二零二五版?zhèn)€人房產(chǎn)買賣履約保證金合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版?zhèn)€人房產(chǎn)買賣履約保證金合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.定義與解釋3.房產(chǎn)基本情況4.保證金金額及支付方式5.保證金退還條件6.違約責任7.爭議解決8.合同生效與終止9.其他約定事項10.合同附件11.合同份數(shù)及保管12.合同簽訂日期13.合同簽署方信息14.合同簽署方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同目的在于確保甲方（賣方）和乙方（買方）在房產(chǎn)買賣過程中，雙方按照約定履行合同義務，保障雙方的合法權(quán)益。第二條定義與解釋2.1“房產(chǎn)”指甲方擁有的位于_________的房屋及其附屬設施。2.2“履約保證金”指乙方在簽訂本合同時支付給甲方的一定金額，作為乙方履行合同義務的擔保。2.3“違約責任”指因任何一方違反本合同約定所應承擔的法律責任。第三條房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)座落于_________，房產(chǎn)證號為_________，建筑面積為_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_________。3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀為_________，包括但不限于：裝修情況、設施設備等。3.3房產(chǎn)買賣價格為本合同約定的總價款。第四條保證金金額及支付方式4.1履約保證金金額為人民幣_________元整。4.2乙方應在簽訂本合同時一次性支付履約保證金給甲方。4.3甲方收到履約保證金后，應向乙方出具收據(jù)。第五條保證金退還條件5.1乙方按照本合同約定履行完所有合同義務后，甲方應在收到乙方提交的退還保證金申請之日起____個工作日內(nèi)，無息退還履約保證金。5.2.1乙方未按照合同約定支付房款；5.2.2乙方違反合同約定，導致房產(chǎn)無法過戶；5.2.3乙方違反合同約定，給甲方造成損失。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于：6.1.1違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為本合同總價款的_____%；6.1.2違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失；6.1.3違約方應承擔因違約產(chǎn)生的訴訟費用。第七條爭議解決7.1甲方與乙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同生效與終止8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2.1雙方按約定履行完畢本合同的所有條款；8.2.2由于不可抗力等原因，致使本合同無法履行；8.2.3經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。第九條其他約定事項9.1除非本合同另有約定，否則任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在本合同項下的權(quán)利和義務。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商內(nèi)容作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。第十條合同附件10.1.1房產(chǎn)證復印件；10.1.2買賣雙方的身份證明復印件；10.1.3房產(chǎn)評估報告復印件；10.1.4雙方協(xié)商達成的其他協(xié)議或文件。第十一條合同份數(shù)及保管11.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。11.2雙方應妥善保管本合同及其附件，不得遺失或損壞。第十二條合同簽訂日期12.1本合同簽訂日期為____年____月____日。第十三條合同簽署方信息13.1甲方（賣方）信息：13.1.1全稱：____________________13.1.2法定代表人或授權(quán)代表：____________________13.1.3聯(lián)系電話：____________________13.1.4住所地：____________________13.2乙方（買方）信息：13.2.1全稱：____________________13.2.2法定代表人或授權(quán)代表：____________________13.2.3聯(lián)系電話：____________________13.2.4住所地：____________________第十四條合同簽署方簽字蓋章14.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2甲方（賣方）簽字（或蓋章）：14.3乙方（買方）簽字（或蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱“第三方”是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或同意介入的，與房產(chǎn)買賣交易相關(guān)的個人、機構(gòu)或其他組織。1.2.1房地產(chǎn)中介機構(gòu)；1.2.2房地產(chǎn)評估機構(gòu)；1.2.3房地產(chǎn)律師事務所；1.2.4房地產(chǎn)交易保障機構(gòu)；1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。2.2第三方介入前，甲乙雙方應向第三方提供本合同的副本及相關(guān)必要信息。2.3第三方介入后，應遵守本合同的約定，并承擔相應的責任。第三條第三方的責任與權(quán)利3.1第三方在本合同項下的責任：3.1.1第三方應協(xié)助甲乙雙方履行合同義務，確保交易順利進行；3.1.2第三方應按照甲乙雙方的要求，提供真實、準確、完整的服務信息；3.1.3第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取相應的服務費用；3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；3.2.3第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對房產(chǎn)交易過程進行監(jiān)督和指導。第四條第三方的責任限額4.1第三方的責任限額為本合同履約保證金金額的_____%。4.2第三方在履行職責過程中，如因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失，責任限額不受影響。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立第三方，不參與甲乙雙方的房產(chǎn)買賣交易，僅提供專業(yè)服務。5.2第三方與甲乙雙方之間產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務不承擔連帶責任，甲乙雙方應各自承擔因其自身原因造成的損失。第六條第三方變更與退出6.1第三方如需變更，應提前____個工作日通知甲乙雙方，并簽訂新的合作協(xié)議。6.2第三方如需退出，應提前____個工作日通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的合同效力7.1本合同在第三方介入后，甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務關(guān)系，除本合同另有約定外，均按照本合同及合作協(xié)議的約定執(zhí)行。7.2第三方介入不影響本合同的獨立效力，甲乙雙方仍應按照本合同約定履行各自義務。第八條本合同的修改與補充8.1本合同在第三方介入后，如需修改或補充，甲乙雙方應書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。8.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、附圖頁等所有必要頁面。說明：用于證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。2.買賣雙方的身份證明復印件要求：提供身份證、護照等有效身份證明的清晰復印件。說明：用于證明甲乙雙方的合法身份。3.房產(chǎn)評估報告復印件要求：提供由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告。4.房產(chǎn)買賣合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同的復印件。說明：作為本合同履行的基礎文件。5.履約保證金收據(jù)要求：提供甲方出具的履約保證金收據(jù)。說明：作為乙方支付履約保證金的憑證。6.交易稅費繳納憑證要求：提供交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證。說明：證明稅費已按照約定繳納。7.交易款項支付憑證要求：提供交易款項支付的憑證。說明：證明交易款項已按照約定支付。8.第三方合作協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議。說明：明確第三方在本合同中的角色、責任和權(quán)利。9.爭議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方就爭議解決方式達成的協(xié)議。說明：明確爭議解決途徑和程序。10.其他相關(guān)文件要求：提供與交易相關(guān)的其他文件，如貸款合同、抵押合同等。說明：根據(jù)實際情況提供，以證明交易的真實性和合法性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1乙方未按約定支付房款。1.2甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.3任何一方未按約定履行合同義務。2.責任認定標準：2.1乙方未按約定支付房款：責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為未支付房款總額的_____%。示例：若乙方應支付房款100萬元，未支付，則應支付違約金10萬元。2.2甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價款的_____%。示例：若房產(chǎn)總價款為100萬元，未辦理過戶，則應支付違約金10萬元。2.3任何一方未按約定履行合同義務：責任認定：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。示例：若雙方協(xié)商確定違約金為房產(chǎn)總價款的_____%，則違約方應支付相應金額的違約金。全文完。二零二五版?zhèn)€人房產(chǎn)買賣履約保證金合同范本1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（買受方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商一致，就個人房產(chǎn)買賣履約保證金事宜，特訂立本合同。2.2目的：為確保甲乙雙方在個人房產(chǎn)買賣過程中，按照合同約定履行各自義務，特設立履約保證金，以保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：履約保證金：指甲乙雙方在簽訂本合同后，乙方按照約定向甲方支付的一定金額，作為甲方履行合同義務的擔保。3.2關(guān)鍵詞解釋：出賣方：指在本合同中，擁有房產(chǎn)所有權(quán)并同意將其出售的一方。買受方：指在本合同中，購買甲方房產(chǎn)并愿意支付相應價款的一方。履約期限：指本合同約定的履約保證金有效期限。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付履約保證金；2.甲方有義務在乙方履行合同義務后，按照約定退還履約保證金；3.甲方有義務在本合同約定的履約期限內(nèi)，對乙方支付履約保證金進行監(jiān)督。4.2乙方的權(quán)利和義務：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房產(chǎn)；2.乙方有義務在簽訂本合同后，按照約定支付履約保證金；3.乙方有義務在合同約定的履約期限內(nèi)，按照合同約定履行合同義務。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履約保證金自合同生效之日起至合同約定的履約期限屆滿為止。5.2合同履行地點：本合同約定的履約保證金支付、退還等事宜，均在雙方約定的地點進行。5.3合同履行方式：乙方應按照合同約定的金額、時間，將履約保證金支付至甲方指定的賬戶。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同約定的履約期限屆滿；2.甲方按照合同約定退還履約保證金；3.雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序：1.合同終止前，甲乙雙方應按照約定履行各自義務；2.合同終止后，甲乙雙方應按照約定辦理履約保證金的退還手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，甲方應按照約定退還履約保證金；2.合同終止后，甲乙雙方應按照約定解除合同關(guān)系。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房產(chǎn)總價款的_____________%，作為履約保證金的一部分；2.其他相關(guān)費用，如稅費、中介費等，根據(jù)實際情況另行計算。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：將履約保證金匯入甲方指定的銀行賬戶；2.現(xiàn)金支付：在雙方約定的地點，乙方將履約保證金以現(xiàn)金形式交付甲方。7.3支付時間乙方應在簽訂本合同之日起________________日內(nèi)，將履約保證金支付至甲方。7.4支付章件1.支付憑證：銀行轉(zhuǎn)賬的匯款底單或現(xiàn)金支付的收據(jù)；2.付款通知：乙方應向甲方發(fā)送付款通知，確認已支付履約保證金。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供房產(chǎn)的，應向乙方支付違約金，違約金為人民幣________________元；2.甲方在履約期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意擅自提高房價的，應向乙方支付違約金，違約金為人民幣________________元。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付履約保證金的，應向甲方支付違約金，違約金為人民幣________________元；2.乙方在履約期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意擅自解除合同或拒絕支付房款的，應向甲方支付違約金，違約金為人民幣________________元。8.3賠償金額和方式違約方應按照本合同約定的違約金支付給守約方。如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應根據(jù)實際情況，賠償守約方因此遭受的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的房產(chǎn)信息、交易價格、付款方式等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起至交易完成后的________________年。9.3保密履行方式甲乙雙方應嚴格履行保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應及時通知對方；2.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任；3.不可抗力事件導致合同履行困難的，雙方應協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.地震導致房屋損壞，無法交付；2.政府政策調(diào)整，導致交易。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.調(diào)解：向雙方共同認可的調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解；2.仲裁：向雙方共同認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁；3.訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未支付履約保證金；2.甲方未提供房產(chǎn)；3.合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房款；2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房產(chǎn)進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利；2.甲方保留在合同履行期間，對房產(chǎn)進行合法改造的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.對本合同的修改和補充，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；2.修改和補充的內(nèi)容應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力；2.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供必要的信息和資料，以便合同順利履行；2.雙方應積極配合對方辦理與合同履行相關(guān)的手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭方式，及時溝通和協(xié)商；2.雙方應按照約定的時間和方式，履行各自的協(xié)助與配合義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于個人房產(chǎn)買賣履約保證金的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同附件與本合同具有同等法律效力，如附件內(nèi)容與合同不一致，以附件為準。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）_________________________日期：_____________________________乙方（買受方）：（簽字/蓋章）_________________________日期：_____________________________附件：1.房產(chǎn)買賣合同；2.履約保證金收據(jù)；3.其他與本合同履行相關(guān)的文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同2.履約保證金收據(jù)3.其他與本合同履行相關(guān)的文件（如身份證明、房產(chǎn)證等）二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定提供房產(chǎn)；未經(jīng)乙方同意擅自提高房價；未經(jīng)乙方同意擅自處置房產(chǎn)。2.乙方違約：未按合同約定支付履約保證金；未經(jīng)甲方同意擅自解除合同或拒絕支付房款；在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置房產(chǎn)。違約行為的認定：甲方違約行為經(jīng)乙方確認；乙方違約行為經(jīng)甲方確認。三、法律名詞及解釋：1.履約保證金：指甲乙雙方在簽訂本合同后，乙方按照約定向甲方支付的一定金額，作為甲方履行合同義務的擔保。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.違約責任：指違約方應承擔的違約金或其他賠償責任。4.保密條款：指甲乙雙方就合同涉及的信息保密的約定。5.爭議解決：指甲乙雙方就合同履行過程中產(chǎn)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方支付履約保證金后，甲方未按約定提供房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括支付違約金和賠償損失。2.問題：甲方在履約期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意擅自提高房價。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照原合同約定的價格繼續(xù)履行合同，或要求解除合同并要求賠償損失。3.問題：合同履行過程中，因不可抗力導致合同無法履行。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可按照不可抗力條款處理。4.問題：合同履行過程中，甲乙雙方產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟解決。5.問題：合同附件與合同不一致。解決辦法：以附件為準，如附件內(nèi)容與合同不一致，以附件為準。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體名稱：_____________________2.第三方合同主體地址：_____________________3.第三方合同主體聯(lián)系人：___________________4.第三方合同主體聯(lián)系電話：__________________第三方責任：第三方作為擔保方，對履約保證金的支付和退還承擔連帶責任。第三方應確保履約保證金的安全，不得挪用或侵占。第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行各自的義務。第三方有權(quán)在甲乙雙方違約時，按照合同約定采取相應的措施。第三方義務：第三方應按照合同約定，在甲乙雙方違約時，承擔相應的擔保責任。第三方應配合甲乙雙方解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，不得擅自提高房價。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，不得擅自處置房產(chǎn)。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，如因不可抗力導致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的履約保證金。乙方在合同履行期間，如因甲方違約導致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。3.甲方的違約及限制條款：甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，不得擅自提高房價。甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，不得擅自處置房產(chǎn)。甲方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應承擔違約責任。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付履約保證金。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自解除合同或拒絕支付房款。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置房產(chǎn)。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自解除合同或拒絕支付房款。3.乙方的違約及限制條款：乙方在合同履行期間，如未按約定支付履約保證金，乙方應承擔違約責任。乙方在合同履行期間，如未經(jīng)甲方同意擅自解除合同或拒絕支付房款，乙方應承擔違約責任。全文完。二零二五版?zhèn)€人房產(chǎn)買賣履約保證金合同范本2合同目錄一、合同訂立依據(jù)1.1國家相關(guān)法律法規(guī)1.2房地產(chǎn)交易市場管理規(guī)定1.3當?shù)卣嚓P(guān)政策二、合同雙方基本信息2.1甲方（出賣方）基本信息2.2乙方（買受方）基本信息2.3合同簽訂日期三、房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置及編號3.2房產(chǎn)面積及用途3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況3.4房產(chǎn)交易價格四、履約保證金4.1保證金金額及支付方式4.2保證金退還條件4.3保證金利息計算及支付五、履約保證金監(jiān)管5.1保證金監(jiān)管機構(gòu)5.2監(jiān)管方式及流程5.3監(jiān)管費用承擔六、合同履行及違約責任6.1履約義務及責任6.2違約情形及處理6.3爭議解決方式七、合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止合同后的處理八、合同變更及補充8.1合同變更條件8.2合同變更流程8.3合同補充協(xié)議九、稅費承擔9.1稅費種類及金額9.2稅費支付方式9.3稅費承擔比例十、附件10.1房產(chǎn)證復印件10.2合同附件清單十一、合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同效力十二、其他約定事項12.1隱私保護12.2不可抗力12.3合同附件十三、合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序十四、合同簽署14.1雙方簽署日期14.2簽署人簽名及指紋14.3簽署見證人簽名合同編號_________一、合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同還遵循《房地產(chǎn)交易市場管理規(guī)定》和當?shù)卣南嚓P(guān)政策。二、合同雙方基本信息2.1甲方（出賣方）基本信息：姓名：身份證號：聯(lián)系電話：2.2乙方（買受方）基本信息：姓名：身份證號：聯(lián)系電話：2.3合同簽訂日期：____年____月____日三、房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置及編號：所在?。ㄊ?、自治區(qū)）：城市區(qū)縣：詳細地址：房產(chǎn)證編號：3.2房產(chǎn)面積及用途：建筑面積：____平方米用途：____3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況：房產(chǎn)所有權(quán)：產(chǎn)權(quán)證號：3.4房產(chǎn)交易價格：交易總價：____元四、履約保證金4.1保證金金額及支付方式：保證金金額：____元甲方應在合同簽訂后____日內(nèi)將保證金支付至乙方指定的賬戶。4.2保證金退還條件：交易完成且無違約行為；交易終止，但雙方無違約行為，并達成一致退還。4.3保證金利息計算及支付：利息按銀行同期存款利率計算；利息每季度支付一次，支付至甲方賬戶。五、履約保證金監(jiān)管5.1保證金監(jiān)管機構(gòu)：監(jiān)管機構(gòu)名稱：5.2監(jiān)管方式及流程：保證金存入監(jiān)管賬戶；雙方按約定定期查詢賬戶余額；監(jiān)管機構(gòu)負責監(jiān)督資金使用。5.3監(jiān)管費用承擔：監(jiān)管費用由甲方承擔。六、合同履行及違約責任6.1履約義務及責任：甲方保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議；乙方按時支付房款；雙方按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2違約情形及處理：甲方未按時辦理房產(chǎn)過戶，每逾期一日向乙方支付____元違約金；乙方未按時支付房款，每逾期一日向甲方支付____元違約金；雙方協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成可依法訴訟。七、合同解除及終止7.1合同解除條件：甲方或乙方提出解除合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致；出現(xiàn)法律規(guī)定的解除合同情形。7.2合同終止條件：交易完成，合同自然終止；合同解除。7.3解除或終止合同后的處理：甲方應將房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；雙方結(jié)算剩余款項；退還履約保證金及利息。八、合同變更及補充8.1合同變更條件：雙方協(xié)商一致，書面同意變更合同內(nèi)容；法律法規(guī)或政策變化導致合同內(nèi)容需要調(diào)整。8.2合同變更流程：雙方書面提出變更請求；經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；變更協(xié)議作為合同附件。8.3合同補充協(xié)議：雙方可就合同未盡事宜簽訂補充協(xié)議；補充協(xié)議具有同等法律效力。九、稅費承擔9.1稅費種類及金額：契稅：____元；土地增值稅：____元；其他相關(guān)稅費：____元。9.2稅費支付方式：甲方負責繳納契稅；乙方負責繳納土地增值稅及其他相關(guān)稅費。9.3稅費承擔比例：雙方按約定的稅費承擔比例分擔。十、附件10.1房產(chǎn)證復印件10.2合同附件清單十一、合同生效及終止11.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效；合同簽訂后，按照約定支付保證金。11.2合同終止條件：交易完成；合同解除；合同約定的其他終止條件。11.3合同效力：本合同具有法律約束力，雙方應嚴格履行。十二、其他約定事項12.1隱私保護：雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負有保密義務；未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任；不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方。十三、合同爭議解決13.1爭議解決方式：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交____仲裁委員會仲裁；協(xié)商不成，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會名稱：人民法院名稱：13.3爭議解決程序：雙方提交仲裁或訴訟申請；仲裁或訴訟程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。十四、合同簽署14.1雙方簽署日期：____年____月____日14.2簽署人簽名及指紋：甲方（出賣方）：乙方（買受方）：簽署見證人：甲方（出賣方）簽字：________________乙方（買受方）簽字：________________簽署見證人簽字：________________附件：1.房產(chǎn)證復印件2.合同附件清單多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：在本合同中，若乙方違約，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇解除合同，并要求乙方返還履約保證金及已付房款，同時甲方保留追究乙方違約責任的權(quán)利。1.2甲方交付房產(chǎn)義務條款說明：甲方應保證在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。若甲方未按時交付房產(chǎn)，每逾期一日，甲方應向乙方支付____元違約金。1.3甲方產(chǎn)權(quán)瑕疵責任條款說明：甲方應保證所出售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議。若因甲方房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題導致合同無法履行，甲方應承擔全部責任，包括但不限于返還乙方已付房款及賠償損失。1.4甲方提供相關(guān)文件義務條款說明：甲方應在合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，以供乙方查閱。1.5甲方協(xié)助辦理貸款義務條款說明：若乙方需要貸款購買房產(chǎn)，甲方應協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，包括提供必要的資料和證明文件。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：在本合同中，若甲方出售房產(chǎn)給第三方，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買該房產(chǎn)。2.2乙方貸款審查條款說明：乙方在申請貸款前，甲方應提供貸款審查標準，確保乙方在合同約定的條件下，有資格獲得貸款。2.3乙方支付房款期限條款說明：乙方應在合同約定的期限內(nèi)支付房款，若乙方未按時支付，每逾期一日，乙方應向甲方支付____元違約金。2.4乙方房屋驗收條款說明：乙方在收到房產(chǎn)后，應在____日內(nèi)對房屋進行驗收，若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方維修或賠償。2.5乙方轉(zhuǎn)售限制條款說明：乙方在合同約定的期限內(nèi)不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用承擔條款說明：中介服務費用由買賣雙方按照約定的比例分擔，具體金額及支付方式由雙方與中介機構(gòu)協(xié)商確定。3.2中介保密條款說明：中介機構(gòu)應保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何一方提供的個人信息和交易信息。3.3中介責任條款說明：中介機構(gòu)應盡到勤勉、盡職的義務，為買賣雙方提供真實、準確的交易信息，若因中介機構(gòu)過錯導致交易失敗，中介機構(gòu)應承擔相應的責任。3.4中介傭金支付條款說明：中介機構(gòu)應在交易完成后，按照約定的比例收取傭金，傭金支付方式由雙方與中介機構(gòu)協(xié)商確定。3.5中介糾紛解決條款說明：若買賣雙方或中介機構(gòu)之間發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交相關(guān)仲裁機構(gòu)或人民法院解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房產(chǎn)交易合同4.履約保證金收據(jù)5.付款憑證6.交易稅費繳納憑證7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表8.附件清單9.中介服務協(xié)議（如有）10.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按時交付房產(chǎn)；房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在瑕疵；未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.乙方違約行為：未按時支付房款；房屋驗收后提出虛假質(zhì)量問題；未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)售房產(chǎn)。3.違約行為的認定：甲方違約：根據(jù)合同約定和實際情況，由乙方或第三方中介機構(gòu)提供證據(jù)證明。乙方違約：根據(jù)合同約定和實際情況，由甲方或第三方中介機構(gòu)提供證據(jù)證明。三、法律名詞及解釋：1.履約保證金：指買賣雙方在簽訂合同時，為保證合同履行，由買方支付給賣方的一定金額的金錢。2.產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)所有人對房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即賣方將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.違約：指合同當事人未履行合同約定的義務，或者履行合同義務不符合約定的條件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)交付房產(chǎn)。2.問題：乙方未按時支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付房款。3.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。五、所有應用場景：1.個人之間房產(chǎn)買賣；2.個人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間房產(chǎn)買賣；3.房產(chǎn)買賣交易過程中涉及第三方中介服務；4.房產(chǎn)買賣交易過程中涉及貸款服務；5.房產(chǎn)買賣交易過程中涉及稅費繳納。全文完。二零二五版?zhèn)€人房產(chǎn)買賣履約保證金合同范本3合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：2.2目的：為保障雙方在房產(chǎn)買賣過程中的合法權(quán)益，特訂立本合同，明確雙方的權(quán)利與義務，確保合同履行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）標的房產(chǎn)：指甲方擁有的位于_________的房產(chǎn)；（2）履約保證金：指乙方為保證履行合同義務，向甲方支付的保證金；（3）違約金：指因一方違反合同約定，給對方造成損失，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.2關(guān)鍵詞解釋：本合同中涉及的關(guān)鍵詞如下：（1）房產(chǎn)：指具有居住、辦公、商業(yè)等用途的建筑物及其附屬設施；（2）買賣：指一方將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一方；（3）履約：指合同雙方按照合同約定履行各自義務。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付履約保證金；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行合同義務；（3）甲方有權(quán)在乙方違約時，按照合同約定追究其違約責任。4.2乙方的權(quán)利和義務：（1）乙方有權(quán)在支付履約保證金后，取得標的房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)；（2）乙方有權(quán)在合同履行過程中，要求甲方履行合同義務；（3）乙方有權(quán)在合同終止時，按照合同約定收回履約保證金。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為_________年。5.2合同履行地點：標的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方應在合同生效后_________個工作日內(nèi)，向甲方支付履約保證金；（2）乙方應在合同約定的履行期限內(nèi)，完成標的房產(chǎn)的購買手續(xù)；（3）甲方應在乙方履行合同義務后，按照合同約定辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢；（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）合同履行完畢后，甲方應將履約保證金退還乙方；（2）合同約定的其他終止程序。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應按照合同約定處理標的房產(chǎn)及履約保證金；（2）合同終止后，雙方應按照法律規(guī)定處理合同約定的其他事項。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）履約保證金：乙方應在合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_________元作為履約保證金；（2）購房款：乙方應在合同約定的購房款支付期限內(nèi)，按照合同約定支付購房款；（3）其他費用：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，雙方應承擔的其他費用。7.2支付方式：（1）履約保證金：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付履約保證金；（2）購房款：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付購房款；（3）其他費用：按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，雙方應通過約定的支付方式進行支付。7.3支付時間：（1）履約保證金：乙方應在合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)支付；（2）購房款：乙方應按照合同約定的分期付款計劃支付；（3）其他費用：按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，雙方應按照約定的時間支付。7.4支付條款：（1）乙方支付履約保證金后，甲方應在收到款項之日起_________個工作日內(nèi)出具收據(jù)；（2）乙方支付購房款后，甲方應在收到款項之日起_________個工作日內(nèi)出具收據(jù)；（3）其他費用的支付，雙方應按照約定的條款執(zhí)行。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定辦理標的房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金為購房款的_________%；（2）甲方提供的房產(chǎn)信息與實際不符的，應退還乙方已支付的履約保證金，并承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付履約保證金的，應向甲方支付違約金，違約金為履約保證金總額的_________%；（2）乙方未按合同約定支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的_________%；（3）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意擅自處置標的房產(chǎn)的，應向甲方支付違約金，違約金為購房款的_________%。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計算方式：按照實際損失或約定比例計算；（2）賠償方式：違約方應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，以貨幣形式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式：（1）雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力，是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或履行成本增加，且當事人無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等；（3）社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件后，當事人應及時通知對方；（2）當事人應采取一切可能的措施減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導致合同不能履行的，可以部分或全部免除責任。10.4不可抗力實例：（1）地震、洪水等自然災害；（2）政府征收、征用；（3）戰(zhàn)爭、罷工等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）調(diào)解：向雙方共同認可的調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解；（2）仲裁：向雙方共同認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）本合同項下的權(quán)利和義務與當事人的特定身份有關(guān)；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對標的房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方完全履行合同義務；（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自處置標的房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在合同履行期間，對標的房產(chǎn)進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)力；（2）甲方保留在合同履行期間，對標的房產(chǎn)進行合法抵押的權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內(nèi)容應以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）。14.2修改和補充效力：修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應相互配合，共同完成合同約定的各項義務；（2）雙方應按照合同約定，及時提供必要的資料和協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應通過書面或口頭方式，及時溝通和協(xié)調(diào)；（2）雙方應按照合同約定，履行各自的協(xié)作與配合義務。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于標的房產(chǎn)買賣履約保證金的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字或蓋章）乙方（買方）：（簽字或蓋章）日期：_________甲方