二零二五年度教育機(jī)構(gòu)物業(yè)外包服務(wù)合同范本5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度教育機(jī)構(gòu)物業(yè)外包服務(wù)合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)外包服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)外包服務(wù)范圍2.3物業(yè)外包服務(wù)期限3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用總額3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3付款時間及節(jié)點(diǎn)4.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.2服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理5.服務(wù)進(jìn)度及驗(yàn)收5.1服務(wù)進(jìn)度安排5.2服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收流程及時間6.違約責(zé)任及處理6.1違約情形及責(zé)任6.2違約處理方式6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.保密條款7.1保密范圍7.2保密義務(wù)7.3保密期限8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求10.3合同生效日期11.合同附件11.1附件一：物業(yè)外包服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：服務(wù)費(fèi)用支付計(jì)劃表11.3附件三：服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更效力13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除效力14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方（教育機(jī)構(gòu)）名稱：___________甲方地址：________________乙方（物業(yè)外包服務(wù)方）名稱：___________乙方地址：________________1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)外包服務(wù)內(nèi)容（1）環(huán)境衛(wèi)生清潔；（2）綠化養(yǎng)護(hù)；（3）公共設(shè)施維護(hù)；（4）安全保衛(wèi)；（5）物業(yè)管理咨詢。2.2物業(yè)外包服務(wù)范圍本合同約定的物業(yè)外包服務(wù)范圍為甲方所屬教育機(jī)構(gòu)內(nèi)的所有物業(yè)區(qū)域。2.3物業(yè)外包服務(wù)期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，服務(wù)期限為____年。3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用總額本合同約定的服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣____元整。3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式（1）甲方按月支付服務(wù)費(fèi)用，每月支付人民幣____元；（2）支付時間：每月____日前支付上一個月的服務(wù)費(fèi)用；（3）支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。4.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求（1）環(huán)境衛(wèi)生清潔；（2）綠化養(yǎng)護(hù)；（3）公共設(shè)施維護(hù)；（4）安全保衛(wèi)；（5）物業(yè)管理咨詢。4.2服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)乙方服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)如下：（4）安全保衛(wèi)：每月檢查一次，得分率達(dá)到100%；4.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理甲方對乙方提供的服務(wù)有投訴時，乙方應(yīng)在接到投訴后24小時內(nèi)進(jìn)行處理，并在5個工作日內(nèi)向甲方反饋處理結(jié)果。5.服務(wù)進(jìn)度及驗(yàn)收5.1服務(wù)進(jìn)度安排（1）____年____月____日前完成環(huán)境衛(wèi)生清潔；（2）____年____月____日前完成綠化養(yǎng)護(hù)；（3）____年____月____日前完成公共設(shè)施維護(hù)；（4）____年____月____日前完成安全保衛(wèi)；（5）____年____月____日前完成物業(yè)管理咨詢。5.2服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生清潔：檢查環(huán)境衛(wèi)生，評分；（2）綠化養(yǎng)護(hù)：檢查綠化情況，評分；（3）公共設(shè)施維護(hù)：檢查設(shè)施維護(hù)情況，評分；（4）安全保衛(wèi)：檢查安全保衛(wèi)措施，評分；（5）物業(yè)管理咨詢：檢查服務(wù)質(zhì)量，評分。5.3驗(yàn)收流程及時間甲方應(yīng)在乙方提供服務(wù)后____個工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在接到驗(yàn)收不合格通知后____個工作日內(nèi)整改，直至合格。6.違約責(zé)任及處理6.1違約情形及責(zé)任（1）乙方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用總額的____%；（2）甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%；（3）任何一方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2違約處理方式（1）違約方應(yīng)在接到違約通知后____個工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；（2）如違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施無效，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按照本合同約定的違約情形及責(zé)任執(zhí)行。7.保密條款7.1保密范圍雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬于本合同的保密范圍。7.2保密義務(wù)（1）雙方對本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（3）保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。7.3保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后____年止。8.合同解除及終止8.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。8.3合同解除及終止程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前____日書面通知對方；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）合同解除或終止后，未履行完畢的義務(wù)應(yīng)繼續(xù)履行。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決程序（1）仲裁申請應(yīng)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)提出；（2）仲裁庭應(yīng)在接到仲裁申請之日起____日內(nèi)組成；（3）仲裁庭應(yīng)在組成后____日內(nèi)作出仲裁裁決。10.合同生效及備案10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同備案要求本合同自生效之日起____個工作日內(nèi)向相關(guān)部門備案。10.3合同生效日期本合同自____年____月____日起生效。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)外包服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件一詳細(xì)列明了本合同約定的物業(yè)外包服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間等。11.2附件二：服務(wù)費(fèi)用支付計(jì)劃表附件二列明了本合同約定的服務(wù)費(fèi)用支付計(jì)劃，包括支付時間、支付金額、支付方式等。11.3附件三：服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)附件三詳細(xì)列明了本合同約定的服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)，包括考核項(xiàng)目、考核方法、考核周期等。12.合同變更12.1合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。12.2合同變更程序（1）變更合同應(yīng)書面通知對方；（2）變更后的合同應(yīng)重新簽字蓋章。12.3合同變更效力變更后的合同與本合同具有同等法律效力。13.合同解除13.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）合同解除后，未履行完畢的義務(wù)應(yīng)繼續(xù)履行。13.3合同解除效力合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但雙方應(yīng)繼續(xù)履行未履行完畢的義務(wù)。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期本合同于____年____月____日由甲乙雙方簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形（1）合同履行過程中需要專業(yè)意見或服務(wù)；（2）合同履行過程中發(fā)生爭議，需要第三方調(diào)解或仲裁；（3）合同履行過程中，甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方進(jìn)行監(jiān)督或協(xié)助。15.3第三方責(zé)權(quán)利（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定；（2）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見或服務(wù)；（3）第三方有權(quán)獲取合同履行過程中所需的信息；（4）第三方在履行職責(zé)過程中，其行為不代表甲乙任何一方。15.4第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方聘請的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個人，應(yīng)服從甲方的管理；（2）第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方聘請的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個人，應(yīng)服從乙方的管理；（3）第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)公平、公正地履行職責(zé)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入時的額外條款16.1甲乙方在第三方介入時的義務(wù)（1）甲方應(yīng)向第三方提供合同履行過程中所需的相關(guān)資料和信息；（2）乙方應(yīng)向第三方提供合同履行過程中所需的相關(guān)資料和信息；（3）甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，及時解決第三方在履行職責(zé)過程中遇到的問題。16.2第三方介入時的責(zé)任（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，由第三方自行承擔(dān)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整造成的損失，由甲乙雙方按責(zé)任比例分擔(dān)；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力造成的損失，由甲乙雙方協(xié)商解決。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定本合同約定的第三方責(zé)任限額為人民幣____元整。17.2第三方責(zé)任限額的適用（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，賠償金額不超過責(zé)任限額；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整造成的損失，賠償金額不超過責(zé)任限額；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力造成的損失，賠償金額不超過責(zé)任限額。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整（1）在合同履行過程中，如雙方認(rèn)為有必要調(diào)整第三方責(zé)任限額，應(yīng)書面通知對方；（2）調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)自通知之日起生效。18.第三方介入的合同附件18.1附件一：第三方介入?yún)f(xié)議附件一詳細(xì)列明了第三方介入的具體情況，包括第三方名稱、職責(zé)、責(zé)任限額等。18.2附件二：第三方介入費(fèi)用支付計(jì)劃表附件二列明了第三方介入過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括支付時間、支付金額、支付方式等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)外包服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列出乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：服務(wù)費(fèi)用支付計(jì)劃表詳細(xì)要求：明確服務(wù)費(fèi)用的支付時間、支付金額、支付方式等。說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方在服務(wù)費(fèi)用方面的權(quán)利義務(wù)。3.附件三：服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：設(shè)定服務(wù)質(zhì)量考核的具體項(xiàng)目、考核方法、考核周期等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范服務(wù)質(zhì)量考核工作。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體情況，包括第三方名稱、職責(zé)、責(zé)任限額等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入工作。5.附件五：第三方介入費(fèi)用支付計(jì)劃表詳細(xì)要求：列出第三方介入過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括支付時間、支付金額、支付方式等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入費(fèi)用支付情況。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更的具體內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范合同變更工作。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除的具體原因、解除生效日期等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范合同解除工作。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）乙方未按合同約定提供服務(wù)；（2）甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失；（4）雙方未按合同約定履行保密義務(wù)；（5）合同約定其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）乙方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用總額的____%；（2）甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失，由第三方自行承擔(dān)；（4）雙方未按合同約定履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（5）合同約定其他違約行為，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約示例說明：（1）示例一：乙方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)完成環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）示例二：甲方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金；（3）示例三：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录追截?cái)產(chǎn)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）示例四：雙方在合同履行過程中泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度教育機(jī)構(gòu)物業(yè)外包服務(wù)合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的1.7合同附件第二章服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2具體服務(wù)項(xiàng)目2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4服務(wù)質(zhì)量要求2.5服務(wù)時間安排第三章服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用總額3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付時間3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.5逾期付款責(zé)任第四章物業(yè)設(shè)施與設(shè)備4.1物業(yè)設(shè)施清單4.2設(shè)備清單4.3設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任4.4設(shè)備更新改造責(zé)任4.5設(shè)備故障處理第五章人員配置與管理5.1人員配置要求5.2人員培訓(xùn)5.3人員考核5.4人員獎懲5.5人員變動通知第六章物業(yè)安全與保衛(wèi)6.1安全保衛(wèi)責(zé)任6.2安全防范措施6.3事故處理程序6.4安全責(zé)任追究6.5應(yīng)急預(yù)案第七章環(huán)境衛(wèi)生與綠化7.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任7.2綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.3環(huán)保要求7.4環(huán)境衛(wèi)生檢查7.5環(huán)境污染處理第八章合同履行與監(jiān)督8.1合同履行要求8.2履行情況報告8.3履行情況監(jiān)督8.4履行情況考核8.5履行情況處理第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除程序9.4變更與解除責(zé)任9.5變更與解除通知第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.4違約糾紛解決第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序11.4爭議解決費(fèi)用第十二章合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3終止后責(zé)任12.4終止后處理第十三章不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力事件13.3不可抗力通知13.4不可抗力處理第十四章合同附件14.1物業(yè)設(shè)施清單14.2設(shè)備清單14.3人員配置表14.4服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.5其他附件合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二四年度教育機(jī)構(gòu)物業(yè)外包服務(wù)合同”。1.2合同雙方甲方：[甲方名稱]乙方：[乙方名稱]1.3合同簽訂日期[合同簽訂日期]1.4合同生效日期自合同簽訂之日起生效。1.5合同期限合同期限為自[生效日期]起至[終止日期]止。1.6合同目的本合同旨在明確甲方將教育機(jī)構(gòu)物業(yè)外包給乙方進(jìn)行管理，乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.7合同附件物業(yè)設(shè)施清單設(shè)備清單人員配置表服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第二章服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍安全保衛(wèi)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)備維護(hù)綠化養(yǎng)護(hù)疏通排水保安巡邏消防安全2.2具體服務(wù)項(xiàng)目具體服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：清潔衛(wèi)生綠化養(yǎng)護(hù)電梯維修公共設(shè)施維護(hù)水電維修煙霧報警系統(tǒng)維護(hù)門禁系統(tǒng)維護(hù)2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清潔衛(wèi)生：定期進(jìn)行清潔，保持環(huán)境整潔綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪、澆水、施肥，保持綠化景觀設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查、維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行保安巡邏：24小時不間斷巡邏，確保校園安全疏通排水：定期檢查、疏通，防止堵塞消防安全：定期檢查消防設(shè)施，確保消防通道暢通2.4服務(wù)質(zhì)量要求服務(wù)態(tài)度良好工作效率高服務(wù)規(guī)范服務(wù)及時2.5服務(wù)時間安排乙方應(yīng)按照甲方要求的時間安排提供服務(wù)，包括節(jié)假日和夜間。第三章服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用總額服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣[金額]元。3.2費(fèi)用支付方式[支付方式一][支付方式二]3.3費(fèi)用支付時間甲方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，應(yīng)提前[提前通知時間]通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整。3.5逾期付款責(zé)任如甲方逾期付款，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的[逾期利率]作為違約金。第四章物業(yè)設(shè)施與設(shè)備4.1物業(yè)設(shè)施清單詳見附件一。4.2設(shè)備清單詳見附件二。4.3設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)設(shè)施與設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維護(hù)。4.4設(shè)備更新改造責(zé)任如需對設(shè)備進(jìn)行更新或改造，應(yīng)由雙方協(xié)商確定，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.5設(shè)備故障處理設(shè)備發(fā)生故障時，乙方應(yīng)在[響應(yīng)時間]內(nèi)進(jìn)行處理，確保不影響正常使用。第五章人員配置與管理5.1人員配置要求乙方應(yīng)按照甲方要求的人員配置標(biāo)準(zhǔn)配備工作人員。5.2人員培訓(xùn)乙方應(yīng)對工作人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)能力和服務(wù)水平。5.3人員考核乙方應(yīng)定期對工作人員進(jìn)行考核，確保其工作質(zhì)量。5.4人員獎懲乙方應(yīng)根據(jù)工作人員的工作表現(xiàn)進(jìn)行獎懲。5.5人員變動通知人員發(fā)生變動時，乙方應(yīng)及時通知甲方。第六章物業(yè)安全與保衛(wèi)6.1安全保衛(wèi)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)保障甲方教育機(jī)構(gòu)的安全，包括防火、防盜、防恐怖襲擊等。6.2安全防范措施乙方應(yīng)采取必要的安全防范措施，確保校園安全。6.3事故處理程序立即上報甲方進(jìn)行現(xiàn)場處理調(diào)查原因提出整改措施6.4安全責(zé)任追究如因乙方責(zé)任導(dǎo)致安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.5應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。第七章環(huán)境衛(wèi)生與綠化7.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任乙方負(fù)責(zé)甲方教育機(jī)構(gòu)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作。7.2綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)甲方教育機(jī)構(gòu)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作。7.3環(huán)保要求乙方應(yīng)遵守國家環(huán)保法規(guī)，確保環(huán)保工作達(dá)標(biāo)。7.4環(huán)境衛(wèi)生檢查乙方應(yīng)定期進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生檢查，確保環(huán)境衛(wèi)生。7.5環(huán)境污染處理如發(fā)生環(huán)境污染事件，乙方應(yīng)立即進(jìn)行處理，并向甲方報告。第八章合同履行與監(jiān)督8.1合同履行要求雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2履行情況報告乙方應(yīng)定期向甲方報告服務(wù)履行情況。8.3履行情況監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方服務(wù)履行情況進(jìn)行監(jiān)督。8.4履行情況考核雙方應(yīng)定期對乙方服務(wù)履行情況進(jìn)行考核。8.5履行情況處理如發(fā)現(xiàn)乙方服務(wù)不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方整改。第九章合同變更與解除9.1合同變更條件任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前[提前通知時間]書面通知對方。9.2合同解除條件合同一方嚴(yán)重違約因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行雙方協(xié)商一致解除合同9.3變更與解除程序提出書面申請雙方協(xié)商一致簽署書面協(xié)議9.4變更與解除責(zé)任合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.5變更與解除通知任何一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前[提前通知時間]書面通知對方。第十章違約責(zé)任10.1違約情形一方未按合同約定履行義務(wù)一方提供的服務(wù)不符合合同約定一方違反合同約定造成對方損失10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：糾正違約行為支付違約金賠償損失10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)損失情況由雙方協(xié)商確定。10.4違約糾紛解決違約糾紛解決方式同第十一章。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會人民法院11.3爭議解決程序爭議解決程序按所選機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行。11.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二章合同終止12.1合同終止條件合同期限屆滿雙方協(xié)商一致解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.2合同終止程序提出終止申請雙方協(xié)商一致簽署終止協(xié)議12.3終止后責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.4終止后處理第十三章不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2不可抗力事件自然災(zāi)害政府行為社會事件13.3不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件時，一方應(yīng)及時通知對方。13.4不可抗力處理不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四章合同附件14.1物業(yè)設(shè)施清單詳見附件一。14.2設(shè)備清單詳見附件二。14.3人員配置表詳見附件三。14.4服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳見附件四。14.5其他附件[其他附件說明]甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：____________乙方代表（簽字）：____________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款1：甲方?jīng)Q策權(quán)說明：在本合同執(zhí)行期間，甲方保留對物業(yè)管理重大決策的最終決定權(quán)，包括但不限于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整、人員配置的變更、重大維修改造項(xiàng)目的決策等。附加條款2：甲方監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行定期和不定期的檢查，確保乙方提供的服務(wù)符合合同約定。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作。附加條款3：甲方優(yōu)先權(quán)說明：在同等條件下，甲方享有對乙方服務(wù)中任何新增項(xiàng)目的優(yōu)先選擇權(quán)。附加條款4：甲方信息披露義務(wù)說明：甲方應(yīng)向乙方提供與物業(yè)管理相關(guān)的必要信息，包括但不限于校園布局圖、設(shè)施設(shè)備清單、安全管理制度等。附加條款5：甲方協(xié)助義務(wù)說明：甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理活動，包括但不限于提供必要的場地、設(shè)備支持，協(xié)助乙方與相關(guān)部門協(xié)調(diào)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款6：乙方自主管理權(quán)說明：乙方在合同約定范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定日常物業(yè)管理活動，包括人員調(diào)度、服務(wù)流程優(yōu)化等。附加條款7：乙方建議權(quán)說明：乙方有權(quán)就物業(yè)管理提出合理化建議，甲方應(yīng)充分考慮乙方的建議，并給予答復(fù)。附加條款8：乙方服務(wù)質(zhì)量保證說明：乙方保證提供的服務(wù)質(zhì)量不低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款9：乙方服務(wù)創(chuàng)新權(quán)說明：乙方有權(quán)在確保服務(wù)質(zhì)量的前提下，進(jìn)行服務(wù)創(chuàng)新，提高服務(wù)效率。附加條款10：乙方培訓(xùn)與發(fā)展權(quán)說明：乙方有權(quán)對工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)能力和服務(wù)水平，甲方應(yīng)提供必要的支持。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款11：中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說明：如合同中涉及第三方中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保合同順利執(zhí)行。附加條款12：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。附加條款13：中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款14：中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守保密原則，對在執(zhí)行合同過程中知悉的雙方商業(yè)秘密予以保密。附加條款15：中介機(jī)構(gòu)終止條件說明：如中介機(jī)構(gòu)無法履行職責(zé)或違反保密義務(wù)，任何一方有權(quán)終止中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)，并追究其責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)設(shè)施清單2.設(shè)備清單3.人員配置表4.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表5.甲方教育機(jī)構(gòu)布局圖6.安全管理制度7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）8.不可抗力事件清單9.合同變更與解除協(xié)議（如有）10.違約賠償協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。3.甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。5.任何一方違反合同約定的不可抗力處理規(guī)定。違約行為的認(rèn)定：1.雙方協(xié)商確認(rèn)。2.由第三方中介機(jī)構(gòu)或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定。3.法院判決。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方或多方之間就特定事項(xiàng)達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。2.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對合同糾紛進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。5.法院：指國家設(shè)立的審判機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審理和判決合同糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方進(jìn)行整改，如整改無效，可要求賠償或解除合同。2.問題：甲方未按時支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)催告甲方支付，如逾期未支付，可收取違約金。3.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力處理規(guī)定進(jìn)行處理。4.問題：合同條款不明確。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可尋求法律援助。五、所有應(yīng)用場景：1.教育機(jī)構(gòu)物業(yè)管理外包。2.物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂。3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督。4.物業(yè)管理費(fèi)用支付。5.物業(yè)管理合同變更與解除。6.物業(yè)管理合同糾紛解決。全文完。二零二四年度教育機(jī)構(gòu)物業(yè)外包服務(wù)合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方與乙方在2024年度的教育機(jī)構(gòu)物業(yè)外包服務(wù)事項(xiàng)中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合作順利進(jìn)行，共同提升教育機(jī)構(gòu)物業(yè)管理的質(zhì)量和效率。2.2目的：通過本合同，甲方委托乙方提供教育機(jī)構(gòu)物業(yè)外包服務(wù)，乙方接受甲方委托，按照約定完成相關(guān)物業(yè)管理工作，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）物業(yè)管理：指乙方根據(jù)甲方要求，對教育機(jī)構(gòu)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境等進(jìn)行管理、維護(hù)、維修等工作。（2）外包服務(wù)：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方支付相應(yīng)費(fèi)用的合作方式。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）教育機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立，從事教育教學(xué)活動的學(xué)校、幼兒園等教育機(jī)構(gòu)。（2）物業(yè)：指教育機(jī)構(gòu)范圍內(nèi)的房屋、場地、設(shè)施、設(shè)備等。（3）服務(wù)期限：指本合同約定的乙方為甲方提供物業(yè)外包服務(wù)的起始日期至終止日期。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見。（3）甲方應(yīng)按時足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用。（4）甲方應(yīng)向乙方提供必要的配合和支持，確保乙方能夠順利履行合同義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)定期向甲方報告服務(wù)情況，接受甲方監(jiān)督。（3）乙方應(yīng)按照甲方要求，及時整改服務(wù)中存在的問題。（4）乙方應(yīng)確保在服務(wù)期間，教育機(jī)構(gòu)物業(yè)的安全、整潔、有序。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2024年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)：乙方應(yīng)在甲方指定的教育機(jī)構(gòu)物業(yè)范圍內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定，采用專業(yè)、規(guī)范、高效的方式提供物業(yè)管理服務(wù)，確保教育機(jī)構(gòu)物業(yè)的安全、整潔、有序。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）任何一方要求終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將教育機(jī)構(gòu)物業(yè)交還甲方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：本合同約定的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）基本服務(wù)費(fèi)：指乙方為甲方提供基本物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用；（2）增值服務(wù)費(fèi)：指乙方為甲方提供超出基本服務(wù)范圍的其他增值服務(wù)的費(fèi)用；（3）其他費(fèi)用：指因甲方特殊需求或不可抗力因素產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式：（1）基本服務(wù)費(fèi)：按月支付，每月____日前支付當(dāng)月費(fèi)用；（2）增值服務(wù)費(fèi)：按項(xiàng)目支付，項(xiàng)目完成后____日內(nèi)支付費(fèi)用；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，雙方另行協(xié)商確定支付方式。7.3支付時間：（1）基本服務(wù)費(fèi)：每月____日前支付；（2）增值服務(wù)費(fèi)：項(xiàng)目完成后____日內(nèi)支付；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，雙方另行協(xié)商確定支付時間。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在支付時間前，將服務(wù)費(fèi)用匯入乙方指定賬戶；（2）甲方支付費(fèi)用后，乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票；（3）如甲方未按時支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金；（2）甲方違反合同約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）乙方違反合同約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）賠償金額：根據(jù)實(shí)際損失情況確定；（2）賠償方式：以貨幣支付，由違約方直接向?qū)Ψ街Ц?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同終止后，雙方對本合同中的保密內(nèi)容仍應(yīng)保密，保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力是指因自然因素或社會因素導(dǎo)致的無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）社會因素：如戰(zhàn)爭、政府行為、社會動亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、政府行為等社會因素。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同主體變更；（2）合同內(nèi)容變更；（3）合同履行期限變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)；（2）本合同簽訂后，乙方保留對甲方支付行為的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同履行期間，若乙方發(fā)現(xiàn)甲方存在違法行為，有權(quán)向有關(guān)部門舉報；（2）在合同履行期間，若乙方發(fā)現(xiàn)甲方存在損害公共利益的行為，有權(quán)要求甲方改正。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解教育機(jī)構(gòu)物業(yè)的基本情況；（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方了解教育機(jī)構(gòu)的管理需求。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)定期召開會議，溝通協(xié)商；（2）雙方應(yīng)保持通訊暢通，及時解決問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間物業(yè)外包服務(wù)的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.教育機(jī)構(gòu)物業(yè)外包服務(wù)詳細(xì)清單2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范3.不可抗力事件證明文件4.修改和補(bǔ)充協(xié)議5.其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時支付乙方服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。違反合同約定，造成乙方損失的，視為違約。2.乙方違約：未按合同約定提供服務(wù)的，視為違約。違反合同約定，造成甲方損失的，視為違約。違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行判斷。如有爭議，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對房屋、場地、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行管理、維護(hù)、維修等工作。2.外包服務(wù)：指委托方將特定業(yè)務(wù)委托給第三方執(zhí)行，并支付相應(yīng)費(fèi)用的合作方式。3.不可抗力：指因自然因素或社會因素導(dǎo)致的無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的違約行為所引起的法律責(zé)任。5.保密條款：指雙方在合同中約定的保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付乙方服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用，如未支付，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。2.問題：乙方未按合同約定提供服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方整改，如乙方不整改，甲方有權(quán)要求賠償損失，并可選擇終止合同。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商解決合同履行問題，如無法協(xié)商，可提交仲裁或訴訟解決。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。5.問題：合同內(nèi)容不明確或存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)盡快簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確合同內(nèi)容，避免爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量不合格的責(zé)任。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的配合和支持。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)。第三方應(yīng)定期向甲方報告服務(wù)情況，接受甲方監(jiān)督。4.第三方合同解除：如第三方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。第三方在合同解除后，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和環(huán)境。乙方有權(quán)要求甲方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得合同約定的利益回報。乙方有權(quán)享受合同約定的優(yōu)惠政策和待遇。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方不得無故解除合同，如需解除，應(yīng)提前____日書面通知乙方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方可要求乙方按照合同約定提供高質(zhì)量的服務(wù)。甲方可要求乙方在必要時提供額外服務(wù)。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的優(yōu)惠政策和待遇。甲方可獲得合同約定的利益回報。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方不得無故拒絕甲方提出的合理要求。全文完。二零二四年度教育機(jī)構(gòu)物業(yè)外包服務(wù)合同范本4合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同目的和范圍1.6合同履行期限第二章合同主體2.1教育機(jī)構(gòu)2.2物業(yè)外包服務(wù)提供商2.3合同雙方授權(quán)代表第三章物業(yè)外包服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)3.2安全保衛(wèi)服務(wù)3.3清潔衛(wèi)生服務(wù)3.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)3.5維修保養(yǎng)服務(wù)第四章服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)響應(yīng)時間4.3服務(wù)人員資質(zhì)要求4.4服務(wù)設(shè)施設(shè)備要求第五章服務(wù)費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時間5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章合同履行與監(jiān)督6.1服務(wù)提供流程6.2服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3服務(wù)監(jiān)督機(jī)制6.4服務(wù)報告提交第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.4違約爭議解決第八章保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3保密責(zé)任第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止的程序9.4合同解除或終止后的處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費(fèi)用第十一章合同附件11.1物業(yè)外包服務(wù)內(nèi)容清單11.2服務(wù)人員名單11.3服務(wù)設(shè)施設(shè)備清單11.4合同簽訂證明文件第十二章合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容第十三章其他約定13.1合同未盡事宜的協(xié)商13.2合同解釋13.3合同簽署第十四章合同解除與終止后的后續(xù)事宜14.1服務(wù)移交14.2費(fèi)用結(jié)算14.3爭議解決后續(xù)事宜合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二四年度教育機(jī)構(gòu)物業(yè)外包服務(wù)合同”。1.2合同編號本合同編號為_________。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同雙方基本信息甲方（教育機(jī)構(gòu)）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（物業(yè)外包服務(wù)提供商）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.5合同目的和范圍本合同旨在明確甲乙雙方在____年度內(nèi)就甲方物業(yè)外包服務(wù)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保甲方物業(yè)的正常運(yùn)行。1.6合同履行期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。第二章合同主體2.1教育機(jī)構(gòu)甲方為____市____區(qū)的一所教育機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)提供教育服務(wù)。2.2物業(yè)外包服務(wù)提供商乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)外包服務(wù)提供商，負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)。2.3合同雙方授權(quán)代表甲方授權(quán)代表：____________________乙方授權(quán)代表：____________________第三章物業(yè)外包服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)與管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化；（3）物業(yè)安全的監(jiān)控與保障；（4）物業(yè)費(fèi)用的收取與管理。3.2安全保衛(wèi)服務(wù)乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于：（1）24小時巡邏；（2）門禁管理；（3）消防設(shè)施檢查；（4）突發(fā)事件處理。3.3清潔衛(wèi)生服務(wù)乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的清潔衛(wèi)生工作，包括但不限于：（1）公共區(qū)域清潔；（2）垃圾清運(yùn)；（3）衛(wèi)生消毒；（4）綠化區(qū)域清潔。3.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括但不限于：（1）綠化植物澆水、修剪；（2）病蟲害防治；（3）綠化設(shè)施維護(hù)；（4）綠化景觀設(shè)計(jì)。3.5維修保養(yǎng)服務(wù)乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的維修保養(yǎng)工作，包括但不限于：（1）設(shè)施設(shè)備維修；（2）水電維修；（3）管道疏通；（4）門窗維修。第四章服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方滿意。4.2服務(wù)響應(yīng)時間乙方應(yīng)在接到甲方服務(wù)請求后____小時內(nèi)響應(yīng)，并在____小時內(nèi)完成服務(wù)。4.3服務(wù)人員資質(zhì)要求乙方派遣的服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，并經(jīng)過甲方審核合格。4.4服務(wù)設(shè)施設(shè)備要求乙方應(yīng)提供符合甲方要求的設(shè)施設(shè)備，并保證其正常運(yùn)行。第五章服務(wù)費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用總額本合同服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣____元。5.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按月支付乙方服務(wù)費(fèi)用，具體支付方式為____。5.3費(fèi)用支付時間甲方應(yīng)在每月____日前支付乙方上一個月的服務(wù)費(fèi)用。5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇政策調(diào)整或市場波動，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第六章合同履行與監(jiān)督6.1服務(wù)提供流程乙方應(yīng)按照甲方要求的服務(wù)流程提供服務(wù)。6.2服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)甲方將對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。6.3服務(wù)監(jiān)督機(jī)制甲方設(shè)立監(jiān)督小組，對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。6.4服務(wù)報告提交乙方應(yīng)定期向甲方提交服務(wù)報告，報告內(nèi)容包括但不限于：（1）服務(wù)概況；（2）服務(wù)存在問題及改進(jìn)措施；（3）服務(wù)費(fèi)用使用情況。第七章違約責(zé)任7.1違約情形（1）乙方未按照合同約定提供服務(wù)；（2）乙方服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定；（3）乙方違反合同保密條款；（4）乙方違反合同解除或終止條款。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）乙方違反合同保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方違反合同解除或終止條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為____元；（2）乙方違反合同保密條款，應(yīng)賠償甲方損失，賠償金額不低于____元；（3）乙方違反合同解除或終止條款，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為____元。7.4違約爭議解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭議，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章保密條款8.1保密內(nèi)容本合同雙方對本合同內(nèi)容以及雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。8.2保密期限本保密條款自合同簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)有效。8.3保密責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向另一方支付違約金，違約金為____元。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同。9.3合同解除或終止的程序（1）提出解除或終止合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）自通知到達(dá)對方之日起____日內(nèi)，雙方應(yīng)辦理合同解除或終止的相關(guān)手續(xù)；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按合同約定結(jié)算剩余款項(xiàng)。9.4合同解除或終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；（2）乙方應(yīng)將甲方物業(yè)恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)；（3）雙方應(yīng)就合同解除或終止后的爭議進(jìn)行協(xié)商解決。第十章爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)無。10.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照人民法院的訴訟程序進(jìn)行。10.4爭議解決費(fèi)用訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一章合同附件11.1物業(yè)外包服務(wù)內(nèi)容清單11.2服務(wù)人員名單11.3服務(wù)設(shè)施設(shè)備清單11.4合同簽訂證明文件第十二章合同生效與變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。第十三章其他約定13.1合同未盡事宜的協(xié)商本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。13.2合同解釋本合同如有歧義，應(yīng)以書面形式解釋。13.3合同簽署本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十四章合同解除與終止后的后續(xù)事宜14.1服務(wù)移交合同解除或終止后，乙方應(yīng)將甲方物業(yè)移交給甲方或甲方指定的第三方。14.2費(fèi)用結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余款項(xiàng)。14.3爭議解決后續(xù)事宜合同解除或終止后的爭議解決，按第十章規(guī)定執(zhí)行。甲方（蓋章）：____________________簽字：____________________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：____________________簽字：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1物業(yè)使用與管理說明：甲方作為教育機(jī)構(gòu)，對物業(yè)的使用和管理有主導(dǎo)權(quán)。本條款確保甲方在物業(yè)使用和管理方面的權(quán)益。條款：（1）甲方有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行合理的使用和規(guī)劃，包括教學(xué)、辦公、生活等功能區(qū)域的設(shè)置。（2）甲方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，對重大設(shè)施設(shè)備的更新改造有權(quán)決定。（3）甲方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時整改。1.2服務(wù)費(fèi)用調(diào)整說明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)根據(jù)市場變化和實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。條款：（1）在合同履行期間，如遇政策調(diào)整或市場波動導(dǎo)致服務(wù)成本發(fā)生變化，甲方有權(quán)在提前____天通知乙方的情況下，調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。（2）調(diào)整后的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的原則確定。1.3服務(wù)監(jiān)督與考核說明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和考核。條款：（1）甲方設(shè)立監(jiān)督小組，對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行定期和不定期的檢查。（2）甲方有權(quán)根據(jù)服務(wù)質(zhì)量和效果對乙方進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為調(diào)整服務(wù)費(fèi)用和服務(wù)期限的依據(jù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)說明：乙方作為服務(wù)提供商，負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng)，本條款確保乙方在物業(yè)維護(hù)方面的權(quán)益。條款：（1）乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。（2）乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況提出必要的維修和改造方案，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。2.2服務(wù)人員配備說明：乙方作為服務(wù)提供商，有權(quán)根據(jù)服務(wù)需求配備合適的服務(wù)人員。條款：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供足夠數(shù)量的服務(wù)人員，并確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能。（2）乙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)需求的變化，對服務(wù)人員進(jìn)行調(diào)整和培訓(xùn)。2.3服務(wù)費(fèi)用收取說明：乙方作為服務(wù)提供商，有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。條款：（1）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向甲方收取服務(wù)費(fèi)用，并開具合法的發(fā)票。（2）如甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止提供服務(wù)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介職責(zé)說明：第三方中介在合同履行過程中起到協(xié)調(diào)和監(jiān)督的作用。條款：（1）中介負(fù)責(zé)監(jiān)督合同雙方的履行情況，確保合同條款的執(zhí)行。（2）中介有權(quán)對合同履行過程中的爭議進(jìn)行調(diào)解，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系。3.2中介費(fèi)用說明：第三方中介提供的服務(wù)應(yīng)收取合理的中介費(fèi)用。條款：（1）中介費(fèi)用由雙方按照合同約定支付，支付方式為____。（2）中介費(fèi)用按季度支付，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.3中介責(zé)任說明：第三方中介在合同履行過程中應(yīng)對其職責(zé)范圍內(nèi)的行為承擔(dān)責(zé)任。條款：（1）中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和合同約定。（2）中介因自身原因造成合同履行受阻或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)外包服務(wù)內(nèi)容清單2.服務(wù)人員名單3.服務(wù)設(shè)施設(shè)備清單4.合同簽訂證明文件5.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明（如有）6.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整記錄（如有）7.服務(wù)驗(yàn)收報告8.服務(wù)投訴及處理記錄9.合同變更協(xié)議（如有）10.合同解除或終止協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。任何一方違反保密條款。任何一方違反合同解除或終止條款。2.違約認(rèn)定：由合同雙方或中介機(jī)構(gòu)根據(jù)合同條款和相關(guān)證據(jù)進(jìn)行認(rèn)定。爭議解決機(jī)構(gòu)或人民法院在必要時可進(jìn)行最終認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律后果。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.保密條款：指合同中規(guī)定的保護(hù)雙方商業(yè)秘密的條款。5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指合同中規(guī)定的衡量服務(wù)質(zhì)量的指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務(wù)費(fèi)用調(diào)整爭議。解決辦法：雙方根據(jù)市場變化和實(shí)際情況協(xié)商確定費(fèi)用調(diào)整方案。2.問題：服務(wù)人員不足或質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：乙方應(yīng)及時補(bǔ)充或更換服務(wù)人員，確保服務(wù)質(zhì)量。3.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備故障。解決辦法：乙方應(yīng)立即進(jìn)行維修，如無法自行維修，應(yīng)聯(lián)系專業(yè)人員進(jìn)行修復(fù)。4.問題：合同解除或終止?fàn)幾h。解決辦法：雙方根據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.教育機(jī)構(gòu)物業(yè)管理外包。2.物業(yè)服務(wù)提供商與教育機(jī)構(gòu)合作。3.第三方中介參與合同履行。4.合同履行過程中出現(xiàn)違約行為。5.合同履行過程中的爭議解決。全文完。二零二四年度教育機(jī)構(gòu)物業(yè)外包服務(wù)合同范本5合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的為滿足教育機(jī)構(gòu)在2024年度的物業(yè)管理需求，甲方?jīng)Q定將物業(yè)外包服務(wù)項(xiàng)目委托給乙方，雙方本著平等互利、誠信合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“物業(yè)管理”指乙方根據(jù)甲方要求，對甲方所屬教育機(jī)構(gòu)的物業(yè)進(jìn)行管理，包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維護(hù)、清潔、綠化、安保、維修等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“物業(yè)”指甲方所屬教育機(jī)構(gòu)的房屋及配套設(shè)施；（2）“服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定，對甲方物業(yè)進(jìn)行的各項(xiàng)管理活動；（3）“合同期限”指本合同生效之日起至合同約定的終止之日止；（4）“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方應(yīng)按時足額支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作的開展；（4）甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)定期向甲方匯報物業(yè)管理工作的進(jìn)展情況；（3）乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)的安全、整潔、有序；（4）乙方應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)管理服務(wù)不當(dāng)而給甲方造成的損失。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為一年。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，對甲方物業(yè)進(jìn)行日常管理，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）合同到期前，雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方；（2）合同解除時，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；（3）合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將甲方物業(yè)恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、違約金等；（3）合同終止后，雙方不得以任何理由向?qū)Ψ教岢鲑r償要求。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方物業(yè)的面積和性質(zhì)，按照市場價格計(jì)算；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：包括電梯、消防、供水、供電等公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)用；（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：包括綠化區(qū)域的修剪、施肥、病蟲害防治等費(fèi)用；（4）安保服務(wù)費(fèi)：包括安保人員的工資、培訓(xùn)、裝備等費(fèi)用；（5）清潔服務(wù)費(fèi)：包括公共區(qū)域的清潔、垃圾清運(yùn)等費(fèi)用；（6）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況發(fā)生的其他合理費(fèi)用。7.2支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。支付方式為：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)，將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用匯入乙方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按月支付，甲方應(yīng)在每月的一個工作日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用時，向乙方提供支付憑證；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付憑證后，向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票；（3）如甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付完畢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算；（2）甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按實(shí)際損失計(jì)算；（2）乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定的賠償金額和方式，向守約方支付賠償金。賠償金的具體計(jì)算方式和金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）甲方物業(yè)的詳細(xì)資料；（2）乙方在物業(yè)管理過程中獲取的甲方商業(yè)秘密；（3）雙方在本合同履行過程中交換的任何商業(yè)信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等政府行為；（3）罷工、停工等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）雙方應(yīng)積極采取措施，減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致乙方無法正常提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）罷工導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解雙方協(xié)商不成的，可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟雙方協(xié)商和調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）涉及甲方商業(yè)秘密的；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十