場經(jīng)營管理合同

場經(jīng)營管理合同通用合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同背景與目的本合同的訂立是基于甲方擁有[場地名稱]（以下簡稱“場地”）的所有權(quán)或合法使用權(quán)，為了實(shí)現(xiàn)場地的有效經(jīng)營管理，提高場地的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，甲方?jīng)Q定委托乙方對(duì)場地進(jìn)行經(jīng)營管理。乙方具備豐富的場地經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)能力，愿意接受甲方的委托，按照本合同的約定對(duì)場地進(jìn)行經(jīng)營管理。1.2定義與解釋（1）“場地”：指本合同約定的，由甲方委托乙方進(jìn)行經(jīng)營管理的特定場所，包括場地內(nèi)的建筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備以及相關(guān)的場地空間等。（2）“經(jīng)營管理”：包括但不限于場地的招商、運(yùn)營、營銷、客戶服務(wù)、財(cái)務(wù)管理、物業(yè)管理等與場地商業(yè)運(yùn)營相關(guān)的一切活動(dòng)。（3）“管理費(fèi)用”：指乙方按照本合同約定為甲方提供場地經(jīng)營管理服務(wù)而應(yīng)收取的費(fèi)用。二、經(jīng)營管理場地2.1場地位置與范圍場地位于[具體地址]，其范圍以場地的產(chǎn)權(quán)證明文件或相關(guān)規(guī)劃文件所確定的邊界為準(zhǔn)，包括場地內(nèi)的[具體列出主要建筑物、設(shè)施等]。2.2場地交付條件（1）甲方應(yīng)在本合同約定的起始日期前，將場地以[描述交付時(shí)的狀態(tài)，如清潔、無雜物、基礎(chǔ)設(shè)施完好等]的狀態(tài)交付給乙方。（2）交付時(shí)，場地應(yīng)具備基本的水電供應(yīng)、通訊設(shè)施等必要的運(yùn)營條件，如因特殊原因無法提供部分條件，甲方應(yīng)提前告知乙方，并協(xié)商解決方案。三、經(jīng)營管理期限3.1起始日期與終止日期本合同的經(jīng)營管理期限自[起始日期]起至[終止日期]止。起始日期以場地實(shí)際交付給乙方且乙方開始履行經(jīng)營管理職責(zé)之日為準(zhǔn)。3.2期限延長與終止條件（1）若在合同期限屆滿前[X]個(gè)月，雙方均未書面通知對(duì)方終止合同，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。（2）在下列情形下，一方有權(quán)提前終止本合同：a.因不可抗力事件導(dǎo)致場地?zé)o法繼續(xù)經(jīng)營管理，且該不可抗力事件持續(xù)超過[X]個(gè)月；b.一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正；c.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。四、經(jīng)營管理模式4.1管理方式與權(quán)限（1）乙方應(yīng)按照現(xiàn)代商業(yè)運(yùn)營管理的理念和方法，組建專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，對(duì)場地進(jìn)行全面管理。（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和經(jīng)營需要，制定場地的招商策略、運(yùn)營計(jì)劃、價(jià)格體系等，但應(yīng)事先向甲方報(bào)備并獲得甲方的書面同意（緊急情況除外，事后應(yīng)及時(shí)報(bào)備）。（3）乙方在場地經(jīng)營管理過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、政策以及甲方的合理要求，不得從事?lián)p害甲方利益的活動(dòng)。4.2經(jīng)營目標(biāo)與計(jì)劃（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交場地的年度經(jīng)營目標(biāo)和經(jīng)營計(jì)劃，包括但不限于招商計(jì)劃、營收目標(biāo)、客戶服務(wù)計(jì)劃等。（2）乙方應(yīng)定期（每[報(bào)告周期]）向甲方匯報(bào)經(jīng)營目標(biāo)和計(jì)劃的執(zhí)行情況，如發(fā)覺實(shí)際執(zhí)行情況與計(jì)劃有較大偏差，應(yīng)及時(shí)分析原因并提出改進(jìn)措施。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利a.有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營管理活動(dòng)，要求乙方按照本合同約定履行職責(zé)；b.有權(quán)查閱、復(fù)制與場地經(jīng)營管理相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表、業(yè)務(wù)資料等；c.在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除合同、要求賠償損失等。（2）義務(wù)a.按照本合同約定向乙方提供場地，并保證場地的合法性和交付條件；b.配合乙方的經(jīng)營管理活動(dòng)，如提供必要的文件、資料、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等；c.按照本合同約定向乙方支付管理費(fèi)用。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利a.按照本合同約定收取管理費(fèi)用；b.在履行本合同約定的經(jīng)營管理職責(zé)范圍內(nèi)，有權(quán)自主開展經(jīng)營管理活動(dòng)；c.在甲方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求支付拖欠的費(fèi)用、賠償因甲方違約給乙方造成的損失等。（2）義務(wù)a.按照本合同約定和專業(yè)的經(jīng)營管理標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)場地進(jìn)行有效的經(jīng)營管理；b.定期向甲方匯報(bào)經(jīng)營管理工作進(jìn)展和財(cái)務(wù)狀況；c.妥善保管場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，維護(hù)場地的安全、衛(wèi)生、秩序等；d.遵守國家法律法規(guī)、政策以及甲方的合理要求，不得利用場地從事違法違規(guī)活動(dòng)。六、費(fèi)用與支付6.1管理費(fèi)用構(gòu)成（1）基本管理費(fèi)用：每月固定金額為[X]元，用于支付乙方的日常管理成本，包括人員工資、辦公費(fèi)用等。（2）績效獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用：根據(jù)場地的經(jīng)營業(yè)績確定，具體計(jì)算方式為[列出詳細(xì)的計(jì)算公式，如場地年度凈利潤的X%]。若場地年度凈利潤達(dá)到[目標(biāo)凈利潤金額]以上，乙方可獲得相應(yīng)的績效獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：如因特殊項(xiàng)目或額外服務(wù)產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方另行協(xié)商確定。6.2支付方式與周期（1）基本管理費(fèi)用：甲方應(yīng)在每個(gè)月的[具體日期]前，將當(dāng)月的基本管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。（2）績效獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用：在每個(gè)經(jīng)營年度結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交年度經(jīng)營業(yè)績報(bào)告和績效獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用計(jì)算表，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將績效獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方另行協(xié)商確定的支付方式和周期執(zhí)行。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（1）在合同履行期間，若發(fā)生以下情況，管理費(fèi)用可進(jìn)行調(diào)整：a.國家法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致經(jīng)營管理成本大幅增加或減少（如稅收政策、最低工資標(biāo)準(zhǔn)等）；b.場地規(guī)模、經(jīng)營范圍或經(jīng)營難度發(fā)生重大變化（如場地?cái)U(kuò)建、增加經(jīng)營項(xiàng)目等）；c.市場物價(jià)指數(shù)波動(dòng)超過[X]%。（2）若因上述情況需要調(diào)整管理費(fèi)用，一方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)的證明材料。雙方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)月內(nèi)協(xié)商確定新的管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。若雙方無法達(dá)成一致意見，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。七、場地設(shè)施與維護(hù)7.1設(shè)施設(shè)備的提供與歸屬（1）甲方應(yīng)向乙方提供場地內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備（以下簡稱“現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備”），包括但不限于[列出主要設(shè)施設(shè)備名稱]?，F(xiàn)有設(shè)施設(shè)備的清單應(yīng)作為本合同的附件，雙方應(yīng)在場地交付時(shí)進(jìn)行核對(duì)確認(rèn)。（2）在合同履行期間，乙方因經(jīng)營管理需要新增的設(shè)施設(shè)備（以下簡稱“新增設(shè)施設(shè)備”），其所有權(quán)歸乙方所有。但在合同終止或解除時(shí)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，對(duì)新增設(shè)施設(shè)備進(jìn)行處理（如拆除、轉(zhuǎn)讓給甲方等）。7.2維護(hù)責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)（1）現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和小修由乙方負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用計(jì)入乙方的管理成本。但對(duì)于因設(shè)施設(shè)備本身質(zhì)量問題或自然損耗需要進(jìn)行的大修或更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）新增設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和修理費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（3）乙方應(yīng)建立健全設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理制度，定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。如因乙方未履行維護(hù)管理職責(zé)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與分擔(dān)（1）雙方應(yīng)共同識(shí)別場地經(jīng)營管理過程中可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)等。（2）對(duì)于因乙方經(jīng)營管理不善導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)（如招商失敗、客戶流失等），由乙方承擔(dān)主要責(zé)任；對(duì)于因甲方原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)（如場地產(chǎn)權(quán)糾紛、政策限制等），由甲方承擔(dān)主要責(zé)任；對(duì)于不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)損失。8.2保險(xiǎn)要求（1）乙方應(yīng)在本合同生效后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，為場地購買足額的商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等，保險(xiǎn)期限應(yīng)與本合同的經(jīng)營管理期限一致。（2）保險(xiǎn)費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。如發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并積極協(xié)助處理理賠事宜。理賠款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)場地、賠償損失等相關(guān)用途。九、保密條款9.1保密信息范圍（1）雙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、客戶信息等（以下統(tǒng)稱“保密信息”）均屬于保密范圍。（2）保密信息包括但不限于場地的經(jīng)營策略、招商計(jì)劃、租金價(jià)格、客戶名單、財(cái)務(wù)報(bào)表等。9.2保密期限與責(zé)任（1）保密期限自本合同生效之日起至本合同終止或解除后[X]年。（2）任何一方不得向第三方披露、使用或允許第三方使用對(duì)方的保密信息，除非得到對(duì)方的書面同意或法律法規(guī)另有規(guī)定。若一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因此造成的全部損失。十、違約責(zé)任與爭議解決10.1違約情形與責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定向乙方支付管理費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停部分或全部經(jīng)營管理服務(wù)，并要求甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。（2）若乙方未按照本合同約定履行經(jīng)營管理職責(zé)，如未達(dá)到經(jīng)營目標(biāo)、未妥善管理場地設(shè)施設(shè)備等，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于減少管理費(fèi)用、賠償甲方損失等。（3）若一方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。10.2爭議解決方式（1）本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體法律法規(guī)]。（2）若雙方在本合同履行過程中發(fā)