商業(yè)地產項目租賃與開發(fā)協(xié)議

商業(yè)地產項目租賃與開發(fā)協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：______________________地址：_____________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：______________________地址：_____________________第一章總則1.1定義1.1.1“本合同”指本商業(yè)地產項目租賃與開發(fā)協(xié)議。1.1.2“甲方”指出租方，即商業(yè)地產項目的所有權人。1.1.3“乙方”指承租方，即租賃商業(yè)地產項目的主體。1.1.4“租賃物”指甲方出租給乙方的商業(yè)地產項目。1.1.5“租賃期”指甲乙雙方約定的租賃期限。1.2合同宗旨本合同的宗旨是明確甲乙雙方在商業(yè)地產項目租賃與開發(fā)過程中的權利、義務和責任，保證雙方合法權益的實現(xiàn)。第二章租賃物及租賃期限2.1租賃物2.1.1甲方出租給乙方的租賃物為位于__________的商業(yè)地產項目，占地面積為__________平方米，具體位置及面積以附件一為準。2.1.2租賃物的產權清晰，甲方保證擁有租賃物的所有權，并有權簽訂本合同。2.2租賃期限2.2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2.2租賃期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權，具體續(xù)租事宜雙方應在租賃期滿前____個月協(xié)商確定。第三章租金及支付方式3.1租金3.1.1本合同租賃物的租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/平方米·年。3.1.2租金每____年調整一次，具體調整幅度雙方協(xié)商確定。3.2支付方式3.2.1乙方應在每月____日前，將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.2.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按逾期金額的__%支付滯納金。第四章乙方權益及義務4.1乙方權益4.1.1乙方在租賃期內享有租賃物的使用權，并有權進行合法經營。4.1.2乙方在租賃期滿后有權優(yōu)先續(xù)租。4.2乙方義務4.2.1乙方應按照甲方的要求，合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結構和用途。4.2.2乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用租賃物從事違法經營活動。4.2.3乙方應在租賃期滿后，將租賃物恢復原狀，如有損壞，乙方應承擔修復費用。第五章甲方權益及義務5.1甲方權益5.1.1甲方有權按照本合同的約定收取租金。5.1.2甲方有權對乙方的經營行為進行合理監(jiān)督，保證租賃物的安全和合規(guī)使用。5.2甲方義務5.2.1甲方應保證租賃物的產權清晰，不得有產權糾紛。5.2.2甲方應協(xié)助乙方辦理租賃物相關手續(xù)，保證乙方順利開展經營。5.2.3甲方應在租賃期滿后，按照本合同的約定將租賃物交付給乙方。第六章維修與保養(yǎng)6.1維修責任6.1.1甲方負責租賃物的主體結構及公共設施的維修保養(yǎng)，保證其正常使用。6.1.2乙方負責租賃物內部設施的維修保養(yǎng)，因使用不當導致的損壞除外。6.2維修費用6.2.1甲方負責的維修保養(yǎng)費用由甲方承擔。6.2.2乙方負責的維修保養(yǎng)費用由乙方承擔。6.3維修通知6.3.1乙方發(fā)覺租賃物存在需要維修的問題時，應及時通知甲方。6.3.2甲方應在接到乙方維修通知后的____個工作日內完成維修。第七章保險7.1保險責任7.1.1甲方應負責購買租賃物主體結構及公共設施的保險，并承擔相應保險費用。7.1.2乙方應負責購買租賃物內部設施的保險，并承擔相應保險費用。7.2保險賠償7.2.1如租賃物因保險遭受損失，甲方和乙方應按照各自的保險賠償范圍向保險公司申請賠償。7.2.2甲方和乙方應積極配合保險公司進行調查，提供必要資料。第八章安全生產與環(huán)境保護8.1安全生產8.1.1乙方在經營過程中應嚴格遵守國家安全生產法律法規(guī)，保證租賃物的安全使用。8.1.2乙方應定期進行安全檢查，及時消除安全隱患。8.2環(huán)境保護8.2.1乙方在經營過程中應遵守國家環(huán)境保護法律法規(guī)，保證租賃物的環(huán)保使用。8.2.2乙方應采取有效措施，防止環(huán)境污染和生態(tài)破壞。第九章違約責任9.1甲方違約9.1.1甲方未能按照本合同約定提供合格的租賃物，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。9.1.2甲方未能按照本合同約定履行維修保養(yǎng)義務，乙方有權自行維修，費用由甲方承擔。9.2乙方違約9.2.1乙方逾期支付租金的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。9.2.2乙方違反本合同約定的用途使用租賃物，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第十章其他約定10.1合同變更10.1.1本合同的變更應書面進行，經雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。10.1.2任何一方未經對方同意，單方面變更本合同均屬無效。10.2爭議解決10.2.1本合同的簽訂、履行、變更、終止及解釋等事項，如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決。10.2.2如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3合同副本10.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3.2本合同副本具有同等法律效力，甲乙雙方應妥善保管。第十一章合同的生效與終止11.1生效條件11.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不以任何部門審批為條件。11.2終止條件11.2.1在租賃期滿后，本合同自然終止。11.2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。11.3終止程序11.3.1任何一方要求提前終止本合同，應提前____個月書面通知對方。11.3.2終止合同后，甲乙雙方應按照本合同的約定辦理相關手續(xù)。第十二章保密條款12.1保密內容12.1.1甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等均屬于保密內容。12.1.2甲乙雙方應對保密內容予以嚴格保密，未經對方同意不得向第三方披露。12.2保密期限12.2.1保密期限自本合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止。12.2.2保密期限屆滿后，甲乙雙方仍應對保密內容予以保密。第十三章違約賠償13.1賠償范圍13.1.1違約方應賠償對方因違約所造成的直接經濟損失。13.1.2違約方還應賠償對方為實現(xiàn)合同目的所支付的費用。13.2賠償方式13.2.1違約方應以貨幣形式支付賠償金。13.2.2賠償金的計算方式為：賠償金=直接經濟損失實現(xiàn)合同目的的費用。第十四章法律適用與管轄14.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、終止及解釋等事項，均適用中華人民共和國法律。14.2管轄法院本合同的簽訂地人民法院為解決合同爭議的管轄法院。第十五章附則15.1合同附件15.1.1本合同附件包括附件一：租賃物基本情況，附件二：租金支付方式等。15.1.2附件與本合同具有同等法律效力。15.2其他15.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。15.2.2補充協(xié)議與本