房屋租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

房屋租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________出租方（以下簡(jiǎn)稱丙方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________第一章總則1.1協(xié)議背景鑒于甲方與丙方之間存在房屋租賃關(guān)系，現(xiàn)甲方因自身原因，擬將其在租賃關(guān)系中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受該轉(zhuǎn)讓，丙方知曉并同意該轉(zhuǎn)讓事宜，三方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下房屋租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確三方在房屋租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，保證轉(zhuǎn)讓行為合法、有序進(jìn)行，保護(hù)各方合法權(quán)益，避免因轉(zhuǎn)讓可能產(chǎn)生的糾紛。第二章定義與解釋2.1相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義（1）“租賃房屋”：指位于______________________（具體地址），面積為_(kāi)_____平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____（如磚混、框架等）的房屋，該房屋在本協(xié)議簽訂時(shí)處于丙方出租、甲方承租的狀態(tài)。（2）“租賃權(quán)益”：包括但不限于甲方依據(jù)與丙方簽訂的租賃合同所享有的對(duì)租賃房屋的使用權(quán)、在租賃期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行合理改造（在符合相關(guān)法律法規(guī)及租賃合同約定范圍內(nèi)）的權(quán)利、在同等條件下優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利（如有）等。2.2解釋規(guī)則本協(xié)議中的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響對(duì)協(xié)議條款的解釋。在解釋本協(xié)議條款時(shí)，應(yīng)遵循公平、合理、符合商業(yè)慣例的原則。如遇條款表述不清或有歧義之處，應(yīng)參考本協(xié)議的目的、相關(guān)法律法規(guī)以及三方在協(xié)商過(guò)程中的真實(shí)意圖進(jìn)行解釋。第三章租賃轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.1租賃房屋基本情況租賃房屋的具體地址為_(kāi)_____________________，該房屋為_(kāi)_____（用途，如住宅、商業(yè)辦公等）用途。房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備（如有）包括但不限于：______________________（詳細(xì)列出如空調(diào)、桌椅等設(shè)備情況）。房屋的建筑質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且已通過(guò)必要的驗(yàn)收程序。3.2租賃權(quán)益詳情（1）甲方在與丙方簽訂的租賃合同中約定的租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，截至本協(xié)議簽訂之日，剩余租賃期限為_(kāi)_____年______月______日。（2）甲方在租賃期間按照租賃合同約定對(duì)房屋進(jìn)行了______（描述已進(jìn)行的裝修、改造等情況），這些裝修和改造成果（在符合相關(guān)法律法規(guī)及租賃合同約定的前提下）將隨租賃權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給乙方。（3）在租賃期間，甲方已按照租賃合同的約定支付租金至______年______月______日，乙方應(yīng)自______年______月______日起按照原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付租金。第四章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格確定經(jīng)三方協(xié)商一致，本次租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。該價(jià)格的確定綜合考慮了以下因素：剩余租賃期限、房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備情況、甲方在租賃期間對(duì)房屋的投入（如裝修等）以及當(dāng)前市場(chǎng)同類房屋租賃權(quán)益的價(jià)值等。4.2支付方式及時(shí)間安排（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%作為定金，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。（2）在滿足本協(xié)議第五章規(guī)定的租賃轉(zhuǎn)讓的前提條件后的______個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。（3）支付方式為_(kāi)_____（如銀行轉(zhuǎn)賬等，具體付款方式留空），甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后______個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第五章租賃轉(zhuǎn)讓的前提條件5.1出租人同意轉(zhuǎn)讓的證明（1）丙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，向甲方和乙方出具書(shū)面的同意甲方將租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方的證明文件。該證明文件應(yīng)明確表示丙方知曉并認(rèn)可本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容，同意自本協(xié)議生效之日起，乙方取代甲方成為租賃合同的承租人，享有和承擔(dān)原租賃合同中規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù)。（2）丙方出具的同意轉(zhuǎn)讓證明應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且內(nèi)容應(yīng)包含但不限于：租賃房屋的基本情況、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的基本信息、轉(zhuǎn)讓的租賃權(quán)益范圍、對(duì)新承租人（乙方）的相關(guān)要求（如有）等。5.2房屋相關(guān)文件的完整性（1）甲方應(yīng)向乙方提供其與丙方簽訂的租賃合同原件及與租賃房屋相關(guān)的其他文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件（丙方應(yīng)在復(fù)印件上加蓋公章確認(rèn)與原件一致）、房屋使用說(shuō)明書(shū)、房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。這些文件應(yīng)完整、真實(shí)、有效，能夠保證乙方正常使用和維護(hù)租賃房屋。（2）如在本協(xié)議簽訂后發(fā)覺(jué)甲方提供的房屋相關(guān)文件存在缺失、虛假或無(wú)效等情況，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議第十章的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第六章各方權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)6.1.1權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（2）在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）有權(quán)要求丙方按照原租賃合同的約定協(xié)助辦理租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。6.1.2義務(wù)（1）向乙方如實(shí)披露與租賃房屋及租賃權(quán)益相關(guān)的所有信息，包括但不限于房屋的實(shí)際狀況、租賃合同的履行情況、可能存在的糾紛或爭(zhēng)議等。（2）在收到乙方支付的定金后，積極配合乙方和丙方辦理租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助辦理相關(guān)登記（如有）等。（3）保證在本協(xié)議簽訂前，其對(duì)租賃房屋的使用和租賃權(quán)益的行使符合原租賃合同的約定，不存在違約行為或可能導(dǎo)致丙方解除租賃合同的情形。（4）按照本協(xié)議的約定，在收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，將與租賃房屋相關(guān)的所有權(quán)益（包括但不限于房屋鑰匙、與房屋管理相關(guān)的文件資料等）移交給乙方。6.2受讓方權(quán)利與義務(wù)6.2.1權(quán)利（1）自本協(xié)議生效且滿足前提條件后，享有原租賃合同中規(guī)定的承租人的所有權(quán)利，包括但不限于對(duì)租賃房屋的使用權(quán)、在租賃期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行合理改造（在符合相關(guān)法律法規(guī)及租賃合同約定范圍內(nèi)）的權(quán)利、在同等條件下優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利（如有）等。（2）有權(quán)要求甲方如實(shí)披露與租賃房屋及租賃權(quán)益相關(guān)的所有信息，并要求甲方按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)。（3）在甲方或丙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并采取必要的法律措施維護(hù)自己的合法權(quán)益。6.2.2義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（2）在本協(xié)議生效后，承擔(dān)原租賃合同中規(guī)定的承租人的所有義務(wù)，包括但不限于按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向丙方支付租金、合理使用和維護(hù)租賃房屋、遵守房屋使用的相關(guān)規(guī)定（如不得擅自改變房屋用途等）等。（3）在辦理租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方和丙方提供必要的文件和信息。（4）在接收租賃房屋后，應(yīng)及時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行檢查，如發(fā)覺(jué)存在影響正常使用的問(wèn)題，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知甲方和丙方，并按照相關(guān)規(guī)定處理。6.3出租方權(quán)利與義務(wù)6.3.1權(quán)利（1）按照原租賃合同及本協(xié)議的約定收取租金。（2）在乙方違反原租賃合同或本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除租賃合同、要求賠償損失等。（3）有權(quán)對(duì)租賃房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方按照相關(guān)規(guī)定使用房屋。6.3.2義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定，向甲方和乙方出具同意租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的證明文件，并協(xié)助辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。（2）按照原租賃合同的約定，向乙方提供租賃房屋，并保證房屋的正常使用條件，如提供必要的水電等基礎(chǔ)設(shè)施的接入等。（3）在乙方按照原租賃合同及本協(xié)議的約定使用房屋的情況下，不得無(wú)故干擾乙方的正常使用權(quán)益。（4）在租賃期限屆滿或本協(xié)議解除時(shí)，按照相關(guān)規(guī)定與乙方進(jìn)行房屋的交接手續(xù)。第七章租賃期限與續(xù)租7.1剩余租賃期限如前所述，截至本協(xié)議簽訂之日，原租賃合同的剩余租賃期限為_(kāi)_____年______月______日。乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起，按照原租賃合同約定的租賃期限履行承租人的義務(wù)，直至租賃期限屆滿。7.2續(xù)租相關(guān)規(guī)定（1）在租賃期限屆滿前______個(gè)月（具體時(shí)間可根據(jù)實(shí)際情況約定），乙方如有續(xù)租意愿，應(yīng)按照原租賃合同的約定向丙方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。丙方應(yīng)在收到續(xù)租申請(qǐng)后的______個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。（2）若丙方同意續(xù)租，雙方應(yīng)按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況重新協(xié)商租金標(biāo)準(zhǔn)及其他租賃條款，并簽訂續(xù)租協(xié)議。如雙方未能就續(xù)租條款達(dá)成一致，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時(shí)按照本協(xié)議的約定將租賃房屋交還丙方。（3）若丙方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時(shí)將租賃房屋交還丙方，并按照原租賃合同及本協(xié)議的約定履行房屋交還的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于將房屋恢復(fù)至原狀（如有約定）等。第八章房屋的使用與維護(hù)8.1使用范圍與限制（1）乙方對(duì)租賃房屋的使用應(yīng)僅限于原租賃合同約定的用途，即______（如住宅、商業(yè)辦公等）用途。未經(jīng)丙方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。（2）乙方在使用租賃房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，不得從事違法犯罪活動(dòng)或?qū)χ苓叚h(huán)境造成不良影響的活動(dòng)。（3）乙方對(duì)房屋的使用不得損害房屋的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。如因乙方的不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋損壞或設(shè)施設(shè)備故障，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。8.2維護(hù)責(zé)任分擔(dān)（1）在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋進(jìn)行日常維護(hù)，包括但不限于保持房屋清潔、對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行正常的保養(yǎng)等。對(duì)于因正常使用而產(chǎn)生的輕微損壞，乙方應(yīng)自行進(jìn)行修復(fù)。（2）若房屋需要進(jìn)行大型維修（如房屋結(jié)構(gòu)維修、屋面防水維修等），維修費(fèi)用的承擔(dān)應(yīng)按照原租賃合同的約定執(zhí)行。如原租賃合同未明確約定的，由丙方承擔(dān)，但因乙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致需要進(jìn)行大型維修的情況除外，此時(shí)由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。（3）在租賃期限屆滿或本協(xié)議解除時(shí)，乙方應(yīng)將租賃房屋交還丙方，房屋的狀態(tài)應(yīng)符合原租賃合同的約定（如有約定房屋交還時(shí)的狀態(tài)要求）。如房屋存在損壞（除正常損耗外），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場(chǎng)價(jià)格向丙方賠償相應(yīng)的損失。第九章協(xié)議變更與解除9.1變更的條件與程序（1）本協(xié)議的任何變更需經(jīng)三方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的協(xié)議變更補(bǔ)充協(xié)議。變更補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的原因以及對(duì)三方權(quán)利義務(wù)的影響等。（2）在變更協(xié)議簽訂前，三方應(yīng)按照原協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。如一方未經(jīng)其他兩方同意擅自變更協(xié)議內(nèi)容，變更行為無(wú)效，且擅自變更方應(yīng)按照本協(xié)議第十章的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。9.2解除的情形與后果9.2.1解除情形（1）經(jīng)三方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（2）如因不可抗力事件（如自然災(zāi)害、征收等）導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法繼續(xù)使用或本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，三方可協(xié)商解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因不可抗力事件造成的損失，由三方按照法律法規(guī)的規(guī)定及公平原則分擔(dān)。（3）若甲方在本協(xié)議簽訂過(guò)程中存在欺詐、隱瞞重要事實(shí)等行為，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議第十章的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。（4）若乙方未按照本協(xié)議的約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，經(jīng)甲方書(shū)面催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方還應(yīng)按照本協(xié)議第十章的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。（5）若丙方違反本協(xié)議的約定，拒絕履行協(xié)助辦理租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)等義務(wù)，且經(jīng)甲方和乙方書(shū)面催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的，甲方和乙方有權(quán)解除本協(xié)議，丙方應(yīng)按照本協(xié)議第十章的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2解除后果（1）本協(xié)議解除后，三方應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行清算。如乙方已支付部分或全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方應(yīng)在扣除因乙方違約而應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用（如有）后，將剩余款項(xiàng)返還給乙方。（2）若因協(xié)議解除導(dǎo)致租賃房屋需要交還，乙方應(yīng)按照本協(xié)議第八章的規(guī)定將租賃房屋交還丙方，并辦理相關(guān)的交接手續(xù)。（3）協(xié)議解除不影響三方根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議的約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第十章違約責(zé)任10.1違約情形認(rèn)定（1）除本協(xié)議另有規(guī)定外，任何一方違反本協(xié)議的任何條款均構(gòu)成違約行為。（2）具體違約情形包括但不限于：未按照約定的時(shí)間履行義務(wù)（如甲方未按時(shí)移交租賃權(quán)益、乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款、丙方未按時(shí)出具同意轉(zhuǎn)讓證明等）；未按照約定的方式履行義務(wù)（如乙方未按照規(guī)定的用途使用租賃房屋等）；違反本協(xié)議中的陳述與保證條款（如甲方隱瞞租賃房屋存在的糾紛等）等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）如一方違約，違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于守約方因違約行為所遭受的直接損失、間接損失以及為維護(hù)自身權(quán)益而支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。（2）若乙方違約，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。同時(shí)違約方還應(yīng)按照本協(xié)議約定賠償守約方的其他損失。（3）如違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或給其他方造成重大損失的，違約方除承擔(dān)上述賠償責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1協(xié)商解決三方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的______個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)，協(xié)商地點(diǎn)為_(kāi)_____（具體地點(diǎn)可約定）。三方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求達(dá)成一致的解決方案。11.2仲裁或訴訟選擇（1）若三方經(jīng)協(xié)商未能在______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)間可約定）解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)選擇將爭(zhēng)議提交至______（具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱或有管轄權(quán)的人民法院）進(jìn)行仲裁或訴訟。（2）如選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)三方均具有法律約束力。如選