二零二四上海閔行區(qū)商鋪買賣合同規(guī)范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四上海閔行區(qū)商鋪買賣合同規(guī)范文本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途2.4商鋪權(quán)屬證明3.商鋪價格及支付方式3.1商鋪總價3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.過戶手續(xù)及費用4.1過戶流程4.2需辦理的手續(xù)4.3過戶稅費4.4費用承擔(dān)5.合同簽訂及生效5.1簽訂日期5.2生效條件5.3合同文本6.履約期限及條件6.1履約期限6.2履約條件6.3履約保證7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.合同終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止后果11.合同附件11.1附件內(nèi)容11.2附件效力12.其他約定12.1不可抗力12.2通知與送達(dá)12.3合同變更12.4合同解釋13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期14.合同簽署14.1簽署地點14.2簽署時間14.3簽署人員第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息名稱：________地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________1.2買方信息名稱：________地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________2.商鋪基本情況2.1商鋪位置上海市閔行區(qū)________路________號2.2商鋪面積約________平方米2.3商鋪用途商用2.4商鋪權(quán)屬證明賣方提供商鋪所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。3.商鋪價格及支付方式3.1商鋪總價人民幣________元整（大寫：________元整）3.2付款方式（1）簽訂本合同后________日內(nèi)支付定金人民幣________元整；（2）在過戶手續(xù)辦理完畢后________日內(nèi)支付剩余款項人民幣________元整。4.過戶手續(xù)及費用4.1過戶流程（1）賣方提供完整的過戶所需文件；（2）買方按照要求配合辦理過戶手續(xù)；（3）雙方共同到相關(guān)部門辦理過戶登記手續(xù)。4.2需辦理的手續(xù)包括但不限于：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.3過戶稅費過戶稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)及上海市閔行區(qū)當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行，由買方承擔(dān)。4.4費用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，均由買方承擔(dān)。5.合同簽訂及生效5.1簽訂日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.3合同文本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.履約期限及條件6.1履約期限本合同自簽訂之日起至商鋪過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。6.2履約條件（1）賣方應(yīng)保證商鋪權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；（2）買方應(yīng)按照合同約定支付款項；（3）雙方應(yīng)按照約定辦理過戶手續(xù)。6.3履約保證賣方和買方應(yīng)保證按期履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向上海市閔行區(qū)人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)（1）上海市仲裁委員會；（2）中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會上海分會。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，均由敗訴方承擔(dān)。9.合同解除9.1解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為的；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的其他情形。9.2解除程序一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方，并說明解除合同的理由。另一方應(yīng)在收到通知之日起________日內(nèi)予以答復(fù)。9.3解除后果（1）已支付的款項不予退還，未支付的款項不再支付；（3）因解除合同產(chǎn)生的其他損失，由違約方承擔(dān)。10.合同終止10.1終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同的其他情形。10.2終止程序（1）已支付的款項不予退還，未支付的款項不再支付；（2）過戶手續(xù)已完成的，雙方應(yīng)辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）因合同終止產(chǎn)生的其他損失，由雙方協(xié)商解決。10.3終止后果合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但本合同中關(guān)于爭議解決、保密、不可抗力等條款仍然有效。11.合同附件11.1附件內(nèi)容（1）商鋪所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件復(fù)印件；（2）雙方簽訂的其他與本合同相關(guān)的協(xié)議；（3）其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料。11.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力。12.其他約定12.1不可抗力（1）及時通知對方；（2）盡力減少損失；（3）根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。12.2通知與送達(dá)—送達(dá)至對方指定的地址；—傳真或電子郵件方式送達(dá)至對方指定的聯(lián)系人；—郵寄至對方指定的地址。（2）通知送達(dá)后，自送達(dá)之日起視為收到。12.3合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。變更后的合同內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。12.4合同解釋本合同的解釋權(quán)歸賣方所有。13.合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效日期本合同自簽訂之日起生效。14.合同簽署14.1簽署地點本合同簽署地為上海市閔行區(qū)。14.2簽署時間本合同簽署時間為____年____月____日。14.3簽署人員賣方代表：________買方代表：________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等參與合同簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)的第三方機構(gòu)或個人。2.第三方責(zé)任2.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，對甲乙雙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)。2.2第三方因自身原因?qū)е绿峁┑男畔⒒蚍?wù)存在錯誤、遺漏或誤導(dǎo)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：（1）中介方：中介服務(wù)費用總額的百分之________；（2）評估機構(gòu)：評估服務(wù)費用的百分之________；（3）律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等其他第三方：依據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和難度，由甲乙雙方協(xié)商確定。4.第三方介入程序4.1甲乙雙方根據(jù)合同需要，可邀請第三方介入。第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達(dá)成書面協(xié)議，明確第三方介入的目的、職責(zé)和權(quán)限。4.2第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件、資料和信息，以便其履行職責(zé)。5.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對商鋪進(jìn)行實地考察、評估等。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方在合同履行過程中的職責(zé)僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)，不涉及甲乙雙方的合同主體權(quán)利義務(wù)。6.2第三方不得利用甲乙雙方提供的信息進(jìn)行不正當(dāng)競爭或損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3第三方不得擅自披露甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.第三方介入時的額外條款及說明（1）甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)，提供必要的協(xié)助；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如需甲乙雙方提供擔(dān)保，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的要求提供相應(yīng)的擔(dān)保；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如需甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。8.第三方介入時的責(zé)任劃分8.1第三方在介入合同履行過程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不到位，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2甲乙雙方在第三方介入過程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不到位，仍應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3第三方介入過程中，如甲乙雙方之間存在爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式處理。9.第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況，經(jīng)協(xié)商一致后，對合同進(jìn)行變更。9.2合同變更后，原合同條款與本合同變更條款具有同等法律效力。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不到位，甲乙雙方可依法解除合同。10.2第三方介入后，如因甲乙雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不到位，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不到位，甲乙雙方可依法終止合同。11.2第三方介入后，如因甲乙雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不到位，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，需加蓋產(chǎn)權(quán)單位或檔案館公章。說明：證明商鋪所有權(quán)歸屬。2.商鋪土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，需加蓋產(chǎn)權(quán)單位或檔案館公章。說明：證明商鋪土地使用權(quán)歸屬。3.商鋪房屋平面圖要求：清晰、完整，標(biāo)注房間面積、門窗位置等。說明：便于了解商鋪的內(nèi)部布局。4.商鋪相鄰關(guān)系說明要求：詳細(xì)說明商鋪與周邊建筑、道路、綠化等相鄰關(guān)系的現(xiàn)狀及潛在影響。說明：確保商鋪的合法權(quán)益。5.商鋪交易稅費明細(xì)要求：清晰、完整，列明各項稅費名稱、金額。說明：明確交易稅費，便于甲乙雙方核算。6.商鋪裝修情況說明要求：詳細(xì)說明商鋪裝修情況，包括裝修風(fēng)格、材料、施工時間等。說明：便于了解商鋪的裝修情況。7.商鋪租賃合同復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋出租方公章。說明：如商鋪存在租賃關(guān)系，需證明租賃合同的合法性。8.第三方評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，內(nèi)容真實、客觀、完整。9.第三方盡職調(diào)查報告要求：由具備資質(zhì)的律師事務(wù)所或會計師事務(wù)所出具，內(nèi)容真實、客觀、完整。說明：為商鋪權(quán)屬、交易背景等提供保障。10.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋本人簽字或蓋章。說明：證明買賣雙方的身份信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未在約定時間內(nèi)提供完整的過戶所需文件。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此造成的損失。示例說明：賣方應(yīng)在合同簽訂后________日內(nèi)提供完整的過戶所需文件，如未按時提供，應(yīng)向買方支付違約金人民幣________元。2.違約行為：買方未按約定時間支付款項。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此造成的損失。示例說明：買方應(yīng)在合同簽訂后________日內(nèi)支付定金，如未按時支付，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣________元。3.違約行為：第三方因自身原因?qū)е绿峁┑男畔⒒蚍?wù)存在錯誤、遺漏或誤導(dǎo)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例說明：第三方在履行職責(zé)過程中，如因提供的信息或服務(wù)存在錯誤、遺漏或誤導(dǎo)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣________元。4.違約行為：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例說明：第三方在介入過程中，如泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣________元。5.違約行為：甲乙雙方未在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。示例說明：甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后________日內(nèi)完成過戶手續(xù)，如未按時完成，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣________元。全文完。二零二四上海閔行區(qū)商鋪買賣合同規(guī)范文本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方基本信息1.2買受方基本信息2.商鋪基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途2.4商鋪產(chǎn)權(quán)情況3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款期限4.履約保證金4.1保證金金額4.2保證金支付方式4.3保證金退還條件5.合同履行期限5.1合同生效日期5.2合同履行期限5.3合同終止條件6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)過戶稅費7.財產(chǎn)交接與驗收7.1財產(chǎn)交接時間7.2財產(chǎn)交接地點7.3財產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)7.4財產(chǎn)驗收責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決期限10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：商鋪信息表11.2附件二：付款計劃表11.3附件三：違約責(zé)任說明12.合同簽署與生效12.1合同簽署方式12.2合同生效條件12.3合同簽署日期13.其他約定事項14.合同份數(shù)與保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方基本信息1.1.1出售方名稱：X有限公司1.1.2出售方法定代表人：1.1.3出售方地址：上海市閔行區(qū)X路X號1.1.4出售方聯(lián)系電話：02156781.2買受方基本信息1.2.1買受方名稱：X個人1.2.2買受方姓名：1.2.3買受方地址：上海市閔行區(qū)X路X號1.2.4買受方聯(lián)系電話：021876543212.商鋪基本信息2.1商鋪位置2.1.1商鋪所在區(qū)域：上海市閔行區(qū)2.1.2商鋪具體地址：上海市閔行區(qū)X路X號2.2商鋪面積2.2.1商鋪總面積：100平方米2.2.2商鋪使用面積：90平方米2.3商鋪用途2.3.1商鋪用途：商業(yè)零售2.4商鋪產(chǎn)權(quán)情況2.4.1商鋪產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：私有產(chǎn)權(quán)2.4.2商鋪產(chǎn)權(quán)證號：滬房權(quán)證閔字第號3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.1.1商鋪交易總價：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）3.2付款方式3.2.1首付款：成交價的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）3.2.2尾款：成交價的70%，即人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00）3.3付款期限3.3.1首付款支付期限：合同簽訂后5個工作日內(nèi)3.3.2尾款支付期限：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后10個工作日內(nèi)4.履約保證金4.1保證金金額4.1.1履約保證金金額：人民幣貳萬元整（￥20,000.00）4.2保證金支付方式4.2.1保證金支付時間：合同簽訂后3個工作日內(nèi)4.2.2保證金支付賬戶：X銀行賬戶（賬號：）4.3保證金退還條件4.3.1交易順利完成且無違約行為4.3.2買受方按照合同約定支付全部款項5.合同履行期限5.1合同生效日期5.1.1合同生效日期：200X年X月X日5.2合同履行期限5.2.1合同履行期限：自合同生效之日起至商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止5.3合同終止條件5.3.1雙方協(xié)商一致5.3.2一方違約，經(jīng)對方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正5.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1.1出售方應(yīng)配合買受方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1.2買受方負(fù)責(zé)支付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費6.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.2.1出售方應(yīng)在合同生效之日起30個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2.2買受方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后30個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)過戶稅費6.3.1產(chǎn)權(quán)過戶稅費由買受方承擔(dān)7.財產(chǎn)交接與驗收7.1財產(chǎn)交接時間7.1.1財產(chǎn)交接時間：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)7.2財產(chǎn)交接地點7.2.1財產(chǎn)交接地點：商鋪所在地址7.3財產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)7.3.1財產(chǎn)應(yīng)符合合同約定及法律規(guī)定的要求7.3.2雙方應(yīng)在財產(chǎn)交接時進(jìn)行現(xiàn)場驗收，并簽署驗收確認(rèn)書7.4財產(chǎn)驗收責(zé)任7.4.1出售方負(fù)責(zé)確保財產(chǎn)符合約定及法律規(guī)定的要求7.4.2買受方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)財產(chǎn)不符合約定或存在瑕疵的，有權(quán)要求出售方進(jìn)行修復(fù)或賠償8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出售方未按合同約定提供產(chǎn)權(quán)證明文件8.1.2買受方未按合同約定支付款項8.1.3出售方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.1.4買受方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)8.1.5雙方協(xié)商一致解除合同，未按約定履行8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出售方違約，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為交易總價款的10%8.2.2買受方違約，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為交易總價款的10%8.2.3雙方均違約，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3.1因違約導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失8.3.2因違約導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)賠償對方因此遭受的間接經(jīng)濟損失9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向上海市閔行區(qū)人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1雙方可協(xié)商選擇仲裁機構(gòu)解決爭議9.3爭議解決期限9.3.1自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)解決爭議10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2法律法規(guī)或政策調(diào)整需要變更合同內(nèi)容10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同10.2.2一方嚴(yán)重違約10.2.3法律法規(guī)或政策導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行10.3合同解除程序10.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方10.3.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起15日內(nèi)完成合同解除手續(xù)11.合同附件11.1附件一：商鋪信息表11.2附件二：付款計劃表11.3附件三：違約責(zé)任說明12.合同簽署與生效12.1合同簽署方式12.1.1合同以書面形式簽署，并由雙方簽字蓋章12.2合同生效條件12.2.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.3合同簽署日期12.3.1合同簽署日期：200X年X月X日13.其他約定事項13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充13.2本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力14.合同份數(shù)與保管14.1本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份14.2雙方應(yīng)妥善保管合同文本，如有遺失，應(yīng)及時通知對方并補辦手續(xù)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱第三方，指在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行或出于其他原因介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、律師、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1雙方協(xié)商一致，同意引入第三方參與合同履行。15.2.2第三方具備完成其職責(zé)所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)遵守本合同約定，按照雙方的要求和合同目的履行職責(zé)。15.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨立、客觀、公正。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助。16.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方因履行職責(zé)過程中的一般過失造成甲乙雙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)采取必要的補救措施。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。17.2.2超過責(zé)任限額部分的損失，由甲乙雙方自行承擔(dān)。18.第三方變更與退出18.1第三方變更18.1.1第三方變更，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。18.1.2第三方變更后，原合同中關(guān)于第三方的約定失效，雙方應(yīng)重新簽訂補充協(xié)議。18.2第三方退出18.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。19.1.2第三方對甲方的責(zé)任，僅限于其與甲方簽訂的協(xié)議范圍內(nèi)。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。19.2.2第三方對乙方的責(zé)任，僅限于其與乙方簽訂的協(xié)議范圍內(nèi)。19.3第三方與合同其他方的劃分19.3.1第三方對合同其他方的責(zé)任，僅限于其在合同履行過程中因故意或重大過失造成的損失。19.3.2第三方對合同其他方的責(zé)任，不涉及合同其他方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。20.特別說明20.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，旨在明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任，確保合同各方權(quán)益的平衡。20.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪信息表詳細(xì)要求和說明：1.1包含商鋪的具體位置、面積、用途、產(chǎn)權(quán)情況等信息。1.2由出賣方提供，確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。1.3出賣方需在合同簽訂前提供此附件。2.附件二：付款計劃表詳細(xì)要求和說明：2.1列出合同約定的付款時間、金額和支付方式。2.2由買受方提供，確保付款計劃的合理性和可操作性。2.3買受方需在合同簽訂前提供此附件。3.附件三：違約責(zé)任說明詳細(xì)要求和說明：3.1列出合同約定的違約行為和相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2由雙方共同制定，確保違約責(zé)任的明確性和公正性。3.3雙方需在合同簽訂前提供此附件。4.附件四：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)清單詳細(xì)要求和說明：4.1列出辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的手續(xù)和文件。4.2由出賣方提供，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.3出賣方需在合同簽訂前提供此附件。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：5.1列出第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費用和期限。5.2由甲乙雙方與第三方共同簽訂，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。5.3雙方需在合同簽訂前提供此附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1出賣方未按合同約定提供產(chǎn)權(quán)證明文件。1.2買受方未按合同約定支付款項。1.3出售方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.4買受方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。1.5第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：2.1.1支付違約金。2.1.2賠償損失。2.1.3承擔(dān)其他約定的責(zé)任。2.2違約責(zé)任的認(rèn)定，以合同約定和法律規(guī)定為準(zhǔn)。簡要示例說明：出賣方未在合同約定的期限內(nèi)提供產(chǎn)權(quán)證明文件，買受方有權(quán)要求出賣方支付違約金，并要求賠償因延遲過戶產(chǎn)生的損失。第三方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中因重大過失導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。全文完。二零二四上海閔行區(qū)商鋪買賣合同規(guī)范文本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律及法規(guī)1.3爭議解決方式2.合同主體信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息2.3代理人信息（如有）3.商鋪基本信息3.1商鋪名稱3.2商鋪地址3.3商鋪面積3.4商鋪用途3.5商鋪權(quán)屬證明文件4.商鋪交易價格及支付方式4.1商鋪成交價格4.2付款方式及時間4.3付款條件及違約責(zé)任5.商鋪交付及驗收5.1商鋪交付條件5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3驗收期限及逾期責(zé)任6.商鋪產(chǎn)權(quán)及權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2權(quán)利轉(zhuǎn)移義務(wù)6.3產(chǎn)權(quán)過戶費用承擔(dān)7.商鋪附屬設(shè)施及附屬物7.1附屬設(shè)施清單7.2附屬物清單7.3附屬設(shè)施及附屬物的交付及驗收8.商鋪租賃及經(jīng)營情況8.1租賃情況說明8.2經(jīng)營情況說明8.3租賃合同（如有）9.商鋪交易稅費及費用9.1稅費計算依據(jù)9.2稅費承擔(dān)9.3其他費用及承擔(dān)10.商鋪使用限制及責(zé)任10.1使用限制條款10.2使用責(zé)任及違約責(zé)任11.合同解除及終止條件11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除及終止的程序12.違約責(zé)任12.1違約行為界定12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償計算方法13.不可抗力及免責(zé)條款13.1不可抗力定義13.2不可抗力事件的處理13.3免責(zé)條款14.其他約定事項14.1合同生效條件14.2合同修改及補充14.3通知送達(dá)方式14.4合同附件14.5合同份數(shù)及保管14.6合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2適用法律及法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律及法規(guī)，并遵循上海市閔行區(qū)商務(wù)局的相關(guān)規(guī)定。1.3爭議解決方式本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向上海市閔行區(qū)人民法院提起訴訟。第二條合同主體信息2.1買方基本信息買方名稱：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________身份證號碼：____________________住所地：____________________2.2賣方基本信息賣方名稱：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________身份證號碼：____________________住所地：____________________2.3代理人信息（如有）代理人姓名：____________________身份證號碼：____________________授權(quán)委托書編號：____________________第三條商鋪基本信息3.1商鋪名稱商鋪名稱：____________________3.2商鋪地址商鋪地址：____________________3.3商鋪面積商鋪面積：____________________平方米3.4商鋪用途商鋪用途：____________________3.5商鋪權(quán)屬證明文件商鋪權(quán)屬證明文件編號：____________________發(fā)證機關(guān)：____________________第四條商鋪交易價格及支付方式4.1商鋪成交價格商鋪成交價格：人民幣____________________元整。4.2付款方式及時間買方應(yīng)在合同簽訂后____________________個工作日內(nèi)，支付商鋪成交價格的____________________%作為定金；剩余款項在商鋪交付前____________________個工作日內(nèi)一次性付清。4.3付款條件及違約責(zé)任買方支付定金后，如因自身原因解除合同，無權(quán)要求返還定金。如賣方原因?qū)е潞贤獬瑧?yīng)雙倍返還買方定金。第五條商鋪交付及驗收5.1商鋪交付條件商鋪交付時，賣方應(yīng)保證商鋪符合合同約定的交付條件，包括但不限于：產(chǎn)權(quán)清晰、設(shè)施齊全、無權(quán)屬糾紛等。5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序買方應(yīng)在商鋪交付后____________________個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收。驗收合格后，雙方應(yīng)在驗收記錄上簽字確認(rèn)。5.3驗收期限及逾期責(zé)任買方未在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行驗收的，視為已驗收合格。如因買方原因?qū)е聼o法在規(guī)定期限內(nèi)驗收，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的逾期責(zé)任。第六條商鋪產(chǎn)權(quán)及權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)賣方應(yīng)在合同簽訂后____________________個工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2權(quán)利轉(zhuǎn)移義務(wù)賣方應(yīng)確保商鋪產(chǎn)權(quán)及權(quán)利無任何瑕疵，并配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3產(chǎn)權(quán)過戶費用承擔(dān)商鋪產(chǎn)權(quán)過戶費用按上海市閔行區(qū)相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由____________________方承擔(dān)。第七條商鋪附屬設(shè)施及附屬物7.1附屬設(shè)施清單（此處列舉商鋪附屬設(shè)施清單，如：空調(diào)、冰箱、洗衣機、熱水器等。）7.2附屬物清單（此處列舉商鋪附屬物清單，如：貨架、展示柜、廣告牌等。）7.3附屬設(shè)施及附屬物的交付及驗收賣方應(yīng)在商鋪交付時，將附屬設(shè)施及附屬物一同交付給買方。買方應(yīng)在驗收時，對附屬設(shè)施及附屬物進(jìn)行檢查，確認(rèn)無誤后簽字確認(rèn)。第八條商鋪租賃及經(jīng)營情況8.1租賃情況說明商鋪目前租賃情況如下：租戶名稱：____________________，租賃期限：____________________，租金：人民幣____________________元/月。8.2經(jīng)營情況說明商鋪目前經(jīng)營狀況良好，無重大經(jīng)營風(fēng)險。8.3租賃合同（如有）本合同附件包含商鋪租賃合同，買方在簽署本合同時應(yīng)一并查閱。第九條商鋪交易稅費及費用9.1稅費計算依據(jù)商鋪交易稅費按照上海市閔行區(qū)稅務(wù)局相關(guān)規(guī)定計算。9.2稅費承擔(dān)商鋪交易稅費由買方承擔(dān)，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)稅費繳納手續(xù)。9.3其他費用及承擔(dān)除稅費外，其他與商鋪交易相關(guān)的費用，如評估費、測繪費等，由____________________方承擔(dān)。第十條商鋪使用限制及責(zé)任10.1使用限制條款買方在使用商鋪過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及上海市閔行區(qū)相關(guān)規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營活動。10.2使用責(zé)任及違約責(zé)任買方在使用商鋪過程中，如因違反相關(guān)規(guī)定造成他人損害，由買方承擔(dān)全部責(zé)任。如因買方使用不當(dāng)造成商鋪設(shè)施損壞，買方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十一條合同解除及終止條件11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.3解除及終止的程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方，并按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為界定12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。12.3違約賠償計算方法違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第十三條不可抗力及免責(zé)條款13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向人民法院申請解除合同。13.3免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條其他約定事項14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改及補充本合同的修改或補充，必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3通知送達(dá)方式除法律另有規(guī)定外，本合同中的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同中約定的地址。14.4合同附件本合同附件包括但不限于商鋪租賃合同、附屬設(shè)施及附屬物清單等。14.5合同份數(shù)及保管本合同一式____________________份，雙方各執(zhí)____________________份，具有同等法律效力。14.6合同簽署日期買方（蓋章）：____________________賣方（蓋章）：____________________簽署日期：____________________年____________________月____________________日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1本合同中，第三方指介入本合同履行過程中，提供中介、評估、咨詢等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。