二零二五版南京市二手房買賣合同風險評估與防范合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版南京市二手房買賣合同風險評估與防范合同合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同當事人3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點二、房屋基本信息1.房屋位置2.房屋面積3.房屋用途4.房屋權屬情況5.房屋產權證書編號6.房屋現狀描述三、合同主體1.甲方（出賣方）基本信息2.乙方（買受方）基本信息3.第三方擔保（如有）四、合同風險評估1.房屋權屬風險2.交易資金安全風險3.交易時間風險4.交易流程風險5.其他潛在風險五、風險防范措施1.房屋權屬核實2.交易資金監(jiān)管3.交易時間約定4.交易流程管理5.風險責任承擔六、合同簽訂及履行1.合同簽訂流程2.合同履行流程3.合同解除條件4.合同解除程序5.合同終止條件七、違約責任1.甲方違約責任2.乙方違約責任3.第三方違約責任4.違約責任承擔方式5.違約金計算方法八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決期限5.爭議解決費用承擔九、合同附件1.房屋產權證書復印件2.交易資金監(jiān)管協議3.其他相關證明文件十、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同生效時間3.合同變更與解除4.合同終止條件5.合同附件十一、合同解除條件1.甲方解除合同條件2.乙方解除合同條件3.第三方解除合同條件4.合同解除程序5.合同解除通知十二、合同續(xù)簽及終止1.合同續(xù)簽條件2.合同續(xù)簽程序3.合同終止條件4.合同終止程序5.合同終止通知十三、合同履行保證1.甲方履行保證2.乙方履行保證3.第三方履行保證4.履行保證方式5.履行保證期限十四、其他約定1.合同解釋2.合同附件3.合同份數4.合同生效日期5.合同簽訂人簽名蓋章合同編號202501一、合同概述1.合同名稱：本合同名稱為“二零二五版南京市二手房買賣合同風險評估與防范合同”。2.合同當事人：甲方（出賣方）為_________，乙方（買受方）為_________。3.合同簽訂日期：____年____月____日。4.合同簽訂地點：____市____區(qū)____路____號。二、房屋基本信息1.房屋位置：____市____區(qū)____街道____號____棟____室。2.房屋面積：____平方米。3.房屋用途：住宅。4.房屋權屬情況：甲方為該房屋的合法所有權人。5.房屋產權證書編號：__________。6.房屋現狀描述：房屋現狀為空置，無任何損壞。三、合同主體1.甲方基本信息：姓名/名稱：____，身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：____，聯系方式：____。2.乙方基本信息：姓名/名稱：____，身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：____，聯系方式：____。3.第三方擔保（如有）：____。四、合同風險評估1.房屋權屬風險：乙方在簽訂合同時應對房屋權屬進行核實，確認房屋無產權糾紛。2.交易資金安全風險：交易資金應通過第三方監(jiān)管賬戶進行支付，確保資金安全。3.交易時間風險：雙方應約定明確的交易時間，確保交易順利進行。4.交易流程風險：雙方應按照合同約定進行交易流程，避免出現糾紛。5.其他潛在風險：包括政策風險、市場風險等。五、風險防范措施1.房屋權屬核實：乙方應在簽訂合同前對房屋權屬進行核實，確保無產權糾紛。2.交易資金監(jiān)管：交易資金應通過第三方監(jiān)管賬戶進行支付，由監(jiān)管機構確保資金安全。3.交易時間約定：雙方應約定明確的交易時間，如遇特殊情況需延期，雙方協商一致。4.交易流程管理：雙方應按照合同約定進行交易流程，如有異議應立即溝通解決。5.風險責任承擔：如因甲方原因導致合同無法履行，甲方應承擔相應的責任。六、合同簽訂及履行1.合同簽訂流程：雙方應在簽訂合同時，按照合同約定進行簽署，并加蓋公章。2.合同履行流程：雙方應按照合同約定的時間、地點和方式履行合同義務。3.合同解除條件：如遇不可抗力或合同約定的情況，雙方可協商解除合同。4.合同解除程序：解除合同應書面通知對方，并按照合同約定進行。5.合同終止條件：合同約定的權利和義務履行完畢，合同終止。七、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未能按照合同約定履行義務，應向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：如乙方未能按照合同約定履行義務，應向甲方支付違約金。3.第三方違約責任：如第三方違約，應按照合同約定承擔相應的責任。4.違約責任承擔方式：違約責任應以金錢賠償為主，如需其他方式賠償，雙方協商一致。5.違約金計算方法：違約金按合同金額的_____%計算。八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應優(yōu)先通過友好協商解決爭議。2.爭議解決機構：如協商不成，任何一方均可向南京市____人民法院提起訴訟。3.爭議解決程序：訴訟過程中，雙方應積極配合法院調查取證。4.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____個工作日內提出。5.爭議解決費用承擔：訴訟費用及其他相關費用由敗訴方承擔。九、合同附件1.房屋產權證書復印件。2.交易資金監(jiān)管協議。3.其他相關證明文件。十、合同生效及其他1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后，合同即生效。2.合同生效時間：自合同生效之日起，雙方應按照合同約定履行義務。3.合同變更與解除：合同變更或解除需雙方書面同意。4.合同終止條件：合同約定的權利和義務履行完畢，合同終止。5.合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。十一、合同解除條件1.甲方解除合同條件：如乙方未能按約支付購房款，甲方有權解除合同。2.乙方解除合同條件：如甲方提供的房屋存在嚴重質量問題，乙方有權解除合同。3.第三方解除合同條件：如合同履行中出現嚴重違反法律規(guī)定的行為，第三方有權解除合同。4.合同解除程序：解除合同需書面通知對方，并按照合同約定進行。5.合同解除通知：解除合同的通知應寄送至對方住所地或營業(yè)場所。十二、合同續(xù)簽及終止1.合同續(xù)簽條件：如雙方同意繼續(xù)履行合同，應在合同到期前____個工作日提出續(xù)簽申請。2.合同續(xù)簽程序：續(xù)簽合同應按照原合同條款進行，雙方簽字蓋章后生效。3.合同終止條件：合同約定的權利和義務履行完畢，合同終止。4.合同終止程序：合同終止需書面通知對方，并按照合同約定進行。5.合同終止通知：終止合同的通知應寄送至對方住所地或營業(yè)場所。十三、合同履行保證1.甲方履行保證：甲方保證所出售房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。2.乙方履行保證：乙方保證按照合同約定支付購房款，并按時完成房屋過戶手續(xù)。3.第三方履行保證：如第三方參與擔保，應保證其擔保義務的履行。4.履行保證方式：保證可通過抵押、質押或其他合法方式進行。5.履行保證期限：自合同生效之日起至合同約定的權利和義務履行完畢之日止。十四、其他約定1.合同解釋：本合同未盡事宜，可由雙方另行協商補充。2.合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。3.合同份數：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。4.合同生效日期：____年____月____日。5.合同簽訂人簽名蓋章：甲方（出賣方）：_________________________乙方（買受方）：_________________________簽訂日期：_________________________附：甲方身份證復印件、房屋產權證書復印件多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方責任條款甲方應保證所出售房屋的權屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況。甲方應在合同簽訂前提供房屋的產權證書、土地使用證等證明文件，確保乙方對房屋的權屬有充分了解。2.房屋狀況披露條款甲方應如實告知乙方房屋的現有狀況，包括房屋的結構、設施、裝修情況等。甲方應對房屋的任何已知缺陷進行披露，不得隱瞞或虛假陳述。3.交易進度控制條款甲方應配合乙方完成房屋過戶手續(xù)，并在乙方支付首付款后____個工作日內辦理完畢過戶手續(xù)。甲方應保證在合同約定的交易時間內完成房屋的交付。4.質量保證條款甲方保證所出售房屋在合同簽訂時無質量問題，如存在質量問題，甲方應承擔修復或賠償責任。5.房屋附屬設施條款甲方應保證房屋附屬設施（如家具、家電等）在合同簽訂時無損壞，并隨房屋一同交付給乙方。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方支付條款乙方應在合同簽訂后____個工作日內支付首付款，剩余款項應在合同約定的交房日前支付完畢。乙方有權在支付首付款前對房屋進行實地查驗，如有異議，有權要求甲方進行整改。2.房屋用途限制條款乙方承諾購買房屋后，將房屋用于居住用途，不得改變房屋的用途。3.房屋維修責任條款乙方在房屋交付使用后，對房屋的日常維修和保養(yǎng)負責。甲方應在合同約定的維修期限內對房屋進行必要的維修。4.房屋驗收條款乙方應在房屋交付后____個工作日內對房屋進行驗收，并在驗收合格后簽署驗收報告。如乙方在驗收過程中發(fā)現房屋存在質量問題，有權要求甲方進行整改。5.交易稅費承擔條款乙方同意按照國家相關政策規(guī)定，承擔房屋交易過程中產生的稅費。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介費用條款中介服務費用由雙方協商確定，甲方和乙方各自承擔相應比例的中介費用。中介費用應在合同簽訂后____個工作日內支付給中介方。2.中介責任條款中介方應保證其在交易過程中提供的信息真實、準確，并協助雙方完成交易。如因中介方原因導致交易失敗或產生糾紛，中介方應承擔相應的責任。3.中介保密條款中介方應對交易雙方提供的信息進行保密，未經雙方同意，不得向任何第三方透露。4.中介服務期限條款中介方的服務期限自合同簽訂之日起至交易完成之日止。如交易未在約定時間內完成，中介方有權根據實際情況延長服務期限。5.中介爭議解決條款如中介方與交易雙方之間發(fā)生爭議，應通過協商解決，協商不成時，任何一方均可向南京市____人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產權證書復印件2.房屋土地使用證復印件3.交易資金監(jiān)管協議4.甲方身份證復印件5.乙方身份證復印件6.房屋現狀照片7.房屋附屬設施清單8.中介服務合同（如有）9.交易稅費計算明細10.其他雙方認為需要提供的文件或證明二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。2.違約行為：乙方未按合同約定支付購房款。認定：乙方在合同約定的時間內未支付約定的購房款，視為違約。3.違約行為：房屋存在重大質量問題，甲方未及時修復。認定：經雙方確認，房屋存在重大質量問題，甲方未在約定時間內修復，視為違約。4.違約行為：乙方擅自改變房屋用途。認定：乙方在未得到甲方同意的情況下，擅自改變房屋用途，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋權屬：指房屋所有權人依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。2.過戶手續(xù)：指將房屋產權從甲方轉移到乙方名下的法定程序。3.違約責任：指一方當事人未履行合同義務或履行合同義務不符合約定時，應當承擔的法律責任。4.中介服務合同：指中介機構為促成房地產交易提供的服務，并與委托方簽訂的合同。5.交易資金監(jiān)管：指由第三方監(jiān)管機構對交易資金進行監(jiān)管，確保資金安全。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易資金監(jiān)管賬戶未能及時開設。解決辦法：雙方應盡快溝通，協調銀行等機構開設監(jiān)管賬戶。2.問題：房屋存在質量問題，但甲方拒絕修復。解決辦法：乙方可委托專業(yè)機構對房屋進行鑒定，如確屬質量問題，甲方應負責修復。3.問題：交易時間延遲，導致貸款無法按時辦理。解決辦法：雙方應協商調整交易時間，確保貸款順利辦理。4.問題：中介方未能履行合同約定，導致交易失敗。解決辦法：雙方可向中介方追究違約責任，或通過法律途徑解決。五、所有應用場景：1.二手房買賣交易。2.房屋權屬轉移過程中存在潛在風險。3.交易雙方需要第三方中介機構提供專業(yè)服務。4.需要防范交易過程中的各類風險，確保交易安全。全文完。二零二五版南京市二手房買賣合同風險評估與防范合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋產權信息2.2房屋坐落位置2.3房屋面積及結構2.4房屋裝修情況2.5房屋附屬設施3.合同簽訂及生效3.1合同簽訂時間3.2合同生效條件3.3合同解除條件4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標準4.4驗收不合格處理5.交易款項及支付方式5.1交易總價5.2付款方式5.3付款時間及節(jié)點5.4付款違約責任6.風險評估與防范措施6.1房屋產權風險6.2房屋質量風險6.3交易資金安全風險6.4交易稅費風險6.5交易合同風險7.產權過戶及登記7.1過戶時間7.2過戶手續(xù)7.3登記手續(xù)7.4過戶稅費8.違約責任及處理8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3違約責任承擔方式8.4違約爭議解決方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同附件11.1附件一：房屋產權證書復印件11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：房屋驗收報告11.4附件四：其他相關文件12.合同生效及其他12.1合同生效日期12.2合同變更及解除12.3合同解除后的處理12.4合同附件12.5合同簽訂地點12.6合同份數13.合同附件清單13.1附件一：房屋產權證書復印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：房屋驗收報告13.4附件四：其他相關文件14.合同簽署14.1出賣人簽署14.2買受人簽署14.3代理人簽署（如有）14.4簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號碼：_______1.1.3聯系電話：_______1.2買受人信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號碼：_______1.2.3聯系電話：_______1.3代理人信息（如有）1.3.1姓名：_______1.3.2身份證號碼：_______1.3.3聯系電話：_______2.房屋基本情況2.1房屋產權信息2.1.1房屋產權證號：_______2.1.2產權性質：_______2.1.3產權面積：_______平方米2.2房屋坐落位置2.2.1所在區(qū)域：_______2.2.2詳細地址：_______2.3房屋面積及結構2.3.1實際使用面積：_______平方米2.3.2房屋結構：_______2.4房屋裝修情況2.4.1裝修程度：_______2.4.2裝修風格：_______2.5房屋附屬設施2.5.1電梯：_______2.5.2供暖：_______2.5.3供水：_______2.5.4供電：_______3.合同簽訂及生效3.1合同簽訂時間：_______年_______月_______日3.2合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效3.3合同解除條件：見第十條4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間：_______年_______月_______日4.2房屋交付條件：房屋產權清晰，無任何權屬糾紛，附屬設施齊全4.3房屋驗收標準：按照國家相關標準及房屋買賣合同約定4.4驗收不合格處理：買受人有權要求出賣人進行修復或減少購房款5.交易款項及支付方式5.1交易總價：_______元5.2付款方式：_______5.3付款時間及節(jié)點：_______5.4付款違約責任：逾期付款，每日按交易總價的千分之五支付違約金6.風險評估與防范措施6.1房屋產權風險：出賣人承諾房屋產權清晰，無任何權屬糾紛6.2房屋質量風險：出賣人承諾房屋質量符合國家相關標準6.3交易資金安全風險：雙方約定采用銀行監(jiān)管或第三方支付方式6.4交易稅費風險：買受人承擔交易稅費，具體稅費金額見附件6.5交易合同風險：雙方約定嚴格按照合同約定履行義務，如有爭議，協商解決或依法訴訟8.違約責任及處理8.1出賣人違約責任8.1.1若出賣人未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應向買受人支付房屋總價款千分之一的違約金。8.1.2若出賣人提供的房屋存在質量問題，導致買受人損失，出賣人應承擔相應的賠償責任。8.1.3若出賣人未如實告知房屋權屬狀況，導致買受人損失，出賣人應退還已收房款，并承擔相應的賠償責任。8.2買受人違約責任8.2.1若買受人未按合同約定時間支付房款，每逾期一日，應向出賣人支付房屋總價款千分之一的違約金。8.2.2若買受人單方面解除合同，未按合同約定支付違約金，應向出賣人支付房屋總價款一定比例的違約金。8.2.3若買受人逾期付款超過合同約定時間，出賣人有權解除合同，并要求買受人支付違約金。8.3違約責任承擔方式8.3.1違約責任以支付違約金為主，賠償損失為輔。8.3.2違約金支付后，不影響守約方要求繼續(xù)履行合同或賠償損失的權利。8.4違約爭議解決方式8.4.1雙方應友好協商解決違約爭議。8.4.2協商不成的，任何一方均有權向南京市仲裁委員會申請仲裁。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應通過友好協商或仲裁方式解決爭議。9.2爭議解決機構：南京市仲裁委員會。9.3爭議解決費用：由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁決。10.合同解除10.1合同解除條件：見第三條10.2合同解除程序：一方提出解除合同，另一方同意或仲裁庭裁定后，合同解除。10.3合同解除后的處理10.3.1解除合同后，雙方應按照合同約定辦理房屋交付、款項結算等手續(xù)。10.3.2合同解除后，雙方應各自承擔相應的違約責任。11.合同附件11.1附件一：房屋產權證書復印件11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：房屋驗收報告11.4附件四：其他相關文件12.合同生效及其他12.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更及解除：任何一方要求變更或解除合同，應書面通知對方，并經雙方協商一致或仲裁庭裁定。12.3合同解除后的處理：見第十條12.4合同附件：見第十一條12.5合同簽訂地點：_______12.6合同份數：一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。13.合同附件清單13.1附件一：房屋產權證書復印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：房屋驗收報告13.4附件四：其他相關文件14.合同簽署14.1出賣人簽署：_______14.2買受人簽署：_______14.3代理人簽署（如有）：_______14.4簽署日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1本合同中“第三方”指在二手房買賣過程中提供服務的第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、律師、評估機構、擔保機構等。1.2第三方介入應經甲乙雙方書面同意，并簽訂相關協議。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件：2.1.1甲乙雙方書面同意。2.1.2第三方具備相應的資質和業(yè)務能力。2.1.3第三方提供的服務內容符合本合同要求。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲乙雙方協商確定第三方介入的具體事宜。2.2.2甲乙雙方與第三方簽訂服務協議，明確服務內容、費用、責任等。2.2.3第三方按照協議約定提供服務。3.第三方的責任與權利3.1第三方的責任：3.1.1第三方應按照甲乙雙方的要求和協議約定，提供專業(yè)、誠信的服務。3.1.2第三方對因自身原因造成的服務瑕疵或損失，應承擔相應的賠償責任。3.1.3第三方應遵守國家法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權益。3.2第三方的權利：3.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。3.2.2第三方有權根據服務協議收取相應的服務費用。3.2.3第三方有權在服務過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和建議。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額應根據服務協議約定，原則上不超過服務費用的一定比例。4.2如服務協議未約定責任限額，則第三方責任限額按照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方應向甲方提供真實、準確的服務信息，不得隱瞞或誤導。5.1.2第三方在服務過程中，應尊重甲方的合法權益，不得損害甲方利益。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方應向乙方提供真實、準確的服務信息，不得隱瞞或誤導。5.2.2第三方在服務過程中，應尊重乙方合法權益，不得損害乙方利益。5.3第三方與甲乙雙方共同責任的劃分：5.3.1如因第三方原因導致甲乙雙方權益受損，第三方應承擔相應的責任。5.3.2甲乙雙方應相互配合，共同維護自身合法權益。6.第三方介入的終止6.1如第三方未按服務協議約定履行職責，甲乙雙方有權終止與第三方的合作關系。6.2如第三方因故無法繼續(xù)履行職責，甲乙雙方應協商解決，或按照服務協議約定處理。7.第三方介入的保密義務7.1第三方在服務過程中，對甲乙雙方提供的信息負有保密義務，不得泄露給任何第三方。8.第三方介入的費用承擔8.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照服務協議約定承擔。8.2如服務協議未約定費用承擔，則由甲乙雙方平均承擔。9.第三方介入的法律適用9.1第三方介入的相關法律適用，應按照服務協議約定。9.2如服務協議未約定法律適用，則適用中華人民共和國法律。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入產生的爭議，甲乙雙方應協商解決。10.2協商不成的，任何一方均有權向南京市仲裁委員會申請仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產權證書復印件要求：提供房屋產權證書的清晰復印件，并加蓋產權人印章。說明：證明房屋產權清晰，無權屬糾紛。2.附件二：房屋買賣合同要求：合同內容完整，雙方簽字蓋章。說明：作為房屋買賣的正式文件，具有法律效力。3.附件三：房屋驗收報告要求：由專業(yè)機構出具，詳細記錄房屋驗收情況。說明：證明房屋交付時的質量狀況。4.附件四：房屋交易稅費清單要求：列明交易過程中產生的各項稅費，并注明金額。說明：便于雙方了解交易稅費情況。5.附件五：第三方服務協議要求：協議內容完整，雙方簽字蓋章。說明：明確第三方介入的具體事宜，包括服務內容、費用、責任等。6.附件六：甲乙雙方身份證明復印件要求：提供甲乙雙方的身份證、戶口本等身份證明的復印件。說明：證明甲乙雙方的主體資格。7.附件七：房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同的復印件，并注明租賃期限、租金等。說明：如有房屋租賃情況，需明確租賃關系。8.附件八：其他相關文件要求：提供與房屋買賣相關的其他文件，如房屋維修基金繳納證明、水電費結清證明等。說明：補充房屋買賣過程中的其他信息。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1出賣人未按合同約定時間交付房屋責任認定：出賣人應向買受人支付房屋總價款千分之一的違約金，并承擔因逾期交付造成的損失。1.2買受人未按合同約定時間支付房款責任認定：買受人應向出賣人支付房屋總價款千分之一的違約金，并承擔因逾期付款造成的損失。1.3出賣人提供的房屋存在質量問題責任認定：出賣人應承擔修復費用，并賠償買受人因此遭受的損失。1.4買受人單方面解除合同責任認定：買受人應向出賣人支付房屋總價款一定比例的違約金。1.5第三方未按服務協議約定履行職責責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，并賠償因自身原因造成的損失。2.違約責任認定標準：2.1違約金：按照合同約定或國家相關法律法規(guī)規(guī)定計算。2.2損失賠償：根據實際損失情況，由違約方承擔。2.3修復費用：根據修復所需材料、人工等費用計算。3.違約行為示例說明：3.1出賣人未按合同約定時間交付房屋，導致買受人無法按期入住，買受人遭受了經濟損失。3.2買受人未按合同約定時間支付房款，導致出賣人無法按期收到房款，出賣人遭受了經濟損失。3.3出賣人提供的房屋存在質量問題，導致買受人入住后需要維修，買受人遭受了經濟損失。全文完。二零二五版南京市二手房買賣合同風險評估與防范合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________1.2乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________1.3其他相關方：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________二、合同前言2.1背景：鑒于南京市二手房市場近年來交易活躍，買賣雙方在交易過程中存在一定的風險。為保障交易安全，降低交易風險，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確南京市二手房買賣雙方在交易過程中的權利、義務，規(guī)范交易行為，降低交易風險，保障雙方合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）“二手房”指在南京市范圍內，已取得房屋所有權證，未改變土地性質，且房屋所有權人將房屋再次轉讓的住宅或非住宅房屋。（2）“風險評估”指對南京市二手房買賣過程中可能存在的風險進行評估，包括但不限于房屋產權、交易資金、交易程序等方面的風險。（3）“防范措施”指針對評估出的風險，采取相應的預防措施，降低風險發(fā)生的可能性和損失。3.2關鍵詞解釋：（1）“甲方”指本合同中的出賣方，即房屋所有權人。（2）“乙方”指本合同中的買受方，即購買房屋的另一方。（3）“合同履行”指雙方按照本合同約定，完成交易過程中的各項義務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有義務提供真實、合法的房屋產權證明，確保房屋產權清晰。（3）甲方有義務在合同約定的期限內，辦理房屋過戶手續(xù)。（4）甲方有義務配合乙方進行房屋產權、交易資金等方面的調查。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權要求甲方提供真實、合法的房屋產權證明。（2）乙方有權要求甲方在合同約定的期限內，辦理房屋過戶手續(xù)。（3）乙方有義務按照合同約定支付購房款。（4）乙方有義務配合甲方進行房屋產權、交易資金等方面的調查。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年____月。5.2合同履行地點：本合同履行地點為南京市。5.3合同履行方式：雙方按照本合同約定，通過書面形式進行溝通、協商，共同完成交易過程中的各項義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：（1）一方提出解除合同，應提前____天書面通知另一方；（2）雙方協商一致解除合同，應簽訂書面協議。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應按照約定履行各自義務；（2）合同終止后，雙方應相互返還已支付的款項；（3）合同終止后，雙方應相互提供必要的協助，以完成交易過程中的剩余事項。七、費用與支付7.1費用構成：（1）房屋交易稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體費用根據國家相關規(guī)定和實際情況確定。（2）中介服務費：若甲方委托中介機構提供服務，則需支付中介服務費，具體費用由雙方協商確定。（3）評估費用：若需要進行房屋評估，則需支付評估費用，具體費用由雙方協商確定。（4）其他費用：包括但不限于律師費、公證費、過戶手續(xù)費等，具體費用由雙方協商確定。7.2支付方式：（1）銀行轉賬：雙方應提前協商確定具體的銀行賬戶信息，并通過銀行轉賬方式進行支付。（2）現金支付：雙方可約定在合同約定的地點和時間進行現金支付。（3）支票支付：雙方可約定使用支票進行支付，具體支票信息由雙方協商確定。7.3支付時間：（1）房屋交易稅費：甲方應在合同約定的過戶手續(xù)辦理前支付房屋交易稅費。（2）中介服務費：甲方應在合同約定的過戶手續(xù)辦理前支付中介服務費。（3）評估費用：甲方應在合同約定的過戶手續(xù)辦理前支付評估費用。（4）其他費用：甲方應在合同約定的過戶手續(xù)辦理前支付其他相關費用。7.4支付條款：（1）甲方應在合同約定的支付時間內，按照約定的支付方式支付相關費用。（2）乙方應在收到甲方支付的相關費用后，及時辦理相關手續(xù)。（3）若甲方未能在合同約定的支付時間內支付相關費用，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。八、違約責任8.1甲方違約：（1）若甲方未能在合同約定的過戶手續(xù)辦理前支付房屋交易稅費，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。（2）若甲方未能在合同約定的支付時間內支付中介服務費、評估費用或其他相關費用，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。8.2乙方違約：（1）若乙方未能在合同約定的支付時間內支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。（2）若乙方未能在合同約定的過戶手續(xù)辦理前支付房屋交易稅費，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式：（1）若任何一方違約，違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為合同總價款的_____%。（2）違約金支付后，守約方仍有權要求違約方承擔實際損失。九、保密條款9.1保密內容：（1）雙方的商業(yè)秘密；（2）交易過程中的敏感信息；（3）雙方在合同履行過程中產生的其他保密信息。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應嚴格遵守保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。（2）雙方在合同履行過程中產生的保密信息，應由雙方共同保管，不得擅自對外泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或履行成本增加，且雙方無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：如政策調整、法律法規(guī)變更等；（3）社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同義務。（3）不可抗力事件結束后，雙方應根據實際情況，協商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例：（1）自然災害：如地震導致房屋損壞，無法繼續(xù)交易；（2）政府行為：如政策調整導致房屋交易稅費增加；（3）社會異常事件：如戰(zhàn)爭導致交易雙方無法履行合同。十一、爭議解決11.1協商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。11.2調解：若協商不成，雙方可申請第三方調解機構進行調解。11.3仲裁或訴訟：若調解不成，雙方可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟，或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形：（1）法律法規(guī)禁止轉讓的情形；（2）合同約定不得轉讓的情形；（3）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情形。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）本合同簽訂后，任何一方未經對方同意，不得單方面變更、解除或終止合同。（2）雙方在合同履行過程中產生的權利，包括但不限于房屋所有權、合同約定的權利等，均應得到充分尊重和保護。13.2特殊權力保留：（1）在合同履行過程中，若發(fā)生不可抗力事件，雙方均有權根據不可抗力條款的規(guī)定，暫?；蚪K止合同履行。（2）若一方違約，守約方有權根據違約責任條款的規(guī)定，要求違約方承擔相應的違約責任。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）任何一方對合同內容提出修改或補充意見，應書面通知對方。（2）雙方應在收到修改或補充意見后____個工作日內，就修改或補充內容達成一致意見。14.2修改和補充效力：（1）經雙方協商一致修改或補充的合同內容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）修改或補充的合同內容，與本合同原有內容具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項：（1）雙方應相互提供必要的協助，確保合同順利履行。（2）在合同履行過程中，若發(fā)生爭議，雙方應積極配合，共同尋求解決方案。15.2協作與配合方式：（1）雙方應按照合同約定，及時溝通，確保信息暢通。（2）雙方應按照合同約定，履行各自義務，共同推進合同履行。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成雙方之間的完整協議，取代了雙方之前所有口頭或書面協議。16.3增減條款：（1）任何一方不得單方面增減合同條款。（2）若合同條款發(fā)生增減，雙方應書面通知對方，并就增減內容達成一致意見。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）：（日期）：乙方（買受方）：（簽字或蓋章）：（日期）：其他相關方：（簽字或蓋章）：（日期）：見證人：（簽字或蓋章）：（日期）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產權證明文件2.房屋評估報告3.中介服務合同4.交易資金監(jiān)管協議5.房屋交易稅費繳納憑證6.雙方身份證明文件7.其他雙方認為有必要附在本合同中的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未能在合同約定的過戶手續(xù)辦理前支付房屋交易稅費。未能在合同約定的支付時間內支付中介服務費、評估費用或其他相關費用。乙方違約：未能在合同約定的支付時間內支付購房款。未能在合同約定的過戶手續(xù)辦理前支付房屋交易稅費。2.違約行為認定：違約行為的認定以合同約定為準，雙方應嚴格按照合同條款履行各自的義務。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已取得房屋所有權證，未改變土地性質，且房屋所有權人將房屋再次轉讓的住宅或非住宅房屋。2.不可抗力：因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或履行成本增加，且雙方無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。3.違約責任：一方違約時，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.保密條款：雙方對本合同中的保密內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產權不清晰，存在糾紛。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應核實房屋產權，確保房屋產權清晰，必要時可聘請律師協助調查。2.問題：交易資金安全問題。解決辦法：雙方可簽訂交易資金監(jiān)管協議，確保交易資金安全，避免出現資金糾紛。3.問題：合同履行過程中出現爭議。解決辦法：雙方應友好協商解決爭議，協商不成時，可申請第三方調解或仲裁。4.問題：不可抗力事件發(fā)生，導致合同無法履行。解決辦法：根據不可抗力條款的規(guī)定，雙方應暫?；蚪K止合同履行，并協商解決后續(xù)事宜。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：定義：第三方合同主體是指在南京市二手房買賣合同中，除了甲方（出賣方）和乙方（買受方）之外，參與合同履行并提供相關服務的第三方機構或個人，如中介機構、評估機構、資金監(jiān)管機構等。2.第三方的權利：收取合理的服務費用，包括但不限于中介費、評估費、資金監(jiān)管費等。享有合同中約定的保密權利，不得泄露合同內容及交易信息。3.第三方的義務：按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務。確保提供的服務符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。對合同履行過程中知悉的保密信息保密。4.第三方的責任：因自身原因導致服務不符合約定，應承擔相應的違約責任。因自身原因導致交易風險增加，應承擔相應的責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：要求甲方提供真實、合法的房屋產權證明文件。要求甲方在合同約定的期限內辦理房屋過戶手續(xù)。要求甲方提供房屋的詳細信息和真實情況。要求甲方在合同約定的支付時間內支付購房款。2.乙方的利益條款：甲方違約時，乙方有權要求甲方支付違約金。甲方未按時辦理過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方承擔相應的責任。甲方提供虛假信息，乙方有權要求解除合同并要求賠償。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付購房款，乙方有權解除合同并要求賠償。甲方未按時辦理過戶手續(xù)，乙方有權解除合同并要求賠償。甲方提供虛假信息，乙方有權解除合同并要求賠償。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：要求乙方按照合同約定支付購房款。要求乙方在合同約定的期限內辦理房屋過戶手續(xù)。要求乙方提供真實、合法的身份證明文件。2.甲方的利益條款：乙方違約時，甲方有權要求乙方支付違約金。乙方未按時辦理過戶手續(xù)，甲方有權要求乙方承擔相應的責任。乙方提供虛假信息，甲方有權要求解除合同并要求賠償。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付購房款，甲方有權解除合同并要求賠償。乙方未按時辦理過戶手續(xù)，甲方有權解除合同并要求賠償。乙方提供虛假信息，甲方有權解除合同并要求賠償。全文完。二零二五版南京市二手房買賣合同風險評估與防范合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房產基本信息2.1房產產權信息2.2房產位置信息2.3房產面積信息2.4房產用途信息3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.房產過戶及稅費承擔4.1過戶手續(xù)4.2稅費承擔5.房產交驗及驗收標準5.1交房時間5.2驗收標準5.3驗收程序6.合同解除及違約責任6.1合同解除條件6.2違約責任7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2仲裁條款8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.附件及補充協議9.1附件9.2補充協議10.合同簽訂及生效日期11.合同份數及保管12.其他約定事項12.1保密條款12.2通知條款13.合同附件清單14.合同簽署人及日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方姓名：____________________1.1.2甲方身份證號碼：________________1.1.3甲方聯系方式：________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方姓名：____________________1.2.2乙方身份證號碼：________________1.2.3乙方聯系方式：________________2.房產基本信息2.1房產產權信息2.1.1房產證號：____________________2.1.2房產性質：____________________2.1.3房產地址：____________________2.2房產位置信息2.2.1所在區(qū)域：____________________2.2.2街道地址：____________________2.3房產面積信息2.3.1建筑面積：____________________2.3.2使用面積：____________________2.4房產用途信息2.4.1房產用途：____________________2.4.2房產是否裝修：_________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1交易總價：____________________3.1.2單價：____________________3.2付款方式3.2.1付款比例：____________________3.2.2付款時間節(jié)點：________________3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：________________3.3.2尾款支付時間：________________4.房產過戶及稅費承擔4.1過戶手續(xù)4.1.1甲方配合乙方辦理過戶手續(xù)4.1.2過戶手續(xù)辦理期限：________________4.2稅費承擔4.2.1買賣雙方按照國家相關政策承擔稅費4.2.2稅費繳納期限：________________5.房產交驗及驗收標準5.1交房時間5.1.1交房日期：____________________5.2驗收標準5.2.1驗收項目：____________________5.2.2驗收標準：____________________5.3驗收程序5.3.1驗收前通知：____________________5.3.2驗收過程中問題處理：________________6.合同解除及違約責任6.1合同解除條件6.1.1合同解除事由：____________________6.1.2合同解除程序：____________________6.2違約責任6.2.1違約情形：____________________6.2.2違約責任：____________________7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.1.1雙方協商解決7.1.2仲裁解決7.2仲裁條款7.2.1仲裁機構：____________________7.2.2仲裁規(guī)則：____________________8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1雙方簽署本合同8.1.2甲方收到乙方支付的定金8.2合同終止條件8.2.1房產過戶完成8.2.2合同約定的解除條件成就9.附件及補充協議9.1附件9.1.1房產證復印件9.1.2產權人同意出售證明9.1.3房產評估報告9.2補充協議9.2.1雙方在簽署本合同前就相關事宜達成的補充協議10.合同簽訂及生效日期10.1合同簽訂日期：____________________10.2合同生效日期：____________________11.合同份數及保管11.1合同份數：一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份11.2合同保管：本合同由雙方各自妥善保管12.其他約定事項12.1保密條款12.1.1雙方對本合同內容及房產信息負有保密義務12.1.2未經對方同意，不得向任何第三方泄露12.2通知條款12.2.1任何通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址12.2.2通知送達日期以郵戳或電子確認日期為準13.合同附件清單13.1房產證復印件13.2房產評估報告13.3產權人同意出售證明14.合同簽署人及日期14.1甲方（簽名）：____________________14.2乙方（簽名）：____________________14.3簽署日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同簽訂或履行提供服務的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所等。15.1.2第三方介入的目的在于協助甲乙雙方完成交易，確保交易安全、合規(guī)。15.2第三方責任15.2.1第三