二零二五年度祠堂周邊商業(yè)開發(fā)承包協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度祠堂周邊商業(yè)開發(fā)承包協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方基本信息1.2協(xié)議乙方基本信息2.祠堂周邊商業(yè)開發(fā)項目概述2.1項目位置2.2項目面積2.3項目性質(zhì)3.開發(fā)承包范圍及內(nèi)容3.1開發(fā)范圍3.2承包內(nèi)容4.開發(fā)承包期限4.1開發(fā)期限4.2承包期限5.開發(fā)承包費(fèi)用及支付方式5.1開發(fā)費(fèi)用5.2承包費(fèi)用5.3支付方式6.開發(fā)承包責(zé)任及義務(wù)6.1甲方責(zé)任及義務(wù)6.2乙方責(zé)任及義務(wù)7.開發(fā)承包項目管理7.1項目管理組織7.2項目管理職責(zé)8.開發(fā)承包進(jìn)度安排8.1開發(fā)進(jìn)度安排8.2承包進(jìn)度安排9.開發(fā)承包質(zhì)量要求9.1開發(fā)質(zhì)量要求9.2承包質(zhì)量要求10.開發(fā)承包合同變更及解除10.1合同變更10.2合同解除11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任13.合同生效及終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他約定事項14.1保密條款14.2其他約定事項第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方基本信息1.1.1甲方名稱：_________1.1.2甲方法定代表人：_________1.1.3甲方住所：_________1.1.4甲方聯(lián)系電話：_________1.2協(xié)議乙方基本信息1.2.1乙方名稱：_________1.2.2乙方法定代表人：_________1.2.3乙方住所：_________1.2.4乙方聯(lián)系電話：_________2.祠堂周邊商業(yè)開發(fā)項目概述2.1項目位置：_________2.2項目面積：_________平方米2.3項目性質(zhì)：商業(yè)開發(fā)3.開發(fā)承包范圍及內(nèi)容3.1開發(fā)范圍：包括但不限于祠堂周邊土地、建筑物的改造、新建等。3.2承包內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、經(jīng)營管理等工作。4.開發(fā)承包期限4.1開發(fā)期限：自合同簽訂之日起至_________年_________月_________日止。4.2承包期限：自合同簽訂之日起至_________年_________月_________日止。5.開發(fā)承包費(fèi)用及支付方式5.1開發(fā)費(fèi)用：_________萬元。5.2承包費(fèi)用：_________萬元。5.3支付方式：分階段支付，具體支付節(jié)點(diǎn)及金額如下：5.3.1首付款：合同簽訂后_________日內(nèi)支付總額的_________；5.3.2進(jìn)度款：根據(jù)項目進(jìn)度支付，具體支付比例及時間節(jié)點(diǎn)由雙方另行約定；5.3.3驗(yàn)收款：項目竣工驗(yàn)收合格后支付剩余款項。6.開發(fā)承包責(zé)任及義務(wù)6.1甲方責(zé)任及義務(wù)6.1.1提供項目用地及所需相關(guān)手續(xù)；6.1.2協(xié)助乙方辦理項目相關(guān)審批手續(xù)；6.1.3按約定支付開發(fā)承包費(fèi)用；6.1.4按時接收項目成果；6.2乙方責(zé)任及義務(wù)6.2.1按約定完成項目規(guī)劃設(shè)計；6.2.2按約定完成工程建設(shè)；6.2.3按約定完成經(jīng)營管理；6.2.4按約定支付相關(guān)稅費(fèi)；6.2.5按約定進(jìn)行項目維護(hù)。8.開發(fā)承包進(jìn)度安排8.1開發(fā)進(jìn)度安排8.1.1項目前期工作：自合同簽訂之日起至_________年_________月_________日完成。8.1.2規(guī)劃設(shè)計階段：自合同簽訂之日起至_________年_________月_________日完成。8.1.3工程建設(shè)階段：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。8.1.4經(jīng)營管理階段：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。8.2承包進(jìn)度安排8.2.1承包方應(yīng)按照甲方要求的時間節(jié)點(diǎn)完成各項工作，確保項目進(jìn)度。8.2.2乙方應(yīng)每月向甲方提交項目進(jìn)度報告，報告內(nèi)容包括但不限于：工程進(jìn)度、費(fèi)用支出、人員安排等。9.開發(fā)承包質(zhì)量要求9.1開發(fā)質(zhì)量要求9.1.1項目應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.1.2項目設(shè)計應(yīng)充分考慮周邊環(huán)境和居民需求，確保美觀、實(shí)用、安全。9.2承包質(zhì)量要求9.2.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工。9.2.2乙方應(yīng)確保工程質(zhì)量，不得使用不合格材料，不得出現(xiàn)重大質(zhì)量事故。10.開發(fā)承包合同變更及解除10.1合同變更10.1.1合同任何一方提出變更請求，應(yīng)提前_________日書面通知對方。10.1.2雙方應(yīng)就變更內(nèi)容協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同解除10.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。10.2.2一方違約嚴(yán)重，另一方有權(quán)解除合同。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起_________日內(nèi)提交書面爭議報告。11.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1任何一方未按約定履行合同義務(wù)。12.1.2任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。12.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的合同解除責(zé)任。13.合同生效及終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止13.2.1合同期滿自然終止。13.2.2因本合同約定的其他原因終止。14.其他約定事項14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內(nèi)容及項目信息負(fù)有保密義務(wù)。14.1.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露合同內(nèi)容或項目信息。14.2其他約定事項14.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2.2本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的本合同中，非甲乙雙方當(dāng)事人，但與本合同執(zhí)行有關(guān)聯(lián)的第三方。15.1.2第三方包括但不限于：設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、審計機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1根據(jù)本合同的具體需要，甲乙雙方可邀請第三方參與本合同的執(zhí)行。15.2.2第三方介入的情形包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、進(jìn)行項目監(jiān)管、提供資金支持等。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義16.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在本合同項下因自身過錯或疏忽所導(dǎo)致的損失，其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，一般以合同金額的一定比例或固定金額確定。16.2.2責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。17.第三方責(zé)任范圍17.1責(zé)任范圍定義17.1.1第三方責(zé)任范圍是指第三方在本合同項下應(yīng)承擔(dān)的具體責(zé)任和權(quán)利。17.2責(zé)任范圍內(nèi)容17.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2.2第三方責(zé)任范圍包括但不限于：服務(wù)質(zhì)量、安全、進(jìn)度、成本等。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利定義18.1.1第三方權(quán)利是指第三方在本合同項下享有的合法權(quán)益。18.2第三方權(quán)利內(nèi)容18.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的配合和支持。18.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)費(fèi)用。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方與甲方另行簽訂的協(xié)議約定。19.1.2本合同中，甲方對第三方的指示和監(jiān)督應(yīng)遵循本合同的規(guī)定。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方與乙方另行簽訂的協(xié)議約定。19.2.2本合同中，乙方對第三方的指示和監(jiān)督應(yīng)遵循本合同的規(guī)定。19.3第三方與其他第三方的劃分19.3.1第三方與其他第三方之間的關(guān)系由各自之間另行簽訂的協(xié)議約定。19.3.2第三方之間應(yīng)相互配合，共同完成本合同約定的任務(wù)。20.第三方介入的具體條款20.1第三方介入的條件20.1.1第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。20.1.2第三方介入應(yīng)符合甲乙雙方的利益。20.2第三方介入的程序20.2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的介入事宜。20.2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議或合同。20.3第三方介入的監(jiān)督20.3.1甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行其義務(wù)。20.3.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報告其工作進(jìn)展情況。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目用地規(guī)劃許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：證明項目用地合法，具備開發(fā)條件。說明：甲方應(yīng)提供，并在合同中注明有效期。2.項目設(shè)計文件詳細(xì)要求：包括項目總體設(shè)計、建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計等，應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。說明：乙方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)提交，甲方審核通過。3.施工圖設(shè)計文件詳細(xì)要求：包括施工圖紙、施工方案、材料清單等，應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確。說明：乙方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)提交，甲方審核通過。4.施工合同詳細(xì)要求：明確施工單位的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，包括工程量、工期、質(zhì)量要求等。說明：甲方應(yīng)與施工單位簽訂，乙方協(xié)助。5.監(jiān)理合同詳細(xì)要求：明確監(jiān)理單位的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，包括監(jiān)理范圍、監(jiān)理方式等。說明：甲方應(yīng)與監(jiān)理單位簽訂，乙方協(xié)助。6.付款憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明款項已支付。說明：甲方在支付款項后，乙方應(yīng)提供相應(yīng)憑證。7.工程進(jìn)度報告詳細(xì)要求：包括工程進(jìn)度、質(zhì)量、成本等情況，應(yīng)定期提交。說明：乙方應(yīng)在每個進(jìn)度節(jié)點(diǎn)后_________日內(nèi)提交。8.工程驗(yàn)收報告詳細(xì)要求：包括驗(yàn)收時間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等，應(yīng)詳細(xì)記錄。說明：乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收后_________日內(nèi)提交。9.質(zhì)量檢測報告詳細(xì)要求：包括質(zhì)量檢測時間、檢測內(nèi)容、檢測結(jié)果等，應(yīng)詳細(xì)記錄。說明：乙方應(yīng)在每個質(zhì)量檢測節(jié)點(diǎn)后_________日內(nèi)提交。10.安全生產(chǎn)記錄詳細(xì)要求：包括安全事故、安全培訓(xùn)、安全措施等，應(yīng)詳細(xì)記錄。說明：乙方應(yīng)定期提交，確保安全生產(chǎn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定支付開發(fā)承包費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付逾期付款的違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。示例：合同約定每月支付_________萬元，若逾期未支付，則每日支付_________%的違約金。1.2未按約定提供項目用地及相關(guān)手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失，包括工期延誤、費(fèi)用增加等。示例：因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方有權(quán)要求甲方賠償_________萬元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定完成項目規(guī)劃設(shè)計責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)重新設(shè)計，并承擔(dān)因此造成的損失。示例：若乙方未按約定完成規(guī)劃設(shè)計，甲方有權(quán)要求乙方支付_________萬元賠償。2.2未按約定完成工程建設(shè)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)重新施工，并承擔(dān)因此造成的損失。示例：若乙方未按約定完成工程建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方支付_________萬元賠償。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定履行其職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的損失，包括工期延誤、費(fèi)用增加等。示例：若第三方未按約定提供監(jiān)理服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方賠償_________萬元。全文完。二零二五年度祠堂周邊商業(yè)開發(fā)承包協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.1甲方名稱：（填寫甲方全稱）1.2甲方地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）1.3甲方聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）1.4甲方聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.5乙方名稱：（填寫乙方全稱）1.6乙方地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）1.7乙方聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）1.8乙方聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：鑒于我國政府對農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的重視和扶持，為了充分利用祠堂周邊的土地資源，提高農(nóng)村地區(qū)的商業(yè)氛圍，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在祠堂周邊商業(yè)開發(fā)項目中的權(quán)利、義務(wù)，確保項目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）“祠堂周邊”指以祠堂為中心，周邊一定范圍內(nèi)的土地。（2）“商業(yè)開發(fā)”指在祠堂周邊進(jìn)行商業(yè)設(shè)施的建設(shè)、招商和運(yùn)營。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）“甲方”指在本協(xié)議中承擔(dān)開發(fā)主體責(zé)任的甲方。（2）“乙方”指在本協(xié)議中承擔(dān)承包責(zé)任的乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對祠堂周邊土地進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照協(xié)議要求進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間完成商業(yè)開發(fā)項目。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照協(xié)議要求承包祠堂周邊商業(yè)開發(fā)項目。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，在約定時間內(nèi)完成商業(yè)開發(fā)項目。（3）乙方應(yīng)保證商業(yè)開發(fā)項目的質(zhì)量，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。五、履行條款5.1合同履行時間：自本協(xié)議簽訂之日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：祠堂周邊土地。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)在合同履行期間，按照甲方要求進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決商業(yè)開發(fā)過程中遇到的問題。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，且乙方完成商業(yè)開發(fā)項目。（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。6.3終止程序：（1）一方提出終止本協(xié)議，應(yīng)提前____個月書面通知另一方。（2）雙方應(yīng)在收到終止通知之日起____個工作日內(nèi)，完成相關(guān)事宜的交接。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)開發(fā)項目交付甲方。（2）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付乙方承包款。（3）雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）開發(fā)費(fèi)用：包括但不限于土地購置費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、商業(yè)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。（2）管理費(fèi)用：包括但不限于項目管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、咨詢費(fèi)等。（3）運(yùn)營費(fèi)用：包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。（4）稅費(fèi)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)由甲方和乙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，分階段向乙方支付開發(fā)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，提供相應(yīng)的發(fā)票和付款憑證。（3）支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方約定的支付方式。7.3支付時間（1）第一階段支付：自合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，甲方支付乙方____%的開發(fā)費(fèi)用。（2）第二階段支付：在商業(yè)設(shè)施建設(shè)完成并經(jīng)驗(yàn)收合格后____個工作日內(nèi)，甲方支付乙方____%的開發(fā)費(fèi)用。（3）第三階段支付：在商業(yè)項目運(yùn)營穩(wěn)定后____個工作日內(nèi)，甲方支付乙方____%的開發(fā)費(fèi)用。7.4支付條款（1）甲方支付給乙方的款項，應(yīng)按照國家有關(guān)稅收政策進(jìn)行納稅。（2）乙方收到甲方支付的款項后，應(yīng)及時向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付款項的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方未按合同約定提供土地或相關(guān)資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定完成商業(yè)開發(fā)項目的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方未按合同約定進(jìn)行運(yùn)營管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金。（2）違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。（2）雙方在合作過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。9.2保密期限（1）自本協(xié)議簽訂之日起____年。（2）雙方終止合作后，保密期限仍應(yīng)繼續(xù)履行。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義（1）因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因，導(dǎo)致合同無法履行。（2）不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府禁令等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等。（2）政府行為：政策調(diào)整、禁令、征收等。（3）社會異常事件：罷工、暴動、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）雙方應(yīng)采取措施，盡量減少不可抗力事件造成的損失。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震：若發(fā)生地震，導(dǎo)致商業(yè)開發(fā)項目無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方可協(xié)商延長合同期限或終止合同。（2）政府禁令：若政府發(fā)布禁令，導(dǎo)致商業(yè)開發(fā)項目無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方可協(xié)商延長合同期限或終止合同。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。（2）協(xié)商不成時，可提交仲裁或訴訟解決。11.2調(diào)解（1）雙方可自愿選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟（1）雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。（2）仲裁或訴訟地點(diǎn)：____。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方各自保留對其所有知識產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立權(quán)利。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得侵犯對方的知識產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對祠堂周邊土地的開發(fā)權(quán)和使用權(quán)。（2）乙方保留對商業(yè)開發(fā)項目的運(yùn)營權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）未經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，不具有法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)商業(yè)開發(fā)項目的順利進(jìn)行。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時提供相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過定期會議、書面報告等方式，保持溝通與協(xié)調(diào)。（2）雙方應(yīng)設(shè)立專門的聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)日常溝通和協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用（1）本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。（2）本協(xié)議的簽訂、履行、終止及爭議解決均應(yīng)遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則。16.2合同的完整性和獨(dú)立性（1）本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于祠堂周邊商業(yè)開發(fā)承包關(guān)系的完整協(xié)議。（2）本協(xié)議的任何部分不得單獨(dú)構(gòu)成協(xié)議，各部分應(yīng)視為一個整體。16.3增減條款（1）未經(jīng)甲乙雙方書面同意，本協(xié)議不得增減任何條款。（2）任何增減條款均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件。2.祠堂周邊土地的權(quán)屬證明文件。3.商業(yè)開發(fā)項目的規(guī)劃許可文件。4.項目建設(shè)的工程圖紙及設(shè)計文件。5.項目的施工合同及監(jiān)理合同。6.項目的運(yùn)營管理合同。7.項目的財務(wù)報表及審計報告。8.任何甲乙雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付款項，認(rèn)定甲方違約。未按合同約定提供土地或相關(guān)資料，認(rèn)定甲方違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定完成商業(yè)開發(fā)項目，認(rèn)定乙方違約。未按合同約定進(jìn)行運(yùn)營管理，認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.保密信息：指甲乙雙方在合作過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。3.違約金：指因一方違約而應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。4.仲裁：指雙方通過仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議的方式。5.訴訟：指雙方通過法院解決爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定支付款項。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)支付款項；若甲方仍不支付，乙方可向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按合同約定完成商業(yè)開發(fā)項目。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)完成項目；若乙方仍，甲方可解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進(jìn)行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，調(diào)整合同期限或終止合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：泄露方應(yīng)立即采取措施防止信息進(jìn)一步泄露，并向?qū)Ψ降狼?；若因泄露造成損失，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.問題：爭議解決過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)保持溝通，尋求共同解決方案；若協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：（填寫第三方全稱）2.第三方地址：（填寫第三方詳細(xì)地址）3.第三方聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人姓名）4.第三方聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）5.第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的設(shè)計、施工、監(jiān)理等服務(wù)。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。6.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定提供必要的配合和支持。7.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)按時完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付開發(fā)費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的土地和基礎(chǔ)設(shè)施。乙方有權(quán)要求甲方在項目運(yùn)營期間提供必要的支持。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在項目運(yùn)營期間享有合理的租金收益。甲方應(yīng)保證乙方在項目運(yùn)營期間享有優(yōu)先的商業(yè)合作權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定支付開發(fā)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。若甲方未提供必要的土地和基礎(chǔ)設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方不得擅自變更項目規(guī)劃，如需變更，應(yīng)經(jīng)乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對商業(yè)開發(fā)項目進(jìn)行監(jiān)督和管理。甲方可要求乙方按照合同約定完成項目。甲方可要求乙方在項目運(yùn)營期間遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)保證項目按照甲方的要求進(jìn)行開發(fā)。甲方享有項目運(yùn)營期間的土地使用權(quán)和收益權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定完成項目，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。若乙方在項目運(yùn)營期間違反相關(guān)法律法規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓項目運(yùn)營權(quán)，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)經(jīng)甲方同意。全文完。二零二五年度祠堂周邊商業(yè)開發(fā)承包協(xié)議2合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議簽訂地點(diǎn)1.4協(xié)議雙方名稱及地址1.5協(xié)議簽訂背景及目的二、商業(yè)開發(fā)范圍2.1開發(fā)區(qū)域描述2.2開發(fā)項目類型2.3開發(fā)期限2.4開發(fā)目標(biāo)三、承包方責(zé)任與義務(wù)3.1承包方資質(zhì)要求3.2承包方投資責(zé)任3.3承包方建設(shè)責(zé)任3.4承包方運(yùn)營責(zé)任3.5承包方維護(hù)責(zé)任四、甲方責(zé)任與義務(wù)4.1甲方提供土地及配套設(shè)施4.2甲方配合承包方進(jìn)行開發(fā)建設(shè)4.3甲方監(jiān)管承包方開發(fā)過程4.4甲方提供相關(guān)支持政策4.5甲方協(xié)助解決開發(fā)過程中的問題五、費(fèi)用及支付方式5.1開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時間節(jié)點(diǎn)5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制六、合作期限及終止條件6.1合作期限6.2終止條件6.3終止程序6.4終止后責(zé)任七、知識產(chǎn)權(quán)7.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬7.2知識產(chǎn)權(quán)使用7.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)七、違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償方式七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用八、其他約定8.1不可抗力8.2協(xié)議變更8.3協(xié)議生效8.4協(xié)議附件九、合同附件9.1土地使用協(xié)議9.2配套設(shè)施協(xié)議9.3投資協(xié)議9.4其他相關(guān)協(xié)議十、合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案十、合同解除及終止10.1解除條件10.2解除程序10.3終止后處理十一、通知及送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)證明十二、協(xié)議履行及監(jiān)督12.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)12.2履行監(jiān)督方式12.3履行監(jiān)督結(jié)果處理十三、協(xié)議附件清單13.1土地使用協(xié)議13.2配套設(shè)施協(xié)議13.3投資協(xié)議13.4其他相關(guān)協(xié)議十四、協(xié)議簽字蓋章14.1雙方代表簽字14.2雙方蓋章14.3簽字蓋章日期合同編號202501一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：二零二五年度祠堂周邊商業(yè)開發(fā)承包協(xié)議1.2協(xié)議簽訂日期：2025年1月1日1.3協(xié)議簽訂地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]1.4協(xié)議雙方名稱及地址：甲方：[甲方全稱]，地址：[甲方地址]乙方：[乙方全稱]，地址：[乙方地址]1.5協(xié)議簽訂背景及目的：本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在祠堂周邊商業(yè)開發(fā)項目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項目的順利進(jìn)行。二、商業(yè)開發(fā)范圍2.1開發(fā)區(qū)域描述：[具體開發(fā)區(qū)域描述]2.2開發(fā)項目類型：包括但不限于購物中心、餐飲、娛樂、辦公等2.3開發(fā)期限：自協(xié)議簽訂之日起至[具體開發(fā)完成日期]2.4開發(fā)目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)商業(yè)區(qū)域的功能完善和經(jīng)濟(jì)效益最大化三、承包方責(zé)任與義務(wù)3.1承包方資質(zhì)要求：乙方需具備相關(guān)商業(yè)開發(fā)資質(zhì)，并提供相關(guān)證明文件3.2承包方投資責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)項目的投資建設(shè)，包括但不限于土地購置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等3.3承包方建設(shè)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工和監(jiān)理等工作3.4承包方運(yùn)營責(zé)任：項目建成后，乙方負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營和管理3.5承包方維護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)項目的日常維護(hù)和保養(yǎng)四、甲方責(zé)任與義務(wù)4.1甲方提供土地及配套設(shè)施：甲方負(fù)責(zé)提供開發(fā)所需的土地使用權(quán)和必要的配套設(shè)施4.2甲方配合承包方進(jìn)行開發(fā)建設(shè)：甲方需配合乙方進(jìn)行項目開發(fā)，包括但不限于提供施工許可等4.3甲方監(jiān)管承包方開發(fā)過程：甲方有權(quán)對乙方開發(fā)過程進(jìn)行監(jiān)管，確保項目符合相關(guān)法律法規(guī)4.4甲方提供相關(guān)支持政策：甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政策，為項目提供必要的支持4.5甲方協(xié)助解決開發(fā)過程中的問題：甲方需協(xié)助乙方解決開發(fā)過程中遇到的問題，包括但不限于協(xié)調(diào)相關(guān)部門五、費(fèi)用及支付方式5.1開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成：包括但不限于土地購置費(fèi)、建設(shè)成本、運(yùn)營成本等5.2費(fèi)用支付方式：[具體支付方式，如分期付款、按項目進(jìn)度付款等]5.3費(fèi)用支付時間節(jié)點(diǎn)：[具體時間節(jié)點(diǎn)，如每月、每季度等]5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場情況和項目進(jìn)展，費(fèi)用可進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整機(jī)制由雙方另行協(xié)商六、合作期限及終止條件6.1合作期限：自協(xié)議簽訂之日起至[具體合作結(jié)束日期]6.2終止條件：a)合作期限屆滿；b)雙方協(xié)商一致；c)發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方確認(rèn)無法繼續(xù)履行；d)違約行為導(dǎo)致協(xié)議無法履行；6.3終止程序：[具體終止程序]6.4終止后責(zé)任：雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理分擔(dān)終止后的責(zé)任七、知識產(chǎn)權(quán)7.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬：項目開發(fā)過程中的知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方享有使用權(quán)利7.2知識產(chǎn)權(quán)使用：乙方有權(quán)在項目范圍內(nèi)使用相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)，甲方不得干涉7.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)：乙方應(yīng)采取有效措施保護(hù)知識產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為的發(fā)生八、爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無7.3爭議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法院另有判決。九、其他約定8.1不可抗力：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)協(xié)商解決由此引起的問題。8.2協(xié)議變更：任何協(xié)議的變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。8.3協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。土地使用協(xié)議配套設(shè)施協(xié)議投資協(xié)議其他相關(guān)協(xié)議十、合同附件清單13.1土地使用協(xié)議13.2配套設(shè)施協(xié)議13.3投資協(xié)議13.4其他相關(guān)協(xié)議十一、合同生效及備案10.1合同生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同備案：本協(xié)議需向相關(guān)政府部門備案。十二、合同解除及終止10.1解除條件：如遇本協(xié)議約定的解除條件或雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可被解除。10.2解除程序：解除協(xié)議需書面通知對方，并按照本協(xié)議約定的程序進(jìn)行。10.3終止后處理：終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理剩余事宜。十三、通知及送達(dá)11.1通知方式：通過書面形式，包括但不限于快遞、電子郵件、傳真等。11.2送達(dá)地址：[具體送達(dá)地址]11.3送達(dá)證明：送達(dá)方應(yīng)提供送達(dá)證明，包括送達(dá)日期和方式。十四、協(xié)議履行及監(jiān)督12.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)：[具體監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱]12.2履行監(jiān)督方式：[具體監(jiān)督方式]12.3履行監(jiān)督結(jié)果處理：[具體處理方式]甲方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款確認(rèn)甲方在項目決策和執(zhí)行過程中的主導(dǎo)地位。條款內(nèi)容：1.1.1甲方對本協(xié)議項下的項目擁有最終決策權(quán)。1.1.2乙方在項目開發(fā)過程中應(yīng)遵循甲方的指導(dǎo)原則和決策。1.1.3甲方有權(quán)對乙方的項目設(shè)計方案、施工方案和運(yùn)營方案進(jìn)行審核和批準(zhǔn)。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款賦予甲方對項目實(shí)施過程的監(jiān)督權(quán)。條款內(nèi)容：1.2.1甲方有權(quán)對乙方的項目進(jìn)度、質(zhì)量、成本和安全管理進(jìn)行定期檢查。1.2.2乙方應(yīng)向甲方提供項目進(jìn)展報告，包括但不限于施工進(jìn)度、成本控制和質(zhì)量控制情況。1.2.3甲方有權(quán)要求乙方對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改。1.3甲方變更權(quán)條款說明：本條款規(guī)定甲方在項目開發(fā)過程中對項目變更的權(quán)利。條款內(nèi)容：1.3.1甲方有權(quán)根據(jù)市場變化或項目需要，對項目設(shè)計、施工和運(yùn)營方案進(jìn)行變更。1.3.2任何變更均需乙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。1.3.3變更后的費(fèi)用調(diào)整和工期延長由雙方協(xié)商確定。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款確認(rèn)乙方在項目開發(fā)過程中的主導(dǎo)地位。條款內(nèi)容：2.1.1乙方對本協(xié)議項下的項目擁有最終決策權(quán)。2.1.2甲方在項目開發(fā)過程中應(yīng)遵循乙方的指導(dǎo)原則和決策。2.1.3乙方有權(quán)對甲方的土地使用和配套設(shè)施提供要求進(jìn)行審核和批準(zhǔn)。2.2乙方自主權(quán)條款說明：本條款保障乙方在項目開發(fā)過程中的自主權(quán)。條款內(nèi)容：2.2.1乙方有權(quán)自主選擇項目開發(fā)所需的材料和設(shè)備供應(yīng)商。2.2.2乙方有權(quán)自主選擇項目施工承包商和運(yùn)營管理團(tuán)隊。2.2.3乙方有權(quán)自主決定項目的運(yùn)營策略和市場推廣方案。2.3乙方責(zé)任條款說明：本條款明確乙方在項目開發(fā)過程中的責(zé)任。條款內(nèi)容：2.3.1乙方負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工和運(yùn)營。2.3.2乙方應(yīng)確保項目按照約定的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成。2.3.3乙方應(yīng)承擔(dān)項目開發(fā)過程中的所有風(fēng)險和責(zé)任。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)條款說明：本條款規(guī)定第三方中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)限。條款內(nèi)容：3.1.1本協(xié)議項下的中介機(jī)構(gòu)為[中介機(jī)構(gòu)名稱]，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系和監(jiān)督項目執(zhí)行。3.1.2中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求雙方提供項目進(jìn)展報告和相關(guān)文件。3.1.3中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對項目執(zhí)行情況進(jìn)行評估，并提出改進(jìn)建議。3.2中介費(fèi)用條款說明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用承擔(dān)。條款內(nèi)容：3.2.1中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。3.2.2中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用可在項目開發(fā)過程中分階段支付。3.2.3若中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)，其費(fèi)用由其自行承擔(dān)。3.3中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任。條款內(nèi)容：3.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.3.2中介機(jī)構(gòu)對因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保密雙方的商業(yè)秘密和項目信息。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用協(xié)議2.配套設(shè)施協(xié)議3.投資協(xié)議4.其他相關(guān)協(xié)議5.甲方提供的土地使用權(quán)證明文件6.乙方提供的資質(zhì)證明文件7.項目規(guī)劃、設(shè)計、施工和運(yùn)營方案8.項目進(jìn)度報告9.項目成本控制報告10.項目質(zhì)量控制報告11.項目安全管理報告12.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議13.爭議解決相關(guān)文件14.協(xié)議變更文件15.通知及送達(dá)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時間完成項目開發(fā)，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未按約定提供土地或配套設(shè)施，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)完成項目施工，認(rèn)定為違約行為。4.甲方未按約定支付費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。5.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。違約行為的認(rèn)定需雙方協(xié)商一致，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.知識產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人對其創(chuàng)作的文學(xué)、藝術(shù)和科學(xué)作品等智力成果所享有的專有權(quán)利。3.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決雙方之間的爭議。4.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.仲裁：指雙方約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目進(jìn)度延誤。解決辦法：及時溝通，分析原因，調(diào)整計劃，必要時追加投資。2.問題：成本超支。解決辦法：嚴(yán)格控制成本，優(yōu)化設(shè)計方案，加強(qiáng)施工管理。3.問題：質(zhì)量問題。解決辦法：加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)控，嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，及時整改問題。4.問題：合作不順暢。解決辦法：加強(qiáng)溝通，建立有效的協(xié)調(diào)機(jī)制，及時解決分歧。五、所有應(yīng)用場景：1.祠堂周邊商業(yè)開發(fā)項目。2.土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓。3.商業(yè)設(shè)施建設(shè)和運(yùn)營。4.投資合作項目。5.爭議解決和違約處理。6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)合同。全文完。二零二五年度祠堂周邊商業(yè)開發(fā)承包協(xié)議3合同編號_________一、合同主體二、合同前言2.1背景2.2目的本合同目的為明確甲乙雙方在祠堂周邊商業(yè)開發(fā)過程中的權(quán)利義務(wù)，確保商業(yè)開發(fā)項目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)甲方、乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.祠堂周邊：指甲方擁有的祠堂周邊土地使用權(quán)所覆蓋的區(qū)域。2.商業(yè)開發(fā)：指乙方在甲方提供的祠堂周邊土地上進(jìn)行的商業(yè)設(shè)施建設(shè)、運(yùn)營等系列活動。3.承包：指乙方根據(jù)本合同約定，承擔(dān)商業(yè)開發(fā)項目的建設(shè)、運(yùn)營等義務(wù)，并享有相應(yīng)權(quán)益。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：本合同中指擁有祠堂周邊土地使用權(quán)的主體。2.乙方：本合同中指承包商業(yè)開發(fā)項目的主體。3.商業(yè)開發(fā)項目：指乙方在甲方提供的祠堂周邊土地上進(jìn)行的商業(yè)設(shè)施建設(shè)、運(yùn)營等系列活動。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對乙方在祠堂周邊進(jìn)行的商業(yè)開發(fā)活動進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.甲方應(yīng)按合同約定，為乙方提供商業(yè)開發(fā)項目所需的土地使用權(quán)。3.甲方應(yīng)按合同約定，協(xié)助乙方辦理商業(yè)開發(fā)項目相關(guān)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定，進(jìn)行商業(yè)開發(fā)項目的建設(shè)、運(yùn)營等活動。2.乙方應(yīng)按照甲方要求，保證商業(yè)開發(fā)項目的質(zhì)量、安全和環(huán)保。3.乙方應(yīng)按合同約定，按時繳納商業(yè)開發(fā)項目的相關(guān)費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點(diǎn)商業(yè)開發(fā)項目地點(diǎn)位于甲方擁有的祠堂周邊土地使用權(quán)所覆蓋的區(qū)域。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定，進(jìn)行商業(yè)開發(fā)項目的建設(shè)、運(yùn)營等活動。2.甲方應(yīng)按照本合同約定，為乙方提供土地使用權(quán)、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿，甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。2.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂合同終止協(xié)議。2.合同終止協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定，處理合同終止后的有關(guān)事宜。2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.土地使用權(quán)費(fèi)用：乙方在商業(yè)開發(fā)過程中，應(yīng)按照合同約定支付土地使用權(quán)費(fèi)用。2.建設(shè)工程費(fèi)用：包括但不限于設(shè)計費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)等。3.運(yùn)營管理費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、安保費(fèi)、綠化費(fèi)等。4.其他相關(guān)費(fèi)用：如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、保險費(fèi)等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照甲方要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式支付各項費(fèi)用。2.甲方應(yīng)提供收款賬戶信息，乙方應(yīng)在支付費(fèi)用前核實(shí)無誤。7.3支付時間1.土地使用權(quán)費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。2.建設(shè)工程費(fèi)用：按工程進(jìn)度分階段支付，具體支付節(jié)點(diǎn)由甲乙雙方協(xié)商確定。3.運(yùn)營管理費(fèi)用：按月支付，乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月費(fèi)用。7.4支付條款1.乙方應(yīng)按時足額支付各項費(fèi)用，逾期支付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證，乙方應(yīng)予以配合。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_____%。2.甲方未按時足額支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_____%。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_____%。2.乙方未按時足額支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_____%。8.3賠償金額和方式1.甲乙雙方違約，應(yīng)按照違約金比例承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.賠償金額應(yīng)以人民幣計算，支付方式同第七條。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中所獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.本合同內(nèi)容及其相關(guān)附件。9.2保密期限本合同保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、轉(zhuǎn)讓或以其他方式使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按本合同第十一條處理。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商，尋求解決方案。2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起____個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方同意將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為土地使用權(quán)人，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.乙方作為商業(yè)開發(fā)主體，不得將商業(yè)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對祠堂周邊土地使用權(quán)的相關(guān)權(quán)利，包括但不限于使用權(quán)、收益權(quán)等。2.乙方在商業(yè)開發(fā)過程中，應(yīng)尊重甲方的權(quán)利，不得侵犯甲方權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對商業(yè)開發(fā)項目的監(jiān)督權(quán)，包括但不限于工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等。2.乙方在商業(yè)開發(fā)過程中，應(yīng)接受甲方合理范圍內(nèi)的監(jiān)督。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對合同的修改和補(bǔ)充，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。2.修改