2025年度個(gè)人二手房出售與房屋過戶稅費(fèi)代理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人二手房出售與房屋過戶稅費(fèi)代理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2代理方信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬3.出售價(jià)格及付款方式3.1出售價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.代理服務(wù)內(nèi)容4.1提供相關(guān)稅費(fèi)代理服務(wù)4.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)4.3提供相關(guān)法律咨詢5.稅費(fèi)代理服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間6.合同履行期限6.1合同生效日期6.2合同履行期限7.代理方責(zé)任和義務(wù)7.1按約定提供稅費(fèi)代理服務(wù)7.2保證代理服務(wù)的合法性7.3保守客戶隱私8.出售方責(zé)任和義務(wù)8.1按約定提供房屋信息8.2配合代理方辦理過戶手續(xù)8.3不得泄露房屋信息9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同附件12.3合同解釋13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.1.1出售方全稱：____________________1.1.2出售方法定代表人：______________1.1.3出售方聯(lián)系電話：_________________1.1.4出售方地址：_____________________1.2代理方信息1.2.1代理方全稱：____________________1.2.2代理方法定代表人：______________1.2.3代理方聯(lián)系電話：_________________1.2.4代理方地址：_____________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落：_____________________2.2房屋面積：_____________________2.3房屋結(jié)構(gòu)：_____________________2.4房屋權(quán)屬：_____________________3.出售價(jià)格及付款方式3.1出售價(jià)格：_____________________3.2付款方式：3.2.1首付：_____________________3.2.2剩余款項(xiàng)：_____________________3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付支付時(shí)間：_____________________3.3.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：_____________________4.代理服務(wù)內(nèi)容4.1提供相關(guān)稅費(fèi)代理服務(wù)：4.1.1協(xié)助辦理契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)繳納4.1.2協(xié)助辦理土地增值稅申報(bào)4.1.3協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)：4.2.1提供過戶所需文件清單4.2.2協(xié)助準(zhǔn)備過戶所需文件4.2.3陪同辦理過戶手續(xù)4.3提供相關(guān)法律咨詢：4.3.1解答關(guān)于房屋交易過程中法律問題4.3.2提供法律風(fēng)險(xiǎn)提示5.稅費(fèi)代理服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用總額：_____________________5.2費(fèi)用支付方式：5.2.1預(yù)付：_____________________5.2.2結(jié)算：_____________________5.3費(fèi)用支付時(shí)間：5.3.1預(yù)付時(shí)間：_____________________5.3.2結(jié)算時(shí)間：_____________________6.合同履行期限6.1合同生效日期：_____________________6.2合同履行期限：自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。7.代理方責(zé)任和義務(wù)7.1按約定提供稅費(fèi)代理服務(wù)：7.1.1嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定提供稅費(fèi)代理服務(wù)7.1.2在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成稅費(fèi)代理工作7.1.3對(duì)代理過程中獲取的信息保密7.2保證代理服務(wù)的合法性：7.2.1代理服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定7.2.2遵守相關(guān)行業(yè)規(guī)范和道德準(zhǔn)則7.3保守客戶隱私：7.3.1未經(jīng)客戶同意，不得泄露客戶個(gè)人信息7.3.2不得將客戶信息用于非法用途8.出售方責(zé)任和義務(wù)8.1按約定提供房屋信息：8.1.1確保房屋信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性8.1.2提供房屋權(quán)屬證明文件8.1.3協(xié)助代理方辦理過戶手續(xù)8.2配合代理方辦理過戶手續(xù)：8.2.1在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供過戶所需文件8.2.2及時(shí)回應(yīng)代理方提出的問題和要求8.2.3遵循過戶流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)8.3不得泄露房屋信息：8.3.1在合同履行期間，未經(jīng)代理方同意，不得泄露房屋信息8.3.2對(duì)代理方提供的保密信息負(fù)有保密義務(wù)9.合同解除與終止9.1合同解除條件：9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2出售方或代理方違約9.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.2合同終止條件：9.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢9.2.2雙方履行完畢合同約定的義務(wù)9.2.3合同約定的其他終止條件10.違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1出售方未按約定提供房屋信息或文件10.1.2代理方未按約定提供代理服務(wù)10.1.3任何一方未按約定履行合同義務(wù)10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任10.2.2違約方應(yīng)支付違約金10.2.3給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑：11.1.1雙方協(xié)商解決11.1.2請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解11.1.3向人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：11.2.1協(xié)商解決的，由雙方自行確定11.2.2調(diào)解解決的，由相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)指定11.2.3訴訟解決的，由合同履行地人民法院管轄12.合同生效及其他12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同符合法律法規(guī)要求12.2合同附件：12.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2.2其他相關(guān)文件12.3合同解釋：12.3.1本合同未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)慣例處理12.3.2本合同解釋權(quán)歸代理方所有13.合同簽署13.1簽署日期：_____________________13.2簽署地點(diǎn)：_____________________14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.4本合同自簽署之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同執(zhí)行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方的范圍包括但不限于：1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)1.2.2房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)1.2.3律師事務(wù)所1.2.4稅務(wù)代理機(jī)構(gòu)1.2.5其他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠滿足合同履行的要求。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：3.2.1第三方提供的服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不到位；3.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失；3.2.3第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。4.第三方責(zé)任承擔(dān)4.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成合同無法履行或履行不到位，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)盡最大努力減輕損失，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨(dú)立的服務(wù)提供者，其職責(zé)和責(zé)任應(yīng)與甲乙雙方各自的責(zé)任區(qū)分開來。5.2第三方不得以甲乙雙方的代理人的身份參與合同執(zhí)行，其行為不代表甲乙雙方。5.3第三方與其他各方之間的關(guān)系由各自簽訂的協(xié)議或合同約定，與本合同無關(guān)。6.第三方介入時(shí)的額外條款6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同及第三方協(xié)議，對(duì)合同條款進(jìn)行必要的調(diào)整。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，并在第三方協(xié)議中予以約定。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。7.第三方協(xié)議的簽訂7.1.1第三方的服務(wù)內(nèi)容和期限；7.1.2第三方的責(zé)任和權(quán)利；7.1.3第三方的報(bào)酬和支付方式；7.1.4第三方的保密義務(wù)；7.1.5第三方的違約責(zé)任。8.第三方變更或終止8.1如第三方在合同履行期間需要變更或終止，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。8.2第三方變更或終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整合同條款，確保合同的履行。9.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按約定分?jǐn)偅唧w比例在第三方協(xié)議中明確。9.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)用、差旅費(fèi)、資料費(fèi)等。10.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)控制10.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)第三方工作的監(jiān)督和評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并控制風(fēng)險(xiǎn)。10.2第三方介入過程中，如出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，減少損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說明：提供房屋所有權(quán)證書的復(fù)印件，用于證明房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書說明：提供不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書，用于辦理房屋過戶登記。3.個(gè)人身份證明說明：提供身份證復(fù)印件，用于證明雙方的身份。4.房屋交易稅費(fèi)清單說明：提供房屋交易稅費(fèi)清單，列明交易過程中涉及的各種稅費(fèi)。5.付款憑證說明：提供付款憑證，證明付款行為的完成。6.代理服務(wù)協(xié)議說明：提供代理服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)約定代理方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。7.第三方服務(wù)協(xié)議說明：提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方介入的條件、責(zé)任、費(fèi)用等。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議說明：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，約定解決爭(zhēng)議的途徑、機(jī)構(gòu)和方式。9.其他相關(guān)文件說明：提供其他與房屋交易和稅費(fèi)代理相關(guān)的文件，如評(píng)估報(bào)告、維修記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定提供房屋信息或文件責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給代理方造成的損失。示例：出售方未提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，導(dǎo)致代理方無法及時(shí)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)賠償代理方因等待產(chǎn)生的額外費(fèi)用。1.2逾期支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，并支付按日計(jì)算的違約金。示例：出售方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)從逾期之日起，按約定利率支付違約金。2.代理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定提供代理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：代理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給出售方或第三方造成的損失。示例：代理方未在約定時(shí)間內(nèi)提供稅費(fèi)代理服務(wù)，導(dǎo)致出售方或第三方利益受損，應(yīng)賠償相應(yīng)損失。2.2提供的服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定：代理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給出售方或第三方造成的損失。示例：代理方提供的評(píng)估服務(wù)結(jié)果不準(zhǔn)確，導(dǎo)致出售方利益受損，應(yīng)賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方提供的房屋評(píng)估服務(wù)不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易價(jià)格不公平，應(yīng)賠償損失。3.2違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)賠償損失。全文完。2025年度個(gè)人二手房出售與房屋過戶稅費(fèi)代理合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（買受方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?zhí)顚懨Q）地址：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?zhí)顚懙刂罚┞?lián)系人：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?zhí)顚懧?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?zhí)顚懧?lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有合法的房產(chǎn)，現(xiàn)愿將其房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）房屋：指甲方擁有的合法房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)用房等；（2）稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，甲方在房屋交易過程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)；（3）代理服務(wù)：指乙方作為甲方代理人，在房屋交易過程中，為甲方提供包括但不限于稅費(fèi)代理、過戶手續(xù)辦理等服務(wù)的活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）本合同：指本《2025年度個(gè)人二手房出售與房屋過戶稅費(fèi)代理合同》；（2）甲方：指本合同中的出賣方；（3）乙方：指本合同中的買受方；（4）稅費(fèi)代理：指乙方為甲方提供的相關(guān)稅費(fèi)代理服務(wù)；（5）過戶手續(xù)辦理：指乙方為甲方提供的房屋過戶手續(xù)辦理服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購(gòu)房款及代理費(fèi)用；（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成稅費(fèi)代理及過戶手續(xù)辦理；（3）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供合法的房產(chǎn)；（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成稅費(fèi)代理及過戶手續(xù)辦理；（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；（4）乙方作為甲方代理人，有權(quán)按照本合同約定收取代理費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式（1）乙方作為甲方代理人，負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)及稅費(fèi)代理事宜；（2）甲方按照本合同約定支付購(gòu)房款及代理費(fèi)用；（3）雙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本合同約定的履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致，終止本合同；（3）因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行。6.3終止程序（1）一方提出終止本合同，應(yīng)提前通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)就終止本合同事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；（3）終止本合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定支付已發(fā)生的費(fèi)用；（2）本合同終止后，雙方應(yīng)解除彼此的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（3）本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，甲方在房屋交易過程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)；（2）代理服務(wù)費(fèi)：乙方為甲方提供稅費(fèi)代理及過戶手續(xù)辦理等代理服務(wù)所收取的費(fèi)用；（3）其他費(fèi)用：雙方在合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）房屋交易稅費(fèi)：甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，將應(yīng)繳納的稅費(fèi)全額支付給乙方；（2）代理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的比例和金額支付代理服務(wù)費(fèi)給乙方；（3）其他費(fèi)用：雙方另行協(xié)商確定支付方式。7.3支付時(shí)間（1）房屋交易稅費(fèi)：甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付；（2）代理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的支付時(shí)間支付；（3）其他費(fèi)用：按照雙方協(xié)商確定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)以人民幣結(jié)算；（2）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付；（3）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)注明合同編號(hào)及用途。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間支付房屋交易稅費(fèi)或代理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金；（3）甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時(shí)間完成稅費(fèi)代理及過戶手續(xù)辦理的，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方故意拖延或拒絕履行本合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方在合同中約定；（2）賠償金額的支付方式與費(fèi)用的支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；（3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律修改等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)采取一切可能措施，減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無法繼續(xù)交易；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交易中斷；（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致交易成本增加。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊情況；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)及處分權(quán)；（2）乙方在代理過程中獲取的甲方個(gè)人信息及商業(yè)秘密，乙方有義務(wù)予以保密。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利；（2）乙方在代理過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并作為本合同的附件。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)及稅費(fèi)代理事宜；（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過電話、郵件、現(xiàn)場(chǎng)等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋交易及代理服務(wù)的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均視為無效。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）：（日期）：乙方（買受方）：（簽字或蓋章）：（日期）：見證人：（簽字或蓋章）：（日期）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交易稅費(fèi)清單3.代理服務(wù)協(xié)議4.不可抗力事件證明5.爭(zhēng)議解決協(xié)議6.修改和補(bǔ)充協(xié)議7.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間支付房屋交易稅費(fèi)或代理服務(wù)費(fèi)。未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。2.乙方違約：未按約定時(shí)間完成稅費(fèi)代理及過戶手續(xù)辦理。泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。故意拖延或拒絕履行本合同約定的義務(wù)。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及雙方協(xié)商一致的意見。三、法律名詞及解釋：1.房屋交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，甲方在房屋交易過程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。2.代理服務(wù)：指乙方為甲方提供的相關(guān)稅費(fèi)代理、過戶手續(xù)辦理等服務(wù)的活動(dòng)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.修改和補(bǔ)充：指對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間支付房屋交易稅費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，了解原因，并協(xié)商延期支付或采取其他補(bǔ)救措施。2.問題：乙方未按約定時(shí)間完成稅費(fèi)代理及過戶手續(xù)辦理。解決辦法：乙方應(yīng)盡快查明原因，并及時(shí)通知甲方，同時(shí)采取必要措施加快辦理進(jìn)度。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致合同無法按期履行。解決辦法：雙方應(yīng)共同分析原因，協(xié)商解決方案，如調(diào)整履行期限或采取其他補(bǔ)救措施。4.問題：甲方或乙方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。解決辦法：立即停止泄露行為，并采取必要措施防止信息進(jìn)一步泄露，同時(shí)追究責(zé)任。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌矫Q）2.第三方地址：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌降刂罚?.第三方聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌铰?lián)系人姓名）4.第三方聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌铰?lián)系電話）5.第三方職責(zé)：（1）第三方作為交易保障方，負(fù)責(zé)