大型商業(yè)綜合體開發(fā)項目投資合同

大型商業(yè)綜合體開發(fā)項目投資合同合同編號：__________甲方（投資方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（項目方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章項目概述1.1項目名稱：大型商業(yè)綜合體開發(fā)項目1.2項目地點：__________1.3項目性質(zhì)：乙方作為項目方，負(fù)責(zé)該項目的投資、建設(shè)、運(yùn)營及維護(hù)。第二章投資總額與投資方式2.1投資總額：人民幣________元（大寫：________________________）2.2投資方式：2.2.1甲方以貨幣形式對乙方進(jìn)行投資，投資金額為人民幣________元（大寫：________________________）。2.2.2乙方以項目土地、建筑及附屬設(shè)施等資產(chǎn)作為投資，投資金額為人民幣________元（大寫：________________________）。第三章項目收益分配3.1項目收益分配原則：3.1.1甲方按照投資比例分享項目收益。3.1.2乙方負(fù)責(zé)項目的日常運(yùn)營及維護(hù)，按照約定的比例提取項目管理費(fèi)用。3.2收益分配方式：3.2.1項目收益按照季度進(jìn)行分配。3.2.2甲方按照投資比例獲取相應(yīng)收益，乙方提取項目管理費(fèi)用。第四章項目進(jìn)度及驗收4.1項目進(jìn)度：4.1.1乙方應(yīng)按照項目計劃書約定的時間節(jié)點完成項目進(jìn)度。4.1.2甲方有權(quán)對項目進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，對乙方未按照約定進(jìn)度完成的項目部分，有權(quán)要求乙方支付違約金。4.2項目驗收：4.2.1項目驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲方要求進(jìn)行驗收。4.2.2項目驗收流程：乙方在項目完成后向甲方提交驗收申請，甲方組織專家對項目進(jìn)行驗收。第五章項目風(fēng)險及違約責(zé)任5.1項目風(fēng)險：5.1.1乙方應(yīng)合理預(yù)測項目風(fēng)險，并制定相應(yīng)的風(fēng)險防控措施。5.1.2甲方有權(quán)對乙方風(fēng)險防控措施的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。5.2違約責(zé)任：5.2.1乙方未按照約定完成項目進(jìn)度，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：未完成部分投資金額的__________%。5.2.2乙方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項目，導(dǎo)致項目驗收不合格，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：投資金額的__________%。第六章項目管理6.1管理機(jī)構(gòu)6.1.1甲方設(shè)立項目管理委員會，負(fù)責(zé)對項目的整體管理進(jìn)行監(jiān)督和決策。6.1.2乙方設(shè)立項目管理團(tuán)隊，負(fù)責(zé)項目的日常管理和運(yùn)營。6.2管理職責(zé)6.2.1甲方負(fù)責(zé)對乙方項目管理團(tuán)隊的工作進(jìn)行監(jiān)督，保證項目按照預(yù)定計劃和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。6.2.2乙方負(fù)責(zé)項目的具體實施，包括但不限于工程設(shè)計、施工、采購、人員招聘等。6.3管理費(fèi)用6.3.1乙方應(yīng)按照實際發(fā)生的管理費(fèi)用向甲方報備，甲方根據(jù)雙方約定的比例予以報銷。6.3.2管理費(fèi)用的報銷應(yīng)遵循合理、節(jié)約的原則，具體報銷細(xì)則由雙方另行商定。第七章財務(wù)管理7.1財務(wù)報告7.1.1乙方應(yīng)每月向甲方提交項目財務(wù)報告，包括但不限于收入、支出、成本、利潤等。7.1.2甲方有權(quán)對乙方的財務(wù)報告進(jìn)行審計，以保證財務(wù)報告的真實性和準(zhǔn)確性。7.2資金監(jiān)管7.2.1甲方應(yīng)設(shè)立專項賬戶，用于存放項目投資資金。7.2.2乙方應(yīng)按照項目計劃和預(yù)算使用資金，并接受甲方的監(jiān)管。7.3財務(wù)風(fēng)險7.3.1乙方應(yīng)建立健全財務(wù)風(fēng)險防控機(jī)制，保證項目資金安全。7.3.2乙方應(yīng)定期對財務(wù)風(fēng)險進(jìn)行評估，并向甲方報告評估結(jié)果。第八章項目變更8.1變更程序8.1.1項目變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2任何一方提出的變更請求，都應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更的理由和預(yù)計影響。8.2變更影響8.2.1項目變更可能對項目進(jìn)度、成本、質(zhì)量等產(chǎn)生影響，雙方應(yīng)根據(jù)變更內(nèi)容協(xié)商確定相應(yīng)的調(diào)整措施。8.2.2若變更導(dǎo)致項目投資總額增加，雙方應(yīng)協(xié)商確定增加部分的資金來源和分配方式。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議期間9.2.1在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。9.2.2爭議解決后，雙方應(yīng)根據(jù)最終裁決或判決結(jié)果執(zhí)行。第十章終止和解除10.1終止條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。10.1.2任何一方發(fā)生重大違約行為，經(jīng)對方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的，對方有權(quán)終止本合同。10.2解除條件10.2.1不可抗力因素導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方均可解除本合同。10.2.2法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方均可解除本合同。10.3終止或解除后果10.3.1本合同終止或解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理項目清算事宜。10.3.2雙方應(yīng)按照本合同的約定處理已發(fā)生的投資、收益分配等事宜。第十一章項目知識產(chǎn)權(quán)11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.1.1乙方在項目實施過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。11.1.2甲方享有對項目投資所產(chǎn)生知識產(chǎn)權(quán)的合理使用權(quán)。11.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.2.1乙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)項目知識產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為。11.2.2甲方有權(quán)對乙方知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等均屬于保密內(nèi)容。12.1.2雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。12.2保密期限12.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除后______年內(nèi)。12.3保密違約12.3.1任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為：違約行為發(fā)生時投資金額的______%。第十三章違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1任何一方未按照本合同約定履行義務(wù)，均構(gòu)成違約。13.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。13.2違約金13.2.1違約金的計算方式為：違約行為發(fā)生時投資金額的______%。13.3免責(zé)條款13.3.1因不可抗力導(dǎo)致的違約，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。13.3.2由于第三方原因?qū)е碌倪`約，違約方應(yīng)采取適當(dāng)措施減輕損失，但仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四章合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充方式14.1.1本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.1.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2合同的完整性14.2.1本合同及其附件構(gòu)成雙方關(guān)于項目投資的完整協(xié)議。14.2.2除本合同及其附件外，雙方之間關(guān)于項目投資的任何口頭或書面協(xié)議均不具備法律效力。第十五章其他條款15.1合同的生效15.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.2合同的備案15.2.1雙方應(yīng)將本合同報備相關(guān)主管