二零二五年度城市綜合體物業(yè)資產(chǎn)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市綜合體物業(yè)資產(chǎn)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1物業(yè)資產(chǎn)概述2.2物業(yè)資產(chǎn)范圍2.3物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽及終止條件4.物業(yè)資產(chǎn)管理服務內(nèi)容4.1物業(yè)設施維護保養(yǎng)4.2物業(yè)安全與秩序維護4.3物業(yè)環(huán)境與綠化管理4.4物業(yè)公共設施管理4.5物業(yè)客戶服務5.物業(yè)資產(chǎn)管理費用5.1物業(yè)管理費收費標準5.2物業(yè)管理費支付方式5.3物業(yè)管理費調(diào)整機制6.物業(yè)資產(chǎn)增值服務6.1物業(yè)資產(chǎn)租賃與銷售6.2物業(yè)資產(chǎn)增值方案6.3物業(yè)資產(chǎn)增值收益分配7.物業(yè)資產(chǎn)維修養(yǎng)護7.1物業(yè)資產(chǎn)維修養(yǎng)護責任7.2物業(yè)資產(chǎn)維修養(yǎng)護流程7.3物業(yè)資產(chǎn)維修養(yǎng)護費用8.物業(yè)資產(chǎn)保險8.1物業(yè)資產(chǎn)保險種類8.2物業(yè)資產(chǎn)保險責任8.3物業(yè)資產(chǎn)保險費用9.合同違約責任9.1違約行為界定9.2違約責任承擔9.3違約糾紛解決方式10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案手續(xù)12.3合同生效日期13.合同附件13.1附件一：物業(yè)資產(chǎn)清單13.2附件二：物業(yè)管理服務標準13.3附件三：物業(yè)管理費收據(jù)模板14.其他約定事項14.1通知與送達14.2合同變更與解除14.3合同解除后的善后處理14.4合同未盡事宜的協(xié)商處理14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方：[甲方全稱]地址：[甲方詳細地址]乙方：[乙方全稱]地址：[乙方詳細地址]1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]，職務：[職務]乙方法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]，職務：[職務]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]甲方電子郵箱：[電子郵箱]乙方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方電子郵箱：[電子郵箱]2.合同標的2.1物業(yè)資產(chǎn)概述本合同標的物業(yè)資產(chǎn)為位于[具體位置]的城市綜合體，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。2.2物業(yè)資產(chǎn)范圍住宅樓棟及其配套設施商業(yè)樓宇及其配套設施辦公樓棟及其配套設施公共區(qū)域及附屬設施2.3物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬甲方對上述物業(yè)資產(chǎn)擁有完全的權(quán)屬，乙方同意按照本合同約定對物業(yè)資產(chǎn)進行管理。3.合同期限3.1合同起始日期本合同自[起始日期]起生效。3.2合同終止日期本合同期限為[具體期限]，自合同生效之日起算。3.3合同續(xù)簽及終止條件合同期滿前[提前通知期限]，任何一方均可向?qū)Ψ教岢隼m(xù)簽合同意向。如雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。如一方違反合同約定，另一方有權(quán)終止合同。4.物業(yè)資產(chǎn)管理服務內(nèi)容4.1物業(yè)設施維護保養(yǎng)乙方負責對物業(yè)資產(chǎn)內(nèi)的設施進行定期維護保養(yǎng)，確保設施正常運行。4.2物業(yè)安全與秩序維護乙方負責物業(yè)資產(chǎn)內(nèi)的安全與秩序維護工作，包括但不限于門禁管理、監(jiān)控巡查、消防管理等。4.3物業(yè)環(huán)境與綠化管理乙方負責物業(yè)資產(chǎn)內(nèi)的環(huán)境與綠化管理工作，確保環(huán)境整潔、綠化美觀。4.4物業(yè)公共設施管理乙方負責物業(yè)資產(chǎn)內(nèi)的公共設施管理，確保設施完好、使用方便。4.5物業(yè)客戶服務乙方負責為物業(yè)資產(chǎn)內(nèi)的業(yè)主、住戶提供優(yōu)質(zhì)的服務，包括但不限于接待咨詢、投訴處理等。5.物業(yè)資產(chǎn)管理費用5.1物業(yè)管理費收費標準物業(yè)管理費按[收費標準]計算，具體費用由雙方另行約定。5.2物業(yè)管理費支付方式物業(yè)管理費按月收取，業(yè)主應在每月[繳費截止日]前繳納。5.3物業(yè)管理費調(diào)整機制物業(yè)管理費根據(jù)市場行情及成本變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。6.物業(yè)資產(chǎn)增值服務6.1物業(yè)資產(chǎn)租賃與銷售乙方負責物業(yè)資產(chǎn)的租賃與銷售工作，并按照約定的比例向甲方支付傭金。6.2物業(yè)資產(chǎn)增值方案乙方應制定物業(yè)資產(chǎn)增值方案，并經(jīng)甲方同意后實施。6.3物業(yè)資產(chǎn)增值收益分配物業(yè)資產(chǎn)增值收益按照[收益分配比例]進行分配。8.物業(yè)資產(chǎn)保險8.1物業(yè)資產(chǎn)保險種類財產(chǎn)保險：包括火災、爆炸、雷擊等自然災害和意外事故造成的損失。人身意外傷害保險：為物業(yè)資產(chǎn)內(nèi)的工作人員提供意外傷害保障。責任保險：包括第三者責任險和公眾責任險。8.2物業(yè)資產(chǎn)保險責任保險責任范圍應與物業(yè)資產(chǎn)的實際使用情況相符，確保覆蓋所有可能發(fā)生的風險。8.3物業(yè)資產(chǎn)保險費用保險費用由乙方承擔，甲方有權(quán)要求乙方提供保險單及保險證明。9.合同違約責任9.1違約行為界定任何一方違反本合同約定的義務，均構(gòu)成違約行為。9.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約糾紛解決方式發(fā)生違約糾紛時，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同解除與終止10.1合同解除條件一方嚴重違約，經(jīng)另一方通知后未在合理期限內(nèi)糾正；合同目的無法實現(xiàn)；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。10.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方約定的終止條件成就時，合同終止。10.3合同解除與終止程序一方提出解除合同時，應提前[通知期限]書面通知對方，并按照約定辦理合同解除手續(xù)。11.合同爭議解決11.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交[爭議解決機構(gòu)]仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)[爭議解決機構(gòu)名稱]11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方另行約定。12.合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應向相關(guān)主管部門辦理備案手續(xù)。12.3合同生效日期本合同自備案手續(xù)辦理完畢之日起生效。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)資產(chǎn)清單附件一詳細列明了本合同項下的物業(yè)資產(chǎn)清單。13.2附件二：物業(yè)管理服務標準附件二規(guī)定了乙方提供物業(yè)管理服務的具體標準。13.3附件三：物業(yè)管理費收據(jù)模板附件三提供了物業(yè)管理費收據(jù)的模板。14.其他約定事項14.1通知與送達本合同項下的通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、電子郵件等方式送達。14.2合同變更與解除合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.3合同解除后的善后處理合同解除后，雙方應按照約定處理善后事宜，包括但不限于資產(chǎn)移交、費用結(jié)算等。14.4合同未盡事宜的協(xié)商處理本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。14.5合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為[簽署日期]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢公司、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲方或乙方履行合同義務，提高物業(yè)資產(chǎn)的管理效率，確保物業(yè)資產(chǎn)的保值增值。15.3第三方介入程序任何第三方介入本合同，需經(jīng)甲方和乙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.4第三方責任限額15.4.1第三方責任界定第三方在本合同項下的責任，限于其合作協(xié)議中約定的范圍和責任限額。15.4.2第三方責任限額第三方的責任限額由甲方和乙方在合作協(xié)議中約定，并在合同中予以明確。15.5第三方權(quán)利義務15.5.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，獨立開展相關(guān)工作，并獲取相應的報酬。第三方有權(quán)獲得甲方和乙方提供的必要信息和資料。15.5.2第三方義務第三方應遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定，履行合作協(xié)議中的義務。第三方應確保其提供的服務質(zhì)量符合行業(yè)標準，并對服務過程中產(chǎn)生的后果承擔責任。16.第三方介入時的額外條款16.1第三方介入的合同變更第三方介入時，如需對本合同進行變更，應經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。16.2第三方介入的費用承擔第三方介入產(chǎn)生的費用，包括但不限于服務費、咨詢費、評估費等，由甲方和乙方按照合作協(xié)議中的約定承擔。16.3第三方介入的爭議解決第三方介入產(chǎn)生的爭議，應由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[爭議解決機構(gòu)]仲裁。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系基于合作協(xié)議，甲方對第三方的工作成果負有監(jiān)督和驗收責任。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系基于合作協(xié)議，乙方對第三方的工作成果負有監(jiān)督和驗收責任。17.3第三方與物業(yè)資產(chǎn)的關(guān)系第三方在提供相關(guān)服務時，應確保不損害物業(yè)資產(chǎn)的權(quán)益，并遵守物業(yè)資產(chǎn)的相關(guān)管理規(guī)定。17.4第三方與其他業(yè)主或住戶的關(guān)系第三方在提供相關(guān)服務時，應尊重其他業(yè)主或住戶的合法權(quán)益，不得損害其合法權(quán)益。18.第三方介入后的合同管理18.1第三方介入的合同管理甲方和乙方應加強對第三方介入的合同管理，確保第三方按照合作協(xié)議和本合同的要求履行義務。18.2第三方介入的合同監(jiān)督甲方和乙方應定期對第三方介入的工作進行監(jiān)督，確保其服務質(zhì)量和工作效率。18.3第三方介入的合同評估第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)資產(chǎn)清單詳細要求和說明：列明物業(yè)資產(chǎn)的種類、數(shù)量、位置、權(quán)屬等信息。清單應包括但不限于建筑物、設備、綠化、公共設施等。清單應由甲方提供，并由乙方進行確認。2.附件二：物業(yè)管理服務標準詳細要求和說明：規(guī)定乙方提供物業(yè)管理服務的具體標準，包括服務質(zhì)量、服務時間、服務流程等。標準應參照國家和行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)及標準。標準應由雙方共同制定，并在合同中予以明確。3.附件三：物業(yè)管理費收據(jù)模板詳細要求和說明：提供物業(yè)管理費收據(jù)的格式和內(nèi)容要求。收據(jù)應包含甲方、乙方信息、收據(jù)金額、收費日期等。收據(jù)應由乙方在收取物業(yè)管理費時提供給甲方。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細要求和說明：列明第三方介入的相關(guān)協(xié)議內(nèi)容，包括服務內(nèi)容、費用、責任等。協(xié)議應由甲方、乙方和第三方共同簽訂。協(xié)議應與本合同相一致，不得與本合同內(nèi)容沖突。5.附件五：物業(yè)資產(chǎn)保險單詳細要求和說明：提供物業(yè)資產(chǎn)保險單的副本，包括保險種類、保險金額、保險期限等。保險單應由乙方提供，并由甲方審核確認。6.附件六：物業(yè)管理費繳納憑證詳細要求和說明：提供物業(yè)管理費繳納的憑證，包括繳費日期、繳費金額、繳費方式等。憑證應由甲方提供，并由乙方審核確認。7.附件七：物業(yè)資產(chǎn)維修養(yǎng)護記錄詳細要求和說明：記錄物業(yè)資產(chǎn)維修養(yǎng)護的情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。記錄應由乙方提供，并由甲方審核確認。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按合同約定支付物業(yè)管理費。未按合同約定提供物業(yè)管理服務。違反合同約定，造成物業(yè)資產(chǎn)損失。未按合同約定辦理合同解除或終止手續(xù)。2.責任認定標準：違約行為發(fā)生時，違約方應承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀等。違約金的計算標準由合同約定，或參照法律法規(guī)規(guī)定。示例說明：若乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按未支付費用的一定比例計算。若乙方違反合同約定，造成物業(yè)資產(chǎn)損失，乙方應承擔賠償責任，賠償金額根據(jù)損失情況確定。若合同解除或終止后，乙方未按約定辦理相關(guān)手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。全文完。二零二四年度城市綜合體物業(yè)資產(chǎn)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的及范圍2.1物業(yè)資產(chǎn)基本情況2.2物業(yè)資產(chǎn)范圍2.3物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬3.物業(yè)資產(chǎn)管理內(nèi)容3.1物業(yè)資產(chǎn)運營管理3.2物業(yè)資產(chǎn)管理目標3.3物業(yè)資產(chǎn)維護保養(yǎng)4.物業(yè)資產(chǎn)財務管理4.1物業(yè)資產(chǎn)收入管理4.2物業(yè)資產(chǎn)支出管理4.3物業(yè)資產(chǎn)成本核算5.物業(yè)資產(chǎn)安全管理5.1物業(yè)資產(chǎn)安全責任5.2物業(yè)資產(chǎn)安全措施5.3物業(yè)資產(chǎn)安全事故處理6.物業(yè)資產(chǎn)租賃管理6.1物業(yè)資產(chǎn)租賃政策6.2物業(yè)資產(chǎn)租賃流程6.3物業(yè)資產(chǎn)租賃收益分配7.物業(yè)資產(chǎn)合同簽訂與履行7.1物業(yè)資產(chǎn)合同簽訂7.2物業(yè)資產(chǎn)合同履行7.3物業(yè)資產(chǎn)合同變更與解除8.物業(yè)資產(chǎn)信息管理8.1物業(yè)資產(chǎn)信息收集8.2物業(yè)資產(chǎn)信息整理8.3物業(yè)資產(chǎn)信息查詢與利用9.物業(yè)資產(chǎn)考核與評價9.1物業(yè)資產(chǎn)考核指標9.2物業(yè)資產(chǎn)考核辦法9.3物業(yè)資產(chǎn)評價結(jié)果10.物業(yè)資產(chǎn)爭議解決10.1物業(yè)資產(chǎn)爭議處理原則10.2物業(yè)資產(chǎn)爭議解決方式10.3物業(yè)資產(chǎn)爭議處理期限11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約糾紛解決12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同生效與終止日期14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1物業(yè)管理方：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)使用方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同雙方法定代表人1.2.1物業(yè)管理方法定代表人：1.2.2物業(yè)使用方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的及范圍2.1物業(yè)資產(chǎn)基本情況2.1.1物業(yè)資產(chǎn)名稱：城市綜合體2.1.2物業(yè)資產(chǎn)地址：市區(qū)路號2.1.3物業(yè)資產(chǎn)類型：住宅、商業(yè)、辦公、酒店式公寓2.2物業(yè)資產(chǎn)范圍2.2.1物業(yè)資產(chǎn)包括但不限于：住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓、酒店式公寓、地下車庫、公共設施等2.2.2物業(yè)資產(chǎn)范圍以甲方提供的物業(yè)資產(chǎn)清單為準2.3物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬2.3.1物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬歸甲方所有2.3.2乙方對物業(yè)資產(chǎn)享有使用、收益的權(quán)利3.物業(yè)資產(chǎn)管理內(nèi)容3.1物業(yè)資產(chǎn)運營管理3.1.1乙方負責物業(yè)資產(chǎn)的日常運營管理3.1.2乙方應確保物業(yè)資產(chǎn)的安全、整潔、有序3.2物業(yè)資產(chǎn)管理目標3.2.1提高物業(yè)資產(chǎn)的使用率3.2.2保障物業(yè)資產(chǎn)的安全與穩(wěn)定3.3物業(yè)資產(chǎn)維護保養(yǎng)3.3.1乙方應定期對物業(yè)資產(chǎn)進行維護保養(yǎng)3.3.2保養(yǎng)計劃及費用由雙方另行協(xié)商確定4.物業(yè)資產(chǎn)財務管理4.1物業(yè)資產(chǎn)收入管理4.1.1乙方負責物業(yè)資產(chǎn)的收入管理4.1.2收入包括租金、物業(yè)管理費、車位租賃費等4.2物業(yè)資產(chǎn)支出管理4.2.1乙方負責物業(yè)資產(chǎn)的支出管理4.2.2支出包括物業(yè)維護、維修、綠化、安保等費用4.3物業(yè)資產(chǎn)成本核算4.3.1乙方應定期對物業(yè)資產(chǎn)進行成本核算4.3.2成本核算結(jié)果作為雙方結(jié)算依據(jù)5.物業(yè)資產(chǎn)安全管理5.1物業(yè)資產(chǎn)安全責任5.1.1乙方負責物業(yè)資產(chǎn)的安全管理5.1.2甲方對物業(yè)資產(chǎn)的安全負有監(jiān)督責任5.2物業(yè)資產(chǎn)安全措施5.2.1乙方應制定安全管理制度5.2.2乙方應定期進行安全檢查5.3物業(yè)資產(chǎn)安全事故處理5.3.1發(fā)生安全事故時，乙方應立即采取措施進行處理5.3.2事故處理結(jié)果應及時報告甲方6.物業(yè)資產(chǎn)租賃管理6.1物業(yè)資產(chǎn)租賃政策6.1.1乙方負責物業(yè)資產(chǎn)的租賃管理6.1.2租賃政策應符合國家法律法規(guī)及市場行情6.2物業(yè)資產(chǎn)租賃流程6.2.1乙方應制定租賃流程6.2.2租賃流程包括租賃申請、審核、簽訂合同等環(huán)節(jié)6.3物業(yè)資產(chǎn)租賃收益分配6.3.1租賃收益分配比例由雙方另行協(xié)商確定6.3.2收益分配應按時進行7.物業(yè)資產(chǎn)合同簽訂與履行7.1物業(yè)資產(chǎn)合同簽訂7.1.1雙方應按照本合同約定簽訂物業(yè)資產(chǎn)合同7.1.2物業(yè)資產(chǎn)合同應明確雙方的權(quán)利、義務及違約責任7.2物業(yè)資產(chǎn)合同履行7.2.1雙方應按照物業(yè)資產(chǎn)合同約定履行各自義務7.2.2合同履行過程中如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決7.3物業(yè)資產(chǎn)合同變更與解除7.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認7.3.2合同解除需符合法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致8.物業(yè)資產(chǎn)信息管理8.1物業(yè)資產(chǎn)信息收集8.1.1乙方應建立物業(yè)資產(chǎn)信息收集制度8.1.2收集內(nèi)容包括物業(yè)資產(chǎn)的基本信息、運營數(shù)據(jù)、維修記錄等8.2物業(yè)資產(chǎn)信息整理8.2.1乙方應定期對收集到的信息進行整理和歸檔8.2.2信息整理應確保準確、完整、及時8.3物業(yè)資產(chǎn)信息查詢與利用8.3.1甲方有權(quán)查詢物業(yè)資產(chǎn)相關(guān)信息8.3.2乙方應提供必要的信息查詢服務9.物業(yè)資產(chǎn)考核與評價9.1物業(yè)資產(chǎn)考核指標9.1.1考核指標包括物業(yè)資產(chǎn)的使用率、安全狀況、維護保養(yǎng)質(zhì)量等9.1.2考核指標由雙方共同制定9.2物業(yè)資產(chǎn)考核辦法9.2.1考核辦法應公平、公正、公開9.2.2考核結(jié)果作為乙方績效評價和薪酬調(diào)整的依據(jù)9.3物業(yè)資產(chǎn)評價結(jié)果9.3.1評價結(jié)果應及時反饋給乙方9.3.2乙方應根據(jù)評價結(jié)果改進工作10.物業(yè)資產(chǎn)爭議解決10.1物業(yè)資產(chǎn)爭議處理原則10.1.1爭議處理應遵循公平、公正、公開的原則10.1.2爭議處理應優(yōu)先考慮協(xié)商解決10.2物業(yè)資產(chǎn)爭議解決方式10.2.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等10.2.2雙方可約定爭議解決的具體方式10.3物業(yè)資產(chǎn)爭議處理期限10.3.1爭議處理期限一般不超過30日10.3.2如有特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商可適當延長11.違約責任11.1違約情形11.1.1違約情形包括但不限于未按時繳納費用、未履行合同義務、違反安全規(guī)定等11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔相應的違約責任11.2.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等11.3違約糾紛解決11.3.1違約糾紛解決方式同第10條12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力等12.2合同終止條件12.2.1合同終止條件包括但不限于合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致等12.3合同解除與終止程序12.3.1合同解除或終止需提前通知對方，并以書面形式確認12.3.2合同解除或終止后，雙方應按照約定進行資產(chǎn)清算和結(jié)算13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同終止條件13.2.1合同終止條件同第12.213.3合同生效與終止日期13.3.1合同生效日期為簽訂之日起13.3.2合同終止日期為合同解除或終止通知送達對方之日起14.其他約定事項14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)資產(chǎn)清單、租賃合同、維修保養(yǎng)計劃等14.1.2附件與本合同具有同等法律效力14.2合同附件效力14.2.1合同附件的效力以雙方簽字蓋章為準14.3合同解釋與適用法律14.3.1本合同解釋權(quán)歸雙方共同所有14.3.2本合同適用中華人民共和國法律第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除合同雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、律師事務所等。15.2第三方介入情形15.2.1.1物業(yè)資產(chǎn)評估、審計；15.2.1.2物業(yè)資產(chǎn)管理咨詢；15.2.1.3物業(yè)資產(chǎn)糾紛調(diào)解；15.2.1.4物業(yè)資產(chǎn)安全檢測；15.2.1.5物業(yè)資產(chǎn)合同履行監(jiān)督。15.3第三方選定15.3.1第三方的選定應由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.4第三方責任15.4.1第三方在合同約定的范圍內(nèi)提供服務，其責任應限于提供的服務本身。15.4.2第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的法律責任，由第三方自行承擔。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額16.1.1第三方在履行職責過程中因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，其賠償責任應不超過合同總金額的10%。16.1.2除非甲乙雙方另有約定，否則第三方的責任限額按照上述標準執(zhí)行。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取相應的服務費用。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供相關(guān)信息、參與會議等。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與其他各方的劃分說明18.1.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系僅限于合同約定的服務內(nèi)容，第三方不參與甲乙雙方的日常運營管理和決策。18.1.2第三方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.1.3第三方在履行職責過程中，應保持獨立性和客觀性，不得受任何一方的影響。19.第三方介入程序19.1第三方介入程序19.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，確定第三方介入的具體事項和范圍。19.1.2甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務和責任。19.1.3第三方按照合作協(xié)議履行職責，并向甲乙雙方提供服務報告。19.1.4甲乙雙方對第三方提供的服務報告進行審核，如有異議，可要求第三方進行解釋或重新提供服務。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后的合同履行20.1.1第三方介入不影響本合同的繼續(xù)履行。20.1.2甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務，并確保第三方能夠順利履行其職責。20.1.3第三方介入期間，甲乙雙方應保持溝通，及時解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)資產(chǎn)清單詳細要求：列明物業(yè)資產(chǎn)的名稱、類型、數(shù)量、位置、權(quán)屬等信息。說明：物業(yè)資產(chǎn)清單作為合同附件，是界定物業(yè)資產(chǎn)范圍和權(quán)屬的重要依據(jù)。2.物業(yè)資產(chǎn)租賃合同詳細要求：包括租賃雙方的基本信息、租賃物信息、租賃期限、租金及支付方式、租賃用途、違約責任等。說明：租賃合同是租賃雙方權(quán)利義務的書面約定，對租賃關(guān)系的確立和履行具有法律效力。3.物業(yè)資產(chǎn)維護保養(yǎng)計劃詳細要求：包括維護保養(yǎng)項目的具體內(nèi)容、實施時間、責任人、費用預算等。說明：維護保養(yǎng)計劃是確保物業(yè)資產(chǎn)安全、完好、有效使用的重要措施。4.物業(yè)資產(chǎn)財務管理報告詳細要求：包括收入、支出、成本核算、利潤等財務數(shù)據(jù)。5.物業(yè)資產(chǎn)安全檢查報告詳細要求：包括安全檢查的時間、地點、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)問題及整改措施等。說明：安全檢查報告是確保物業(yè)資產(chǎn)安全的重要依據(jù)，對預防安全事故具有重要意義。6.物業(yè)資產(chǎn)考核評價報告詳細要求：包括考核指標、考核結(jié)果、改進措施等。說明：考核評價報告是評估物業(yè)資產(chǎn)運營管理效果的重要依據(jù)，對雙方改進工作具有指導作用。7.第三方合作協(xié)議詳細要求：包括第三方基本信息、服務內(nèi)容、費用、責任等。說明：第三方合作協(xié)議是明確第三方權(quán)利義務的重要文件，對第三方介入具有法律約束力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時繳納物業(yè)管理費未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務違反安全規(guī)定，導致安全事故發(fā)生未按照合同約定提供物業(yè)資產(chǎn)信息未按照合同約定履行租賃合同2.責任認定標準：違約行為發(fā)生后，由違約方承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔相應法律責任。3.違約責任示例：甲方未按時繳納物業(yè)管理費，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應繳費用的一倍。乙方未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務，導致物業(yè)資產(chǎn)損壞，乙方應承擔維修費用。甲方違反安全規(guī)定，導致安全事故發(fā)生，甲方應承擔相應的法律責任。全文完。二零二四年度城市綜合體物業(yè)資產(chǎn)管理合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2合同解釋原則3.雙方基本信息3.1物業(yè)管理方信息3.2資產(chǎn)管理方信息4.物業(yè)管理內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理服務內(nèi)容4.3物業(yè)管理服務標準5.資產(chǎn)管理內(nèi)容5.1資產(chǎn)管理范圍5.2資產(chǎn)管理服務內(nèi)容5.3資產(chǎn)管理服務標準6.費用及支付方式6.1物業(yè)管理費用6.2資產(chǎn)管理費用6.3費用支付方式及期限7.物業(yè)管理方責任7.1物業(yè)管理責任范圍7.2質(zhì)量保證7.3安全保障8.資產(chǎn)管理方責任8.1資產(chǎn)管理責任范圍8.2質(zhì)量保證8.3安全保障9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔方式9.3違約賠償計算方法10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同的生效、終止及存續(xù)12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同存續(xù)期間13.其他約定事項13.1通知方式13.2合同附件13.3合同未盡事宜14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方（物業(yè)管理方）對乙方（資產(chǎn)管理方）所管理的城市綜合體物業(yè)資產(chǎn)進行物業(yè)管理和資產(chǎn)管理的活動。第二條定義與解釋2.1術(shù)語定義物業(yè)：指甲方所管理的城市綜合體物業(yè)資產(chǎn)；資產(chǎn)管理：指乙方對物業(yè)進行的市場推廣、租賃、維護、維修等活動；物業(yè)管理：指甲方對物業(yè)進行的管理活動，包括但不限于安全、衛(wèi)生、綠化、維修等。2.2合同解釋原則文義解釋；合同目的解釋；習慣解釋；誠信解釋。第三條雙方基本信息3.1物業(yè)管理方信息甲方（物業(yè)管理方）名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______3.2資產(chǎn)管理方信息乙方（資產(chǎn)管理方）名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第四條物業(yè)管理內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍安全管理；衛(wèi)生管理；綠化管理；維修保養(yǎng)；應急處理。4.2物業(yè)管理服務內(nèi)容定期巡查；設施設備維護；清潔衛(wèi)生；綠化養(yǎng)護；應急事件處理。4.3物業(yè)管理服務標準安全無事故；環(huán)境整潔；設施設備正常運行；服務及時響應。第五條資產(chǎn)管理內(nèi)容5.1資產(chǎn)管理范圍市場推廣；租賃管理；維修維護；資產(chǎn)保值增值。5.2資產(chǎn)管理服務內(nèi)容租賃需求調(diào)查；租賃合同簽訂；租金收繳；維修保養(yǎng)；資產(chǎn)價值評估。5.3資產(chǎn)管理服務標準租賃市場占有率；租金收繳率；維修保養(yǎng)及時率；資產(chǎn)保值增值率。第六條費用及支付方式6.1物業(yè)管理費用甲方應按照合同約定，向乙方支付物業(yè)管理費用。6.2資產(chǎn)管理費用乙方應按照合同約定，向甲方支付資產(chǎn)管理費用。6.3費用支付方式及期限物業(yè)管理費用和資產(chǎn)管理費用應按月支付，具體支付方式和期限由雙方另行約定。第七條物業(yè)管理方責任7.1物業(yè)管理責任范圍確保物業(yè)的安全、整潔、舒適；保障業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益；按時完成物業(yè)管理服務；按合同約定支付物業(yè)管理費用。7.2質(zhì)量保證甲方應確保物業(yè)管理服務的質(zhì)量，如因甲方原因?qū)е路召|(zhì)量不符合合同約定，甲方應承擔相應的責任。7.3安全保障甲方應采取必要的安全措施，確保物業(yè)的安全，如因甲方原因?qū)е掳踩鹿?，甲方應承擔相應的責任。第八條資產(chǎn)管理方責任8.1資產(chǎn)管理責任范圍負責物業(yè)的市場推廣和租賃活動；確保租賃合同的合法性、合規(guī)性；維護物業(yè)的正常運營，保障租賃雙方的權(quán)益；定期向甲方報告物業(yè)資產(chǎn)的管理情況。8.2質(zhì)量保證乙方應確保資產(chǎn)管理服務的質(zhì)量，如因乙方原因?qū)е路召|(zhì)量不符合合同約定，乙方應承擔相應的責任。8.3安全保障乙方應采取必要的安全措施，確保物業(yè)的安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方應承擔相應的責任。第九條違約責任9.1違約行為任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約行為。9.2違約責任承擔方式支付違約金；恢復、賠償因違約行為造成的損失；承擔因違約行為導致的其他責任。9.3違約賠償計算方法違約賠償?shù)木唧w計算方法由雙方另行約定，但不得低于因違約行為造成的實際損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序爭議解決程序如下：雙方在收到爭議通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件任何一方要求變更合同內(nèi)容，應提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更合同。11.2合同解除條件合同約定的解除條件成就；一方嚴重違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.3合同解除程序合同解除程序如下：提出解除方應書面通知對方；雙方應在收到解除通知之日起30日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。第十二條合同的生效、終止及存續(xù)12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同約定的終止條件成就；雙方協(xié)商一致解除合同；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.3合同存續(xù)期間合同存續(xù)期間，雙方應嚴格履行合同約定的義務，維護合同的效力。第十三條其他約定事項13.1通知方式雙方的通知應以書面形式發(fā)送，自發(fā)出之日起生效。13.2合同附件物業(yè)管理服務協(xié)議；資產(chǎn)管理服務協(xié)議；費用清單；其他雙方約定的文件。13.3合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入的概念與定義14.1第三方的概念在本合同中，“第三方”指除甲方、乙方之外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、咨詢公司、維修服務提供商等。14.2第三方的定義第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，提供相關(guān)服務或參與合同履行的獨立第三方主體。第十五條第三方介入的條件與程序15.1第三方介入的條件雙方協(xié)商一致；合同履行過程中出現(xiàn)需要第三方專業(yè)服務的情況；法律法規(guī)要求必須引入第三方進行評估或鑒定。15.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：雙方書面通知對方關(guān)于引入第三方的意向；經(jīng)雙方同意，確定第三方及其服務內(nèi)容；第三方根據(jù)合同約定或雙方要求提供相關(guān)服務。第十六條第三方的責任與權(quán)利16.1第三方的責任按照合同約定或雙方要求提供專業(yè)、高效的服務；對其提供的服務承擔相應的法律責任；不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.2第三方的權(quán)利獲取合理的報酬；要求甲乙雙方提供必要的配合；在合同履行過程中，對甲乙雙方的違約行為提出異議。第十七條第三方責任限額的明確17.1責任限額的概念在本合同中，“責任限額”指第三方因履行合同義務而可能產(chǎn)生的損害賠償責任的上限。17.2責任限額的確定第三方提供服務的內(nèi)容和性質(zhì)；合同約定的服務標準；第三方提供服務過程中可能產(chǎn)生的風險；法律法規(guī)的規(guī)定。17.3責任限額的條款第三方責任的最高賠償限額；責任限額的計算方法；責任限額的適用范圍。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托服務關(guān)系，甲方委托第三方提供相關(guān)服務，第三方應按照合