二零二五年度停車場物業(yè)服務承包管理協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度停車場物業(yè)服務承包管理協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.1甲方：_______（停車場業(yè)主或業(yè)主委員會名稱）地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.2乙方：_______（物業(yè)服務企業(yè)名稱）地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景：本協(xié)議的簽訂是基于甲方擁有的停車場資產，為滿足甲方對停車場物業(yè)管理服務的需求，提高停車場的運營效率和服務質量，確保停車場的安全、整潔和有序，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經友好協(xié)商達成如下協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方與乙方之間的權利義務關系，規(guī)范停車場物業(yè)服務的管理，保障雙方合法權益，實現(xiàn)停車場的良性發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：在本協(xié)議中，“停車場”是指甲方擁有的供車輛停放的建筑或場地；“物業(yè)服務”是指乙方為甲方提供的停車場管理、維護、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、設施設備維護等綜合性服務。3.2關鍵詞解釋：（1）停車場管理：乙方負責對停車場進行日常管理，包括但不限于：車輛停放、收費、引導、安全巡查、設施設備維護等。（2）安全保障：乙方負責確保停車場內車輛和人員的安全，包括但不限于：監(jiān)控設備維護、消防設施檢查、突發(fā)事件處理等。（3）環(huán)境衛(wèi)生：乙方負責保持停車場內環(huán)境衛(wèi)生，包括但不限于：垃圾清理、綠化養(yǎng)護、設施設備清潔等。（4）設施設備維護：乙方負責對停車場內的設施設備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務。（2）甲方應按照約定向乙方支付物業(yè)服務費用。（3）甲方應配合乙方開展停車場管理和服務工作。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方應按照本協(xié)議約定，提供合格的物業(yè)服務。（2）乙方有權要求甲方按照約定支付物業(yè)服務費用。（3）乙方應定期向甲方報告停車場運營情況，接受甲方監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至_______年_______月_______日止。5.2合同履行地點：本協(xié)議所指的停車場所在地。5.3合同履行方式：乙方負責對停車場進行日常管理，甲方負責提供停車場相關資料和協(xié)助。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。（1）本協(xié)議約定的期限屆滿，雙方無續(xù)簽意愿；（2）甲方或乙方違反本協(xié)議約定，給對方造成重大損失；（3）國家法律法規(guī)和政策變化，導致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序：協(xié)議終止前，雙方應提前_______天書面通知對方。6.4終止后果：協(xié)議終止后，雙方應按照本協(xié)議約定進行財產清算和費用結算。七、費用與支付7.1費用構成（1）基礎服務費：包括停車場日常管理、安全巡查、環(huán)境衛(wèi)生、設施設備維護等基礎服務費用。（2）增值服務費：包括停車場廣告位租賃、車輛充電服務等增值服務費用。（3）特殊服務費：包括停車場重大活動保障、設備更新改造等特殊服務費用。7.1.2費用標準及調整：本協(xié)議約定的費用標準為_______元/月，具體費用調整方式如下：（1）基礎服務費：每年根據物價上漲等因素進行調整，調整幅度不超過_______%。（2）增值服務費：根據市場行情和服務需求進行調整。7.2支付方式7.2.1甲方應按月向乙方支付物業(yè)服務費用。7.2.2甲方支付物業(yè)服務費用時，應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付的方式。7.3支付時間7.3.1甲方應于每月_______日前向乙方支付當月物業(yè)服務費用。7.3.2如甲方未按約定時間支付費用，乙方有權要求甲方支付滯納金，滯納金按_______%計算。7.4支付條款7.4.1甲方支付物業(yè)服務費用時，應出具支付憑證，并注明付款日期。7.4.2乙方收到甲方支付的費用后，應向甲方開具相應發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約8.1.1甲方如未按約定支付物業(yè)服務費用，乙方有權要求甲方支付滯納金，并有權采取法律手段追討欠款。8.1.2甲方如違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約8.2.1乙方如未按約定提供物業(yè)服務，甲方有權要求乙方進行整改，并有權要求乙方賠償因此造成的損失。8.2.2乙方如違反本協(xié)議約定，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式8.3.1賠償金額應根據實際情況進行計算，包括但不限于直接經濟損失和合理費用。8.3.2賠償方式可以是貨幣賠償、實物賠償或提供等價服務。九、保密條款9.1保密內容9.1.1雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等均屬保密內容。9.2保密期限9.2.1本協(xié)議約定的保密期限為_______年。9.3保密履行方式9.3.1雙方應采取合理的措施，確保保密內容的保密性。9.3.2雙方未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指因自然原因或社會原因導致無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件10.2.1包括地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務10.3.1不可抗力發(fā)生時，雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。10.3.2因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例10.4.1包括但不限于自然災害、社會動蕩、政府政策調整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟11.2.1協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟，或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定12.1.1未經對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權利義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形12.2.1甲方不得將其在本協(xié)議項下的權利義務轉讓給任何第三方。12.2.2乙方不得將其在本協(xié)議項下的權利義務轉讓給任何第三方。十三、權利的保留13.1權力保留13.1.1甲方保留對停車場整體規(guī)劃、改造和擴建的最終決定權。13.1.2乙方保留對停車場物業(yè)服務工作的自主管理權。13.2特殊權力保留13.2.1甲方保留在緊急情況下采取必要措施維護停車場秩序和安全的權利。13.2.2乙方保留在物業(yè)服務過程中對停車場設施設備進行必要維護和更換的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序14.1.1本協(xié)議的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.1.2任何修改和補充內容，均應與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力14.2.1本協(xié)議的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。十四、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項15.1.1雙方應相互配合，共同維護停車場的正常運營。15.1.2雙方應就停車場管理中的重大事項進行協(xié)商，達成一致意見。15.2協(xié)作與配合方式15.2.1雙方應定期召開會議，討論停車場管理中的問題。15.2.2雙方應通過書面形式或其他有效方式保持溝通。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構成雙方之間關于停車場物業(yè)服務承包管理的完整協(xié)議，任何補充或修改均應以書面形式作出。16.3增減條款本協(xié)議的任何增減條款，均應以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.停車場物業(yè)服務承包管理協(xié)議書2.停車場物業(yè)服務收費標準3.停車場設施設備清單4.停車場管理制度5.停車場應急預案6.雙方簽署的保密協(xié)議7.任何其他與本協(xié)議相關的文件或協(xié)議二、違約行為及認定：違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付物業(yè)服務費用，認定違約。違反本協(xié)議約定的停車場整體規(guī)劃、改造和擴建決定，認定違約。2.乙方違約：未按約定提供物業(yè)服務，認定違約。未按時完成停車場設施設備的維護和保養(yǎng)，認定違約。未按約定處理緊急情況，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經濟利益、具有實用性并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。3.仲裁：指雙方當事人根據他們之間訂立的仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交由非司法機構的仲裁員組成的仲裁庭進行審理，并作出具有約束力的裁決。4.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院通過審判程序解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)服務費用。解決辦法：乙方應及時提醒甲方，如甲方仍不支付，乙方有權采取法律手段追討欠款。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)服務。解決辦法：甲方有權要求乙方進行整改，并有權要求乙方賠償因此造成的損失。3.問題：停車場設施設備維護不及時。解決辦法：乙方應加強日常巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，確保設施設備正常運行。4.問題：緊急情況處理不當。解決辦法：乙方應制定應急預案，并定期進行演練，確保在緊急情況下能夠迅速有效地處理。5.問題：雙方溝通不暢。解決辦法：雙方應定期召開會議，討論停車場管理中的問題，并通過書面或其他有效方式保持溝通。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體名稱：_______（第三方服務提供方名稱）2.第三方主體地址：_______3.第三方主體聯(lián)系人：_______4.第三方主體聯(lián)系電話：_______5.第三方責任：5.1第三方負責提供停車場設施設備的維護和保養(yǎng)服務。5.2第三方應確保所提供的服務符合國家相關標準和甲方要求。6.第三方權利：6.1第三方有權要求甲方支付相應的服務費用。6.2第三方有權要求甲方提供必要的配合和支持。7.第三方義務：7.1第三方應按照約定的時間和質量要求完成服務。7.2第三方應定期向甲方和乙方報告服務情況。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：1.1乙方有權要求甲方按照約定支付物業(yè)服務費用。1.2乙方有權要求甲方提供必要的場地和設施，以保障乙方正常開展服務工作。1.3乙方有權要求甲方配合乙方進行停車場設施的更新改造。2.乙方利益條款：2.1乙方在提供服務過程中，有權獲取合理的利潤。2.2乙方有權要求甲方在停車場廣告位等增值服務中給予乙方優(yōu)先權。3.甲方的違約及限制條款：3.1甲方如未按時支付物業(yè)服務費用，應向乙方支付滯納金。3.2甲方如違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。3.3甲方不得擅自改變停車場設施設備的布局和使用方式。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權利：1.1甲方有權要求乙方按照約定提供物業(yè)服務。1.2甲方有權要求乙方定期向甲方報告停車場運營情況。1.3甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查。2.甲方利益條款：2.1甲方有權要求乙方在停車場設施設備更新改造中優(yōu)先考慮甲方利益。2.2甲方有權要求乙方在停車場增值服務中給予甲方優(yōu)惠。3.乙方的違約及限制條款：3.1乙方如未按約定提供物業(yè)服務，甲方有權要求乙方進行整改。3.2乙方如違反本協(xié)議約定，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。3.3乙方不得擅自將停車場服務業(yè)務轉包或分包。全文完。二零二五年度停車場物業(yè)服務承包管理協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議簽訂日期1.4協(xié)議有效期1.5協(xié)議目的二、停車場基本情況2.1停車場位置2.2停車場規(guī)模2.3停車場設施2.4停車場管理范圍三、服務內容3.1停車場安全管理3.2停車場環(huán)境衛(wèi)生3.3停車場設施維護3.4停車場客戶服務3.5停車場收費管理四、服務標準4.1安全管理標準4.2環(huán)境衛(wèi)生標準4.3設施維護標準4.4客戶服務標準4.5收費管理標準五、服務費用5.1服務費用總額5.2費用支付方式5.3費用支付時間5.4費用調整機制六、合同履行6.1履行期限6.2履行地點6.3履行方式6.4履行責任七、違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約處理八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序九、合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果十、其他約定10.1不可抗力10.2通知與送達10.3保密條款10.4法律適用十一、協(xié)議附件11.1附件一：停車場服務內容明細11.2附件二：停車場服務收費標準11.3附件三：停車場設施清單十二、協(xié)議生效12.1生效條件12.2生效日期十三、協(xié)議變更與解除13.1變更條件13.2變更程序13.3解除條件13.4解除程序十四、協(xié)議終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止后果合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“二零二五年度停車場物業(yè)服務承包管理協(xié)議”。1.2協(xié)議雙方甲方：_________（停車場產權方）乙方：_________（停車場物業(yè)服務承包方）1.3協(xié)議簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為____年____月____日。1.4協(xié)議有效期本協(xié)議有效期為自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5協(xié)議目的本協(xié)議的目的是明確甲乙雙方在停車場物業(yè)服務承包管理方面的權利、義務和責任，確保停車場的高效、安全、有序運營。二、停車場基本情況2.1停車場位置停車場位于_________。2.2停車場規(guī)模停車場總面積為____平方米，停車位數(shù)量為____個。2.3停車場設施停車場設施包括但不限于：照明設施、監(jiān)控設備、出入口管理系統(tǒng)、消防設施等。2.4停車場管理范圍停車場管理范圍包括但不限于：停車場的日常運營管理、安全巡邏、環(huán)境衛(wèi)生維護、設施設備維護等。三、服務內容3.1停車場安全管理乙方負責停車場的安全管理，包括但不限于：制定安全管理制度、進行安全巡邏、處理突發(fā)事件等。3.2停車場環(huán)境衛(wèi)生乙方負責停車場的環(huán)境衛(wèi)生，包括但不限于：垃圾清理、地面清潔、綠化維護等。3.3停車場設施維護乙方負責停車場的設施維護，確保設施正常運行，包括但不限于：定期檢查、維修、更換等。3.4停車場客戶服務乙方提供優(yōu)質的客戶服務，包括但不限于：解答客戶疑問、處理客戶投訴、提供便民服務設施等。3.5停車場收費管理乙方負責停車場的收費管理，包括但不限于：制定收費標準、收費操作、收費記錄等。四、服務標準4.1安全管理標準乙方應確保停車場24小時安全巡邏，處理緊急情況，確保停車場內人員和車輛安全。4.2環(huán)境衛(wèi)生標準乙方應保持停車場內環(huán)境衛(wèi)生整潔，垃圾每日清理，地面定期清潔。4.3設施維護標準乙方應定期檢查、維護停車場設施，確保設施完好無損，正常運行。4.4客戶服務標準乙方應提供熱情、耐心、專業(yè)的客戶服務，及時響應客戶需求。4.5收費管理標準乙方應嚴格執(zhí)行收費標準，確保收費透明、公正。五、服務費用5.1服務費用總額本協(xié)議服務費用總額為____元。5.2費用支付方式服務費用支付方式為____。5.3費用支付時間服務費用支付時間為____。5.4費用調整機制如遇物價上漲等不可抗力因素，經雙方協(xié)商一致，可對服務費用進行調整。六、合同履行6.1履行期限本協(xié)議履行期限為自____年____月____日起至____年____月____日止。6.2履行地點本協(xié)議履行地點為停車場所在地。6.3履行方式乙方應按照本協(xié)議約定，全面履行停車場物業(yè)服務承包管理職責。6.4履行責任乙方應承擔停車場物業(yè)服務承包管理中的全部責任，確保停車場運營安全、有序。七、違約責任7.1違約情形（1）未按照本協(xié)議約定提供服務的；（2）服務質量不符合本協(xié)議約定的；（3）違反本協(xié)議約定的其他違約行為。7.2違約責任（1）支付違約金；（2）賠償甲方因此遭受的損失；（3）承擔本協(xié)議約定的其他違約責任。7.3違約處理甲方有權要求乙方立即糾正違約行為，并承擔相應的違約責任。如乙方拒不履行，甲方有權解除本協(xié)議，并追究乙方相應的法律責任。八、爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至_________仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構爭議解決機構為_________仲裁委員會。8.3爭議解決程序爭議提交仲裁委員會后，按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。九、合同解除9.1解除條件（1）一方嚴重違約，另一方在接到違約通知后____日內未采取補救措施或補救措施不力的；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的。9.2解除程序一方提出解除本協(xié)議的，應書面通知另一方，并說明解除原因。自通知送達之日起____日內，雙方應就解除事宜達成一致。9.3解除后果本協(xié)議解除后，雙方應按照本協(xié)議約定處理善后事宜，包括但不限于：費用結算、設施設備移交等。十、其他約定10.1不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2通知與送達本協(xié)議項下的通知，應以書面形式發(fā)送至雙方約定的地址，自發(fā)出之日起____個工作日后視為送達。10.3保密條款雙方對本協(xié)議內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。10.4法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。十一、協(xié)議附件11.1附件一：停車場服務內容明細11.2附件二：停車場服務收費標準11.3附件三：停車場設施清單十二、協(xié)議生效12.1生效條件本協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。12.2生效日期本協(xié)議自____年____月____日起生效。十三、協(xié)議變更與解除13.1變更條件本協(xié)議的變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2變更程序協(xié)議變更需經雙方簽字蓋章后生效。13.3解除條件同第九章“合同解除”中的解除條件。13.4解除程序同第九章“合同解除”中的解除程序。十四、協(xié)議終止14.1終止條件本協(xié)議履行完畢或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議時，本協(xié)議終止。14.2終止程序本協(xié)議終止時，雙方應按照本協(xié)議約定處理善后事宜。14.3終止后果本協(xié)議終止后，雙方的權利義務終止，但雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議約定的保密義務。甲方（停車場產權方）簽字：____________________日期：____年____月____日乙方（停車場物業(yè)服務承包方）簽字：____________________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方管理權甲方保留對停車場整體管理的最終決策權，包括但不限于停車場規(guī)劃、重大設施更新、收費標準調整等。說明：此條款確保甲方在停車場管理中擁有主導地位，能夠根據市場需求和政策調整作出重要決策。1.2甲方監(jiān)督權甲方有權對乙方的服務質量、收費情況等進行監(jiān)督，乙方應配合甲方進行定期或不定期的檢查。說明：此條款旨在保障甲方對乙方服務的監(jiān)督權利，確保乙方按照協(xié)議要求提供服務。1.3甲方優(yōu)先權在停車場發(fā)生重大安全事故或突發(fā)事件時，甲方享有優(yōu)先處置權，乙方應無條件配合甲方的處理措施。說明：此條款確保甲方在緊急情況下能夠迅速采取措施，保障停車場內人員和車輛的安全。1.4甲方信息披露權甲方有權要求乙方提供停車場運營的相關數(shù)據和信息，乙方應及時、完整地提供。說明：此條款確保甲方能夠及時了解停車場的運營狀況，以便進行有效管理。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方獨立經營權乙方在遵守本協(xié)議和法律法規(guī)的前提下，享有停車場的獨立經營權，包括但不限于收費、服務管理等。說明：此條款賦予乙方在合法范圍內自主經營的權利，提高乙方的工作積極性和效率。2.2乙方服務質量承諾乙方承諾提供符合國家標準和行業(yè)規(guī)范的服務，確保停車場運營的安全、有序。說明：此條款要求乙方提供優(yōu)質服務，提高停車場的整體形象和用戶滿意度。2.3乙方員工培訓權乙方有權對員工進行專業(yè)培訓，提高員工的服務水平和工作能力。說明：此條款鼓勵乙方加強員工隊伍建設，提升服務質量和效率。2.4乙方設施維護責任乙方負責停車場設施的日常維護和保養(yǎng)，確保設施處于良好狀態(tài)。說明：此條款明確乙方在設施維護方面的責任，保障停車場的正常運營。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的選定雙方共同選定具備資質的第三方中介機構負責本協(xié)議的履行監(jiān)督和爭議解決。說明：此條款確保雙方在協(xié)議履行過程中有中立第三方進行監(jiān)督和協(xié)調，保障雙方權益。3.2第三方中介的職責第三方中介的職責包括但不限于：（1）監(jiān)督協(xié)議的履行情況，確保雙方按照協(xié)議約定履行義務；（2）協(xié)助解決雙方在協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議；（3）定期向雙方提供協(xié)議履行情況的報告。說明：此條款明確第三方中介的職責，保障其在協(xié)議履行過程中的有效監(jiān)督和協(xié)調作用。3.3第三方中介的費用承擔第三方中介的費用由雙方按比例共同承擔。說明：此條款規(guī)定第三方中介費用的承擔方式，確保費用的合理分擔。3.4第三方中介的更換如雙方認為有必要更換第三方中介，應經雙方協(xié)商一致后，另行簽訂協(xié)議。說明：此條款規(guī)定第三方中介更換的條件和程序，確保雙方在更換過程中的合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：停車場服務內容明細2.附件二：停車場服務收費標準3.附件三：停車場設施清單4.附件四：第三方中介機構資質證明5.附件五：乙方員工培訓計劃6.附件六：停車場安全管理制度7.附件七：停車場突發(fā)事件應急預案二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按照約定提供服務或服務質量不符合標準。認定：甲方有權根據附件一中的服務內容明細和服務標準進行認定。2.違約行為：乙方未按照約定收取或退還費用。認定：甲方有權根據附件二中的收費標準進行認定。3.違約行為：乙方未按照約定進行設施維護。認定：甲方有權根據附件三中的設施清單和附件六中的安全管理制度進行認定。4.違約行為：乙方未按照約定進行員工培訓。認定：甲方有權根據附件五中的培訓計劃進行認定。5.違約行為：甲方未按照約定支付費用。認定：乙方有權根據附件二中的收費標準和服務合同進行認定。6.違約行為：甲方未按照約定進行監(jiān)督管理。認定：乙方有權根據本協(xié)議約定的服務內容和標準進行認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，自愿將爭議提交給第三方仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。3.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定數(shù)額的金錢，用以彌補違約造成的損失。4.善后事宜：指合同解除或終止后，雙方應處理的相關事務，如費用結算、設施設備移交等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務質量不穩(wěn)定。解決辦法：甲方應定期對乙方服務質量進行評估，并提出改進意見。2.問題：甲方未及時支付費用。解決辦法：雙方應約定明確的支付方式和時間，確保費用及時支付。3.問題：第三方中介機構更換困難。解決辦法：雙方應在協(xié)議中明確更換第三方中介機構的條件和程序。4.問題：突發(fā)事件處理不及時。解決辦法：雙方應制定突發(fā)事件應急預案，確保及時有效處理。五、所有應用場景：1.適用于甲方為停車場產權方，乙方為物業(yè)服務承包方的停車場管理。2.適用于停車場運營過程中出現(xiàn)的服務、費用、設施維護等方面的爭議解決。3.適用于第三方中介機構參與停車場管理監(jiān)督和爭議解決的情況。4.適用于停車場運營過程中可能出現(xiàn)的突發(fā)事件處理。全文完。二零二五年度停車場物業(yè)服務承包管理協(xié)議2合同編號：_________一、合同主體甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請?zhí)顚懠追皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請?zhí)顚懸曳皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）其他相關方：（如有其他相關方，請在此處列出）名稱：（請?zhí)顚懴嚓P方全稱）地址：（請?zhí)顚懴嚓P方詳細地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚懴嚓P方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懴嚓P方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有某停車場，為了提高停車場的運營效率，提升服務質量，甲方決定將停車場物業(yè)服務承包給乙方。本協(xié)議旨在明確甲乙雙方的權利義務，確保停車場物業(yè)服務工作的順利進行。2.2合同依據本協(xié)議依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)服務管理條例》等相關法律法規(guī)制定，并經甲乙雙方充分協(xié)商一致。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于“物業(yè)服務”是指乙方根據甲方委托，對停車場進行日常管理、維護、清潔、安全防范等服務活動。3.2關鍵詞解釋1.停車場：指甲方擁有的供車輛停放的區(qū)域。2.物業(yè)服務：指乙方對停車場的日常管理、維護、清潔、安全防范等服務。3.質量標準：指雙方約定的，停車場服務的質量要求和標準。4.費用：指乙方在履行本協(xié)議過程中，為提供服務而發(fā)生的所有費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方的權利：（1）享有停車場服務所帶來的權益；（2）監(jiān)督乙方履行本協(xié)議的義務；（3）要求乙方提供符合服務質量標準的服務。2.甲方的義務：（1）按期向乙方支付服務費用；（2）配合乙方完成停車場的管理和維護工作；（3）保證停車場的合法合規(guī)使用。4.2乙方的權力和義務1.乙方的權力：（1）按合同約定向甲方提供停車場物業(yè)服務；（2）根據甲方要求，調整停車場管理和服務方式。2.乙方的義務：（1）按約定的質量標準，為甲方提供滿意的物業(yè)服務；（2）保障停車場設施設備的安全、正常運行；（3）負責停車場的安全防范工作；（4）妥善處理停車場日常管理中出現(xiàn)的問題。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，有效期至二零二六年十二月三十一日。5.2合同履行地點合同履行地點為甲方停車場。5.3合同履行方式乙方應根據本合同約定，按時、按質、按量提供停車場物業(yè)服務。具體履行方式由甲乙雙方協(xié)商確定。七、費用與支付7.1費用構成1.基本服務費：乙方提供的基本物業(yè)服務費用，包括但不限于停車場管理、清潔、綠化、安保等；2.專項服務費：乙方提供的專項服務費用，如車輛維修、洗車、停車費等；3.設備維護費：乙方對停車場內設備進行定期維護的費用；4.其他費用：根據雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式1.銀行轉賬：甲方應將費用直接轉入乙方指定的銀行賬戶；2.現(xiàn)金支付：在特定情況下，經雙方協(xié)商一致，甲方可向乙方支付現(xiàn)金。7.3支付時間1.基本服務費：甲方應在每月的一個工作日支付當月的基本服務費；2.專項服務費：甲方應在專項服務完成后五個工作日內支付相應的專項服務費；3.設備維護費：甲方應在設備維護完成后五個工作日內支付相應的設備維護費；4.其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款1.甲方應在支付費用時，附上相應的支付憑證，以證明已支付；2.乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方出具相應的收款憑證；3.如甲方未按時支付費用，乙方有權暫停或終止提供服務，并要求甲方支付滯納金。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按時支付費用，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計算；2.若甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定提供物業(yè)服務，應向甲方支付違約金，違約金按實際損失的一倍計算；2.若乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照本合同約定的賠償金額和方式，向守約方支付賠償；2.賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、銀行轉賬等。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的措施，確保保密內容的保密性；2.未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或履行成本增加，且雙方無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.政府行為：政策調整、法律法規(guī)變更等；3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明；2.雙方應協(xié)商解決因不可抗力事件導致的合同履行問題；3.因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1.因地震導致停車場設施損壞，無法正常使用；2.因政府政策調整，導致停車場收費調整。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.合同中明確約定不得轉讓的情形；2.乙方因違反合同約定被甲方解除合同。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對停車場整體規(guī)劃、設計、改造的最終決定權；2.乙方保留在提供物業(yè)服務過程中，對具體操作流程的調整權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在緊急情況下，對停車場進行臨時封閉或調整使用權的權力；2.乙方保留在提供服務過程中，對停車場內設施設備的緊急維修和更換的權力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改和補充，均需經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.定期召開會議，討論停車場運營情況；2.共同解決停車場運營中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.定期溝通，及時反饋信息；2.遵守合同約定，履行各自義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于停車場物業(yè)服務的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均需經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方停車場平面圖及設施設備清單2.乙方物業(yè)服務方案及收費標準3.甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議4.甲方支付費用明細表5.不可抗力事件證明材料6.爭議解決過程中的相關文件7.合同修改和補充協(xié)議8.其他雙方認為有必要附上的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時支付費用；b.違反保密條款；c.未按約定提供停車場使用權。乙方違約：a.未按約定提供物業(yè)服務；b.違反保密條款；c.未妥善處理停車場運營中出現(xiàn)的問題。違約認定：甲方違約：甲方未履行合同約定的支付義務，或違反保密條款，或未按約定提供停車場使用權，均視為違約。乙方違約：乙方未按約定提供物業(yè)服務，或違反保密條款，或未妥善處理停車場運營中出現(xiàn)的問題，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.違約金：指違約方應向守約方支付的一定金額的貨幣，以彌補守約方因違約所遭受的損失。3.滯納金：指逾期支付款項時，違約方應向守約方支付的一定比例的額外費用。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經濟利益、具有實用性并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，了解原因，并根據合同約定收取滯納金。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)服務。解決辦法：甲方應及時與乙方溝通，要求乙方采取措施改進服務質量，如不滿意，可按照合同約定追究乙方違約責任。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應及時協(xié)商，根據不可抗力事件的影響，調整合同履行計劃或解除合同。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可依法申請仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任：第三方應承擔其在停車場物業(yè)服務中的直接責任，包括但不限于對停車場設施設備的維護、保養(yǎng)和修理。第三方應遵守國家相關法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，確保其提供的服務符合服務質量標準。2.第三方權利：第三方有權根據合同約定，收取其提供服務的合理費用。第三方有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合，以保障其服務的正常進行。3.第三方義務：第三方應按照合同約定的時間、地點和質量標準提供服務。第三方應定期向甲方和乙方報告服務情況，并及時解決服務過程中出現(xiàn)的問題。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方按照合同約定支付服務費用，并有權在甲方違約時要求賠償。乙方有權要求甲方提供必要的場地和設備，以保障乙方服務的正常進行。乙方有權在甲方未履行合同義務時，暫?；蚪K止服務。2.乙方利益條款：乙方有權在合同履行期間，獲得甲方提供的市場信息和技術支持。乙方有權在合同履行期間，根據市場情況調整服務價格。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付費用，應向乙方支付滯納金，并承擔相應的違約責任。甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。甲方不得單方面變更合同內容，未經乙方同意，不得要求乙方降低服務質量。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務，并有權監(jiān)督乙方服務的質量。甲方有權在乙方違約時，暫?；蚪K止合同，并要求乙方承擔違約責任。2.甲方的利益條款：甲方有權在合同履行期間，享受乙方提供的優(yōu)質服務，并有權要求乙方根據市場情況調整服務價格。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定提供物業(yè)服務，應向甲方支付違約金，并承擔相應的違約責任。乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。乙方不得在未經甲方同意的情況下，將合同權利和義務轉讓給第三方。全文完。二零二五年度停車場物業(yè)服務承包管理協(xié)議3本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.服務內容與范圍2.1服務項目2.2服務區(qū)域2.3服務時間3.服務標準與要求3.1服務質量標準3.2服務人員資質要求3.3服務設備設施要求4.服務費用及支付方式4.1服務費用計算方式4.2服務費用支付時間4.3服務費用支付方式5.服務期限5.1服務起始日期5.2服務終止日期6.服務變更與終止6.1服務變更程序6.2服務終止條件6.3服務終止程序7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償8.保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：服務項目明細表11.2附件二：服務人員名單11.3附件三：服務設備設施清單12.其他約定事項12.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決12.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效13.合同份數(shù)13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.合同簽署14.1雙方代表簽字14.2雙方蓋章第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：物業(yè)管理公司乙方：停車場管理1.2雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：13956782.服務內容與范圍2.1服務項目2.1.1停車場日常管理2.1.2停車場車輛引導2.1.3停車場車輛停放管理2.1.4停車場車輛出入管理2.1.5停車場環(huán)境衛(wèi)生維護2.2服務區(qū)域服務區(qū)域為甲方管理的市區(qū)路號停車場2.3服務時間服務時間為每日6:00至22:003.服務標準與要求3.1服務質量標準3.1.1停車場內車輛停放整齊，無亂停亂放現(xiàn)象3.1.2停車場內環(huán)境衛(wèi)生整潔，無垃圾、雜物3.1.3停車場內設施設備完好，無損壞3.2服務人員資質要求3.2.1服務人員需具備相關職業(yè)資格證書3.2.2服務人員需經過專業(yè)培訓，熟悉停車場管理業(yè)務3.3服務設備設施要求3.3.1停車場內設有明顯的指示標志3.3.2停車場內設有充足的照明設施3.3.3停車場內設有必要的消防設施4.服務費用及支付方式4.1服務費用計算方式服務費用按月計算，每月費用為人民幣元4.2服務費用支付時間服務費用于每月月底前支付4.3服務費用支付方式服務費用通過銀行轉賬方式支付，具體賬戶信息見附件5.服務期限5.1服務起始日期服務起始日期為2025年1月1日5.2服務終止日期服務終止日期為2025年12月31日6.服務變更與終止6.1服務變更程序如需變更服務內容，雙方應提前一個月書面通知對方6.2服務終止條件6.2.1甲方因故需終止服務6.2.2乙方因故需終止服務6.3服務終止程序6.3.1雙方應提前一個月書面通知對方6.3.2雙方應共同協(xié)商處理善后事宜7.違約責任7.1違約情形7.1.1乙方未按約定提供服務7.1.2甲方未按約定支付服務費用7.2違約責任承擔7.2.1乙方未按約定提供服務，甲方有權要求乙方賠償損失7.2.2甲方未按約定支付服務費用，乙方有權要求甲方支付滯納金7.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決8.保密條款8.1保密內容8.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等8.1.2本協(xié)議的內容及履行情況8.2保密期限8.2.1保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后三年8.2.2即使本協(xié)議終止，保密義務仍應持續(xù)至保密信息不再構成秘密為止8.3違約責任8.3.1如一方違反保密義務，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議產生的爭議9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構9.2.1本協(xié)議爭議解決機構為市仲裁委員會9.3爭議解決程序9.3.1雙方應提交仲裁申請書及有關證據材料9.3.2仲裁委員會應在收到仲裁申請書之日起三十日內組成仲裁庭10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本協(xié)議并加蓋公章10.1.2本協(xié)議經雙方簽字蓋章后，自雙方簽字之日起生效10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致決定解除本協(xié)議10.2.2出現(xiàn)本協(xié)議約定的解除情形10.3合同解除程序10.3.1雙方應提前三十日書面通知對方10.3.2解除協(xié)議后，雙方應立即停止履行協(xié)議約定的權利和義務11.合同附件11.1附件一：服務項目明細表11.1.1服務項目名稱11.1.2服務項目內容11.1.3服務項目標準11.2附件二：服務人員名單11.2.1服務人員姓名11.2.2服務人員崗位11.2.3服務人員資質證書復印件11.3附件三：服務設備設施清單11.3.1設備設施名稱11.3.2設備設施型號11.3.3設備設施數(shù)量12.其他約定事項12.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決12.2本協(xié)議的修改、補充或變更，均應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效12.3本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力13.合同份數(shù)13.1本合同一式兩份，甲方一份，乙方一份14.合同簽署14.1雙方代表簽字14.1.1甲方代表簽字：14.1.2乙方代表簽字：14.2雙方蓋章14.2.1甲方蓋章：14.2.2乙方蓋章：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款