廠房辦公樓租賃合同范本

廠房辦公樓租賃合同范本合同編號：__________出租方（甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________承租方（乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、租賃物描述1.廠房辦公樓基本情況甲方將位于______________________（詳細地址）的廠房辦公樓出租給乙方使用。該廠房辦公樓建筑面積為______平方米，結構為______（如磚混結構、鋼結構等），共有______層（包含地上和地下層數(shù)）。廠房內(nèi)具備良好的通風條件，且采光符合相關建筑標準。辦公樓內(nèi)辦公區(qū)域布局合理，設有______（如若干辦公室、會議室等）。廠房辦公樓的土地使用性質(zhì)為______（如工業(yè)用地等），且已取得相關的規(guī)劃和建設許可，符合現(xiàn)行法律法規(guī)對于租賃廠房辦公樓的要求。2.附屬設施與設備附屬設施包括但不限于廠房內(nèi)的供電系統(tǒng)，供電容量為______千瓦，能夠滿足乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營需求。供水系統(tǒng)可提供穩(wěn)定的水源，水質(zhì)符合______（當?shù)毓┧畼藴剩?。排水系統(tǒng)暢通，設有專門的雨水和污水排放管道。設備方面，廠房配備有______（如貨運電梯，注明載重量等參數(shù)），消防設施齊全，包括但不限于滅火器、消火栓等，且消防設施處于良好的可使用狀態(tài)，符合消防安全規(guī)定。辦公樓內(nèi)有基本的辦公設備設施，如空調(diào)系統(tǒng)（注明制冷/制熱能力等）、照明設備等。二、租賃用途1.約定用途乙方租賃該廠房辦公樓用于______（具體用途，如生產(chǎn)某類產(chǎn)品、辦公等）。乙方應保證其使用符合國家和地方的法律法規(guī)，不得將租賃物用于非法或違反公序良俗的活動。2.用途限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物的用途。若乙方違反此規(guī)定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。同時乙方不得在租賃物內(nèi)從事任何危險物品（如易燃易爆、劇毒等物品，具體根據(jù)相關規(guī)定界定）的生產(chǎn)、儲存或經(jīng)營活動，除非取得相關部門的合法許可并書面通知甲方。三、租賃期限1.起始日期與終止日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。起租日為乙方實際接收租賃物并開始使用之日，若因乙方原因未能按時接收租賃物，起租日不因此順延。2.續(xù)租條款在租賃期限屆滿前______個月，乙方應書面通知甲方是否續(xù)租。若乙方有續(xù)租意向，在同等條件下（包括但不限于租金、租賃條件等），乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。續(xù)租時，雙方應另行簽訂續(xù)租合同，租金及其他租賃條件可根據(jù)當時的市場情況進行調(diào)整，但調(diào)整幅度應符合公平合理的原則。若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方續(xù)租意向，則視為乙方放棄續(xù)租權利。四、租金及相關費用1.租金標準該廠房辦公樓的租金為每月/每年______元（明確租金計算周期）。租金的計算依據(jù)為廠房辦公樓的建筑面積，此租金標準為含稅價（如適用）。租金在租賃期限內(nèi)，可根據(jù)市場行情、物價指數(shù)等因素，按照以下方式進行調(diào)整：每______（時間周期）進行一次評估，若市場租金波動幅度超過______%，雙方應協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度應在合理范圍內(nèi)，且不得違反相關法律法規(guī)的規(guī)定。2.租金支付方式與時間乙方應按照以下方式支付租金：______（如銀行轉賬、支票等具體付款方式）。乙方應在每個租金支付周期開始前的______天內(nèi)，將當期租金支付至甲方指定的賬戶。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的______%向甲方支付逾期違約金。逾期超過______天的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付拖欠的租金、違約金以及賠償甲方因此遭受的損失。3.押金條款乙方應在簽訂本合同后的______個工作日內(nèi)，向甲方支付相當于______個月租金的押金，即______元。押金作為乙方履行本合同的擔保，在租賃期間不計利息。若乙方在租賃期間無違約行為，且在租賃期滿時按照合同約定將租賃物交還甲方，經(jīng)甲方檢查確認無誤后，甲方應在______個工作日內(nèi)將押金全額退還給乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權從押金中扣除相應的款項，以彌補甲方的損失，不足部分乙方仍應補足。4.其他費用（如水電費、物業(yè)費等）乙方在租賃期間應自行承擔水電費、物業(yè)費等相關費用。水電費的收費標準按照當?shù)毓┧╇姴块T的規(guī)定執(zhí)行，乙方應按照實際使用量，在每月的______日前向甲方或相關部門繳納。物業(yè)費按照每月/每年______元的標準收取，由乙方在每個物業(yè)費支付周期開始前的______天內(nèi)支付給甲方或物業(yè)管理公司（若甲方委托物業(yè)管理公司管理）。若乙方逾期支付上述費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%支付逾期違約金。五、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務甲方負責對廠房辦公樓的主體結構（如房屋基礎、承重墻、屋頂?shù)龋┻M行維修和保養(yǎng)，保證其符合安全使用標準。在租賃期間，若因主體結構問題影響乙方正常使用，甲方應在接到乙方通知后的______個工作日內(nèi)進行維修。若因不可抗力（如地震、洪水等自然災害）導致主體結構損壞，甲方應積極采取措施進行修復，但相關費用由雙方根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定協(xié)商分擔。對于甲方提供的附屬設施和設備（如供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、電梯等），甲方應負責其正常運行的維護和保養(yǎng)。若附屬設施和設備出現(xiàn)故障，甲方應在接到乙方通知后的______小時內(nèi)安排維修人員進行檢修，以盡快恢復正常使用。若因甲方未及時維修導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。2.乙方維修義務乙方負責對租賃物內(nèi)部的非主體結構部分（如辦公區(qū)域的隔斷、地面裝修等）進行維修和保養(yǎng)。若乙方對租賃物進行了裝修或改建，乙方應負責裝修或改建部分的維修和保養(yǎng)。在租賃期間，乙方應合理使用租賃物及其附屬設施和設備，若因乙方不當使用導致?lián)p壞，乙方應負責及時修復或賠償。乙方應定期對租賃物進行安全檢查，發(fā)覺安全隱患應及時通知甲方，并采取必要的防范措施。若乙方未履行安全檢查義務，導致發(fā)生安全，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.通知與維修期限當任何一方發(fā)覺租賃物需要維修時，應及時書面通知另一方。通知應包括維修的內(nèi)容、位置、緊急程度等信息。對于緊急維修事項（如水管爆裂、電路短路等嚴重影響正常使用和安全的情況），接到通知的一方應立即采取措施進行維修，不得拖延。對于非緊急維修事項，雙方應在通知后的合理時間內(nèi)協(xié)商確定維修計劃和時間安排。若一方未能按照約定的維修期限進行維修，另一方有權自行安排維修，但相關費用由責任方承擔。六、裝修與改建1.裝修與改建的許可乙方如需對租賃物進行裝修或改建，應提前______個工作日向甲方提交書面申請，申請內(nèi)容應包括裝修或改建的方案、設計圖紙、預算等詳細資料。甲方應在收到乙方申請后的______個工作日內(nèi)進行審核并書面答復乙方。甲方有權根據(jù)租賃物的實際情況、建筑結構安全以及整體規(guī)劃要求，決定是否同意乙方的裝修或改建申請。若甲方同意乙方的裝修或改建申請，乙方應按照經(jīng)甲方審核同意的方案進行施工。在施工過程中，乙方應遵守國家和地方的建筑施工規(guī)范以及安全管理規(guī)定，保證施工安全和質(zhì)量。若乙方需要變更裝修或改建方案，應重新向甲方提交申請并獲得書面同意。2.裝修與改建的要求乙方的裝修或改建不得破壞租賃物的主體結構，不得影響租賃物的安全性和穩(wěn)定性。裝修或改建所使用的材料應符合國家和地方的環(huán)保標準，不得使用對人體健康有害的材料。乙方應妥善處理裝修或改建過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，按照當?shù)丨h(huán)境衛(wèi)生管理部門的要求進行清理和運輸。在裝修或改建期間，乙方應自行承擔相關的費用，包括但不限于設計費、施工費、材料費等。同時乙方應保證裝修或改建工作不影響其他租戶（若有）的正常使用，如因乙方裝修或改建造成其他租戶損失，乙方應承擔賠償責任。3.裝修或改建的歸屬在租賃期間，乙方對租賃物進行的裝修或改建所形成的添附物，在租賃期滿或合同提前解除時，按照以下方式處理：若乙方的裝修或改建未對租賃物造成損害，且甲方同意乙方繼續(xù)使用租賃物，乙方可繼續(xù)使用其裝修或改建部分；若乙方不再續(xù)租或合同提前解除，乙方不得拆除裝修或改建部分，但甲方無需對乙方的裝修或改建部分進行補償，除非雙方另有書面約定。若乙方的裝修或改建對租賃物造成損害，乙方應負責修復或賠償。七、轉租與轉讓1.轉租規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉租給第三方。若乙方確有轉租需求，應提前______個月向甲方提交書面轉租申請，申請內(nèi)容應包括擬轉租的第三方的基本情況、轉租用途、轉租期限等信息。甲方有權對擬轉租的第三方進行審查，若甲方同意轉租，乙方應與第三方簽訂轉租合同，并將轉租合同副本提交給甲方備案。在轉租期間，乙方仍應按照本合同的約定向甲方履行義務，包括但不限于支付租金、遵守租賃用途等。若第三方違反本合同的任何條款，乙方應承擔連帶責任，賠償甲方因此遭受的損失。2.轉讓限制在租賃期間，甲方如將租賃物轉讓給第三方，應提前______個月書面通知乙方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權。若乙方放棄優(yōu)先購買權，甲方應保證受讓方繼續(xù)履行本合同，乙方與受讓方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務。若因租賃物轉讓導致乙方無法繼續(xù)使用租賃物或遭受損失，甲方應承擔賠償責任。八、合同解除1.雙方協(xié)商解除雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。協(xié)商解除應簽訂書面協(xié)議，明確解除的日期、雙方的權利和義務以及清算事項等。在協(xié)商解除合同的情況下，雙方應互相配合，妥善處理租賃物的交接、租金和押金的結算等事宜。2.法定解除情形若出現(xiàn)以下法定解除情形，一方有權解除本合同：因不可抗力致使合同目的無法實現(xiàn)，如租賃物因自然災害完全損毀，無法繼續(xù)使用，遭受不可抗力影響的一方應及時通知另一方，并提供相關證明文件。一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。例如，乙方未按照合同約定支付租金，經(jīng)甲方書面催告后，在______天內(nèi)仍未支付的，甲方有權解除合同。一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。如乙方擅自改變租賃物用途，嚴重影響租賃物的價值或甲方的利益，甲方有權解除合同。3.解除后的清算合同解除后，雙方應進行清算。乙方應按照合同約定的租金標準，支付已使用期間的租金。若乙方已支付的租金超過實際使用期間的租金，甲方應將多余部分退還給乙方。甲方應在合同解除后的______個工作日內(nèi)，對租賃物進行檢查，若發(fā)覺租賃物存在損壞或乙方有未履行的義務（如未支付水電費、物業(yè)費等），甲方有權從押金中扣除相應的款項，不足部分乙方應補足。若押金不足以彌補甲方的損失，乙方應繼續(xù)承擔賠償責任。同時乙方應在合同解除后的______天內(nèi)，將租賃物交還給甲方，交還時租賃物應保持與接收時基本相同的狀態(tài)（合理損耗除外）。九、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同的約定提供租賃物（如租賃物存在權利瑕疵、未按時交付租賃物等），甲方應向乙方支付相當于______個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物，甲方應負責盡快解決問題，若問題持續(xù)時間超過______天，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的租金和押金，并按照上述標準支付違約金。若甲方違反維修義務，導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。若甲方未經(jīng)乙方同意擅自進入租賃物，影響乙方正常使用，甲方應向乙方支付每次______元的違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同的約定支付租金、押金或其他費用，除應按照本合同的約定支付逾期違約金外，若逾期超過______天，乙方應向甲方支付相當于______個月租金的違約金，甲方有權解除合同，并要求乙方騰空租賃物，補交拖欠的費用。若乙方擅自改變租賃物用途、轉租或違反其他合同約定的義務，乙方應向甲方支付相當于______個月租金的違約金，甲方有權解除合同，并要求乙方恢復租賃物原狀（如可能），賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在租賃期間對租賃物造成損害，乙方應負責修復或賠償。3.違約金計算方式本合同中約定的違約金，旨在彌補因違約方的違約行為給對方造成的損失，并非懲罰性違約金。若違約方認為約定的違約金過高，可根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，請求人民法院或仲裁機構予以適當減少，但應承擔舉證責任，證明約定的違約金過分高于實際損失。若守約方認為約定的違約金不足以彌補其損失，可請求人民法院或仲裁機構予以適當增加。十、爭議解決1.爭議解決方式（如協(xié)商、仲裁或訴訟）若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的______天內(nèi)開始，雙方應指定專人進行協(xié)商。若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交______（仲裁機構名稱或人民法院名稱）進行仲裁/訴訟。若選擇仲裁方式，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力；若選擇訴訟方式，由租賃物所在地的人民法院管轄。2.法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適