二零二四年度智能社區(qū)房產(chǎn)租賃合同出租人智慧物業(yè)服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度智能社區(qū)房產(chǎn)租賃合同出租人智慧物業(yè)服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租人基本信息1.2承租人基本信息2.房產(chǎn)租賃基本情況2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況2.3房產(chǎn)租賃期限3.租金及相關(guān)費(fèi)用3.1租金金額及支付方式3.2房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)3.3租金調(diào)整機(jī)制4.房產(chǎn)交付及使用4.1房產(chǎn)交付時(shí)間及條件4.2房產(chǎn)使用范圍及限制4.3房產(chǎn)維修責(zé)任5.智慧物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1智慧物業(yè)系統(tǒng)介紹5.2智慧物業(yè)服務(wù)范圍5.3智慧物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用金額及支付方式6.2服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.違約責(zé)任7.1租金違約責(zé)任7.2服務(wù)違約責(zé)任7.3其他違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定事項(xiàng)11.1保密條款11.2通知送達(dá)方式11.3合同附件12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人13.合同附件13.1房產(chǎn)租賃合同13.2智慧物業(yè)服務(wù)協(xié)議13.3其他相關(guān)文件14.合同備案及法律適用14.1合同備案機(jī)構(gòu)14.2合同備案程序14.3合同法律適用第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租人基本信息1.1.1出租人名稱(chēng)：________________1.1.2出租人地址：________________1.1.3出租人聯(lián)系方式：電話(huà)：______，郵箱：______1.2承租人基本信息1.2.1承租人名稱(chēng)：________________1.2.2承租人地址：________________1.2.3承租人聯(lián)系方式：電話(huà)：______，郵箱：______2.房產(chǎn)租賃基本情況2.1房產(chǎn)位置及面積2.1.1房產(chǎn)地址：________________2.1.2房產(chǎn)面積：________________平方米2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況2.2.1房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：________________2.2.2房產(chǎn)所有權(quán)人：________________2.3房產(chǎn)租賃期限2.3.1租賃開(kāi)始日期：____年____月____日2.3.2租賃結(jié)束日期：____年____月____日3.租金及相關(guān)費(fèi)用3.1租金金額及支付方式3.1.1租金總額：人民幣_(tái)___元整3.1.2租金支付方式：每月____日支付，轉(zhuǎn)賬至出租人指定賬戶(hù)3.2房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)3.2.1房產(chǎn)稅：由出租人承擔(dān)3.2.2物業(yè)費(fèi)：由承租人承擔(dān)，按物業(yè)管理處規(guī)定支付3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1租金調(diào)整時(shí)間：每____年調(diào)整一次3.3.2租金調(diào)整方式：根據(jù)市場(chǎng)行情及租金指數(shù)進(jìn)行調(diào)整4.房產(chǎn)交付及使用4.1房產(chǎn)交付時(shí)間及條件4.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間：____年____月____日4.1.2房產(chǎn)交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，符合租賃合同約定4.2房產(chǎn)使用范圍及限制4.2.1房產(chǎn)使用范圍：僅限于居住用途4.2.2房產(chǎn)使用限制：禁止從事違法活動(dòng)、危害公共安全、損壞房屋結(jié)構(gòu)等行為4.3房產(chǎn)維修責(zé)任4.3.1房產(chǎn)日常維修：由承租人負(fù)責(zé)4.3.2房產(chǎn)重大維修：由出租人負(fù)責(zé)，費(fèi)用由雙方協(xié)商解決5.智慧物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1智慧物業(yè)系統(tǒng)介紹5.1.1系統(tǒng)名稱(chēng)：________________5.1.2系統(tǒng)功能：________________5.2智慧物業(yè)服務(wù)范圍5.2.1物業(yè)報(bào)修：24小時(shí)在線(xiàn)報(bào)修，及時(shí)響應(yīng)處理5.2.2安全管理：24小時(shí)安保巡邏，確保社區(qū)安全5.2.3清潔衛(wèi)生：定期清潔小區(qū)公共區(qū)域，保持環(huán)境整潔5.3智慧物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行6.服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用金額及支付方式6.1.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣_(tái)___元整6.1.2服務(wù)費(fèi)用支付方式：每月____日支付，轉(zhuǎn)賬至出租人指定賬戶(hù)6.2服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.2.1服務(wù)費(fèi)用調(diào)整時(shí)間：每____年調(diào)整一次6.2.2服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方式：根據(jù)市場(chǎng)行情及服務(wù)成本進(jìn)行調(diào)整7.違約責(zé)任7.1租金違約責(zé)任7.1.1承租人未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租人支付_____%的違約金7.2服務(wù)違約責(zé)任7.2.1出租人未按時(shí)提供智慧物業(yè)服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向承租人支付_____%的違約金7.3其他違約責(zé)任7.3.1合同雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方損失8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院進(jìn)行審理8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到對(duì)方書(shū)面通知之日起____日內(nèi)協(xié)商解決8.3.2若協(xié)商未果，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同9.1.2出租人違約，承租人有權(quán)解除合同9.1.3承租人違約，出租人有權(quán)解除合同9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿(mǎn)9.2.2合同雙方協(xié)商一致終止合同9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.3解除或終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即清理并返還房產(chǎn)及附屬設(shè)施9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余租金及其他費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同后，合同即生效10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿(mǎn)10.2.2合同解除10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)立即清理并返還房產(chǎn)及附屬設(shè)施10.3.2雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余租金及其他費(fèi)用11.其他約定事項(xiàng)11.1保密條款11.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露11.2通知送達(dá)方式11.2.1任何一方送達(dá)通知，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行11.2.2通知送達(dá)地址為合同中約定的地址11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)租賃合同、智慧物業(yè)服務(wù)協(xié)議、其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1合同簽署日期12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同簽署地點(diǎn)12.2.1本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_____12.3合同簽署人12.3.1出租人代表（簽字或蓋章）：________________12.3.2承租人代表（簽字或蓋章）：________________13.合同附件13.1房產(chǎn)租賃合同13.1.1房產(chǎn)租賃合同附件一：房產(chǎn)租賃合同13.2智慧物業(yè)服務(wù)協(xié)議13.2.1智慧物業(yè)服務(wù)協(xié)議附件一：智慧物業(yè)服務(wù)協(xié)議13.3其他相關(guān)文件13.3.1其他相關(guān)文件附件一：________________14.合同備案及法律適用14.1合同備案機(jī)構(gòu)14.1.1本合同需在簽訂后____日內(nèi)向______備案14.2合同備案程序14.2.1雙方需提供合同原件及身份證復(fù)印件等備案所需材料14.3合同法律適用14.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，因提供服務(wù)、咨詢(xún)、監(jiān)督或評(píng)估等需要介入合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方介入方式a.提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；b.進(jìn)行項(xiàng)目咨詢(xún)；c.監(jiān)督合同執(zhí)行；d.評(píng)估合同履行情況。15.4第三方介入責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定履行職責(zé)，并對(duì)自身提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)確保第三方的介入符合合同約定，并對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和行為負(fù)責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督和評(píng)估，積極配合第三方的工作。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方的工作不會(huì)影響其正常履行合同義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在履行協(xié)議過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)合作協(xié)議中約定的責(zé)任限額。17.2責(zé)任限額的確定17.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、合同金額、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等因素確定。17.3責(zé)任限額的調(diào)整17.3.1如有必要，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系受合作協(xié)議的約束。18.1.2第三方應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定和規(guī)章制度。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系受合作協(xié)議的約束。18.2.2第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方的利益。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1第三方完成協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容；19.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；19.1.3因不可抗力導(dǎo)致第三方介入無(wú)法繼續(xù)。19.2第三方介入的終止程序19.2.1雙方應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方終止第三方介入；19.2.2雙方應(yīng)就終止后的相關(guān)工作進(jìn)行交接。20.其他20.1本條款的補(bǔ)充和修改20.1.1本條款的補(bǔ)充和修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。20.2本條款的解釋權(quán)20.2.1本條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同享有。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)租賃合同1.1詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)基本信息、租賃雙方信息、租賃期限、租金及支付方式、維修責(zé)任等條款。1.2說(shuō)明：本附件是合同的主要組成部分，明確了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.智慧物業(yè)服務(wù)協(xié)議2.1詳細(xì)要求：包括智慧物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等條款。2.2說(shuō)明：本附件是合同的重要組成部分，明確了智慧物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。3.甲方身份證復(fù)印件3.1詳細(xì)要求：提供甲方有效身份證的復(fù)印件。3.2說(shuō)明：用于證明甲方身份，確保合同的合法有效性。4.乙方身份證復(fù)印件3.1詳細(xì)要求：提供乙方有效身份證的復(fù)印件。3.2說(shuō)明：用于證明乙方身份，確保合同的合法有效性。5.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件5.1詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件。5.2說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬，確保租賃合同的合法性。6.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）6.1詳細(xì)要求：提供乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件（如乙方為法人）。6.2說(shuō)明：用于證明乙方的企業(yè)性質(zhì)，確保合同的合法有效性。7.其他相關(guān)文件7.1詳細(xì)要求：包括但不限于合同雙方簽訂的其他補(bǔ)充協(xié)議、承諾書(shū)等。7.2說(shuō)明：本附件用于補(bǔ)充說(shuō)明合同中的未盡事宜，確保合同的完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金逾期支付1.1違約行為：承租人未按約定時(shí)間支付租金。1.2責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)向出租人支付逾期租金，并按日支付_____%的違約金。2.房產(chǎn)損壞2.1違約行為：承租人在租賃期間損壞房產(chǎn)或附屬設(shè)施。2.2責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)損壞部分，如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)賠償。3.智慧物業(yè)服務(wù)不到位3.1違約行為：智慧物業(yè)服務(wù)未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量。3.2責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)要求乙方整改，如整改后仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除合同。4.甲方違約4.1違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或提供智慧物業(yè)服務(wù)。4.2責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。5.乙方違約5.1違約行為：乙方未按約定支付租金或使用房產(chǎn)。5.2責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。6.第三方違約6.1違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)或造成損失。6.2責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)合作協(xié)議約定的責(zé)任限額。全文完。二零二四年度智能社區(qū)房產(chǎn)租賃合同出租人智慧物業(yè)服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1.合同雙方基本信息1.2.房產(chǎn)基本信息1.3.租賃期限及起止日期2.租賃用途2.1.房產(chǎn)使用范圍2.2.不得用于的活動(dòng)3.租金及支付方式3.1.租金金額及支付頻率3.2.支付方式及賬戶(hù)信息3.3.欠款處理4.房產(chǎn)維護(hù)及保養(yǎng)4.1.出租人負(fù)責(zé)的維護(hù)項(xiàng)目4.2.承租人負(fù)責(zé)的維護(hù)項(xiàng)目4.3.故障及維修處理5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1.智慧物業(yè)服務(wù)內(nèi)容概述5.2.具體服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)5.3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.智能社區(qū)設(shè)施使用6.1.設(shè)施使用范圍及規(guī)則6.2.設(shè)施使用費(fèi)用及支付方式6.3.設(shè)施損壞及賠償7.違約責(zé)任7.1.承租人違約責(zé)任7.2.出租人違約責(zé)任7.3.第三方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1.爭(zhēng)議解決方式8.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同變更及解除9.1.合同變更條件及程序9.2.合同解除條件及程序9.3.合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.2.合同終止條件10.3.合同終止后的處理11.其他約定事項(xiàng)11.1.不可抗力條款11.2.通知及送達(dá)11.3.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽署及生效日期13.合同份數(shù)及保管14.合同解釋及適用法律第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息姓名/名稱(chēng)：__________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________________聯(lián)系方式：__________________地址：__________________姓名/名稱(chēng)：__________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________________聯(lián)系方式：__________________地址：__________________1.2房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)地址：__________________房產(chǎn)性質(zhì)：__________________房產(chǎn)面積：__________________房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________________房產(chǎn)權(quán)屬：__________________1.3租賃期限及起止日期租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃起止時(shí)間以甲方提供的房產(chǎn)交房時(shí)間為準(zhǔn)。2.租賃用途2.1房產(chǎn)使用范圍乙方租賃房產(chǎn)僅用于__________________用途。2.2不得用于的活動(dòng)1.產(chǎn)生噪音、氣味、粉塵等對(duì)他人造成影響的活動(dòng)；2.從事違法、違規(guī)、危險(xiǎn)或有害于他人的活動(dòng)；3.其他違反法律法規(guī)或社會(huì)公德的活動(dòng)。3.租金及支付方式3.1租金金額及支付頻率租金金額：人民幣_(tái)___元/月。支付頻率：每月支付一次。3.2支付方式及賬戶(hù)信息支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。甲方收款賬戶(hù)信息如下：銀行名稱(chēng)：__________________賬戶(hù)名稱(chēng)：__________________賬號(hào)：__________________3.3欠款處理1.催告乙方支付欠款；2.暫停提供智慧物業(yè)服務(wù)；3.依法追討欠款及違約金。4.房產(chǎn)維護(hù)及保養(yǎng)4.1出租人負(fù)責(zé)的維護(hù)項(xiàng)目1.房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施及公共區(qū)域的維修；2.房產(chǎn)的供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施的維修；3.房產(chǎn)的安全設(shè)施及消防設(shè)施的維護(hù)。4.2承租人負(fù)責(zé)的維護(hù)項(xiàng)目1.房產(chǎn)的室內(nèi)裝修及附屬設(shè)施；2.房產(chǎn)的家具、電器等物品的保養(yǎng)；3.房產(chǎn)的室內(nèi)衛(wèi)生及垃圾清理。4.3故障及維修處理1.乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在故障或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方；2.甲方應(yīng)在接到通知后____小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修；3.維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1智慧物業(yè)服務(wù)內(nèi)容概述1.智能門(mén)禁系統(tǒng)；2.智能監(jiān)控系統(tǒng)；3.智能停車(chē)系統(tǒng)；4.智能家居系統(tǒng)；5.其他智慧化服務(wù)。5.2具體服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)具體服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一《智慧物業(yè)服務(wù)細(xì)則》。5.3服務(wù)費(fèi)用及支付方式服務(wù)費(fèi)用：人民幣_(tái)___元/月。支付方式：與租金一并支付。6.智能社區(qū)設(shè)施使用6.1設(shè)施使用范圍及規(guī)則智能社區(qū)設(shè)施的使用范圍及規(guī)則詳見(jiàn)附件二《智能社區(qū)設(shè)施使用規(guī)則》。6.2設(shè)施使用費(fèi)用及支付方式設(shè)施使用費(fèi)用：人民幣_(tái)___元/月。支付方式：與租金一并支付。6.3設(shè)施損壞及賠償1.乙方使用設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守設(shè)施使用規(guī)則；2.如因乙方違規(guī)使用導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.仲裁委員會(huì)；2.消費(fèi)者協(xié)會(huì)；3.其他具有合法資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.合同變更及解除9.1合同變更條件及程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件及程序1.出現(xiàn)不可抗力；2.一方違約，另一方在通知違約方后____日內(nèi)仍未糾正；3.雙方協(xié)商一致解除。9.3合同解除后的處理1.乙方應(yīng)于合同解除之日起____日內(nèi)將房產(chǎn)交還給甲方；2.雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)；3.合同解除后，智慧物業(yè)服務(wù)終止。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件1.租賃期限屆滿(mǎn)；2.合同解除；3.房產(chǎn)被依法收回或征收。10.3合同終止后的處理1.雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)；2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金余額；3.合同終止后，智慧物業(yè)服務(wù)終止。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2通知及送達(dá)1.任何一方給對(duì)方發(fā)送的書(shū)面通知，應(yīng)以?huà)焯?hào)信方式寄送至對(duì)方地址，或以其他雙方認(rèn)可的送達(dá)方式送達(dá)；2.送達(dá)日期以郵戳日期或送達(dá)方式確認(rèn)的日期為準(zhǔn)。11.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署及生效日期本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同份數(shù)及保管本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，雙方應(yīng)妥善保管。14.合同解釋及適用法律本合同的解釋和適用均以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、維修服務(wù)企業(yè)、智能社區(qū)設(shè)施供應(yīng)商等。15.2第三方介入方式15.2.1中介方甲方或乙方在簽訂本合同時(shí)，如需第三方中介服務(wù)，應(yīng)選擇具備合法資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，并簽訂中介服務(wù)合同。中介方僅負(fù)責(zé)促成合同簽訂，不對(duì)租賃期間的任何事項(xiàng)承擔(dān)直接責(zé)任。15.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)甲方委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供智慧物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)本合同和《智慧物業(yè)服務(wù)細(xì)則》履行服務(wù)義務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)智慧物業(yè)服務(wù)的提供負(fù)有直接責(zé)任，但對(duì)租賃房產(chǎn)本身的維護(hù)保養(yǎng)不承擔(dān)責(zé)任。15.2.3維修服務(wù)企業(yè)維修服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)的維修保養(yǎng)工作，包括但不限于水電維修、房屋修繕等。維修服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照甲方或乙方的要求，在約定的時(shí)間內(nèi)完成維修工作。15.2.4智能社區(qū)設(shè)施供應(yīng)商智能社區(qū)設(shè)施供應(yīng)商負(fù)責(zé)智能社區(qū)設(shè)施的安裝、維護(hù)和升級(jí)。供應(yīng)商應(yīng)保證設(shè)施的正常運(yùn)行，并對(duì)設(shè)施損壞負(fù)責(zé)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1中介方責(zé)任中介方對(duì)本合同履行的直接責(zé)任限于中介服務(wù)合同約定的范圍內(nèi)，不承擔(dān)超出中介服務(wù)合同范圍的責(zé)任。15.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)本合同履行的直接責(zé)任限于《智慧物業(yè)服務(wù)細(xì)則》約定的范圍內(nèi)，對(duì)于租賃房產(chǎn)本身的維護(hù)保養(yǎng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。15.3.3維修服務(wù)企業(yè)責(zé)任維修服務(wù)企業(yè)對(duì)維修保養(yǎng)工作承擔(dān)直接責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)維修服務(wù)合同約定的金額。15.3.4智能社區(qū)設(shè)施供應(yīng)商責(zé)任智能社區(qū)設(shè)施供應(yīng)商對(duì)設(shè)施損壞承擔(dān)直接責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)供應(yīng)商與甲方簽訂的供應(yīng)合同約定的金額。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1責(zé)任劃分甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)明確各自與第三方的責(zé)任劃分，避免責(zé)任不清或相互推諉。15.4.2費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方服務(wù)合同，明確各自承擔(dān)的費(fèi)用。15.4.3第三方違約如第三方違約，甲乙雙方應(yīng)按照本合同和第三方服務(wù)合同的約定，追究第三方的違約責(zé)任。15.5第三方變更15.5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更如需更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，甲方應(yīng)提前____天書(shū)面通知乙方，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。15.5.2維修服務(wù)企業(yè)變更如需更換維修服務(wù)企業(yè)，甲方應(yīng)提前____天書(shū)面通知乙方，并簽訂新的維修服務(wù)合同。15.5.3智能社區(qū)設(shè)施供應(yīng)商變更如需更換智能社區(qū)設(shè)施供應(yīng)商，甲方應(yīng)提前____天書(shū)面通知乙方，并簽訂新的供應(yīng)合同。15.6第三方介入的爭(zhēng)議解決如第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同第8條“爭(zhēng)議解決”條款處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：《智慧物業(yè)服務(wù)細(xì)則》要求：詳細(xì)規(guī)定智慧物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用收取、投訴處理等。說(shuō)明：本細(xì)則作為本合同的附件，具有同等法律效力。2.附件二：《智能社區(qū)設(shè)施使用規(guī)則》要求：明確智能社區(qū)設(shè)施的使用范圍、使用規(guī)則、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、損壞賠償?shù)?。說(shuō)明：本規(guī)則作為本合同的附件，具有同等法律效力。3.附件三：《中介服務(wù)合同》要求：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任范圍等。說(shuō)明：本合同由甲方與中介方簽訂，作為本合同的附件。4.附件四：《物業(yè)服務(wù)合同》要求：明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任范圍等。說(shuō)明：本合同由甲方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂，作為本合同的附件。5.附件五：《維修服務(wù)合同》要求：明確維修服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任范圍等。說(shuō)明：本合同由甲方與維修服務(wù)企業(yè)簽訂，作為本合同的附件。6.附件六：《智能社區(qū)設(shè)施供應(yīng)合同》要求：明確智能社區(qū)設(shè)施供應(yīng)商的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任范圍等。說(shuō)明：本合同由甲方與智能社區(qū)設(shè)施供應(yīng)商簽訂，作為本合同的附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金；乙方未按約定用途使用房產(chǎn)；乙方損壞房產(chǎn)或設(shè)施；乙方違反物業(yè)服務(wù)規(guī)定；甲方未按時(shí)提供或提供不合格的物業(yè)服務(wù)；甲方未按時(shí)維修房產(chǎn)或設(shè)施；第三方未按時(shí)提供或提供不合格的服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任；乙方損壞房產(chǎn)或設(shè)施，應(yīng)賠償損失；乙方違反物業(yè)服務(wù)規(guī)定，按物業(yè)服務(wù)規(guī)定處理；甲方未按時(shí)提供或提供不合格的物業(yè)服務(wù)，應(yīng)賠償乙方損失；甲方未按時(shí)維修房產(chǎn)或設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；第三方未按時(shí)提供或提供不合格的服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：示例一：乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付每日滯納金人民幣_(tái)___元，并賠償甲方因延遲收取租金而產(chǎn)生的損失。示例二：乙方損壞房產(chǎn)或設(shè)施，經(jīng)評(píng)估損失為人民幣_(tái)___元，乙方應(yīng)賠償甲方該筆損失。示例三：甲方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失人民幣_(tái)___元，甲方應(yīng)賠償乙方該筆損失。全文完。二零二四年度智能社區(qū)房產(chǎn)租賃合同出租人智慧物業(yè)服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租人基本信息1.2承租人基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)設(shè)施3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1智慧物業(yè)服務(wù)概述4.2智慧物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付5.物業(yè)管理及維護(hù)5.1物業(yè)管理責(zé)任5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.3物業(yè)維修費(fèi)用5.4物業(yè)糾紛處理6.物業(yè)使用規(guī)則6.1使用范圍6.2使用限制6.3使用費(fèi)用7.物業(yè)使用規(guī)范7.1使用安全規(guī)范7.2使用環(huán)境衛(wèi)生規(guī)范7.3使用公共設(shè)施規(guī)范8.交付與驗(yàn)收8.1房產(chǎn)交付時(shí)間8.2房產(chǎn)交付條件8.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同生效時(shí)間13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件13.2物業(yè)服務(wù)協(xié)議13.3其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租人基本信息1.1.1出租人名稱(chēng)：______1.1.2出租人法定代表人：______1.1.3出租人住所：______1.1.4出租人聯(lián)系電話(huà)：______1.1.5出租人電子郵箱：______1.2承租人基本信息1.2.1承租人名稱(chēng)：______1.2.2承租人法定代表人：______1.2.3承租人住所：______1.2.4承租人聯(lián)系電話(huà)：______1.2.5承租人電子郵箱：______2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)所在區(qū)域：______2.1.2房產(chǎn)具體地址：______2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)建筑面積：______平方米2.2.2房產(chǎn)使用面積：______平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1房產(chǎn)類(lèi)型：______2.3.2房產(chǎn)建筑年代：______2.3.3房產(chǎn)樓層：______2.4房產(chǎn)設(shè)施2.4.1智能家居系統(tǒng)2.4.2安全監(jiān)控系統(tǒng)2.4.3電梯、消防等公共設(shè)施3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：______3.1.2租賃終止日期：______3.2租金金額3.2.1基本租金：______元/月3.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)：______元/月3.3租金支付方式3.3.1支付時(shí)間：每月______日前3.3.2支付方式：______3.4租金調(diào)整3.4.1調(diào)整條件：______3.4.2調(diào)整頻率：______4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1智慧物業(yè)服務(wù)概述4.1.1智慧物業(yè)服務(wù)平臺(tái)4.1.2智能家居系統(tǒng)服務(wù)4.1.3安全監(jiān)控系統(tǒng)服務(wù)4.2智慧物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容4.2.1房產(chǎn)維修服務(wù)4.2.2安全巡查服務(wù)4.2.3環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額：______元/年4.3.2費(fèi)用支付方式：______4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付4.4.1支付時(shí)間：______4.4.2支付方式：______5.物業(yè)管理及維護(hù)5.1物業(yè)管理責(zé)任5.1.1物業(yè)管理范圍5.1.2物業(yè)管理內(nèi)容5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.2.1維護(hù)范圍5.2.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)維修費(fèi)用5.3.1維修費(fèi)用承擔(dān)5.3.2維修費(fèi)用支付方式5.4物業(yè)糾紛處理5.4.1糾紛處理機(jī)制5.4.2糾紛處理程序8.交付與驗(yàn)收8.1房產(chǎn)交付時(shí)間8.1.1房產(chǎn)交付具體時(shí)間：______8.1.2房產(chǎn)交付條件：房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備齊全，無(wú)任何損壞。8.2房產(chǎn)交付條件8.2.1出租人應(yīng)保證房產(chǎn)符合交付條件。8.2.2承租人在接收房產(chǎn)時(shí)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。8.2.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家有關(guān)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3.1房屋主體結(jié)構(gòu)安全、無(wú)裂縫、無(wú)傾斜。8.3.2墻面、地面、頂面平整、無(wú)脫落、無(wú)滲漏。8.3.3水電設(shè)施齊全、安全、正常使用。8.3.4智能家居系統(tǒng)正常運(yùn)行。8.3.5電梯、消防等公共設(shè)施完好。9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.1.1出租人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向承租人支付______違約金。9.1.2出租人提供虛假房產(chǎn)信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。9.2承租人違約責(zé)任9.2.1承租人未按約定支付租金的，應(yīng)向出租人支付______違約金。9.2.2承租人擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3.1違約金支付方式：______9.3.2法律責(zé)任追究：______10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1出租人原因?qū)е潞贤獬臈l件：______10.1.2承租人原因?qū)е潞贤獬臈l件：______10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿(mǎn)的，合同自動(dòng)終止。10.2.2合同解除后的終止。10.3合同解除及終止程序10.3.1合同解除或終止的通知期限：______10.3.2合同解除或終止的通知方式：______11.合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方協(xié)商解決。11.1.2爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決的，提交______仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁委員會(huì)名稱(chēng)：______11.2.2仲裁地點(diǎn)：______11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1仲裁程序：按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及仲裁規(guī)則執(zhí)行。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同簽訂之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿(mǎn)。12.2.2合同解除。12.3合同生效時(shí)間12.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件13.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證。13.1.2土地使用權(quán)證。13.2物業(yè)服務(wù)協(xié)議13.2.1智慧物業(yè)服務(wù)協(xié)議。13.2.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。13.3其他相關(guān)文件13.3.1房產(chǎn)維修記錄。13.3.2爭(zhēng)議解決相關(guān)文件。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式______份，出租人執(zhí)______份，承租人執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同未盡事宜，依照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義：本合同所稱(chēng)第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、維修保養(yǎng)單位等，其參與本合同的具體事項(xiàng)和職責(zé)將在本合同中明確約定。1.2第三方介入目的：為保障本合同的履行，提高服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，允許第三方介入本合同的相關(guān)事務(wù)。1.3.1甲乙雙方書(shū)面同意。1.3.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。1.3.3第三方承諾遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)。2.第三方介入職責(zé)2.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)：2.1.1提供房源信息，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃意向。2.1.2協(xié)助簽訂本合同，并見(jiàn)證合同簽訂過(guò)程。2.1.3協(xié)助處理合同履行過(guò)程中的糾紛。2.2物業(yè)管理公司職責(zé)：2.2.1負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。2.2.2協(xié)助處理業(yè)主投訴和維修請(qǐng)求。2.2.3定期向甲乙雙方報(bào)告物業(yè)管理情況。2.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)：2.3.1提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于保潔、安保、綠化等。2.3.2對(duì)物業(yè)服務(wù)設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.3.3對(duì)物業(yè)服務(wù)中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行處理。2.4維修保養(yǎng)單位職責(zé)：2.4.1負(fù)責(zé)對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。2.4.2按照合同約定