二零二五年度創(chuàng)業(yè)孵化器廠房租賃合同（含創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度創(chuàng)業(yè)孵化器廠房租賃合同（含創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃物基本信息2.1.租賃廠房位置2.2.租賃廠房面積2.3.租賃廠房結(jié)構(gòu)2.4.租賃廠房設(shè)施3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限變更4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.租金支付時(shí)間4.4.租金調(diào)整5.租賃費(fèi)用及支付5.1.水電費(fèi)5.2.物業(yè)管理費(fèi)5.3.其他費(fèi)用5.4.費(fèi)用支付方式5.5.費(fèi)用支付時(shí)間6.租賃物使用6.1.使用范圍6.2.使用限制6.3.使用變更7.維修與保養(yǎng)7.1.出租方責(zé)任7.2.承租方責(zé)任7.3.維修費(fèi)用8.保險(xiǎn)8.1.保險(xiǎn)種類8.2.保險(xiǎn)金額8.3.保險(xiǎn)責(zé)任8.4.保險(xiǎn)費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1.承租方違約責(zé)任9.2.出租方違約責(zé)任9.3.違約金10.合同解除10.1.合同解除條件10.2.合同解除程序10.3.合同解除后的處理11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.2.爭議解決機(jī)構(gòu)11.3.爭議解決費(fèi)用12.合同生效12.1.合同生效條件12.2.合同生效日期13.其他約定13.1.創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)內(nèi)容13.2.創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)費(fèi)用13.3.創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)期限13.4.創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)方式14.合同附件14.1.附件一：租賃廠房平面圖14.2.附件二：租賃物清單14.3.附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息出租方名稱：創(chuàng)業(yè)孵化器管理注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.承租方信息承租方名稱：科技注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃物基本信息2.1.租賃廠房位置租賃廠房位于省市區(qū)路號(hào)，創(chuàng)業(yè)孵化器內(nèi)。2.2.租賃廠房面積租賃廠房總面積為1000平方米。2.3.租賃廠房結(jié)構(gòu)租賃廠房為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共兩層，每層面積為500平方米。2.4.租賃廠房設(shè)施租賃廠房內(nèi)配備有獨(dú)立的水電供應(yīng)、中央空調(diào)、消防設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)接入等基本設(shè)施。3.租賃期限3.1.租賃起始日期租賃起始日期為2025年1月1日。3.2.租賃終止日期租賃終止日期為2028年12月31日。3.3.租賃期限變更租賃期限如需變更，雙方應(yīng)提前三個(gè)月書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.租金及支付方式4.1.租金金額租金總額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。4.2.租金支付方式租金按年支付，承租方應(yīng)于每年的1月1日前支付當(dāng)年的租金。4.3.租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每年的1月1日。4.4.租金調(diào)整如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致租金上漲，租金調(diào)整幅度不得超過政府規(guī)定的最高漲幅。5.租賃費(fèi)用及支付5.1.水電費(fèi)租賃期間的水電費(fèi)由承租方承擔(dān)，按實(shí)際使用量繳納。5.2.物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣2元，按實(shí)際使用面積計(jì)算，由承租方支付。5.3.其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括但不限于網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，由承租方支付。5.4.費(fèi)用支付方式租賃費(fèi)用按年支付，與租金支付方式相同。6.租賃物使用6.1.使用范圍承租方僅限于在租賃廠房內(nèi)從事科技研發(fā)、生產(chǎn)、銷售等業(yè)務(wù)活動(dòng)。6.2.使用限制（1）法律法規(guī)禁止的活動(dòng)；（2）危害公共安全、公共秩序、公共衛(wèi)生、公共道德的活動(dòng)；（3）損害租賃物及其附屬設(shè)施的行為。6.3.使用變更如需變更使用范圍，承租方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知出租方，并經(jīng)出租方同意后方可實(shí)施。7.維修與保養(yǎng)7.1.出租方責(zé)任出租方負(fù)責(zé)租賃廠房的日常維修和保養(yǎng)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。7.2.承租方責(zé)任承租方負(fù)責(zé)租賃廠房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或功能。7.3.維修費(fèi)用租賃期間因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。8.保險(xiǎn)8.1.保險(xiǎn)種類租賃期間，出租方應(yīng)為其所有權(quán)的租賃廠房投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)金額不低于租賃廠房的實(shí)際價(jià)值。8.2.保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于租賃廠房實(shí)際價(jià)值的110%，具體金額由雙方協(xié)商確定。8.3.保險(xiǎn)責(zé)任保險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)包括火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等可能造成租賃廠房損失的風(fēng)險(xiǎn)。8.4.保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)，但承租方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供相關(guān)資料等。9.違約責(zé)任9.1.承租方違約責(zé)任若承租方未按時(shí)支付租金或違反租賃物使用規(guī)定，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。9.2.出租方違約責(zé)任若出租方未按時(shí)提供租賃物或違反合同約定，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。9.3.違約金違約金應(yīng)一次性支付，并在違約行為發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)支付。10.合同解除10.1.合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未予糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致的其他情況。10.2.合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。10.3.合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定妥善處理租賃物的移交、租金的結(jié)算等事宜。11.爭議解決11.1.爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2.爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3.爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。12.合同生效12.1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.合同生效日期本合同生效日期為2025年1月1日。13.其他約定13.1.創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)內(nèi)容（1）市場分析；（2）產(chǎn)品研發(fā)；（3）企業(yè)管理；（4）融資咨詢。13.2.創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)費(fèi)用創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)費(fèi)用包含在租金中，不計(jì)額外費(fèi)用。13.3.創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)期限創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)期限為租賃期限內(nèi)的全部時(shí)間。13.4.創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)方式創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)方式包括但不限于定期會(huì)議、一對(duì)一咨詢、在線資源等。14.合同附件14.1.附件一：租賃廠房平面圖14.2.附件二：租賃物清單14.3.附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1.第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供中介、咨詢、監(jiān)理、評(píng)估等服務(wù)的個(gè)人或法人。1.2.第三方介入范圍（1）租賃廠房的評(píng)估和鑒定；（2）租賃物的維修和保養(yǎng)監(jiān)督；（3）創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)的提供；（4）合同履行過程中的法律咨詢和爭議解決。2.甲乙雙方與第三方的關(guān)系2.1.甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系由各自簽訂的合同約定，本合同對(duì)第三方不產(chǎn)生約束力。2.2.第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其與甲乙雙方簽訂的合同約定的范圍內(nèi)。3.第三方介入的程序3.1.第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾?qǐng)，申請(qǐng)應(yīng)包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。3.2.第三方介入的同意對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入，逾期未回復(fù)視為同意。4.第三方責(zé)任限額4.1.責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其最高賠償額。4.2.責(zé)任限額的確定責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定，并在各自與第三方簽訂的合同中明確。4.3.責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額如需調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并通知第三方。5.第三方權(quán)利和義務(wù)5.1.第三方的權(quán)利（1）按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）獲得合理的報(bào)酬；（3）在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。5.2.第三方的義務(wù)（1）按照合同約定履行職責(zé)；（2）保證服務(wù)質(zhì)量，避免因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.第三方介入的費(fèi)用6.1.費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照各自與第三方簽訂的合同約定承擔(dān)。6.2.費(fèi)用結(jié)算第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，甲乙雙方按照約定的時(shí)間和方式結(jié)算。7.第三方介入的終止7.1.第三方介入的終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲乙雙方書面同意終止；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同。7.2.第三方介入的終止程序第三方介入的終止應(yīng)書面通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.第三方介入的爭議解決8.1.爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2.爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃廠房平面圖要求：提供租賃廠房的詳細(xì)平面圖，包括樓層布局、房間劃分、消防設(shè)施位置等信息。說明：平面圖需清晰標(biāo)注，以便承租方了解租賃廠房的具體情況。2.附件二：租賃物清單要求：詳細(xì)列出租賃廠房內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的清單，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量、新舊程度等信息。說明：清單需與實(shí)際租賃物相符，以便雙方在租賃期間核對(duì)。3.附件三：租賃合同要求：提供雙方簽訂的租賃合同正本，包括合同編號(hào)、簽訂日期、雙方簽字等。說明：合同為租賃雙方的權(quán)利義務(wù)依據(jù)，需妥善保管。4.附件四：創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等信息。說明：協(xié)議為創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)的具體約定，需雙方簽字確認(rèn)。5.附件五：保險(xiǎn)單要求：提供租賃廠房的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單，包括保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。說明：保險(xiǎn)單為租賃期間租賃廠房的保險(xiǎn)保障依據(jù)。6.附件六：維修保養(yǎng)記錄要求：提供租賃期間租賃廠房的維修保養(yǎng)記錄，包括維修保養(yǎng)時(shí)間、項(xiàng)目、費(fèi)用等信息。說明：記錄為租賃期間租賃廠房維護(hù)情況的證明。7.附件七：費(fèi)用結(jié)算單要求：提供租賃期間所有費(fèi)用的結(jié)算單，包括租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。說明：結(jié)算單為雙方費(fèi)用支付的憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付租金，如逾期未支付，則構(gòu)成違約。示例說明：若承租方逾期支付租金一個(gè)月，則需支付當(dāng)月租金的1%作為違約金。2.違約行為：出租方未按時(shí)提供租賃物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間提供租賃物，如未按時(shí)提供，則構(gòu)成違約。示例說明：若出租方未按時(shí)提供租賃物一個(gè)月，則需支付當(dāng)月租金的1%作為違約金。3.違約行為：承租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未經(jīng)出租方同意，擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，則構(gòu)成違約。示例說明：若承租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，造成租賃物損壞，則需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按合同約定履行職責(zé)，則構(gòu)成違約。示例說明：若第三方在創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)中未履行職責(zé)，導(dǎo)致承租方遭受損失，則第三方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.違約行為：一方違反合同約定的其他條款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方違反合同約定的其他條款，則構(gòu)成違約。示例說明：若一方違反合同約定的保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，則需承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。二零二五年度創(chuàng)業(yè)孵化器廠房租賃合同（含創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)）1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：____________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：____________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景本合同由甲方作為創(chuàng)業(yè)孵化器廠房的出租方，乙方作為創(chuàng)業(yè)企業(yè)，鑒于乙方有意租賃甲方提供的廠房進(jìn)行創(chuàng)業(yè)活動(dòng)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲方將廠房出租給乙方使用，乙方支付租金，并在租賃期間享受甲方提供的創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)雙方合作共贏的目標(biāo)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語在本合同中，“創(chuàng)業(yè)孵化器”指為初創(chuàng)企業(yè)提供場地、設(shè)施、資金、技術(shù)、信息、管理等全方位服務(wù)的平臺(tái)?！皬S房”指甲方提供的用于乙方創(chuàng)業(yè)活動(dòng)的生產(chǎn)、辦公場所?！皠?chuàng)業(yè)指導(dǎo)”指甲方為乙方提供的包括市場分析、企業(yè)運(yùn)營、財(cái)務(wù)管理、技術(shù)支持等方面的咨詢服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋“租賃期限”：指乙方租賃廠房的有效期限?！白饨稹保褐敢曳桨凑毡竞贤s定支付給甲方的費(fèi)用?！斑`約責(zé)任”：指因一方違約行為給另一方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利：1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在廠房內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)。3）甲方有權(quán)在租賃期滿或乙方違約時(shí)收回廠房。甲方的義務(wù)：1）甲方應(yīng)保證廠房符合租賃用途，并保證廠房的設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行。2）甲方應(yīng)提供乙方創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)，協(xié)助乙方解決創(chuàng)業(yè)過程中的問題。3）甲方應(yīng)妥善保管廠房，確保乙方在租賃期間的安全。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利：1）乙方有權(quán)按照合同約定使用廠房。2）乙方有權(quán)享受甲方提供的創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)。3）乙方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)本合同約定續(xù)租。乙方的義務(wù)：1）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠。2）乙方應(yīng)合理使用廠房，不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)或用途。3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營。4）乙方應(yīng)妥善保管廠房，不得損壞或擅自處置廠房內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2合同履行地點(diǎn)乙方應(yīng)在甲方指定的廠房內(nèi)進(jìn)行創(chuàng)業(yè)活動(dòng)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，甲方應(yīng)按照合同約定提供廠房和創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1）租賃期滿；2）乙方違約，經(jīng)甲方催告后仍未改正；3）雙方協(xié)商一致解除合同；4）法律法規(guī)規(guī)定或不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。6.3終止程序1）租賃期滿或終止條件成就時(shí)，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理終止手續(xù)。2）乙方應(yīng)將廠房及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損地移交給甲方。6.4終止后果1）合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金至合同終止之日。2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定支付廠房租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)_____元，共計(jì)人民幣_(tái)_____元。2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付，費(fèi)用為每月人民幣_(tái)_____元。3）水、電、氣等公用事業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量支付水、電、氣等公用事業(yè)費(fèi)用。4）創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)支付甲方提供的創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元。7.2支付方式1）租金：乙方應(yīng)于每月______日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當(dāng)月租金至甲方指定賬戶。2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月______日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)至甲方指定賬戶。3）創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)于合同簽訂后______日內(nèi)，一次性支付創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)費(fèi)至甲方指定賬戶。7.3支付時(shí)間1）租金和物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間：每月______日前。2）創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間：合同簽訂后______日內(nèi)。7.4支付章件1）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)保留支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證等，以備日后核查。2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未按合同約定提供廠房或創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。2）甲方擅自提高租金或物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.2乙方違約1）乙方未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金。2）乙方擅自改變廠房結(jié)構(gòu)或用途，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，賠償金額以雙方協(xié)商確定或由法院判決為準(zhǔn)。2）賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起______年。9.3保密履行方式1）雙方均應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，并協(xié)商解決合同履行問題。3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府封鎖、社會(huì)動(dòng)蕩等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商，尋求解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的條款；2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)廠房的所有權(quán)，乙方僅獲得租賃使用權(quán)。2）甲方保留對(duì)廠房內(nèi)部設(shè)計(jì)、布局及設(shè)備設(shè)施的調(diào)整權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留在租賃期間對(duì)廠房進(jìn)行維修、保養(yǎng)的權(quán)利。2）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入廠房的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致。2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1）本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同發(fā)生沖突時(shí)，以修改和補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)廠房的正常使用。2）乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理制度。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)通過書面形式或其他有效方式保持溝通。2）甲方應(yīng)定期向乙方提供廠房使用情況和相關(guān)服務(wù)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方之間就廠房租賃事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代了此前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自增減本合同條款。2）任何增減條款均與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）簽字：____________乙方（承租方）簽字：____________日期：____________________日期：____________________甲方（出租方）蓋章：____________乙方（承租方）蓋章：____________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.廠房租賃協(xié)議書2.廠房租賃合同附件（包括但不限于租賃物清單、費(fèi)用明細(xì)、裝修要求等）3.創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)內(nèi)容清單4.甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備清單及使用說明5.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6.雙方簽字蓋章的合同修改和補(bǔ)充協(xié)議7.不可抗力事件證明材料8.爭議解決相關(guān)文件（如調(diào)解書、仲裁裁決書、法院判決書等）9.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定提供廠房或創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)。擅自提高租金或物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未在緊急情況下采取必要措施保護(hù)廠房。乙方違約：未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用。擅自改變廠房結(jié)構(gòu)或用途。未遵守甲方制定的各項(xiàng)管理制度。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，如無約定，則以法律法規(guī)和行業(yè)慣例為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。3.合同轉(zhuǎn)讓：指合同當(dāng)事人將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按合同約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)催告乙方支付，如乙方逾期未支付，甲方可依法向法院提起訴訟。2.問題：甲方未按合同約定提供廠房或創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)采取措施予以改正，否則乙方有權(quán)要求賠償。3.問題：廠房發(fā)生意外損壞。解決辦法：雙方應(yīng)立即采取必要措施保護(hù)現(xiàn)場，并盡快協(xié)商處理賠償事宜。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)廠房的使用、維護(hù)和管理提出建議。第三方有權(quán)參與廠房租賃合同的協(xié)商和簽訂過程。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)，維護(hù)合同的正常履行。4.第三方責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方在履行合同過程中，如發(fā)生侵權(quán)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的廠房和創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)。乙方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)本合同約定優(yōu)先續(xù)租。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證廠房的設(shè)施設(shè)備完好，乙方在使用過程中無需承擔(dān)維修費(fèi)用。甲方應(yīng)提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)，協(xié)助乙方解決創(chuàng)業(yè)過程中的問題。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按合同約定提供廠房或創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如擅自提高租金，乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場行情調(diào)整租金，但需提前通知乙方。甲方可對(duì)乙方在廠房內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其合法合規(guī)。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，收回廠房并要求乙方支付違約金。甲方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先續(xù)租廠房。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按合同約定支付租金，甲方可收取滯納金。乙方如擅自改變廠房結(jié)構(gòu)或用途，甲方可要求乙方恢復(fù)原狀。全文完。二零二五年度創(chuàng)業(yè)孵化器廠房租賃合同（含創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有創(chuàng)業(yè)孵化器廠房，為支持創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展，現(xiàn)決定將廠房租賃給乙方，并提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，規(guī)范租賃關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，共同促進(jìn)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的成長與發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）創(chuàng)業(yè)孵化器：指為初創(chuàng)企業(yè)提供場地、設(shè)施、管理、技術(shù)、市場等全方位支持的服務(wù)機(jī)構(gòu)。（2）創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)：指為創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目提供咨詢服務(wù)、培訓(xùn)、輔導(dǎo)等服務(wù)，幫助企業(yè)解決創(chuàng)業(yè)過程中遇到的問題。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）廠房租賃：指甲方將廠房出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。（2）創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)：指甲方為乙方提供的包括但不限于市場調(diào)研、項(xiàng)目策劃、團(tuán)隊(duì)建設(shè)、財(cái)務(wù)管理等方面的咨詢服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方有義務(wù)提供符合約定的廠房及配套設(shè)施。（3）甲方有義務(wù)為乙方提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)使用甲方提供的廠房及配套設(shè)施。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金。（3）乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的規(guī)章制度。（4）乙方有義務(wù)配合甲方提供的創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)，積極參與各項(xiàng)活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為二零二五年度。5.2合同履行地點(diǎn)乙方應(yīng)在甲方指定的廠房內(nèi)使用廠房及配套設(shè)施。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后提供廠房及配套設(shè)施。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（3）國家法律法規(guī)和政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序（1）甲方或乙方提出終止合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；（3）甲方在收到乙方支付的租金及賠償費(fèi)用后，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將廠房及配套設(shè)施交還甲方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同涉及的費(fèi)用主要包括廠房租賃費(fèi)用、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。（1）廠房租賃費(fèi)用：乙方根據(jù)租賃面積和租賃期限，按照甲方規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付。（2）創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)費(fèi)用：甲方根據(jù)乙方實(shí)際需求，提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)，費(fèi)用按照服務(wù)內(nèi)容和時(shí)長計(jì)算。（3）其他相關(guān)費(fèi)用：包括水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等，按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)于約定時(shí)間內(nèi)到甲方指定地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間（1）廠房租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)于每月的固定日期前支付當(dāng)月租金。（2）創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容和時(shí)長，在服務(wù)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)支付費(fèi)用。（3）其他相關(guān)費(fèi)用：在費(fèi)用發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的支付方式進(jìn)行支付。（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按照合同約定提供廠房及配套設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方未能按照合同約定提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。8.2乙方違約（1）乙方未能按照合同約定支付租金或費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金。（2）乙方違反合同約定，造成甲方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算：違約金為未支付費(fèi)用總額的5%。（2）賠償金額：賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定，最高不超過未支付費(fèi)用總額。（3）賠償方式：賠償金額應(yīng)以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的安全。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、政府禁止租賃廠房等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟協(xié)商和調(diào)解均無效，可申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）轉(zhuǎn)讓后，原合同的權(quán)利義務(wù)由受讓方承擔(dān)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)廠房的所有權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)廠房進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)力。（2）甲方保留在乙方違約時(shí)終止合同并收回廠房的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽署的修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)廠房的正常使用，確保創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的幫助和指導(dǎo)，協(xié)助乙方解決創(chuàng)業(yè)過程中遇到的問題。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，按時(shí)支付費(fèi)用，遵守合同約定。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與雙方其他合同或協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書面形式簽署的增減條款為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的廠房設(shè)施清單及照片。2.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件。3.創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)。4.合同簽訂日期的證明材料。5.不可抗力事件發(fā)生時(shí)的證明材料。6.爭議解決過程中的相關(guān)文件。7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供廠房及配套設(shè)施，認(rèn)定為違約。未按約定提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)，認(rèn)定為違約。2.