2025年度個(gè)人商鋪?zhàn)赓U管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人商鋪?zhàn)赓U管理合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將其擁有的商鋪出租給乙方使用，乙方同意按照本合同約定支付租金，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循國(guó)家及地方相關(guān)政策。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）商鋪：指甲方擁有的位于____________________的建筑物，具備商業(yè)用途的場(chǎng)所。（2）租賃期限：指乙方租賃商鋪的時(shí)間范圍，自本合同生效之日起至____________________止。（3）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用，用于補(bǔ)償甲方出租商鋪所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中出租商鋪的甲方，即____________________。（2）乙方：指本合同中承租商鋪的乙方，即____________________。（3）合同：指本合同全文，包括合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金，并有權(quán)對(duì)乙方違約行為進(jìn)行追償。（2）甲方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。（3）甲方有權(quán)根據(jù)國(guó)家及地方政策調(diào)整租金，并提前通知乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的管理規(guī)定。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，不得拖欠。（3）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途，不得損害商鋪及附屬設(shè)施。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_(kāi)___________________年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方擁有的商鋪所在地，即____________________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，甲方在收到租金后，向乙方出具收據(jù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。（2）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理租賃終止手續(xù)。（2）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)通知乙方解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將商鋪交還給甲方，并按照本合同約定支付租金。（2）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付給甲方。（2）押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。（4）水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付水電費(fèi)。（5）其他費(fèi)用：因商鋪使用產(chǎn)生的其他費(fèi)用，雙方另有約定的，按約定執(zhí)行。7.2支付方式（1）租金：乙方應(yīng)每月在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付給甲方。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付給甲方。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。（4）水電費(fèi)：乙方應(yīng)按水電供應(yīng)部門的收費(fèi)通知支付。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)于每月的____________________日前支付當(dāng)月的租金。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。（4）水電費(fèi)：乙方應(yīng)按水電供應(yīng)部門的收費(fèi)通知支付。7.4支付章件（1）租金支付：乙方支付租金后，應(yīng)保留支付憑證，以備查驗(yàn)。（2）押金支付：甲方收到押金后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)。（3）物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)支付：乙方支付費(fèi)用后，應(yīng)保留支付憑證，以備查驗(yàn)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定時(shí)間提供商鋪或提供不符合約定的商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方相應(yīng)的損失。（2）若甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于日租金一定比例的滯納金。（2）若乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失和雙方約定確定。（2）賠償方式：違約方應(yīng)按約定的方式賠償對(duì)方損失，包括但不限于現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方提供的商鋪信息；（2）乙方的經(jīng)營(yíng)策略、客戶信息等；（3）雙方約定的其他保密事項(xiàng)。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起至租賃期限屆滿之日起____________________年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同涉及的商業(yè)秘密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保商業(yè)秘密的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)；（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致商鋪損壞，無(wú)法使用；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)，影響商鋪的正常經(jīng)營(yíng)；（3）政府發(fā)布禁令，禁止商鋪經(jīng)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）如乙方需轉(zhuǎn)讓商鋪使用權(quán)，應(yīng)事先征得甲方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方未按約定支付租金或存在其他違約行為；（2）商鋪存在安全隱患，需進(jìn)行整改；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商鋪的所有權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得使用權(quán)。（2）甲方保留對(duì)商鋪進(jìn)行必要維修、保養(yǎng)的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）在租賃期間，若商鋪因不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法使用，甲方有權(quán)提前終止合同，并退還乙方已支付的租金。（2）若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)；（2）甲方應(yīng)提供必要的支持，協(xié)助乙方解決經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開(kāi)會(huì)議，溝通情況，解決問(wèn)題；（2）及時(shí)通報(bào)相關(guān)信息，確保雙方了解商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。本合同各部分相互獨(dú)立，任何一部分的變更不影響其他部分的效力。16.3增減條款任何增減條款均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________簽訂日期：____________________甲方（出租方）蓋章：____________________乙方（承租方）蓋章：____________________甲方（出租方）代表簽字：____________________乙方（承租方）代表簽字：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方提供的商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件。2.乙方身份證明文件。3.租賃商鋪的平面圖及設(shè)施清單。4.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5.水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。6.不可抗力事件的具體情況說(shuō)明。7.爭(zhēng)議解決的相關(guān)文件。8.合同修改和補(bǔ)充的書面文件。9.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間提供商鋪或提供不符合約定的商鋪。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。未按約定調(diào)整租金。2.乙方違約：未按約定支付租金或存在其他違約行為。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、使用、管理等活動(dòng)的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。5.違約責(zé)任：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)催告乙方支付租金，逾期未支付，可要求乙方支付滯納金，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。2.問(wèn)題：商鋪存在安全隱患。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，確保商鋪安全。整改期間，甲方有權(quán)暫停乙方使用商鋪。3.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：乙方違反保密條款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)采取措施，防止商業(yè)秘密泄露，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充未按約定程序進(jìn)行。解決辦法：雙方應(yīng)重新簽訂書面文件，并按約定程序進(jìn)行簽字（或蓋章）確認(rèn)。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.丙方責(zé)任：丙方應(yīng)按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量，滿足甲乙雙方的要求。3.丙方權(quán)利：丙方有權(quán)按照合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。丙方有權(quán)在服務(wù)過(guò)程中獲得甲乙雙方的相關(guān)配合。4.丙方義務(wù)：丙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。丙方應(yīng)及時(shí)處理甲乙雙方提出的合理請(qǐng)求。5.第三方合同的終止：在本合同解除或終止的情況下，丙方應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商終止或變更服務(wù)合同。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合要求的商鋪。乙方有權(quán)要求甲方在商鋪出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)及時(shí)處理。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的裝修、維修等服務(wù)。2.乙方利益條款：乙方在租賃期間，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。乙方有權(quán)在合同到期前，根據(jù)市場(chǎng)情況選擇續(xù)租或解除合同。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定提供商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。若甲方違反保密條款，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。甲方的租金調(diào)整幅度應(yīng)合理，不得損害乙方的利益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款