2025年上海市商品房購(gòu)買預(yù)售合同樣本（三篇）

2025年上海市商品房購(gòu)買預(yù)售合同樣本上海市商品房購(gòu)買預(yù)售合同甲方：（住宅開發(fā)商正式全稱）乙方：（購(gòu)房人全名及身份證號(hào)碼）為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障交易公平與順利進(jìn)行，現(xiàn)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方就乙方購(gòu)買甲方所開發(fā)的商品房一事，達(dá)成以下合同條款，以茲共同遵守：第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：（詳細(xì)地址及樓盤名稱）1.2商品房面積：建筑面積共計(jì)____平方米，其中套內(nèi)面積____平方米。1.3商品房單價(jià)：每平方米單價(jià)為人民幣_(tái)___元。第二條房屋交付與驗(yàn)收2.1甲方承諾于____年____月____日將商品房正式交付乙方。2.2乙方在接收商品房后，有權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫《商品房交付驗(yàn)收書》。2.3若商品房存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或替換。第三條房屋價(jià)格與付款方式3.1商品房總價(jià)款為人民幣（具體金額，根據(jù)面積與單價(jià)計(jì)算）。3.2乙方按照以下方式支付房款：3.2.1預(yù)付款：乙方應(yīng)在____年____月____日前支付房屋總價(jià)的____%作為預(yù)付款，即人民幣_(tái)___元。3.2.2貸款：乙方可選擇貸款方式支付剩余房款。貸款金額、利息及相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按照貸款合同約定的方式及期限還款。3.2.3尾款：乙方應(yīng)在房屋交付后的____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，即房屋總價(jià)減去預(yù)付款和貸款金額的部分。第四條商品房抵押、質(zhì)押及查封4.1在未支付全部房款前，乙方不得將商品房進(jìn)行抵押或質(zhì)押。4.2若乙方未按時(shí)支付房款，甲方有權(quán)依法向相關(guān)部門申請(qǐng)對(duì)商品房進(jìn)行查封，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第五條商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)5.1商品房交付后，其產(chǎn)權(quán)即轉(zhuǎn)移至乙方名下。5.2交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)各自承擔(dān)。第六條合同解除與違約責(zé)任6.1若乙方未按時(shí)支付尾款或違反其他合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。6.2若甲方未按時(shí)交付商品房或違反其他合同義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并在房屋交付前持續(xù)有效。甲方：（住宅開發(fā)商全稱及公章）簽字（或蓋章）：日期：乙方：（購(gòu)房人全名及簽字）簽字：日期：2025年上海市商品房購(gòu)買預(yù)售合同樣本（二）甲方（開發(fā)商）：____法定注冊(cè)地址：____法定代表人：____聯(lián)系方式：____乙方（購(gòu)房者）：____居住地址：____聯(lián)系方式：____身份證號(hào)碼：____鑒于甲方為合法擁有并具備銷售商品房產(chǎn)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，意欲將其開發(fā)的商品房產(chǎn)出售給乙方，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下預(yù)售合同條款：第一條商品房詳情1.1商品房名稱：____1.2商品房面積：____1.3商品房位置：____第二條商品房交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間2.1預(yù)計(jì)交付日期：____2.2商品房交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方需按照國(guó)家法定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和交付標(biāo)準(zhǔn)向乙方交房。詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)參見《商品房交付標(biāo)準(zhǔn)》附件。第三條商品房總價(jià)及付款方式3.1商品房總價(jià)：____3.2付款安排：乙方應(yīng)按照雙方簽訂的付款計(jì)劃按時(shí)支付。具體條款見《商品房付款計(jì)劃》附件。第四條商品房權(quán)屬及限制條件4.1權(quán)屬證書辦理：甲方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)完成權(quán)屬證書的辦理，并轉(zhuǎn)交給乙方。4.2商品房限制情況：如存在抵押或其他限制，甲方需在合同簽署前向乙方提供詳細(xì)說明。第五條商品房保修責(zé)任自交付之日起，乙方享有____年的保修期。在此期間，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修。第六條違約責(zé)任6.1乙方違約：如乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同并保留已收款項(xiàng)。6.2甲方違約：甲方未按約定時(shí)間交房，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還已付款項(xiàng)并支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行及爭(zhēng)議。協(xié)商無果時(shí)，應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)上海分會(huì)依據(jù)其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第八條其他規(guī)定本合同正本兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。甲方（開發(fā)商）：乙方（購(gòu)房者）：簽字：簽字：日期：日期：附件：1.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)2.商品房付款計(jì)劃2025年上海市商品房購(gòu)買預(yù)售合同樣本（三）甲方（購(gòu)房人）：地址：（購(gòu)房人地址）電話：（購(gòu)房人電話）乙方（開發(fā)商）：地址：（開發(fā)商地址）電話：（開發(fā)商電話）鑒于甲方同意購(gòu)買乙方開發(fā)的位于上海市的商品房，為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易公平、公正，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成以下合同條款：第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：（房屋名稱）1.2商品房地址：（房屋具體地址）1.3商品房面積：（房屋建筑面積）1.4商品房用途：住宅/商業(yè)/辦公等1.5商品房結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)）1.6預(yù)計(jì)交付時(shí)間：（房屋交付日期）第二條購(gòu)房款及支付方式2.1商品房總價(jià)款：（總價(jià)款金額）2.2首付款：（首付款金額）首付款分期方式：（如有）2.3貸款金額：貸款銀行：（貸款銀行名稱）貸款利率：（貸款利率百分比）貸款期限：（貸款期限）2.4尾款支付方式：一次性支付/分期支付分期支付方式：（如有）第三條商品房交付與驗(yàn)收3.1商品房交付時(shí)間：3.2商品房交付條件：（描述商品房交付條件及相關(guān)要求）3.3商品房交付標(biāo)準(zhǔn)：（描述交付時(shí)房屋的基本建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)）3.4商品房驗(yàn)收時(shí)間：3.5驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（描述房屋驗(yàn)收時(shí)的相關(guān)要求）第四條違約責(zé)任4.1乙方違約責(zé)任：若乙方未能按合同約定期限將商品房交付甲方，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額按總價(jià)款金額的（違約金百分比）計(jì)算。4.2甲方違約責(zé)任：若甲方未能按合同約定期限支付首付款或尾款，除應(yīng)支付滯納金外，乙方有權(quán)解除合同，并扣除甲方已支付的款項(xiàng)，同時(shí)要求甲方支付違約金，違約金金額按已支付款項(xiàng)的（違約金百分比）計(jì)算。第五條爭(zhēng)議解決5.1合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向商品房交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2本合同的解釋以及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第六條其他約定6.1本合同