2025版現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)商品房預(yù)售買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)商品房預(yù)售買賣合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4合同生效條件1.5合同履行期限1.6合同解除條件1.7合同終止條件1.8合同變更條件1.9合同爭(zhēng)議解決方式1.10合同份數(shù)與保管2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬2.6房屋配套設(shè)施2.7房屋裝修情況2.8房屋權(quán)屬證明3.預(yù)售商品房買賣3.1預(yù)售商品房的交付3.2預(yù)售商品房的驗(yàn)收3.3預(yù)售商品房的質(zhì)量保證3.4預(yù)售商品房的交付時(shí)間3.5預(yù)售商品房的交付條件3.6預(yù)售商品房的交付方式3.7預(yù)售商品房的交付地點(diǎn)4.付款方式與期限4.1付款方式4.2付款期限4.3付款地點(diǎn)4.4逾期付款責(zé)任4.5付款方式變更4.6付款憑證4.7付款結(jié)算方式5.價(jià)格與稅費(fèi)5.1商品房?jī)r(jià)格5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3價(jià)格調(diào)整5.4稅費(fèi)調(diào)整5.5價(jià)格爭(zhēng)議處理5.6稅費(fèi)爭(zhēng)議處理6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋產(chǎn)權(quán)登記6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間6.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件6.6產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移爭(zhēng)議處理7.附屬設(shè)施與公共配套設(shè)施7.1附屬設(shè)施7.2公共配套設(shè)施7.3配套設(shè)施使用條件7.4配套設(shè)施使用費(fèi)用7.5配套設(shè)施爭(zhēng)議處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金8.4違約爭(zhēng)議處理9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序9.5合同解除與終止?fàn)幾h處理10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力處理10.3不可抗力爭(zhēng)議處理11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容11.3合同附件效力12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序12.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.5爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議處理13.合同生效與通知13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同通知方式13.4合同通知效力14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)清單14.2其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.3其他約定事項(xiàng)效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同當(dāng)事人1.1.1出賣人：[出賣人名稱]，住所地：[出賣人住所地]，法定代表人：[出賣人法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]。1.1.2買受人：[買受人名稱]，住所地：[買受人住所地]，法定代表人：[買受人法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]。1.2合同標(biāo)的1.2.1房屋坐落：[房屋具體地址]。1.2.2房屋面積：[房屋建筑面積]，其中套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積]，公攤面積[公攤面積]。1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型]。1.2.4房屋用途：[房屋用途類型]。1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3.1簽訂時(shí)間：[合同簽訂具體日期]。1.3.2簽訂地點(diǎn)：[合同簽訂具體地點(diǎn)]。1.4合同生效條件1.4.1雙方當(dāng)事人簽字蓋章。1.4.2合同登記備案。1.4.3買受人支付首付款。1.5合同履行期限1.5.1預(yù)售商品房交付期限：[預(yù)售商品房交付具體日期]。1.5.2合同履行期限：自合同生效之日起至預(yù)售商品房交付之日止。1.6合同解除條件1.6.1出賣人未按合同約定交付房屋。1.6.2買受人未按合同約定支付房款。1.6.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。1.7合同終止條件1.7.1預(yù)售商品房交付完畢。1.7.2雙方協(xié)商一致解除合同。1.7.3合同約定的其他終止條件。8.房屋基本情況8.1房屋坐落：[房屋具體地址]，詳細(xì)描述房屋所在位置及周圍環(huán)境。8.2房屋面積：[房屋建筑面積]，包括套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積]和公攤面積[公攤面積]，面積計(jì)算方法及依據(jù)。8.3房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型]，包括墻體、樓板、梁、柱等結(jié)構(gòu)材料及構(gòu)造方式。8.4房屋用途：[房屋用途類型]，如住宅、商業(yè)、辦公等，明確房屋的合法使用性質(zhì)。8.5房屋權(quán)屬：[房屋權(quán)屬證明文件名稱]，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明出賣人對(duì)房屋享有完全產(chǎn)權(quán)。8.6房屋配套設(shè)施：[房屋配套設(shè)施清單]，包括供水、供電、供暖、燃?xì)?、電梯、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。8.7房屋裝修情況：[房屋裝修情況描述]，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修材料、裝修日期等。8.8房屋權(quán)屬證明：[房屋權(quán)屬證明文件]，由出賣人提供，買受人進(jìn)行審查。9.預(yù)售商品房買賣9.1預(yù)售商品房的交付9.1.1出賣人應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給買受人。9.2預(yù)售商品房的驗(yàn)收9.2.1買受人應(yīng)在收到房屋后[驗(yàn)收期限]內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。9.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，滿足合同約定的使用功能。9.3預(yù)售商品房的質(zhì)量保證9.3.1出賣人對(duì)交付的房屋承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，保證房屋在交付后的[質(zhì)量保證期限]內(nèi)無質(zhì)量問題。9.4預(yù)售商品房的交付時(shí)間9.4.1預(yù)售商品房的交付時(shí)間：[預(yù)售商品房交付具體日期]。9.4.2如因不可抗力等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，出賣人應(yīng)提前通知買受人，并延長(zhǎng)交付期限。9.5預(yù)售商品房的交付條件9.5.1買受人已支付全部房款。9.5.2房屋權(quán)屬已轉(zhuǎn)移至買受人名下。9.6預(yù)售商品房的交付方式9.6.1出賣人將房屋鑰匙交給買受人。9.6.2出賣人向買受人提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。9.7預(yù)售商品房的交付地點(diǎn)9.7.1交付地點(diǎn)：[預(yù)售商品房交付具體地點(diǎn)]。10.付款方式與期限10.1付款方式：[付款方式]，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。10.2付款期限：[付款期限]，明確首付款、分期付款等各期付款的具體時(shí)間。10.3付款地點(diǎn)：[付款地點(diǎn)]，買受人應(yīng)將房款支付至約定的收款賬戶。10.4逾期付款責(zé)任：買受人逾期付款的，應(yīng)按[逾期付款利率]支付逾期付款利息。10.5付款方式變更：如需變更付款方式，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.6付款憑證：買受人應(yīng)妥善保管付款憑證，作為日后維權(quán)依據(jù)。11.價(jià)格與稅費(fèi)11.1商品房?jī)r(jià)格：[商品房?jī)r(jià)格]，明確房屋總價(jià)及單價(jià)。11.2稅費(fèi)承擔(dān)：[稅費(fèi)承擔(dān)方式]，如買受人承擔(dān)、出賣人承擔(dān)等。11.3價(jià)格調(diào)整：[價(jià)格調(diào)整條件]，如市場(chǎng)調(diào)整、政策調(diào)整等。11.4稅費(fèi)調(diào)整：[稅費(fèi)調(diào)整條件]，如政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等。11.5價(jià)格爭(zhēng)議處理：[價(jià)格爭(zhēng)議處理方式]，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁等。11.6稅費(fèi)爭(zhēng)議處理：[稅費(fèi)爭(zhēng)議處理方式]，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁等。12.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移12.1房屋產(chǎn)權(quán)登記：出賣人應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。12.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：[產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)清單]，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。12.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：[產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用清單]，明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方及金額。12.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：[產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移具體日期]。12.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件：[產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件]，如買受人支付全部房款、房屋驗(yàn)收合格等。12.6產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移爭(zhēng)議處理：[產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移爭(zhēng)議處理方式]，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁等。13.附屬設(shè)施與公共配套設(shè)施13.1附屬設(shè)施：[附屬設(shè)施清單]，包括但不限于停車位、健身房、游泳池等。13.2公共配套設(shè)施：[公共配套設(shè)施清單]，包括但不限于電梯、樓梯、走廊等。13.3配套設(shè)施使用條件：[配套設(shè)施使用條件]，如使用時(shí)間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。13.4配套設(shè)施使用費(fèi)用：[配套設(shè)施使用費(fèi)用清單]，明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方及金額。13.5配套設(shè)施爭(zhēng)議處理：[配套設(shè)施爭(zhēng)議處理方式]，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁等。14.違約責(zé)任14.1違約情形：[違約情形清單]，如出賣人逾期交付房屋、買受人逾期付款等。14.2違約責(zé)任：[違約責(zé)任清單]，明確違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)。14.3違約金：[違約金金額及計(jì)算方式]，如逾期付款的違約金計(jì)算方法。14.4違約爭(zhēng)議處理：[違約爭(zhēng)議處理方式]，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等，以及其他因履行本合同需要介入的第三方服務(wù)提供者。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入是為了確保合同的履行更加規(guī)范、公正，提高合同履行的效率和安全性。3.第三方介入的同意3.1任何第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其接受委托時(shí)的預(yù)估費(fèi)用或?qū)嶋H收取費(fèi)用的[百分比]%。5.第三方責(zé)任劃分5.1第三方在本合同中的責(zé)任僅限于其接受委托的服務(wù)內(nèi)容，對(duì)合同其他部分的履行不承擔(dān)責(zé)任。6.第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等達(dá)成一致意見，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。6.2第三方介入后，應(yīng)按照委托協(xié)議的約定履行職責(zé)，并定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。7.第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在委托協(xié)議中明確。7.2第三方介入的費(fèi)用由委托方支付，支付方式、時(shí)間及金額在委托協(xié)議中約定。8.第三方介入的終止8.1.1委托協(xié)議約定的期限屆滿；8.1.2委托協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容已完成；8.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除委托協(xié)議；8.1.4出現(xiàn)不可抗力因素；8.1.5第三方嚴(yán)重違約。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院解決。10.第三方介入的其他條款10.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。10.2第三方在介入本合同過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。10.3第三方不得利用介入本合同的機(jī)會(huì)謀取不正當(dāng)利益。11.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)需增加的額外條款11.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體事項(xiàng)，包括但不限于：11.1.1第三方介入的目的；11.1.2第三方介入的職責(zé)；11.1.3第三方介入的權(quán)限；11.1.4第三方介入的費(fèi)用及支付方式。11.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的時(shí)間安排，確保第三方介入不影響合同的主要履行。11.3甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的終止條件，確保合同履行的連續(xù)性和穩(wěn)定性。12.第三方與其他各方的劃分說明12.1第三方在本合同中的角色是獨(dú)立的，與甲乙雙方是委托與被委托的關(guān)系。12.2第三方不參與甲乙雙方的合同談判和簽訂，其職責(zé)僅限于執(zhí)行甲乙雙方委托的服務(wù)內(nèi)容。12.3第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任，其責(zé)任僅限于其自身履行職責(zé)過程中的行為。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明出賣人享有完全產(chǎn)權(quán)的文件。說明：文件需加蓋出賣人公章，復(fù)印件需經(jīng)公證。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告，報(bào)告需包括房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：測(cè)繪報(bào)告需加蓋測(cè)繪機(jī)構(gòu)公章。3.預(yù)售商品房買賣合同要求：提供雙方簽署的預(yù)售商品房買賣合同原件。說明：合同需加蓋雙方公章。4.付款憑證要求：提供買受人支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等付款憑證。說明：付款憑證需加蓋銀行公章或收據(jù)抬頭。5.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供買受人驗(yàn)收房屋后的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，報(bào)告需包括房屋質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等情況。說明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告需加蓋買受人公章。6.附屬設(shè)施使用協(xié)議要求：提供附屬設(shè)施使用協(xié)議，明確附屬設(shè)施的使用規(guī)則、費(fèi)用等。說明：協(xié)議需加蓋雙方公章。7.配套設(shè)施使用協(xié)議要求：提供配套設(shè)施使用協(xié)議，明確配套設(shè)施的使用規(guī)則、費(fèi)用等。說明：協(xié)議需加蓋雙方公章。8.第三方介入委托協(xié)議要求：提供第三方介入委托協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。說明：協(xié)議需加蓋雙方公章。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)等。說明：協(xié)議需加蓋雙方公章。10.其他附件要求：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說明：其他附件需加蓋雙方公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1出賣人逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣人每逾期一日，應(yīng)向買受人支付[金額]元違約金。示例：出賣人應(yīng)于2025年1月1日交付房屋，實(shí)際交付時(shí)間為2025年1月8日，則出賣人應(yīng)支付買受人7天的違約金。1.2出賣人提供的房屋不符合約定責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。示例：房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買受人逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買受人每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付[金額]元違約金。示例：買受人應(yīng)于2025年1月1日支付房款，實(shí)際支付時(shí)間為2025年1月8日，則買受人應(yīng)支付出賣人7天的違約金。2.2買受人拒絕接收房屋責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)支付出賣人房屋占有使用費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為[金額]元/月。示例：買受人拒絕接收房屋，應(yīng)支付出賣人房屋占有使用費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為[金額]元/月。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按時(shí)完成工作責(zé)任認(rèn)定：第三方每逾期一日，應(yīng)向甲乙雙方支付[金額]元違約金。示例：第三方應(yīng)于2025年1月1日完成工作，實(shí)際完成時(shí)間為2025年1月8日，則第三方應(yīng)支付甲乙雙方7天的違約金。3.2第三方提供的服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)負(fù)責(zé)重新提供服務(wù)，重新服務(wù)的費(fèi)用由第三方承擔(dān)。示例：第三方提供的服務(wù)不符合約定，應(yīng)重新提供服務(wù)，重新服務(wù)的費(fèi)用由第三方承擔(dān)。全文完。2025版現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)商品房預(yù)售買賣合同1合同目錄一、合同簽訂依據(jù)與背景1.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)1.2政府政策及規(guī)劃1.3項(xiàng)目基本情況二、合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)2.4合同簽訂方式三、房屋基本情況3.1房屋坐落位置3.2房屋類型、面積3.3房屋規(guī)劃用途3.4房屋權(quán)屬證明四、房屋價(jià)格及付款方式4.1房屋價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)五、房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序及責(zé)任六、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間七、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)7.2費(fèi)用承擔(dān)方式7.3費(fèi)用支付時(shí)間八、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約情形及責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式8.3訴訟管轄九、合同解除與終止9.1合同解除情形9.2合同終止情形9.3解除或終止后的處理十、合同變更與補(bǔ)充10.1合同變更條件10.2合同補(bǔ)充內(nèi)容10.3合同變更或補(bǔ)充程序十一、合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同附件11.3其他約定事項(xiàng)十二、附件12.1項(xiàng)目規(guī)劃圖12.2土地使用權(quán)證12.3相關(guān)審批文件十三、合同簽署13.1出賣人簽署13.2買受人簽署13.3證照附件簽署十四、合同份數(shù)及保存14.1合同份數(shù)14.2合同保存期限14.3合同保存方式合同編號(hào)_________一、合同簽訂依據(jù)與背景1.1出賣人依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及《現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)商品房預(yù)售管理辦法》等政策規(guī)定，與買受人簽訂本合同。1.2本合同簽訂背景為出賣人在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)開發(fā)的商品房項(xiàng)目，買受人購(gòu)買該項(xiàng)目的商品房。二、合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1出賣人信息出賣人名稱：[出賣人名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]住所地：[住所地]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2買受人信息買受人名稱：[買受人名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]住所地：[住所地]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同簽訂時(shí)間為：[簽訂日期]簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]2.4合同簽訂方式本合同以書面形式簽訂，雙方代表簽字或蓋章后生效。三、房屋基本情況3.1房屋坐落位置房屋坐落地址：[房屋坐落地址]房屋所在樓棟：[樓棟名稱]房屋所在單元：[單元名稱]房屋所在樓層：[樓層]房屋所在房間號(hào)：[房間號(hào)]3.2房屋類型、面積房屋類型：[房屋類型]房屋建筑面積：[建筑面積]平方米房屋套內(nèi)面積：[套內(nèi)面積]平方米房屋公攤面積：[公攤面積]平方米3.3房屋規(guī)劃用途房屋規(guī)劃用途：[規(guī)劃用途]3.4房屋權(quán)屬證明出賣人保證所售房屋權(quán)屬清晰，并提供房屋權(quán)屬證明文件。四、房屋價(jià)格及付款方式4.1房屋價(jià)格房屋總價(jià)款：[總價(jià)款]元4.2付款方式a.首付款：[首付款金額]元，在簽訂本合同時(shí)支付；b.付款節(jié)點(diǎn)：[付款節(jié)點(diǎn)1]支付[付款金額1]元；c.[付款節(jié)點(diǎn)2]支付[付款金額2]元；d.[付款節(jié)點(diǎn)3]支付[付款金額3]元；e.余款：[余款金額]元，在房屋交付前支付。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)各付款節(jié)點(diǎn)具體時(shí)間如下：a.首付款支付時(shí)間：[首付款支付時(shí)間]；b.各付款節(jié)點(diǎn)支付時(shí)間：[付款節(jié)點(diǎn)1支付時(shí)間]、[付款節(jié)點(diǎn)2支付時(shí)間]、[付款節(jié)點(diǎn)3支付時(shí)間]。五、房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為：[交付日期]。5.2房屋交付條件a.房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備符合合同約定；b.房屋權(quán)屬登記手續(xù)齊全；c.房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收合格。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.4驗(yàn)收程序及責(zé)任房屋驗(yàn)收程序如下：a.買受人收到出賣人通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；b.驗(yàn)收過程中，買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知出賣人；c.出賣人應(yīng)在收到通知后[響應(yīng)時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行整改；d.驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋驗(yàn)收合格證明。六、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買受人應(yīng)在房屋交付后[產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記期限]內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：[產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間]。七、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)稅費(fèi)種類包括但不限于：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2費(fèi)用承擔(dān)方式稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。7.3費(fèi)用支付時(shí)間稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用應(yīng)在房屋交付前支付。八、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約情形及責(zé)任8.1.1出賣人違約若出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為每日房屋總價(jià)款的[違約金比例]%。8.1.2買受人違約若買受人未按合同約定支付房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為逾期未付款項(xiàng)的[逾期付款違約金比例]%。8.2爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、合同解除與終止9.1合同解除情形a.出賣人未按合同約定交付房屋；b.買受人未按合同約定支付房款；c.出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋實(shí)際情況；d.買受人違反合同約定，嚴(yán)重影響出賣人權(quán)益。9.2合同終止情形a.雙方協(xié)商一致解除合同；b.合同約定的解除條件成就；c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3解除或終止后的處理a.未履行完畢的合同義務(wù)應(yīng)終止；b.雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利和義務(wù)；c.解除或終止合同后，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)。十、合同變更與補(bǔ)充10.1合同變更條件雙方同意對(duì)本合同進(jìn)行變更的，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽署變更協(xié)議。10.2合同補(bǔ)充內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同變更或補(bǔ)充程序合同變更或補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序與本合同簽訂程序相同。十一、合同生效及其他11.1合同生效條件本合同自雙方代表簽字或蓋章之日起生效。11.2合同附件本合同附件包括但不限于：a.房屋平面圖；b.項(xiàng)目規(guī)劃圖；c.相關(guān)審批文件。11.3其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。十二、附件（此處列出附件清單）十三、合同簽署13.1出賣人簽署[出賣人名稱]（蓋章）法定代表人：[法定代表人姓名]簽署日期：[簽署日期]13.2買受人簽署[買受人名稱]（蓋章）法定代表人：[法定代表人姓名]簽署日期：[簽署日期]十四、合同份數(shù)及保存14.1合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.2合同保存期限本合同自生效之日起，保存期限為[保存期限]年。[出賣人名稱]（蓋章）法定代表人：[法定代表人姓名]簽署日期：[簽署日期][買受人名稱]（蓋章）法定代表人：[法定代表人姓名]簽署日期：[簽署日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方提供物業(yè)服務(wù)說明：本條款約定，甲方作為開發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)負(fù)責(zé)提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于小區(qū)安保、清潔、綠化等，并保證服務(wù)質(zhì)量。1.2甲方負(fù)責(zé)配套設(shè)施建設(shè)說明：甲方應(yīng)按合同約定，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施的建設(shè)，如道路、照明、供水供電等，確保配套設(shè)施與房屋同步交付使用。1.3甲方保證房屋質(zhì)量說明：甲方應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在[響應(yīng)時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行整改，直至問題解決。1.4甲方提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠說明：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況，對(duì)買受人提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠，如折扣、贈(zèng)送車位等，具體優(yōu)惠內(nèi)容應(yīng)在合同中明確。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方有權(quán)要求甲方提供房屋信息說明：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息和真實(shí)情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等。2.2乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件說明：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)證明文件，以確保房屋交易合法有效。2.3乙方有權(quán)要求甲方提供裝修標(biāo)準(zhǔn)說明：若房屋為精裝修房，乙方有權(quán)要求甲方提供裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料、品牌、施工工藝等。2.4乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)服務(wù)合同說明：乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)服務(wù)合同，以便了解物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行房屋交易，提供市場(chǎng)信息、價(jià)格咨詢、合同起草等服務(wù)，并保證所提供信息的真實(shí)性。3.2中介機(jī)構(gòu)傭金說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同中明確傭金比例和支付方式，傭金應(yīng)在交易完成后支付。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)傭金退還說明：若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰资?，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的傭金。3.6中介機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)爭(zhēng)議說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在交易過程中，協(xié)調(diào)解決買賣雙方可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，確保交易順利進(jìn)行。3.7中介機(jī)構(gòu)終止服務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)在交易過程中，若發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在欺詐、虛假信息等違規(guī)行為，有權(quán)終止服務(wù)，并通知相關(guān)方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.項(xiàng)目規(guī)劃圖3.土地使用權(quán)證4.相關(guān)審批文件5.房屋權(quán)屬證明6.項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.合同變更或補(bǔ)充協(xié)議9.付款憑證10.驗(yàn)收合格證明二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋；b.買受人未按合同約定支付房款；c.出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋實(shí)際情況；d.買受人違反合同約定，嚴(yán)重影響出賣人權(quán)益。2.違約行為認(rèn)定：a.出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋，以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)；b.買受人未按合同約定支付房款，以實(shí)際支付時(shí)間為準(zhǔn)；c.出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋實(shí)際情況，由第三方機(jī)構(gòu)或相關(guān)部門認(rèn)定；d.買受人違反合同約定，由雙方協(xié)商認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范。2.城市房地產(chǎn)管理法：規(guī)范城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律。3.預(yù)售：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成的房屋預(yù)先出售給買受人。4.權(quán)屬證明：證明房屋權(quán)屬的法律文件。5.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：買受人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知出賣人，出賣人應(yīng)在[響應(yīng)時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行整改。2.問題：買受人逾期付款。解決辦法：買受人應(yīng)按合同約定支付逾期付款違約金。3.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，或向相關(guān)管理部門投訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)商品房預(yù)售。2.房屋買賣雙方在中介機(jī)構(gòu)協(xié)助下進(jìn)行交易。3.房屋買賣雙方直接進(jìn)行交易。4.房屋買賣雙方通過網(wǎng)上交易平臺(tái)進(jìn)行交易。全文完。2025版現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)商品房預(yù)售買賣合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明確甲方將位于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)的商品房預(yù)售給乙方，乙方同意購(gòu)買該商品房，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)：1.《中華人民共和國(guó)合同法》；2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；3.《商品房銷售管理辦法》；4.《現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)商品房預(yù)售管理辦法》；5.有關(guān)法律法規(guī)及政策。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.預(yù)售：指開發(fā)商在商品房竣工驗(yàn)收前，將尚未交付的商品房預(yù)先出售給買受人；2.集聚區(qū)：指政府為促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，集中規(guī)劃、建設(shè)、管理的一定區(qū)域；3.商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、可供居住或使用的房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.出賣人：指在本合同中承擔(dān)出賣商品房義務(wù)的甲方；2.買受人：指在本合同中承擔(dān)購(gòu)買商品房義務(wù)的乙方；3.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得政府主管部門核發(fā)的，允許其進(jìn)行商品房預(yù)售的許可證；4.預(yù)售合同：指出賣人與買受人之間就商品房預(yù)售達(dá)成的協(xié)議；5.預(yù)售款：指買受人按照本合同約定，向出賣人支付購(gòu)買商品房的款項(xiàng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付預(yù)售款；2.甲方有義務(wù)按照預(yù)售許可證的規(guī)定，進(jìn)行商品房預(yù)售；3.甲方有義務(wù)按照本合同約定，交付符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房；4.甲方有義務(wù)在商品房交付前，辦理完畢土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等相關(guān)手續(xù)；5.甲方有義務(wù)在商品房交付后，提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，交付符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房；2.乙方有義務(wù)按照本合同約定，支付預(yù)售款；3.乙方有義務(wù)在商品房交付后，按照物業(yè)管理規(guī)定，合理使用商品房；4.乙方有義務(wù)在商品房交付后，按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，商品房交付時(shí)間為____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)：商品房交付地點(diǎn)為：____________________5.3合同履行方式：1.甲方按照本合同約定，向乙方交付符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房；2.乙方按照本合同約定，支付預(yù)售款；3.雙方按照本合同約定，辦理商品房交付手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同約定的商品房交付期限屆滿，乙方未按照本合同約定支付預(yù)售款；2.合同約定的商品房交付期限屆滿，甲方未按照本合同約定交付符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房；3.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，終止合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂終止協(xié)議；2.一方違約，另一方要求終止合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知違約方，并給予合理期限改正；3.違約方未在合理期限內(nèi)改正的，非違約方有權(quán)終止合同。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，辦理商品房交付手續(xù)；2.合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，結(jié)算預(yù)售款及有關(guān)費(fèi)用；3.合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策，處理商品房相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.預(yù)售款：指乙方購(gòu)買商品房所支付的款項(xiàng)，包括但不限于定金、首付款等；2.房屋總價(jià)款：指商品房的實(shí)際銷售價(jià)格，包括但不限于房屋本身的售價(jià)、配套設(shè)施費(fèi)用等；3.稅費(fèi)：指按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，如契稅、印花稅等；4.其他費(fèi)用：指合同約定或法律規(guī)定乙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式：1.預(yù)售款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的比例和時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付預(yù)售款；2.房屋總價(jià)款支付：在商品房交付前，乙方應(yīng)一次性或分期支付房屋總價(jià)款；3.稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，一次性支付稅費(fèi)；4.其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和方式支付其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：1.預(yù)售款支付時(shí)間：首付款支付時(shí)間為合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，其余款項(xiàng)支付時(shí)間按照合同約定執(zhí)行；2.房屋總價(jià)款支付時(shí)間：在商品房交付前，乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房屋總價(jià)款；3.稅費(fèi)支付時(shí)間：在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)一次性支付稅費(fèi)；4.其他費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付其他費(fèi)用。7.4支付條款：1.乙方支付預(yù)售款和房屋總價(jià)款時(shí)，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或支票形式支付；2.乙方支付稅費(fèi)和其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定的方式支付；3.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；2.甲方未能按照合同約定交付符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)及違約金。8.2乙方違約：1.乙方未按照合同約定支付預(yù)售款和房屋總價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；2.乙方在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，未能按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付稅費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式：1.違約金以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；2.甲方或乙方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金及實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同內(nèi)容；2.雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；3.本合同約定或雙方另行約定的其他保密信息。9.2保密期限：本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方對(duì)本合同約定或雙方另行約定的保密信息，負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方在履行合同過程中，應(yīng)采取必要措施，確保保密信息的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；2.政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更；3.社會(huì)動(dòng)蕩、罷工、恐怖襲擊等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。10.4不可抗力實(shí)例：1.因地震導(dǎo)致商品房建設(shè)中斷；2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致商品房預(yù)售許可證無法辦理；3.因恐怖襲擊，導(dǎo)致商品房交付困難。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方因政府政策調(diào)整，無法繼續(xù)履行合同；2.乙方因自身原因，無法繼續(xù)履行合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)商品房的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房款并完成產(chǎn)權(quán)登記；13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在商品房交付前，對(duì)商品房進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)的權(quán)利；2.甲方保留在商品房交付前，對(duì)商品房進(jìn)行必要的裝修和配置的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效；2.本合同的修改和補(bǔ)充，不得違反國(guó)家法律法規(guī)和政策。14.2修改和補(bǔ)充效力：本合同的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)按照本合同約定，相互協(xié)助，共同完成商品房預(yù)售買賣事宜；2.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互配合，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)履行各自的義務(wù)，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方就商品房預(yù)售買賣事宜的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或其他形式對(duì)本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款：1.本合同條款如需增減，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改；2.本合同增減條款，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：____年____月____日______（蓋章）乙方（買受人）：____年____月____日______（蓋章）見證人：____年____月____日______（簽字）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.預(yù)售許可證復(fù)印件；2.商品房預(yù)售合同；3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；4.房屋平面圖；5.甲方開具的收款憑證；6.乙方開具的付款憑證；7.稅費(fèi)繳納憑證；8.雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議；9.不可抗力事件證明材料；10.爭(zhēng)議解決的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付商品房：認(rèn)定違約，應(yīng)支付乙方違約金。未按合同約定交付符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房：認(rèn)定違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)及違約金。未履行保密義務(wù)：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付預(yù)售款和房屋總價(jià)款：認(rèn)定違約，應(yīng)支付甲方違約金。未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。未履行保密義務(wù)：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得政府主管部門核發(fā)的，允許其進(jìn)行商品房預(yù)售的許可證。2.商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)