二零二四年度新疆房產(chǎn)交易二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本：明確合同解除及違約責(zé)任3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度新疆房產(chǎn)交易二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本：明確合同解除及違約責(zé)任本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)的定義1.2交易的定義1.3買(mǎi)賣(mài)雙方的定義2.合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)的基本信息2.2房產(chǎn)的位置與面積2.3房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)3.交易價(jià)格3.1交易價(jià)格的確定3.2交易價(jià)格的支付方式3.3交易價(jià)格的調(diào)整4.交付與接收4.1房產(chǎn)的交付時(shí)間4.2房產(chǎn)的交付地點(diǎn)4.3房產(chǎn)的交付條件5.付款方式5.1付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.2付款方式及金額5.3付款違約責(zé)任6.合同解除6.1合同解除的情形6.2合同解除的程序6.3合同解除的后果7.違約責(zé)任7.1違約的定義7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約金的計(jì)算與支付8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決的法律適用9.合同的生效與終止9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同終止后的處理10.其他約定10.1不可抗力10.2通知方式10.3合同附件11.法律適用12.爭(zhēng)議管轄13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件13.2交易稅費(fèi)證明文件13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)的定義：本合同所指房產(chǎn)，是指買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定的位于新疆地區(qū)的具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅或商業(yè)用房。1.2交易的定義：本合同所指交易，是指買(mǎi)賣(mài)雙方就房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)達(dá)成一致，并按照本合同約定進(jìn)行交付和付款的行為。1.3買(mǎi)賣(mài)雙方的定義：本合同所指買(mǎi)方，是指購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的一方；本合同所指賣(mài)方，是指出售房產(chǎn)的一方。2.合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)的基本信息：房產(chǎn)位于新疆市區(qū)路號(hào)，建筑面積平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房產(chǎn)證號(hào)為。2.2房產(chǎn)的位置與面積：房產(chǎn)位于市區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，具體面積為平方米。2.3房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，賣(mài)方保證房產(chǎn)在合同簽訂前未設(shè)定任何抵押、查封等限制。3.交易價(jià)格3.1交易價(jià)格的確定：本合同房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。3.2付款方式及金額：買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起日內(nèi)支付全部房款，具體付款方式為。3.3交易價(jià)格的調(diào)整：除不可抗力因素外，交易價(jià)格不得調(diào)整。4.交付與接收4.1房產(chǎn)的交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)于合同簽訂之日起日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。4.2房產(chǎn)的交付地點(diǎn)：房產(chǎn)交付地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。5.付款方式5.1付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款人民幣萬(wàn)元，剩余房款在房產(chǎn)交付前支付完畢。5.2付款方式及金額：首付款支付方式為，金額為人民幣萬(wàn)元；剩余房款支付方式為，金額為人民幣萬(wàn)元。5.3付款違約責(zé)任：買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向賣(mài)方支付%的違約金。6.合同解除（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）其他導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情形。6.2合同解除的程序：解除合同前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.3合同解除的后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。7.違約責(zé)任7.1違約的定義：本合同所指違約，是指一方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。（1）賠償守約方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）其他違約責(zé)任。7.3違約金的計(jì)算與支付：違約金按本合同約定比例計(jì)算，違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后日內(nèi)支付違約金。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，由有管轄權(quán)的人民法院審理。8.3爭(zhēng)議解決的法律適用：本合同的解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.合同的生效與終止9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（1）合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢；（2）合同因雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）其他法律規(guī)定的合同終止情形。9.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜，包括但不限于房產(chǎn)交付、剩余款項(xiàng)的支付、違約責(zé)任的承擔(dān)等。10.其他約定10.1不可抗力：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（1）當(dāng)面交付；（2）郵寄；（3）傳真或電子郵件；（4）其他雙方約定的方式。10.3合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件、交易稅費(fèi)證明文件等，與本合同具有同等法律效力。11.法律適用本合同及其附件的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.爭(zhēng)議管轄本合同的爭(zhēng)議管轄地為合同簽訂地，雙方同意將因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議提交合同簽訂地的人民法院管轄。13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。13.2交易稅費(fèi)證明文件：包括但不限于契稅完稅證明、印花稅完稅證明等。13.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋質(zhì)量保證書(shū)等。14.合同簽署與生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義：本合同所指第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方同意，參與合同相關(guān)事務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師等。（1）買(mǎi)賣(mài)雙方書(shū)面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入的事項(xiàng)與本合同履行直接相關(guān)。15.3第三方的職責(zé)：（1）中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，提供市場(chǎng)信息，協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)等。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。（3）律師：負(fù)責(zé)提供法律咨詢(xún)，協(xié)助處理合同糾紛等。16.甲乙方的額外條款16.1甲方的額外條款：（1）甲方應(yīng)確保第三方介入事項(xiàng)符合本合同的約定；（2）甲方應(yīng)向第三方提供必要的文件和資料；（3）甲方應(yīng)支付第三方合理的服務(wù)費(fèi)用。16.2乙方的額外條款：（1）乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助；（2）乙方應(yīng)向第三方提供必要的文件和資料；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的額外費(fèi)用。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額：（1）第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方因一般過(guò)失導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方遭受損失的，應(yīng)在合理范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方因不可抗力導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方遭受損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2賠償責(zé)任的具體計(jì)算：（1）故意或重大過(guò)失造成的損失，按實(shí)際損失計(jì)算；（2）一般過(guò)失造成的損失，按損失金額的%計(jì)算；（3）不可抗力造成的損失，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和實(shí)際情況確定。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方僅對(duì)甲方承擔(dān)合同約定的職責(zé)；（2）甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任；（3）甲方與第三方之間的糾紛，由雙方自行解決。18.2第三方與乙方的劃分：（1）第三方僅對(duì)乙方承擔(dān)合同約定的職責(zé)；（2）乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任；（3）乙方與第三方之間的糾紛，由雙方自行解決。18.3第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方的共同責(zé)任：（1）如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，買(mǎi)賣(mài)雙方均有權(quán)追究第三方的責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如涉及買(mǎi)賣(mài)雙方共同利益的事項(xiàng)，需經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致后方可處理；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如涉及買(mǎi)賣(mài)雙方各自利益的事項(xiàng)，由各自承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件：（1）本合同履行完畢；（2）買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。19.2第三方介入終止后的處理：（2）買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)根據(jù)第三方的工作成果和履行情況，支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方應(yīng)將涉及買(mǎi)賣(mài)雙方利益的文件和資料移交給買(mǎi)賣(mài)雙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證等，證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。說(shuō)明：賣(mài)方需提供房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，以供買(mǎi)方審核。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)證明文件詳細(xì)要求：包括但不限于契稅完稅證明、印花稅完稅證明、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等，證明交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)已繳納。說(shuō)明：買(mǎi)賣(mài)雙方需提供已繳納相關(guān)稅費(fèi)的證明文件。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本、簽訂合同的時(shí)間、地點(diǎn)、雙方簽字蓋章等。說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同是買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)交易內(nèi)容的書(shū)面文件。4.房屋質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求：包括但不限于房屋質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證范圍、質(zhì)量保證責(zé)任等。說(shuō)明：賣(mài)方需提供房屋質(zhì)量保證書(shū)，以證明房屋在保證期內(nèi)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)材料詳細(xì)要求：包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明等。說(shuō)明：買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備過(guò)戶(hù)手續(xù)材料，以便辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于物業(yè)管理協(xié)議、租賃合同、水電費(fèi)繳納憑證等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件可能涉及房產(chǎn)的附屬設(shè)施、租賃情況等，需根據(jù)實(shí)際情況提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付%的違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他損失。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付%的違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方遭受損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)賣(mài)雙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明材料。5.合同解除后的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：合同解除后，一方未按約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。示例說(shuō)明：若買(mǎi)方未按約定支付首付款，應(yīng)向賣(mài)方支付%的違約金，并承擔(dān)因遲延付款導(dǎo)致的利息損失。若賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買(mǎi)方支付%的違約金，并承擔(dān)因遲延交付導(dǎo)致的租金損失。全文完。二零二四年度新疆房產(chǎn)交易二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本：明確合同解除及違約責(zé)任1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1房屋基本信息1.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.3交易價(jià)格及支付方式2.合同生效條件3.房屋交付3.1交付時(shí)間3.2交付地點(diǎn)3.3交付標(biāo)準(zhǔn)4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間5.履約保證金5.1保證金金額5.2保證金交付方式5.3保證金退還條件6.合同解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同解除后的處理7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約責(zé)任承擔(dān)期限8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力發(fā)生后合同處理10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2其他相關(guān)文件11.合同生效12.合同解除13.合同變更14.合同終止第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置：新疆維吾爾自治區(qū)[具體城市]區(qū)[具體街道]號(hào)[具體小區(qū)名稱(chēng)]棟[具體樓號(hào)]單元[具體門(mén)牌號(hào)]1.1.2房屋類(lèi)型：住宅1.1.3房屋面積：[具體面積]平方米1.1.4房屋結(jié)構(gòu)：[具體結(jié)構(gòu)]1.1.5房屋權(quán)屬：[具體權(quán)屬狀況]1.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.2.1買(mǎi)方名稱(chēng)：[買(mǎi)方全稱(chēng)]1.2.2買(mǎi)方地址：[買(mǎi)方詳細(xì)地址]1.2.3買(mǎi)方聯(lián)系電話(huà)：[買(mǎi)方聯(lián)系電話(huà)]1.2.4賣(mài)方名稱(chēng)：[賣(mài)方全稱(chēng)]1.2.5賣(mài)方地址：[賣(mài)方詳細(xì)地址]1.2.6賣(mài)方聯(lián)系電話(huà)：[賣(mài)方聯(lián)系電話(huà)]1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格：人民幣[具體金額]元整1.3.2支付方式：[具體支付方式，如分期付款、一次性付款等]1.3.3支付時(shí)間：[具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)]2.合同生效條件2.1本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.2買(mǎi)方需在合同生效后[具體天數(shù)]內(nèi)支付首付款，其余款項(xiàng)按合同約定分期支付。3.房屋交付3.1交付時(shí)間：[具體交付日期]3.2交付地點(diǎn)：[具體交付地點(diǎn)]3.3交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的交付條件。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)：賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將相關(guān)文件交付買(mǎi)方。4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，買(mǎi)方應(yīng)予以配合。4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在合同生效后[具體天數(shù)]內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。5.履約保證金5.1保證金金額：人民幣[具體金額]元整5.2保證金交付方式：買(mǎi)方應(yīng)在合同生效后[具體天數(shù)]內(nèi)將保證金支付至賣(mài)方指定賬戶(hù)。5.3保證金退還條件：合同履行完畢，無(wú)違約行為發(fā)生時(shí)，保證金全額退還買(mǎi)方。6.合同解除6.1合同解除條件：6.1.1買(mǎi)方在合同生效后[具體天數(shù)]內(nèi)未支付首付款或違反支付約定的；6.1.2賣(mài)方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的；6.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；6.2合同解除程序：6.2.1一方當(dāng)事人提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方；6.2.2雙方應(yīng)就解除合同事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致；6.2.3協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟；6.3合同解除后的處理：6.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項(xiàng)和履行的義務(wù)；6.3.2因解除合同產(chǎn)生的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。7.違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1買(mǎi)方未按合同約定支付款項(xiàng)的；7.1.2賣(mài)方未按合同約定交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的；7.1.3一方當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同約定的比例或金額計(jì)算；7.2.2因違約造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償；7.2.3違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)賠償直至損失得到全部彌補(bǔ)；7.3違約責(zé)任承擔(dān)期限：7.3.1違約責(zé)任承擔(dān)期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算；7.3.2違約責(zé)任期限最長(zhǎng)不超過(guò)合同履行期限。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[具體城市]市[具體法院名稱(chēng)]。8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，提交爭(zhēng)議的一方應(yīng)向受案法院提交書(shū)面起訴狀，并附上相關(guān)證據(jù)。8.2.2受案法院應(yīng)依法受理并審理爭(zhēng)議案件。8.2.3雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，并在法院規(guī)定的期限內(nèi)提交答辯狀和相關(guān)證據(jù)。9.不可抗力9.1不可抗力定義9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。9.2不可抗力發(fā)生后合同處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件后，受影響的當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。9.2.2合同的履行期限應(yīng)予以順延，順延期限等于不可抗力影響的期限。9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同10.3付款憑證10.4其他相關(guān)文件11.合同生效11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.合同解除12.1合同解除條件：12.1.1一方違約，另一方給予的寬限期屆滿(mǎn)后仍未履約的；12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同的；12.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。12.2合同解除程序：12.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；12.2.2雙方應(yīng)就合同解除事宜進(jìn)行協(xié)商；12.2.3協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。13.合同變更13.1合同變更條件：13.1.1雙方協(xié)商一致，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的；13.1.2法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的。13.2合同變更程序：13.2.1雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議；13.2.2變更協(xié)議作為原合同的補(bǔ)充部分，具有同等法律效力。14.合同終止14.1合同終止條件：14.1.1合同履行完畢；14.1.2合同解除；14.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。14.2合同終止程序：14.2.1合同終止后，雙方應(yīng)就剩余款項(xiàng)、未履行的義務(wù)等進(jìn)行處理；14.2.2雙方應(yīng)互相出具合同終止確認(rèn)書(shū)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，因合同約定或雙方協(xié)商一致，引入第三方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同中的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)和范圍，由雙方在合同中明確約定責(zé)任限額。2.2第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)其接受委托時(shí)與甲方或乙方簽訂的協(xié)議中約定的責(zé)任限額。2.3如第三方責(zé)任限額在本合同中未明確約定，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的無(wú)限責(zé)任。3.第三方介入條件3.1.1雙方協(xié)商一致；3.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.1.3第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不違反法律法規(guī)和本合同約定。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任，應(yīng)與甲方、乙方及其他相關(guān)方明確劃分。4.2第三方對(duì)甲方、乙方及其他相關(guān)方的責(zé)任，應(yīng)限于其提供的服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)。4.3第三方對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方權(quán)利：5.1.1第三方有權(quán)要求甲方、乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；5.1.2第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和配合；5.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定行使相應(yīng)的權(quán)利。5.2第三方義務(wù)：5.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)或協(xié)助；5.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；5.2.3第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同約定。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2變更協(xié)議作為原合同的補(bǔ)充部分，具有同等法律效力。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。7.2若第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，合同終止的條件、程序和后果，應(yīng)按照本合同約定執(zhí)行。8.2第三方介入終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。9.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方、乙方按照合同約定承擔(dān)。9.2如合同未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由提出第三方介入的一方承擔(dān)。10.第三方介入后的保密義務(wù)10.1第三方在介入過(guò)程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。10.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.第三方介入后的合同解除11.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除的情形，雙方應(yīng)按照本合同約定的合同解除程序執(zhí)行。11.2第三方介入終止后，合同解除的后果，應(yīng)按照本合同約定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋賣(mài)方公章，證明其真實(shí)性。說(shuō)明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：此附件為雙方簽訂的正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3.付款憑證要求：付款憑證需注明付款金額、付款時(shí)間、收款人信息。說(shuō)明：此附件用于證明付款事實(shí)。4.房屋交接清單要求：交接清單需詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有物品及狀態(tài)。說(shuō)明：此附件用于證明房屋交接時(shí)的物品狀態(tài)。5.房屋維修基金繳納證明要求：繳納證明需注明繳納金額、繳納時(shí)間。說(shuō)明：此附件用于證明房屋維修基金已繳納。6.房屋稅費(fèi)繳納證明要求：繳納證明需注明繳納金額、繳納時(shí)間。說(shuō)明：此附件用于證明房屋稅費(fèi)已繳納。7.房屋抵押權(quán)、查封、異議登記等相關(guān)證明要求：證明文件需注明相關(guān)情況。說(shuō)明：此附件用于證明房屋不存在抵押、查封、異議登記等情況。8.房屋租賃合同（如有）要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：此附件用于證明房屋租賃關(guān)系。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供相關(guān)文件。說(shuō)明：此附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，如貸款合同、擔(dān)保合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買(mǎi)方未按合同約定支付款項(xiàng)1.2賣(mài)方未按合同約定交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.3一方當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行1.4第三方違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按合同約定的比例或金額計(jì)算。2.2因違約造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。2.3違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)賠償直至損失得到全部彌補(bǔ)。2.4第三方違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1買(mǎi)方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，構(gòu)成違約。賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并承擔(dān)因買(mǎi)方違約造成的損失。3.2賣(mài)方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，構(gòu)成違約。買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并承擔(dān)因賣(mài)方違約造成的損失。3.3雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，任何一方均不承擔(dān)違約責(zé)任。3.4第三方泄露商業(yè)秘密，給甲乙雙方造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度新疆房產(chǎn)交易二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本：明確合同解除及違約責(zé)任2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律2.房產(chǎn)基本情況3.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息4.交易價(jià)格及支付方式5.房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)6.合同解除條件7.合同解除程序8.違約責(zé)任及賠償9.爭(zhēng)議解決方式10.合同生效及終止11.其他約定事項(xiàng)12.合同附件13.合同份數(shù)及保管14.合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用法律1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并按照合同約定的條款執(zhí)行。第二條房產(chǎn)基本情況2.1甲方（出賣(mài)方）所出售房產(chǎn)位于新疆維吾爾自治區(qū)××市××區(qū)××路××號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為×××××。2.2該房產(chǎn)建筑面積為××平方米，土地使用面積為××平方米，用途為住宅。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為毛坯房，未裝修。第三條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息3.1甲方（出賣(mài)方）姓名：×××，身份證號(hào)碼：××××××××××××。3.2乙方（買(mǎi)受方）姓名：×××，身份證號(hào)碼：××××××××××××。3.3甲方聯(lián)系方式：電話(huà)××××××××××，電子郵箱×××。3.4乙方聯(lián)系方式：電話(huà)××××××××××，電子郵箱×××。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1本合同成交價(jià)格為人民幣××萬(wàn)元整。4.2乙方應(yīng)在簽訂本合同后××個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣××萬(wàn)元整。4.3剩余款項(xiàng)人民幣××萬(wàn)元整，乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后××個(gè)工作日內(nèi)支付。第五條房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后××個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。5.2乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后××個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后××個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。第六條合同解除條件6.1甲方在合同簽訂后未在約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方在合同簽訂后未在約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同。第七條合同解除程序及違約責(zé)任7.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2若甲方未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)的××%作為違約金。7.3若乙方未按約定支付首付款，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)的××%作為違約金。7.4雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容，包括解除合同的程序及違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任及賠償8.1甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日房產(chǎn)成交價(jià)的×׉。8.2乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日應(yīng)付款項(xiàng)的×׉。8.3任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的直接損失。8.4如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于向乙方支付違約金和賠償損失。8.5如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的××%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同生效及終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同履行完畢或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式×份，甲乙雙方各執(zhí)×份，具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.1.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告12.1.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.1.4其他相關(guān)文件第十三條合同份數(shù)及保管13.1本合同一式×份，甲乙雙方各執(zhí)×份，乙方還應(yīng)保留一份合同復(fù)印件，用于辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。13.2雙方應(yīng)妥善保管合同原件及復(fù)印件，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。第十四條合同簽署日期14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為××年××月××日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除買(mǎi)賣(mài)雙方外的，為促成交易、提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與交易過(guò)程的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在履行本合同過(guò)程中，可引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。2.2任何一方引入第三方前，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方在本合同中僅提供中介、咨詢(xún)、評(píng)估等輔助服務(wù)，不對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)直接責(zé)任。3.2第三方有權(quán)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容收取合理的服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用由引入方承擔(dān)。3.3第三方在服務(wù)過(guò)程中應(yīng)恪守職業(yè)道德，保證提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。第四條第三方介入的條款增加4.1甲方引入第三方中介機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)在合同中明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任。4.2乙方引入第三方律師事務(wù)所時(shí)，應(yīng)在合同中明確律師事務(wù)所提供的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任。4.3甲方引入第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)在合同中明確評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額為本合同交易金額的×׉，超過(guò)部分由買(mǎi)賣(mài)雙方自行協(xié)商解決。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方引入的服務(wù)提供方，與甲方之間形成服務(wù)合同關(guān)系。6.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方引入的服務(wù)提供方，與乙方之間形成服務(wù)合同關(guān)系。6.3第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系：第三方作為買(mǎi)賣(mài)雙方共同的服務(wù)提供方，與買(mǎi)賣(mài)雙方之間形成間接的服務(wù)合同關(guān)系。