2025年寫字樓租賃合同中的通行權

2025年寫字樓租賃合同中的通行權合同/協(xié)議編號：____________

甲方（出租方）：_________________

乙方（承租方）：_________________

鑒于甲方擁有位于_________________的寫字樓，現(xiàn)欲將該寫字樓租賃給乙方使用，乙方同意租賃該寫字樓，并愿意支付租金。為明確雙方的權利義務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

合同目的：明確2025年寫字樓租賃合同中乙方對通行權的權利和義務，確保雙方合法權益的實現(xiàn)。

簽訂背景：鑒于甲方寫字樓租賃業(yè)務的需要，乙方有意租賃甲方寫字樓，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意簽訂本合同，以規(guī)范租賃行為，維護雙方的合法權益。

主要條款內容：

一、服務內容

1.1甲方同意將位于_________________的寫字樓租賃給乙方使用，租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。

1.2甲方應保證出租的寫字樓符合國家規(guī)定的安全、衛(wèi)生標準，并保證其設施設備齊全，能夠滿足乙方正常辦公需求。

二、質量標準

2.1甲方應確保寫字樓內的水電、空調、消防等設施設備正常運轉，保證乙方正常使用。

2.2甲方應負責寫字樓內的公共區(qū)域及公共設施的維護，確保其整潔、安全、無損壞。

三、價格支付

3.1乙方應按本合同約定支付租金，租金為每月人民幣____元，租賃期間租金總額為人民幣____元。

3.2租金支付方式：乙方應于每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。

3.3逾期支付租金的，乙方應向甲方支付_____%的滯納金。

四、通行權

4.1乙方享有租賃期間寫字樓內部及公共區(qū)域的通行權，包括但不限于電梯、走廊、衛(wèi)生間等。

4.2乙方應遵守寫字樓管理規(guī)定，不得占用、損壞或擅自改變寫字樓內部設施。

五、保密條款

5.1雙方對本合同內容及寫字樓的相關信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

六、違約責任

6.1任何一方違反本合同約定的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。

6.2乙方未按時支付租金的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。

6.3甲方未能保證寫字樓設施設備正常運轉的，應承擔相應責任，向乙方支付賠償金。

七、爭議解決

7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃寫字樓所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

雙方權利與義務詳細說明：

一、甲方權利與義務

1.1甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金，并有權收取租金及相關費用。

1.2甲方有義務保證出租的寫字樓符合國家規(guī)定的安全、衛(wèi)生標準，確保寫字樓內的水電、空調、消防等設施設備正常運轉。

1.3甲方有義務維護寫字樓內的公共區(qū)域及公共設施的整潔、安全，并負責維修保養(yǎng)。

1.4甲方有義務遵守國家相關法律法規(guī)，履行出租人的法定義務。

1.5甲方有權對乙方在租賃期間的使用行為進行監(jiān)督，確保乙方遵守寫字樓管理規(guī)定。

二、乙方權利與義務

2.1乙方有權在租賃期限內使用甲方提供的寫字樓及其設施設備，滿足正常辦公需求。

2.2乙方有權要求甲方保證寫字樓內的設施設備正常運轉，如有損壞，乙方有權要求甲方進行維修。

2.3乙方有權要求甲方對寫字樓內的公共區(qū)域及公共設施進行維護，確保其整潔、安全、無損壞。

2.4乙方應按照合同約定支付租金，不得拖欠或逾期支付。

2.5乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，遵守寫字樓管理規(guī)定，不得占用、損壞或擅自改變寫字樓內部設施。

2.6乙方有義務對甲方提供的相關信息保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

2.7乙方有義務對租賃期間產(chǎn)生的垃圾、廢棄物進行分類處理，并繳納相應的環(huán)保費用。

三、合同執(zhí)行過程中的權利與義務

3.1在合同執(zhí)行過程中，雙方應保持良好溝通，及時解決租賃過程中出現(xiàn)的問題。

3.2甲方應定期檢查寫字樓設施設備的運行情況，確保其正常使用；乙方應積極配合甲方進行檢查。

3.3甲方有義務在租賃期滿前，提前一個月通知乙方租賃期滿，乙方有權在租賃期滿前一個月內提出續(xù)租意向。

3.4乙方在租賃期間，如需對寫字樓進行裝修、改造，應事先取得甲方同意，并承擔相應的費用。

3.5甲方有義務在乙方提出合理需求時，協(xié)助乙方解決租賃過程中遇到的問題。

3.6雙方應共同維護寫字樓的正常運營，確保寫字樓內的安全、衛(wèi)生和秩序。

3.7雙方在合同執(zhí)行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行的，應根據(jù)實際情況協(xié)商解決，必要時可申請解除合同。

四、合作方式

4.1雙方應本著平等互利、誠實信用的原則，共同履行合同約定的義務。

4.2雙方應通過書面形式進行溝通，包括但不限于租賃合同的簽訂、修改、補充及違約通知等。

4.3雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同約定的義務，確保合同的順利履行。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。

1.2租賃期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽本合同。

二、合同的變更

2.1雙方如需變更本合同內容，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。

2.2任何變更協(xié)議均應與本合同具有同等法律效力。

三、合同的解除

3.1出現(xiàn)以下情況之一，任何一方均有權解除本合同：

3.1.1甲方未按合同約定提供符合安全、衛(wèi)生標準的寫字樓；

3.1.2乙方未按合同約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍逾期未支付；

3.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除本合同；

3.1.4發(fā)生不可抗力，導致本合同無法繼續(xù)履行；

3.1.5任何一方違反合同約定，給對方造成重大損失。

四、合同終止條件

4.1租賃期滿，本合同自然終止。

4.2合同解除后，本合同即告終止。

五、爭議解決機制

5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃寫字樓所在地的人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.2因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交租賃寫字樓所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3如本合同任何條款與法律、法規(guī)相沖突，以法律、法規(guī)為準。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.租賃合同：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2.出租人：指將租賃物出租給他人使用、收益的自然人、法人或者其他組織。

3.承租人：指從出租人處承租租賃物使用、收益的自然人、法人或者其他組織。

4.租賃期限：指租賃合同約定的租賃物的使用期限。

5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

6.違約責任：指合同一方違反合同約定，應承擔的違約行為及其法律后果。

7.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。

8.法律適用：指合同在簽訂、履行、解釋及爭議解決過程中適用的法律。

9.管轄法院：指對合同爭議具有管轄權的人民法院。

10.效力：指合同具有的法律約束力，包括合同的成立、生效和解除等。

11.保密義務：指合同雙方在合同履行過程中對相關信息負有保守秘密的義務。

12.修改：指對合同原有條款進行變更。

13.解除：指合同在尚未履行完畢前，因特定原因被解除其法律效力。

14.友好協(xié)商：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過平等、真誠的協(xié)商來解決爭議。

15.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交仲裁機構進行裁決的爭議解決方式。

16.訴訟：指合同一方在爭議解決過程中向人民法院提起訴訟，請求法院作出判決。

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：租金支付爭議

注意事項：確保租金按時支付，避免滯納金。

解決辦法：提前制定詳細的支付計劃和提醒機制，確保乙方按時支付租金；如發(fā)生逾期支付，及時發(fā)出書面催告，并按照合同約定收取滯納金。

2.問題：設施設備損壞

注意事項：及時修復損壞的設施設備，保障使用安全。

解決辦法：建立設施設備維修記錄，一旦發(fā)現(xiàn)損壞，立即通知甲方進行維修；如因乙方使用不當造成損壞，乙方應承擔維修責任。

3.問題：保密信息泄露

注意事項：保護雙方商業(yè)秘密，防止信息泄露。

解決辦法：在合同中明確保密信息的范圍，對接觸保密信息的人員進行保密培訓，制定保密措施，如限制訪問權限、使用保密協(xié)議等。

4.問題：不可抗力事件

注意事項：合理應對不可抗力事件，減少損失。

解決辦法：在合同中明確不可抗力的定義和處理方式，一旦發(fā)生不可抗力事件，及時通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題。

5.問題：合同變更爭議

注意事項：確保合同變更合法、有效。

解決辦法：在變更合同內容前，充分協(xié)商，確保變更內容合法、合理，并簽訂書面變更協(xié)議。

6.問題：合同解除爭議

注意事項：明確合同解除的條件和程序。

解決辦法：在合同中詳細規(guī)定解除合同的條件和程序，一旦發(fā)生解除情況，按照合同約定執(zhí)行。

7.問題：爭議解決機制執(zhí)行困難

注意事項：確保爭議解決機制的有效性。

解決辦法：在合同中明確爭議解決的具體方式和流程，如協(xié)商不成，及時啟動仲裁或訴訟程序。

8.問題：法律適用和管轄法院爭議

注意事項：明確法律適用和管轄法院，避免法律沖突。

解決辦法：在合同中明確適用法律和管轄法院，并在發(fā)生爭議時，按照合同約定執(zhí)行。

9.問題：合同履行過程中的溝通不暢

注意事項：保持有效溝通，及時解決問題。

解決辦法：建立定期溝通機制，設立聯(lián)系人，確保信息暢通，及時解決合同履行過程中的問題。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.寫字樓租賃：適用于甲方作為出租方，將寫字樓出租給乙方作為承租方，用于辦公等商業(yè)用途的租賃關系。

2.設施設備使用：適用于明確甲方提供寫字樓內的設施設備使用標準，以及乙方在使用過程中的維護責任。

3.租金支付：適用于規(guī)范租金的支付方式、時間及逾期支付的違約責任。

4.通行權：適用于明確乙方在租賃期間對寫字樓內部及公共區(qū)域的通行權，以及相應的使用規(guī)范。

5.保密條款：適用于保護雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密和個人隱私。

6.違約責任：適用于規(guī)范合同雙方在違約行為發(fā)生時的責任承擔和賠償。

7.爭議解決：適用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟等途徑。

8.法律適用和管轄法院：適用于明確合同適用的法律及爭議解決的管轄法院，確保法律適用的一致性和爭議解決的便捷性。

9.合同變更與解除：適用于規(guī)范合同變更和解除的條件、程序及后果，保障雙方的合法權益。

10.合作關系維護：適用于建立和維護甲方與乙方之間的合作關系，確保租賃關系的穩(wěn)定和和諧。

11.信息安全與保密：適用于保護雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的電子數(shù)據(jù)、文件、資料等信息安全。

12.不可抗力應對：適用于應對合同履行過程中可能出現(xiàn)的不可抗力事件，減少損失。

13.合同執(zhí)行監(jiān)督：適用于甲方對乙方在租賃期間的使用行為進行監(jiān)督，確保合同條款的履行。

所需附件列表：

1.寫字樓租賃合同正本

2.寫字樓設施設備清單及使用說明

3.租金支付明細表

4.保密協(xié)議

5.合同變更協(xié)議（如有）

6.合同解除協(xié)議（如有）

7.爭議解決機制文件（如仲裁條款、訴訟授權書等）

8.甲方提供的相關證明文件，如產(chǎn)權證明、物業(yè)管理規(guī)定等

9.乙方營業(yè)執(zhí)照副本或相關資質證明