2025年度個(gè)人二樓商鋪?zhàn)赓U合同書（含物業(yè)管理及使用規(guī)則）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人二樓商鋪?zhàn)赓U合同書（含物業(yè)管理及使用規(guī)則）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃物基本情況2.1租賃物位置2.2租賃物面積2.3租賃物結(jié)構(gòu)3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃續(xù)約4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3支付時(shí)間4.4違約金5.租金調(diào)整5.1調(diào)整方式5.2調(diào)整頻率5.3調(diào)整通知6.物業(yè)管理及服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2服務(wù)費(fèi)6.3費(fèi)用支付方式7.使用規(guī)則7.1商鋪使用范圍7.2商鋪使用限制7.3商鋪裝修要求7.4商鋪安全責(zé)任8.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)8.1承租方責(zé)任8.2出租方責(zé)任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止的程序10.違約責(zé)任10.1承租方違約責(zé)任10.2出租方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2通知方式12.3合同生效12.4合同份數(shù)12.5合同修改13.合同簽訂與生效13.1簽訂日期13.2生效日期14.合同附件清單14.1附件一：租賃物平面圖14.2附件二：租賃物照片14.3附件三：物業(yè)管理規(guī)定14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：公司1.1.2出租方地址：市區(qū)路號1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方信息1.2.1承租方名稱：個(gè)體工商戶1.2.2承租方地址：市區(qū)路號1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：139xxxx2.租賃物基本情況2.1租賃物位置2.1.1租賃物位于市區(qū)路號二樓2.1.2租賃物為商鋪，總面積為100平方米2.2租賃物面積2.2.1租賃物實(shí)際使用面積為100平方米，包括室內(nèi)面積和公共區(qū)域面積2.3租賃物結(jié)構(gòu)2.3.1租賃物為框架結(jié)構(gòu)，內(nèi)部裝修為簡裝，具備基本營業(yè)條件3.租賃期限3.1租賃起始日期3.1.1租賃合同自2025年1月1日起生效3.2租賃終止日期3.2.1租賃合同期限為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止3.3租賃續(xù)約3.3.1租賃期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限最長不超過一年4.租金及支付方式4.1租金金額4.1.1租金總額為人民幣10萬元/年4.2支付方式4.2.1承租方應(yīng)于每月1日前支付當(dāng)月租金4.2.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下：4.2.2.1銀行名稱：銀行4.2.2.2賬戶名稱：公司4.2.2.3賬號：0564.3支付時(shí)間4.3.1每月租金支付時(shí)間為每月1日至5日4.4違約金4.4.1如承租方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金1%的違約金5.租金調(diào)整5.1調(diào)整方式5.1.1租金調(diào)整根據(jù)市場行情和物價(jià)水平，每三年調(diào)整一次5.2調(diào)整頻率5.2.1租金調(diào)整頻率為三年一次5.3調(diào)整通知5.3.1出租方應(yīng)在調(diào)整前一個(gè)月以書面形式通知承租方6.物業(yè)管理及服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)6.1.1物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣1000元6.2服務(wù)費(fèi)6.2.1服務(wù)費(fèi)包括但不限于清潔、綠化、維修等，費(fèi)用為每月人民幣500元6.3費(fèi)用支付方式6.3.1物業(yè)管理費(fèi)和服務(wù)費(fèi)與租金同期支付7.使用規(guī)則7.1商鋪使用范圍7.1.1商鋪僅用于商業(yè)用途，不得用于居住、倉儲(chǔ)或其他非法用途7.2商鋪使用限制7.2.1商鋪內(nèi)不得存放易燃易爆物品，不得進(jìn)行危險(xiǎn)作業(yè)7.3商鋪裝修要求7.3.1商鋪裝修需符合出租方要求，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行7.4商鋪安全責(zé)任7.4.1承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全，確保商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行8.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)8.1承租方責(zé)任8.1.1承租方應(yīng)妥善使用租賃物，保持租賃物及其附屬設(shè)施的良好狀態(tài)8.1.2承租方負(fù)責(zé)租賃物日常清潔和維護(hù)8.1.3承租方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途8.2出租方責(zé)任8.2.1出租方負(fù)責(zé)租賃物的大修和公共設(shè)施的維護(hù)8.2.2出租方應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)完成租賃物的必要維修9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1承租方未按時(shí)支付租金超過三個(gè)月9.1.2承租方違反合同約定的使用規(guī)則9.1.3出租方因不可抗力原因需要解除合同9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同9.3合同解除及終止的程序9.3.1解除合同應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方9.3.2解除合同后，承租方應(yīng)立即騰退租賃物10.違約責(zé)任10.1承租方違約責(zé)任10.1.1承租方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金1%的違約金10.1.2承租方違反使用規(guī)則，造成租賃物損壞或他人損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任10.2出租方違約責(zé)任10.2.1出租方未按時(shí)交付租賃物，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于租金1%的違約金10.2.2出租方未履行維修義務(wù)，造成承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟11.2爭議解決程序11.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.1.1本合同附件包括租賃物平面圖、租賃物照片、物業(yè)管理規(guī)定等12.2通知方式12.2.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址或電子郵箱12.3合同生效12.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.4合同份數(shù)12.4.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力12.5合同修改12.5.1本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)13.合同簽訂與生效13.1簽訂日期13.1.1本合同簽訂日期為2024年12月1日13.2生效日期13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.合同附件清單14.1附件一：租賃物平面圖14.2附件二：租賃物照片14.3附件三：物業(yè)管理規(guī)定14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中所指的第三方，是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同執(zhí)行過程中的中介方、顧問方、評估方或其他任何形式的服務(wù)提供方。2.第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是為了確保本合同的順利履行，提高合同執(zhí)行效率，降低風(fēng)險(xiǎn)，并協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的相關(guān)問題。3.第三方介入的條件3.1.1第三方介入事項(xiàng)應(yīng)在本合同中明確約定；3.1.2甲乙雙方同意第三方介入；3.1.3第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。4.第三方介入的同意4.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入的具體事項(xiàng)和第三方的職責(zé)；4.2第三方介入事項(xiàng)的同意應(yīng)通過書面形式記錄，并由甲乙雙方及第三方簽字或蓋章確認(rèn)。5.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利5.1第三方的職責(zé)：5.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見、評估報(bào)告或其他相關(guān)服務(wù)；5.1.2第三方應(yīng)遵守保密原則，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露合同信息；5.1.3第三方應(yīng)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)履行職責(zé)。5.2第三方的權(quán)利：5.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；5.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；5.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，提出終止介入的申請。6.第三方介入的期限6.1第三方介入的期限應(yīng)根據(jù)合同約定或具體服務(wù)內(nèi)容確定，并在合同中明確。7.第三方責(zé)任限額7.1第三方在本合同執(zhí)行過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；7.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在本合同中約定，并應(yīng)合理反映第三方的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。8.第三方介入的變更與終止8.1第三方介入的變更或終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)；8.2第三方介入的變更或終止，不影響本合同其他條款的效力。9.第三方與其他各方的劃分說明9.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對甲乙雙方的直接義務(wù)承擔(dān)責(zé)任；9.2第三方在本合同中的責(zé)任，僅限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)；9.3甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不受第三方介入的影響。10.第三方介入的費(fèi)用10.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定分?jǐn)?，具體分?jǐn)偡绞綉?yīng)在合同中明確；10.2第三方介入的費(fèi)用支付方式應(yīng)在合同中約定。11.第三方介入的爭議解決11.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.第三方介入的合同附件12.1本合同附件包括第三方的資質(zhì)證明、服務(wù)協(xié)議等文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物平面圖要求：清晰展示租賃物位置、面積、結(jié)構(gòu)布局等詳細(xì)信息。說明：作為租賃物現(xiàn)狀的直觀展示，用于雙方確認(rèn)租賃物的基本情況。2.租賃物照片要求：多角度拍攝租賃物內(nèi)外部環(huán)境，真實(shí)反映租賃物現(xiàn)狀。說明：作為租賃物現(xiàn)狀的輔助證明，用于雙方確認(rèn)租賃物的裝修和設(shè)施情況。3.物業(yè)管理規(guī)定要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、使用規(guī)則等。說明：作為物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)，用于規(guī)范租賃物的使用和維護(hù)。4.服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：作為第三方介入的合同附件，用于規(guī)范第三方服務(wù)行為。5.乙方營業(yè)執(zhí)照要求：提供乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，證明乙方具備合法經(jīng)營資格。說明：作為乙方合法經(jīng)營身份的證明，用于確保租賃合同的合法性。6.乙方身份證復(fù)印件要求：提供乙方身份證復(fù)印件，證明乙方身份真實(shí)有效。說明：作為乙方身份證明，用于確保租賃合同的雙方真實(shí)可靠。7.乙方開戶銀行信息要求：提供乙方開戶銀行名稱、賬號等信息，用于租金支付。說明：作為租金支付方式的一部分，確保租金支付的安全和準(zhǔn)確。8.乙方裝修圖紙要求：提供乙方裝修圖紙，明確裝修方案和施工要求。說明：作為裝修施工的依據(jù)，用于規(guī)范裝修過程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按時(shí)支付租金1.2乙方違反租賃物使用規(guī)則1.3乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途1.4乙方未妥善維護(hù)租賃物1.5甲方未按時(shí)交付租賃物1.6甲方未履行維修義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。2.2乙方違反租賃物使用規(guī)則，造成租賃物損壞或他人損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。2.4乙方未妥善維護(hù)租賃物，造成租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.5甲方未按時(shí)交付租賃物，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。2.6甲方未履行維修義務(wù)，造成乙