2025年度個(gè)人房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同模板（含房屋質(zhì)量保證）

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同模板（含房屋質(zhì)量保證）2合同目錄第一章合同訂立與效力1.1合同訂立依據(jù)1.2合同生效條件1.3合同解除條件1.4合同無(wú)效情況1.5合同履行期限第二章房屋基本信息2.1房屋位置與面積2.2房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2.3房屋用途與性質(zhì)2.4房屋配套設(shè)施2.5房屋權(quán)屬證明第三章房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3首付金額與尾款3.4銀行貸款事宜3.5價(jià)格調(diào)整機(jī)制第四章房屋質(zhì)量保證4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保證期限4.3質(zhì)量保證責(zé)任4.4質(zhì)量糾紛解決第五章交房與入住5.1交房時(shí)間5.2交房條件5.3入住手續(xù)5.4遷徙費(fèi)用承擔(dān)5.5水電氣費(fèi)用處理第六章房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1登記時(shí)間與地點(diǎn)6.2登記費(fèi)用承擔(dān)6.3登記資料要求6.4登記過(guò)程中問(wèn)題處理第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第八章違約責(zé)任8.1違約情形界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算與支付8.4損害賠償范圍第九章其他約定9.1房屋使用限制9.2合同變更與解除9.3通知方式9.4合同附件與補(bǔ)充第十章附件10.1房屋權(quán)屬證明10.2房屋交接清單10.3銀行貸款合同10.4其他相關(guān)文件第十一章合同解除條件11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除后責(zé)任承擔(dān)第十二章合同終止12.1合同終止情形12.2合同終止程序12.3合同終止后責(zé)任承擔(dān)第十三章不可抗力13.1不可抗力事件范圍13.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理13.3不可抗力對(duì)合同履行的影響第十四章合同附件14.1房屋測(cè)繪報(bào)告14.2房屋裝修情況說(shuō)明14.3合同履行相關(guān)費(fèi)用清單14.4其他合同附件合同編號(hào)_________第一章合同訂立與效力1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.1.2雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上達(dá)成本合同。1.2合同生效條件1.2.1雙方在本合同上簽字或蓋章后，合同生效。1.2.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，合同正式履行。1.3合同解除條件1.3.1雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除合同協(xié)議。1.3.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。1.3.3一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行。1.4合同無(wú)效情況1.4.1違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。1.4.2惡意串通、損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益等情形下訂立的合同無(wú)效。1.5合同履行期限1.5.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。第二章房屋基本信息2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于______市______區(qū)______路______號(hào)______室。2.1.2房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米。2.2房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2.2.1房屋所有權(quán)歸賣(mài)方所有，賣(mài)方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.3房屋用途與性質(zhì)2.3.1房屋用途為_(kāi)_____。2.3.2房屋性質(zhì)為_(kāi)_____。2.4房屋配套設(shè)施2.4.1房屋配套設(shè)施包括______。2.5房屋權(quán)屬證明2.5.1賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供房屋權(quán)屬證明文件。第三章房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.1.1本合同約定房屋成交價(jià)格為_(kāi)_____元。3.2付款方式及時(shí)間3.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間向賣(mài)方支付房屋價(jià)款。3.2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽訂合同后______日內(nèi)支付首付款______元。3.2.3買(mǎi)方應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前支付剩余款項(xiàng)______元。3.3首付金額與尾款3.3.1首付款為房屋成交價(jià)格的______%。3.3.2尾款為房屋成交價(jià)格的______%。3.4銀行貸款事宜3.4.1買(mǎi)方如需貸款，應(yīng)自行向銀行申請(qǐng)，賣(mài)方予以配合。3.4.2買(mǎi)方需在貸款審批通過(guò)后______日內(nèi)支付首付款。3.5價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.5.1如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋成交價(jià)格。第四章房屋質(zhì)量保證4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2質(zhì)量保證期限4.2.1本合同約定的房屋質(zhì)量保證期限為_(kāi)_____年。4.3質(zhì)量保證責(zé)任4.3.1賣(mài)方應(yīng)在質(zhì)量保證期限內(nèi)對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.4質(zhì)量糾紛解決4.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決質(zhì)量糾紛，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。第五章交房與入住5.1交房時(shí)間5.1.1賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交房時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。5.2交房條件5.2.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。5.2.2房屋內(nèi)設(shè)施齊全，符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.3入住手續(xù)5.3.1買(mǎi)方應(yīng)在收到房屋后______日內(nèi)辦理入住手續(xù)。5.4遷徙費(fèi)用承擔(dān)5.4.1遷徙費(fèi)用由買(mǎi)方自行承擔(dān)。5.5水電氣費(fèi)用處理5.5.1房屋交房前產(chǎn)生的水電氣費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，交房后產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第六章房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1登記時(shí)間與地點(diǎn)6.1.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在______市______區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。6.2登記費(fèi)用承擔(dān)6.2.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。6.3登記資料要求6.3.1賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供房屋權(quán)屬證明文件、身份證件等相關(guān)資料。6.4登記過(guò)程中問(wèn)題處理6.4.1如在登記過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式1.向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；2.向合同約定的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。7.3訴訟管轄法院7.3.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至______人民法院管轄。7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第八章違約責(zé)任8.1違約情形界定8.1.1買(mǎi)方未按約定支付房款的，視為違約。8.1.2賣(mài)方未按約定交付房屋的，視為違約。8.1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)的，視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。8.2.2違約金按房屋成交價(jià)格的______%計(jì)算。8.3違約金計(jì)算與支付8.3.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)支付。8.3.2違約金支付方式為_(kāi)_____。8.4損害賠償范圍8.4.1違約造成的損失，包括直接損失和間接損失。8.4.2直接損失包括但不限于房款、利息、稅費(fèi)等。8.4.3間接損失包括但不限于信譽(yù)損失、精神損害等。第九章其他約定9.1房屋使用限制9.1.1買(mǎi)方應(yīng)按照房屋原用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。9.2合同變更與解除9.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。9.2.2合同解除需符合合同約定的解除條件。9.3通知方式9.3.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定地址。9.4合同附件與補(bǔ)充9.4.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。9.4.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十章附件10.1房屋權(quán)屬證明10.2房屋交接清單10.3銀行貸款合同10.4其他相關(guān)文件第十一章合同解除條件11.1合同解除情形11.1.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。11.1.2一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行。11.2合同解除程序11.2.1雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除合同協(xié)議。11.2.2發(fā)生合同解除情形，一方提出解除合同，另一方予以確認(rèn)。11.3合同解除后責(zé)任承擔(dān)11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二章合同終止12.1合同終止情形12.1.1合同履行完畢。12.1.2合同解除。12.2合同終止程序12.2.1合同終止需雙方協(xié)商一致。12.3合同終止后責(zé)任承擔(dān)12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三章不可抗力13.1不可抗力事件范圍13.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。13.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。13.3不可抗力對(duì)合同履行的影響13.3.1不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十四章合同附件14.1房屋測(cè)繪報(bào)告14.2房屋裝修情況說(shuō)明14.3合同履行相關(guān)費(fèi)用清單14.4其他合同附件____________________賣(mài)方（簽名）：____________________日期：____年____月____日____________________買(mǎi)方（簽名）：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方作為主導(dǎo)方，享有對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的決策權(quán)，包括但不限于房屋價(jià)格的最終確定、付款方式的調(diào)整、房屋交付時(shí)間的安排等。1.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況。1.3甲方應(yīng)在合同簽訂前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。1.4甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任，并在維修期間保證買(mǎi)方的居住權(quán)益。1.5甲方在合同履行過(guò)程中，如需變更房屋用途或進(jìn)行裝修，應(yīng)提前通知買(mǎi)方，并取得買(mǎi)方的書(shū)面同意。1.6甲方應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方，并確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.7甲方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)提前______日通知買(mǎi)方，并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方作為主導(dǎo)方，享有對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的決策權(quán)，包括但不限于房屋價(jià)格的最終確定、付款方式的調(diào)整、房屋交付時(shí)間的安排等。2.2乙方應(yīng)確保自身具備購(gòu)買(mǎi)房屋的資金實(shí)力，并在合同簽訂前提供相應(yīng)的資金證明。2.3乙方在合同簽訂前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、周邊環(huán)境等。2.4乙方在合同履行過(guò)程中，如需變更房屋用途或進(jìn)行裝修，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方的書(shū)面同意。2.5乙方應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)，支付全部房款，并確保付款方式符合合同約定。2.6乙方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)提前______日通知甲方，并賠償甲方因此遭受的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的資質(zhì)證明，并在合同中明確其服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前，向雙方介紹合同條款，確保雙方充分了解合同內(nèi)容。3.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并確保手續(xù)辦理的合法性和及時(shí)性。3.4中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)監(jiān)督雙方履行合同義務(wù)，并及時(shí)解決雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。3.5中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的交易資金安全，并按照合同約定協(xié)助雙方進(jìn)行資金支付。3.6中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.7中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同履行完畢后，向雙方提供交易結(jié)算報(bào)告，明確交易過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用和收益。1.中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)；2.中介機(jī)構(gòu)泄露雙方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私；3.中介機(jī)構(gòu)違反法律法規(guī)，造成合同無(wú)法履行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.房屋交接清單3.銀行貸款合同4.房屋測(cè)繪報(bào)告5.房屋裝修情況說(shuō)明6.合同履行相關(guān)費(fèi)用清單7.中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明8.雙方身份證件復(fù)印件9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)方未按約定支付房款。賣(mài)方未按約定交付房屋。雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，由守約方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。雙方協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，規(guī)范合同行為，保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。2.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)交易、開(kāi)發(fā)、利用、保護(hù)等行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.權(quán)屬證明：證明房屋所有權(quán)歸屬的文件。5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)房屋質(zhì)量要求的規(guī)范。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋權(quán)屬存