拆遷安置房的買賣合同

拆遷安置房的買賣合同合同編號：__________出賣人：身份證號：地址：聯(lián)系方式：買受人：身份證號：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.1出賣人基本信息出賣人系拆遷安置房屋的原所有人，具有合法處置該房屋的權(quán)利。出賣人承諾在本合同簽訂前，已就該房屋的出售事宜取得了所有必要的同意或授權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押或其他限制交易的情形。1.2買受人基本信息買受人具備購買本合同項下拆遷安置房的經(jīng)濟能力，并自愿按照本合同約定購買該房屋。買受人承諾在簽訂本合同前已充分了解該房屋的相關情況，并愿意承擔購買該房屋可能產(chǎn)生的一切風險。二、房屋基本情況2.1拆遷安置房概況本合同項下的拆遷安置房位于[具體地址]，該房屋系[拆遷項目名稱]的拆遷安置房屋。房屋建筑面積為[X]平方米，具體面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書為準。房屋的戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)。2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況出賣人保證該房屋為合法拆遷安置所得，目前尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，但出賣人將積極配合買受人辦理相關產(chǎn)權(quán)證書。在辦理產(chǎn)權(quán)證書過程中，若因出賣人的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法辦理或存在瑕疵，出賣人應承擔相應的法律責任。2.3房屋附屬設施及權(quán)益該房屋附帶的附屬設施包括但不限于[列出附屬設施清單，如水電設施、門窗等]。房屋所享有的權(quán)益包括但不限于與該房屋相關的公共設施使用權(quán)益、物業(yè)服務權(quán)益等。出賣人應保證在房屋交付時，附屬設施能夠正常使用，相關權(quán)益能夠完整轉(zhuǎn)移給買受人。三、房屋價格與付款方式3.1房屋成交價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項下拆遷安置房的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定價格，不因市場波動等任何因素而調(diào)整。3.2付款方式及時間節(jié)點買受人采用以下付款方式：（1）定金：買受人于本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該定金在本合同履行過程中可抵作購房款。（2）預付款：在[具體事件，如出賣人向買受人出示房屋相關文件證明]后的[X]個工作日內(nèi)，買受人向出賣人支付預付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。（3）尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后的[X]個工作日內(nèi)，買受人向出賣人支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。3.3付款賬戶信息出賣人指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號：[賬號]賬戶名稱：[賬戶名]四、房屋交付4.1交付時間出賣人應在[具體日期]前將本合同項下的房屋交付給買受人。如遇不可抗力或其他特殊情況導致無法按時交付，出賣人應提前[X]天通知買受人，并協(xié)商確定新的交付時間。4.2交付條件出賣人交付房屋時，應保證房屋符合以下條件：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)完好，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。（2）房屋附屬設施能夠正常使用。（3）房屋已完成清潔工作，處于可入住狀態(tài)。（4）出賣人已結(jié)清與該房屋相關的截至交付日前的水、電、氣、物業(yè)費等所有費用。4.3交付手續(xù)在房屋交付時，出賣人和買受人應共同進行房屋的驗收工作。出賣人應向買受人提供房屋的鑰匙、相關設施的使用說明書等物品。雙方應簽署房屋交接單，確認房屋交付的時間、房屋狀況等相關事項。五、產(chǎn)權(quán)變更登記5.1登記義務出賣人有義務協(xié)助買受人辦理本合同項下房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。出賣人應提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的一切文件和資料，包括但不限于拆遷安置協(xié)議、身份證明等。5.2登記時間及相關手續(xù)在本合同簽訂后，買受人應積極準備辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的相關材料。出賣人應在房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)變更登記條件后的[X]個工作日內(nèi)，與買受人共同前往相關部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中產(chǎn)生的各項費用由[雙方約定承擔方]承擔。5.3稅費承擔雙方同意，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記過程中產(chǎn)生的稅費按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔應承擔的部分。如法律法規(guī)規(guī)定不明確或存在爭議的部分，由雙方協(xié)商確定承擔方式。六、違約責任6.1出賣人違約責任（1）若出賣人未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人雙倍返還定金，同時出賣人應退還買受人已支付的所有款項。（2）若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，買受人有權(quán)拒絕接收房屋。出賣人應在買受人提出異議后的[X]個工作日內(nèi)對房屋進行整改，直至符合交付條件。如因出賣人的原因?qū)е路课轃o法整改或無法在規(guī)定時間內(nèi)整改完畢，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人雙倍返還定金，同時出賣人應退還買受人已支付的所有款項。（3）若出賣人未能按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人雙倍返還定金，同時出賣人應退還買受人已支付的所有款項。并且，出賣人應承擔因未能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)給買受人造成的一切損失。（4）若出賣人在本合同簽訂前隱瞞房屋存在權(quán)屬爭議、查封、抵押或其他限制交易的情形，導致買受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應承擔全部法律責任，包括但不限于退還買受人已支付的所有款項、賠償買受人因此遭受的損失（包括但不限于房屋差價損失、裝修損失等），并按照房屋成交價格的[X%]向買受人支付違約金。6.2買受人違約責任（1）若買受人未能按照本合同約定的時間支付定金、預付款或尾款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的定金，同時買受人應賠償出賣人因此遭受的損失。（2）若買受人在本合同履行過程中無故解除本合同，出賣人有權(quán)沒收買受人已支付的定金，并要求買受人按照房屋成交價格的[X%]向出賣人支付違約金。同時買受人應賠償出賣人因此遭受的損失。（3）若買受人未能按照本合同約定履行其他義務，如配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的定金，同時買受人應賠償出賣人因此遭受的損失。6.3違約責任的承擔方式（1）違約金應在違約行為發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)支付給對方。如雙方對違約金的金額存在爭議，可通過協(xié)商或按照本合同約定的爭議解決方式解決。（2）如一方的違約行為給對方造成的損失超過違約金的金額，違約方還應賠償對方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。七、爭議解決7.1協(xié)商解決雙方在本合同履行過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應本著平等、互利、互諒的原則進行協(xié)商，尋求解決爭議的最佳方案。7.2仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下爭議解決方式：[仲裁或訴訟，如選擇仲裁，需明確仲裁機構(gòu)名稱；如選擇訴訟，需明確管轄法院]。7.3管轄法院或仲裁機構(gòu)（1）如選擇仲裁，雙方同意將爭議提交至[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。（2）如選擇訴訟，雙方同意由[管轄法院名稱]管轄。該法院的判決為終審判決，雙方應嚴格遵守。八、不可抗力8.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、停工、騷亂等）。8.2不可抗力的通知若一方因不可抗力事件不能履行本合同項下的義務，應在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)通知對方，并提供相關證明文件。通知應包括不可抗力事件的詳細情況、對本合同履行的影響以及預計的持續(xù)時間等內(nèi)容。8.3不可抗力的法律后果在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應相互協(xié)商，尋求解決問題的最佳方案。若因不可抗力事件導致本合同部分或全部無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力事件對本合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本合同。如因不可抗力事件導致一方遭受損失的，另一方不承擔賠償責任。九、合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、變更的原因以及變更后的合同條款等內(nèi)容。（2）在合同變更協(xié)議簽訂前，雙方應按照原合同的約定履行各自的義務。9.2合同解除的條件與程序（1）除本合同另有約定外，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。解除合同應簽訂書面的解除協(xié)議，解除協(xié)議應明確解除的原因、解除的時間以及雙方的權(quán)利義務等內(nèi)容。（2）在符合本合同約定的解除條件時，一方有權(quán)解除本合同。解除權(quán)人應在解除條件成就后的[X]個工作日內(nèi)通知對方，并提供相關證明文件。通知到達對方時，本合同即行解除。9.3合同變更或解除后的責任承擔（1）本合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除協(xié)議的約定履行各自的義務。如因一方的過錯導致合同變更或解除，過錯方應