購(gòu)房協(xié)議轉(zhuǎn)讓合同

購(gòu)房協(xié)議轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________身份證號(hào)：________地址：________聯(lián)系方式：________乙方（受讓方）：________身份證號(hào)：________地址：________聯(lián)系方式：________第一章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的及概述1.1甲方同意將以下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方：房產(chǎn)名稱：________房產(chǎn)地址：________房產(chǎn)證號(hào)：________房產(chǎn)面積：________平方米1.2甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。第二章轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元的價(jià)格購(gòu)買上述房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款：（1）首付款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，于合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，于辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付給甲方。第三章房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)協(xié)議等。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交辦理過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)資料。3.3甲方應(yīng)在收到乙方提交的過(guò)戶資料之日起5個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有義務(wù)保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。（2）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。（3）甲方不得干涉乙方對(duì)房產(chǎn)的正常使用和處置。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。（3）乙方在合同簽訂后，應(yīng)合理使用和妥善保管房產(chǎn)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未能按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的10%。（2）如甲方所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用和處置房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任：（1）如乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的10%。（2）如乙方在合同簽訂后，未能合理使用和妥善保管房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在過(guò)戶手續(xù)完成后3個(gè)工作日內(nèi)交付給乙方。6.2乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際狀況與合同約定相符。6.3驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好、裝修狀況等。6.4如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺(jué)房產(chǎn)存在不符合約定的狀況，應(yīng)立即通知甲方，并要求甲方在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。第七章維修及保養(yǎng)7.1甲方保證在轉(zhuǎn)讓前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修，保證其處于良好使用狀態(tài)。7.2乙方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理維護(hù)和保養(yǎng)，以保證其正常使用。7.3若房產(chǎn)在交付后出現(xiàn)非因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修。7.4甲方應(yīng)在接到乙方維修請(qǐng)求后15個(gè)工作日內(nèi)，完成維修工作或委托第三方進(jìn)行維修。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.3雙方同意，訴訟期間不影響合同的繼續(xù)履行，除非人民法院另有裁定。8.4雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)，不得采取任何違法手段解決爭(zhēng)議。第九章一般條款9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。9.3本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充。9.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十章其他約定10.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、建筑圖紙等。10.2乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，均由乙方承擔(dān)。10.3甲方應(yīng)保證在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，房產(chǎn)不存在任何租賃合同或其他第三方權(quán)利。10.4雙方應(yīng)遵守誠(chéng)信原則，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，保證合同的順利履行。10.5本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章房產(chǎn)附屬設(shè)施及權(quán)益11.1甲方應(yīng)將房產(chǎn)附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于停車位、儲(chǔ)藏室等。11.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)附屬設(shè)施不存在任何權(quán)屬糾紛或其他法律問(wèn)題。11.3乙方在接收房產(chǎn)附屬設(shè)施后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定合理使用。11.4甲方應(yīng)將房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)管理權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第十二章保密條款12.1雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日止。12.3除法律、法規(guī)要求或雙方另有約定外，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。12.4違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)向另一方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十三章終止與解除13.1本合同在以下情況下終止：（1）雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。（3）根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定終止。13.2在以下情況下，任何一方有權(quán)解除合同：（1）對(duì)方違反合同規(guī)定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正。（2）對(duì)方喪失清償能力，明顯無(wú)法履行合同義務(wù)。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.3解除合同的通知應(yīng)以書面形式作出，并自送達(dá)對(duì)方之日起生效。第十四章違約賠償14.1任何一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。14.3除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失等。第十五章其他15.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共有。15.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)遵守合同約定，積極履行合同義務(wù)。