物業(yè)個人承包合同范本

物業(yè)個人承包合同范本合同編號：__________發(fā)包方（甲方）：甲方姓名：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：承包方（乙方）：乙方姓名：乙方身份證號：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.發(fā)包方（甲方）甲方作為物業(yè)的所有權(quán)人或合法授權(quán)的代表，有權(quán)將物業(yè)的管理服務(wù)承包給乙方。甲方應(yīng)保證其對物業(yè)擁有合法的處置權(quán)，并向乙方提供相關(guān)的證明文件。2.承包方（乙方）乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和能力，愿意承擔(dān)本物業(yè)的管理服務(wù)工作。乙方應(yīng)按照本合同的約定，認(rèn)真履行物業(yè)管理職責(zé)，為甲方和物業(yè)使用人提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.物業(yè)位置：[詳細(xì)物業(yè)地址]3.物業(yè)面積：[具體面積數(shù)值]平方米4.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、辦公等]三、承包范圍與內(nèi)容1.物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護、設(shè)備設(shè)施維護等。2.具體服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生定期清掃樓道、樓梯、電梯間等公共區(qū)域，保持環(huán)境整潔。及時清理垃圾，定期對垃圾桶進(jìn)行清洗和消毒。（2）綠化養(yǎng)護對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化進(jìn)行日常養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。保證綠化植物的生長良好，景觀效果美觀。（3）秩序維護負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全巡邏，防范盜竊、搶劫等違法犯罪行為。維護車輛停放秩序，保證消防通道暢通。（4）設(shè)備設(shè)施維護對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常維護和保養(yǎng)，包括電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。及時發(fā)覺和處理設(shè)備設(shè)施故障，保證其正常運行。四、承包期限1.起始日期：[具體起始日期]2.結(jié)束日期：[具體結(jié)束日期]本合同的承包期限為[X]年，自起始日期起至結(jié)束日期止。在承包期限屆滿前，雙方如需續(xù)簽合同，應(yīng)提前[X]個月書面通知對方，并協(xié)商確定續(xù)簽事宜。五、承包費用及支付方式1.承包費用標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)的承包費用為每月人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包括乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的各項成本和費用，但不包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新改造費用。2.支付方式與時間甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月的承包費用支付給乙方。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)在收到承包費用后，及時向甲方提供合法有效的發(fā)票。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.發(fā)包方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出整改意見。審核乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)計劃和費用預(yù)算，并提出修改意見。依據(jù)本合同的約定，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）義務(wù)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料和文件，包括但不限于物業(yè)規(guī)劃圖、建筑施工圖、設(shè)備設(shè)施清單等。協(xié)助乙方解決物業(yè)管理服務(wù)過程中遇到的問題和困難，如協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系、處理投訴等。按照本合同的約定，及時向乙方支付承包費用。2.承包方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利按照本合同的約定，收取承包費用。對物業(yè)的管理服務(wù)工作進(jìn)行自主決策和管理，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定。依據(jù)本合同的約定，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）義務(wù)制定物業(yè)管理服務(wù)計劃和費用預(yù)算，并提交甲方審核。按照本合同的約定，認(rèn)真履行物業(yè)管理職責(zé)，為甲方和物業(yè)使用人提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作的進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管物業(yè)的相關(guān)資料和文件，不得泄露業(yè)主信息。七、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量1.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。具體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生樓道、樓梯、電梯間等公共區(qū)域每天清掃[X]次，保持地面干凈、無雜物。垃圾桶每天清理[X]次，定期進(jìn)行清洗和消毒，無異味、無蚊蠅滋生。（2）綠化養(yǎng)護綠化植物生長良好，無病蟲害，定期進(jìn)行修剪和整形，保持景觀效果美觀。草坪定期修剪，保持高度在[X]厘米左右，無雜草。（3）秩序維護保安人員每天巡邏[X]次，保證物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全。車輛停放秩序良好，消防通道暢通無阻。（4）設(shè)備設(shè)施維護設(shè)備設(shè)施定期進(jìn)行維護和保養(yǎng)，運行正常，無故障。電梯定期進(jìn)行年檢，保證安全運行。2.質(zhì)量考核與監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核和監(jiān)督。考核方式為定期檢查和不定期抽查相結(jié)合。如發(fā)覺乙方的服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在限期內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的承包費用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。八、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理1.設(shè)施設(shè)備清單甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備清單，包括但不限于電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。乙方應(yīng)認(rèn)真核對清單內(nèi)容，并在接收物業(yè)后對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗。2.維護與保養(yǎng)責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)工作，保證其正常運行。（2）對于設(shè)施設(shè)備的大中修和更新改造，乙方應(yīng)及時向甲方提出建議，并協(xié)助甲方制定維修計劃和預(yù)算。維修費用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督維修工作的質(zhì)量和進(jìn)度。（3）乙方應(yīng)建立健全設(shè)施設(shè)備管理制度，定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護和保養(yǎng)，并做好記錄。如發(fā)覺設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，應(yīng)及時采取措施進(jìn)行處理，并向甲方報告。九、物業(yè)維修與養(yǎng)護1.維修養(yǎng)護范圍物業(yè)的維修養(yǎng)護范圍包括物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護，以及業(yè)主專有部分的有償維修服務(wù)。2.維修養(yǎng)護要求（1）乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，對物業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護。維修養(yǎng)護工作應(yīng)及時、高效，保證物業(yè)的正常使用。（2）對于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護，乙方應(yīng)制定維修養(yǎng)護計劃，并報甲方審核后實施。維修養(yǎng)護費用從物業(yè)維修基金中列支，如物業(yè)維修基金不足，由甲方另行籌集。（3）對于業(yè)主專有部分的有償維修服務(wù)，乙方應(yīng)按照市場價格收取費用，并向業(yè)主提供合法有效的發(fā)票。維修服務(wù)應(yīng)滿足業(yè)主的合理需求，保證維修質(zhì)量。十、保險與風(fēng)險管理1.保險購買要求（1）乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，為其員工購買社會保險和意外傷害保險。（2）乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實際情況，購買物業(yè)公共責(zé)任險等商業(yè)保險，以保障物業(yè)和業(yè)主的合法權(quán)益。保險費用由乙方承擔(dān)。2.風(fēng)險承擔(dān)與應(yīng)對（1）在物業(yè)管理服務(wù)過程中，如因乙方的原因?qū)е挛飿I(yè)或業(yè)主遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對可能發(fā)生的自然災(zāi)害、火災(zāi)、治安事件等突發(fā)事件，保證物業(yè)和業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。如發(fā)生突發(fā)事件，乙方應(yīng)及時采取措施進(jìn)行處理，并向甲方和有關(guān)部門報告。十一、合同的變更、解除與終止1.變更條件與程序本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.解除情形與方式（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)管理職責(zé)，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。（4）甲方未按照本合同的約定支付承包費用，經(jīng)乙方書面通知后仍未支付的，乙方有權(quán)解除本合同。3.終止條件與后續(xù)處理（1）本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自行終止。（2）本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行結(jié)算和清理。乙方應(yīng)在合同解除后的[X]日內(nèi)，將物業(yè)相關(guān)資料和文件交還甲方，并撤離物業(yè)現(xiàn)場。十二、違約責(zé)任1.發(fā)包方違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同的約定支付承包費用的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。（2）甲方違反本合同的約定，干涉乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.承包方違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)或業(yè)主遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，每逾期一天，應(yīng)按照當(dāng)月承包費用的[X%]向甲方支付違約金。（3）乙方違反本合同的約定，擅自將物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照當(dāng)月承包費用的[X]倍向甲方支付違約金。十三、爭議解決1.爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。2.訴訟或仲裁地點物業(yè)所在地的人民法院。十四、其他條款1.通知與送達(dá)本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并通過郵寄、傳真或郵件等方式送達(dá)對方。通知的送達(dá)日期以對方簽收日期或通知發(fā)出后的第[X]