二零二五年度個人住房貸款合同規(guī)范4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度個人住房貸款合同規(guī)范本合同目錄一覽1.貸款基本信息1.1貸款金額1.2貸款期限1.3貸款利率1.4還款方式1.5貸款用途2.貸款發(fā)放2.1貸款發(fā)放條件2.2貸款發(fā)放程序2.3貸款發(fā)放時間3.貸款還款3.1還款計劃3.2還款方式3.3還款逾期3.4還款提前4.貸款利率調整4.1利率調整方式4.2利率調整時間4.3利率調整通知5.貸款保險5.1保險種類5.2保險金額5.3保險期限5.4保險費用6.貸款擔保6.1擔保方式6.2擔保人6.3擔保責任6.4擔保期限7.貸款變更7.1貸款變更條件7.2貸款變更程序7.3貸款變更通知8.貸款終止8.1貸款終止條件8.2貸款終止程序8.3貸款終止通知9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式10.3爭議解決機構11.其他約定11.1信息披露11.2通知送達11.3合同解除11.4合同生效12.合同附件12.1貸款合同附件12.2其他附件13.合同份數13.1合同份數13.2份數效力14.合同簽署14.1簽署主體14.2簽署時間14.3簽署地點第一部分：合同如下：1.貸款基本信息1.1貸款金額：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。1.2貸款期限：自貸款發(fā)放之日起，至____年____月____日止，共計____年。1.3貸款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行，并根據中國人民銀行相關政策進行調整。1.4還款方式：等額本息還款法。1.5貸款用途：用于購買位于____市的____房產，該房產位于____街道____號，房屋所有權證號為____。2.貸款發(fā)放2.1貸款發(fā)放條件：借款人須滿足貸款銀行規(guī)定的貸款條件，包括但不限于信用良好、收入穩(wěn)定、有還款能力等。2.2貸款發(fā)放程序：借款人需按照貸款銀行的要求提交相關材料，經貸款銀行審核通過后，方可發(fā)放貸款。2.3貸款發(fā)放時間：借款人提交完整材料后，貸款銀行應在____個工作日內完成審核并發(fā)放貸款。3.貸款還款3.1還款計劃：借款人應按照貸款銀行提供的還款計劃進行還款，每月還款日為____日。3.2還款方式：借款人應通過銀行指定的還款渠道進行還款，包括但不限于網上銀行、手機銀行、自助終端等。3.3還款逾期：如借款人未按約定日期還款，則構成逾期，貸款銀行將按照逾期利率計收逾期利息。3.4還款提前：借款人有權在貸款期限內提前償還全部或部分貸款本金，但需提前向貸款銀行提出申請，并按照貸款銀行的規(guī)定支付提前還款費用。4.貸款利率調整4.1利率調整方式：按照中國人民銀行規(guī)定的利率調整機制執(zhí)行。4.2利率調整時間：每____個月調整一次。4.3利率調整通知：貸款銀行將在利率調整前____個工作日向借款人發(fā)出書面通知。5.貸款保險5.1保險種類：借款人需購買房屋貸款保證保險。5.2保險金額：保險金額為貸款本金總額。5.3保險期限：與貸款期限一致。5.4保險費用：保險費用由借款人承擔，具體金額由保險公司和貸款銀行協(xié)商確定。6.貸款擔保6.1擔保方式：借款人需提供貸款銀行認可的擔保方式，包括但不限于抵押、質押、保證等。6.2擔保人：擔保人應為具有完全民事行為能力的自然人或法人。6.3擔保責任：擔保人承擔連帶責任，在借款人無力償還貸款時，擔保人應代為償還。6.4擔保期限：與貸款期限一致。8.貸款終止8.1.1借款人未按合同約定使用貸款；8.1.2借款人未按合同約定償還貸款本金或利息；8.1.3借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實；8.1.4借款人發(fā)生重大違約行為；8.1.5借款人喪失還款能力；8.1.6貸款銀行認為有必要終止貸款的其他情形。8.2貸款終止程序：貸款銀行決定終止貸款時，應提前____個工作日通知借款人，并要求借款人清償全部未償還貸款本金及利息。8.3貸款終止通知：貸款銀行將通過書面形式向借款人發(fā)出貸款終止通知，包括終止原因、終止日期及清償要求。9.違約責任9.1.1未按合同約定償還貸款本金或利息；9.1.2提供虛假信息或隱瞞重要事實；9.1.3無正當理由拒絕貸款銀行檢查或調查；9.1.4其他違反合同約定的行為。9.2違約責任：借款人應向貸款銀行支付逾期利息、違約金，并承擔由此產生的法律后果。9.3違約賠償：因借款人違約給貸款銀行造成損失的，借款人應賠償貸款銀行的實際損失。10.法律適用與爭議解決10.1法律適用：本合同受中華人民共和國法律管轄。10.2爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決機構：雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會仲裁。11.其他約定11.1信息披露：貸款銀行應按照相關法律法規(guī)和合同約定，向借款人披露貸款信息。11.2通知送達：本合同項下的通知，除法律另有規(guī)定外，應以書面形式送達，自送達之日起生效。11.3合同解除：本合同經雙方協(xié)商一致，可以解除。合同解除后，雙方應按照合同約定處理未了事宜。11.4合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同附件12.1貸款合同附件：包括但不限于借款合同、抵押合同、保證合同等。12.2其他附件：包括但不限于房屋買賣合同、房屋所有權證復印件、借款人身份證明復印件等。13.合同份數13.1合同份數：本合同一式____份，借款人持____份，貸款銀行持____份。13.2份數效力：各份合同具有同等法律效力。14.合同簽署14.2簽署時間：____年____月____日。14.3簽署地點：____市____區(qū)____街道____號。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方介入是指在貸款過程中，由借款人、貸款銀行或其他相關方聘請的，為貸款交易提供專業(yè)服務的獨立第三方機構或個人。1.2第三方介入的類型包括但不限于：房地產中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。2.第三方介入的同意2.1借款人同意在貸款過程中，根據貸款銀行的要求或自身需要，聘請第三方介入提供相關服務。2.2貸款銀行同意借款人聘請第三方介入，但需確保第三方具備相應的資質和信譽。3.第三方介入的職責和權利3.1第三方介入的職責：3.1.1按照合同約定，為借款人提供專業(yè)服務，包括但不限于房屋評估、法律咨詢、財務咨詢等。3.1.2按照貸款銀行的要求，提供相關報告或證明材料。3.1.3對借款人提供的服務，確保真實、準確、完整。3.2第三方介入的權利：3.2.1收取服務費用。3.2.2要求借款人提供必要的信息和材料。3.2.3對借款人提供的服務進行監(jiān)督和檢查。4.第三方介入的費用承擔4.1第三方介入的費用由借款人承擔，具體費用標準由雙方協(xié)商確定。4.2貸款銀行可根據實際情況，對第三方介入的費用進行審核和確認。5.第三方介入的責任限額5.1第三方介入在提供專業(yè)服務過程中，因自身原因導致服務結果不準確或造成損失的，應承擔相應的法律責任。5.2第三方介入的責任限額由雙方在合同中約定，不得超過其收取的服務費用。6.第三方介入與其他各方的劃分說明6.1借款人與第三方介入之間的法律關系由雙方自行協(xié)商確定，與貸款銀行無關。6.2貸款銀行對第三方介入的服務結果不承擔任何責任，但有權要求第三方介入提供相關報告或證明材料。6.3第三方介入在提供服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害借款人和貸款銀行的合法權益。7.第三方介入的變更和解除7.1借款人如需變更或解除第三方介入，應提前____個工作日通知貸款銀行，并取得貸款銀行的同意。7.2第三方介入如需變更或解除合同，應提前____個工作日通知借款人和貸款銀行，并取得雙方的同意。8.第三方介入的爭議解決8.1借款人與第三方介入之間的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.2貸款銀行與第三方介入之間的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.第三方介入的保密義務9.1第三方介入在提供專業(yè)服務過程中，對借款人和貸款銀行的商業(yè)秘密和隱私負有保密義務。9.2第三方介入未經借款人和貸款銀行同意，不得向任何第三方泄露或使用其獲取的商業(yè)秘密和隱私。10.第三方介入的合同終止10.1.1借款人或貸款銀行單方面解除合同；10.1.2第三方介入違反合同約定，經協(xié)商不改正；10.1.3第三方介入無法繼續(xù)履行合同；10.1.4發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。11.第三方介入的合同解除后的責任11.1合同解除后，第三方介入應立即停止提供服務，并退還已收取的服務費用。11.2第三方介入應承擔因合同解除而給借款人或貸款銀行造成的損失，包括但不限于違約金、賠償金等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款合同詳細要求：合同中約定的各項條款，包括貸款金額、期限、利率、還款方式等。說明：貸款合同是雙方簽訂的主要文件，明確了貸款的基本信息和雙方的權利義務。2.房屋買賣合同詳細要求：房屋買賣合同中應包含房屋的基本信息、買賣雙方的身份信息、成交價格、付款方式等。說明：房屋買賣合同是房屋交易的基礎文件，需確保買賣雙方的真實意愿和合法權益。3.房屋所有權證復印件詳細要求：房屋所有權證復印件需清晰，并加蓋產權單位公章。說明：房屋所有權證是證明房屋產權歸屬的重要文件，需核實其真實性和有效性。4.借款人身份證明復印件詳細要求：身份證、戶口簿等身份證明文件需清晰，并加蓋借款人公章或簽名。說明：身份證明文件是確認借款人身份的重要依據，需確保其真實性和有效性。5.貸款銀行同意函詳細要求：同意函需明確表示貸款銀行同意借款人聘請第三方介入并提供相關服務。說明：同意函是確認貸款銀行對第三方介入的認可，保障雙方合法權益。6.第三方介入合同詳細要求：第三方介入合同需明確約定第三方的職責、權利、費用及違約責任等。說明：第三方介入合同是明確第三方介入雙方權利義務的文件，需確保第三方服務質量和權益保障。7.貸款銀行審核材料詳細要求：貸款銀行審核材料包括借款人提供的收入證明、工作證明等。說明：貸款銀行審核材料是貸款銀行評估借款人還款能力的重要依據。8.第三方介入報告詳細要求：第三方介入報告需包含評估結果、分析意見等，并加蓋第三方介入公章。說明：第三方介入報告是第三方介入提供專業(yè)服務的成果，需確保其真實性和準確性。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按合同約定償還貸款本金或利息責任認定標準：借款人未按合同約定償還貸款本金或利息，構成違約。2.借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實責任認定標準：借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實，構成違約。示例說明：借款人在申請貸款時，故意隱瞞其收入情況，經查實后，借款人應承擔相應責任。3.貸款銀行未按合同約定發(fā)放貸款責任認定標準：貸款銀行未按合同約定發(fā)放貸款，構成違約。示例說明：貸款銀行在借款人提交完整材料后，未在約定時間內發(fā)放貸款，應承擔違約責任。4.第三方介入未按合同約定提供服務責任認定標準：第三方介入未按合同約定提供服務，構成違約。示例說明：第三方介入未在約定時間內完成評估報告，經協(xié)商不改正，應承擔違約責任。5.第三方介入泄露商業(yè)秘密和隱私責任認定標準：第三方介入泄露商業(yè)秘密和隱私，構成違約。示例說明：第三方介入在提供服務過程中，泄露了借款人的商業(yè)秘密，應承擔相應責任。全文完。二零二五年度個人住房貸款合同規(guī)范1合同編號_________一、合同主體1.甲方（貸款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（借款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國貸款通則》等相關法律法規(guī)，為規(guī)范個人住房貸款行為，明確甲乙雙方的權利義務，保障甲乙雙方的合法權益，特訂立本合同。2.2合同依據（1）《中華人民共和國合同法》（2）《中華人民共和國貸款通則》（3）中國人民銀行發(fā)布的《個人住房貸款管理辦法》（4）其他相關法律法規(guī)和規(guī)范性文件三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本合同中涉及的專業(yè)術語如下：（1）個人住房貸款：指銀行或其他金融機構向個人提供的用于購買、建造、翻建、大修自用住房的貸款。（2）貸款額度：指銀行或其他金融機構同意向借款人提供的貸款金額。（3）貸款期限：指借款人從貸款發(fā)放之日起至全部還清本息之日止的時間。（4）貸款利率：指借款人按照約定的利率支付給銀行或其他金融機構的利息。（5）還款方式：指借款人按照約定的方式償還貸款本息。3.2關鍵詞解釋（1）本合同：指本合同及附件。（2）貸款合同：指本合同及附件。（3）貸款發(fā)放：指銀行或其他金融機構按照合同約定向借款人發(fā)放貸款。（4）貸款償還：指借款人按照合同約定償還貸款本息。（5）違約：指借款人未按照合同約定履行義務的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定提供相關資料，并有權對乙方提供的資料進行審核。（2）甲方有權根據乙方提供的資料和信用狀況，決定是否發(fā)放貸款及貸款額度。（3）甲方有權按照合同約定收取貸款利息和逾期利息。（4）甲方有權在乙方違約時采取法律手段追究其責任。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照合同約定發(fā)放貸款。（2）乙方有權按照合同約定使用貸款。（3）乙方應當按照合同約定按時償還貸款本息。（4）乙方應當遵守合同約定，不得擅自改變貸款用途。（5）乙方應當配合甲方進行貸款調查和風險評估。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，貸款期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式（1）貸款發(fā)放：甲方按照合同約定向乙方發(fā)放貸款。（2）貸款償還：乙方按照合同約定按時償還貸款本息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）貸款全部還清；（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）甲方或乙方提出終止合同，應當提前____天書面通知對方。（2）雙方協(xié)商一致，終止合同。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應當按照合同約定償還剩余貸款本息。（2）合同終止后，雙方應當按照法律法規(guī)和合同約定處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成（1）貸款利息：根據中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算，并按合同約定的還款方式計收。（2）貸款保險費：如乙方購買貸款保險，其費用按保險合同約定計算。（3）提前還款違約金：如乙方提前還款，根據合同約定支付違約金。（4）逾期罰息：如乙方逾期還款，根據合同約定支付罰息。（5）其他費用：如合同約定的其他費用。7.2支付方式（1）銀行轉賬：乙方應將應付款項轉入甲方指定的銀行賬戶。（2）現金支付：乙方可在甲方營業(yè)時間內，攜帶有效身份證件和付款憑證到甲方營業(yè)場所進行現金支付。（3）其他方式：經甲乙雙方協(xié)商一致的其他支付方式。7.3支付時間（1）貸款利息：按合同約定的還款日支付。（2）貸款保險費：按照保險合同約定的繳費日支付。（3）提前還款違約金、逾期罰息：在違約或逾期發(fā)生后，按合同約定支付。7.4支付條款（1）乙方應保證支付的費用真實、準確，并按時足額支付。（2）甲方有權根據乙方支付情況調整支付方式。（3）乙方逾期支付費用，甲方有權根據合同約定收取逾期利息或違約金。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定及時發(fā)放貸款，應向乙方支付違約金。（2）甲方泄露乙方個人信息，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定使用貸款，應承擔違約責任。（2）乙方逾期還款，應支付逾期罰息。（3）乙方提前還款，如未按合同約定支付違約金，甲方有權拒絕提前還款。8.3賠償金額和方式違約方應根據違約情況，按照合同約定或法律規(guī)定支付賠償金。賠償金可以通過銀行轉賬、現金支付或其他雙方約定的方式支付。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等均屬于保密內容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年止。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，防止保密信息的泄露。（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等社會事件。（3）政府政策、法律法規(guī)的變更。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力事件發(fā)生時，甲乙雙方應及時通知對方。（2）因不可抗力事件導致合同無法履行的，甲乙雙方可根據實際情況協(xié)商解決。（3）如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致乙方房屋損壞，無法居住。（2）政府頒布新政策，禁止貸款用途。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解協(xié)商不成時，可申請第三方進行調解。11.3仲裁或訴訟調解不成時，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟，或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經甲方書面同意，乙方不得將本合同轉讓給任何第三方。12.2不得轉讓的情形（1）本合同項下的貸款尚未全部償還。（2）本合同項下的權利義務尚未履行完畢。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留在合同履行期間對乙方貸款使用情況進行監(jiān)督的權利。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在乙方違約時采取法律手段追究其責任的權利。（2）甲方保留在乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實時解除合同的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序對本合同的修改和補充，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力修改和補充后的條款與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互配合，共同完成貸款的申請、審批、發(fā)放和償還等事項。15.2協(xié)作與配合方式（1）乙方應按照甲方要求提供相關資料，并保證資料的真實性。（2）甲方應按照合同約定及時向乙方提供貸款服務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同作出任何修改或補充。16.3增減條款本合同中未列明的條款，甲乙雙方可根據實際情況協(xié)商增加或減少。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（借款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.個人住房貸款申請表2.個人住房貸款合同3.貸款保險合同（如有）4.房屋產權證明5.借款人收入證明6.借款人信用報告7.甲方貸款審批文件8.乙方還款計劃表9.甲方與乙方簽訂的其他相關協(xié)議10.不可抗力事件證明文件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時足額償還貸款本息。乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實。乙方擅自改變貸款用途。乙方逾期支付貸款利息或罰息。乙方未按照合同約定支付其他費用。2.違約行為的認定：甲方根據合同約定和乙方提供的還款記錄進行認定。乙方逾期還款，甲方有權根據合同約定追究違約責任。三、法律名詞及解釋：1.個人住房貸款：指銀行或其他金融機構向個人提供的用于購買、建造、翻建、大修自用住房的貸款。2.貸款利率：指借款人按照約定的利率支付給銀行或其他金融機構的利息。3.逾期罰息：指借款人未按時償還貸款本息，按照合同約定支付的額外利息。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.保密條款：指雙方在合同中約定的關于保密內容的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方收入不穩(wěn)定，可能無法按時償還貸款。解決辦法：甲方可要求乙方提供收入證明，并考慮調整還款計劃。2.問題：房屋交易過程中出現意外情況，導致貸款無法發(fā)放。解決辦法：甲方應與乙方協(xié)商，根據實際情況調整貸款發(fā)放時間或終止合同。3.問題：乙方因不可抗力事件無法按時償還貸款。解決辦法：甲方應核實不可抗力事件的真實性，根據合同約定免除或減輕乙方的違約責任。4.問題：合同履行過程中，雙方對合同條款存在爭議。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可申請調解或仲裁。5.問題：合同履行過程中，一方違反合同約定。解決辦法：違約方應按照合同約定承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：定義：第三方合同主體是指在個人住房貸款合同中，除甲方（貸款人）和乙方（借款人）之外的其他參與方，如擔保公司、保險機構等。2.第三方的責任：第三方應根據其合同義務，履行相應的擔保、保險等責任。第三方應確保其履約行為符合法律法規(guī)及合同約定。3.第三方的權利：第三方有權要求甲方按照合同約定支付相應的費用。第三方有權在甲方違約時，按照合同約定采取相應措施。4.第三方的義務：第三方應配合甲方和乙方履行合同。第三方應確保其提供的服務符合甲乙雙方的要求。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利條款：乙方有權要求甲方按照合同約定提供貸款服務。2.乙方的利益條款：乙方有權享受優(yōu)惠的貸款利率。乙方有權在貸款期限內提前還款，但需遵守合同約定的違約金規(guī)定。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得無故拒絕乙方的貸款申請。甲方不得提高貸款利率，除非有法定依據。甲方在乙方提前還款時，不得收取額外費用。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方有權要求乙方提供真實、準確的貸款申請資料。甲方有權對乙方的貸款用途進行監(jiān)督。2.甲方的利益條款：甲方有權收取合同約定的貸款利息。甲方有權在乙方違約時采取法律手段追究其責任。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得提供虛假信息或隱瞞重要事實。乙方不得擅自改變貸款用途。乙方未按時償還貸款本息，應承擔違約責任。全文完。二零二五年度個人住房貸款合同規(guī)范2合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同簽訂時間及地點1.5合同生效條件1.6合同解除條件1.7合同變更及補充1.8合同爭議解決方式第二章貸款人信息2.1貸款人基本情況2.2貸款人信用狀況2.3貸款人還款能力評估第三章貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5貸款用途3.6貸款擔保方式第四章房屋信息4.1房屋基本情況4.2房屋權屬證明4.3房屋評估價值4.4房屋抵押登記第五章貸款發(fā)放及使用5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放程序5.3貸款使用監(jiān)督5.4貸款逾期處理第六章還款責任6.1還款義務6.2還款計劃6.3逾期還款責任6.4滯納金計算6.5逾期還款處理第七章貸款保險7.1保險種類7.2保險金額7.3保險期限7.4保險費用第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除程序8.4合同終止程序第九章合同違約責任9.1貸款人違約責任9.2貸款銀行違約責任9.3違約責任承擔方式第十章合同附件10.1房屋買賣合同10.2房屋抵押登記證明10.3貸款人收入證明10.4貸款人信用報告第十一章通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達時間11.4送達證明第十二章合同解除后的處理12.1貸款余額計算12.2貸款利息計算12.3貸款保險處理12.4房屋處理第十三章合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序第十四章合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件效力14.3合同解釋14.4合同其他約定合同編號202510001第一章合同概述1.1合同定義本合同所指的“個人住房貸款”是指貸款銀行根據貸款人的申請，向貸款人提供的用于購買自用住房的貸款。1.2合同目的本合同的目的是明確貸款人與貸款銀行之間的權利義務關系，確保貸款資金的安全，保障貸款人的合法權益。1.3合同適用范圍本合同適用于在中國境內居住的個人，購買自用住房時與貸款銀行簽訂的住房貸款合同。1.4合同簽訂時間及地點本合同于二零二五年月日，在貸款銀行所在地簽訂。1.5合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.6合同解除條件1.6.1貸款人違反合同約定，逾期還款超過約定的期限；1.6.2貸款銀行因國家政策調整、貸款資金風險控制等原因，經貸款人同意，提前解除合同；1.6.3發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行。1.7合同變更及補充1.7.1合同任何一方要求變更合同內容，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議；1.7.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.8合同爭議解決方式本合同發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交貸款銀行所在地人民法院訴訟解決。第二章貸款人信息2.1貸款人基本情況2.1.1貸款人姓名或名稱；2.1.2身份證號碼或組織機構代碼；2.1.3聯(lián)系電話；2.1.4居住地址。2.2貸款人信用狀況2.2.1貸款人信用記錄；2.2.2貸款人信用評級。2.3貸款人還款能力評估2.3.1貸款人收入證明；2.3.2貸款人資產證明；2.3.3貸款人負債情況。第三章貸款信息3.1貸款金額3.1.1貸款本金金額；3.1.2貸款金額最高不超過房屋價值的80%。3.2貸款期限3.2.1貸款期限最長不超過30年。3.3貸款利率3.3.1貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的基準利率執(zhí)行；3.3.2貸款利率可根據中國人民銀行規(guī)定進行調整。3.4還款方式3.4.1等額本息還款法；3.4.2等額本金還款法；3.4.3其他還款方式。3.5貸款用途3.5.1僅限于購買自用住房；3.5.2不得用于其他用途。3.6貸款擔保方式3.6.1房屋抵押；3.6.2其他擔保方式。第四章房屋信息4.1房屋基本情況4.1.1房屋地址；4.1.2房屋建筑面積；4.1.3房屋權屬證明。4.2房屋權屬證明4.2.1房屋所有權證書；4.2.2房屋土地使用權證書。4.3房屋評估價值4.3.1房屋評估價值由貸款銀行認可的評估機構出具。4.4房屋抵押登記4.4.1房屋抵押登記手續(xù)由貸款銀行辦理。第五章貸款發(fā)放及使用5.1貸款發(fā)放條件5.1.1貸款申請被批準；5.1.2貸款人已支付首付款；5.1.3房屋抵押登記手續(xù)齊全。5.2貸款發(fā)放程序5.2.1貸款銀行審核貸款申請；5.2.2貸款銀行發(fā)放貸款。5.3貸款使用監(jiān)督5.3.1貸款銀行對貸款使用情況進行監(jiān)督；5.3.2貸款人應按照合同約定使用貸款。5.4貸款逾期處理（1）要求貸款人支付逾期利息；（2）提前收回貸款；（3）依法處理抵押物。第六章還款責任6.1還款義務6.1.1貸款人應按照合同約定按時足額還款；6.1.2貸款人應承擔逾期還款的違約責任。6.2還款計劃6.2.1貸款人應制定還款計劃，并報送貸款銀行；6.2.2貸款銀行應審核還款計劃。6.3逾期還款責任6.3.1貸款人逾期還款，應支付逾期利息；6.3.2貸款人逾期還款，貸款銀行有權采取法律手段追償。6.4滯納金計算6.4.1滯納金按逾期本金金額的萬分之五計算。6.5逾期還款處理（1）要求貸款人支付逾期利息；（2）提前收回貸款；（3）依法處理抵押物。第七章貸款保險7.1保險種類7.1.1房屋財產保險；7.1.2生命保險；7.1.3健康保險。7.2保險金額7.2.1保險金額由貸款銀行和貸款人協(xié)商確定。7.3保險期限7.3.1保險期限與貸款期限一致。7.4保險費用7.4.1保險費用由貸款人承擔。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1貸款人連續(xù)三次逾期還款；8.1.2貸款人提供虛假信息，騙取貸款；8.1.3房屋被依法查封、扣押或拍賣；8.1.4發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行。8.2合同終止條件8.2.1貸款全部還清；8.2.2貸款銀行提前收回貸款；8.2.3貸款期限屆滿。8.3合同解除程序8.3.1貸款人提出解除合同申請；8.3.2貸款銀行審核解除合同申請；8.3.3雙方簽訂解除合同協(xié)議。8.4合同終止程序8.4.1貸款銀行通知貸款人合同終止；8.4.2貸款人確認合同終止；8.4.3雙方辦理合同終止手續(xù)。第九章合同違約責任9.1貸款人違約責任9.1.1逾期還款的，支付滯納金；9.1.2提供虛假信息的，承擔法律責任；9.1.3違反合同約定的其他行為，承擔相應責任。9.2貸款銀行違約責任9.2.1未按合同約定發(fā)放貸款的，支付違約金；9.2.2未按合同約定提供服務或處理貸款的，承擔相應責任；9.2.3違反合同約定的其他行為，承擔法律責任。第十章合同附件10.1房屋買賣合同10.2房屋抵押登記證明10.3貸款人收入證明10.4貸款人信用報告第十一章通知與送達11.1通知方式11.1.1書面通知；11.1.2電子郵件通知；11.1.3其他雙方約定的通知方式。11.2送達地址11.2.1貸款人地址；11.2.2貸款銀行地址。11.3送達時間11.3.1通知發(fā)出后，自送達之日起生效。11.4送達證明11.4.1送達證明應由受送達人簽字或蓋章確認。第十二章合同解除后的處理12.1貸款余額計算12.1.1貸款余額按合同約定計算。12.2貸款利息計算12.2.1貸款利息按合同約定計算。12.3貸款保險處理12.3.1貸款保險按合同約定處理。12.4房屋處理12.4.1房屋按合同約定處理。第十三章合同爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1友好協(xié)商；13.1.2仲裁；13.1.3訴訟。13.2爭議解決機構13.2.1貸款銀行所在地仲裁委員會；13.2.2貸款銀行所在地人民法院。13.3爭議解決程序13.3.1雙方協(xié)商解決；13.3.2提交仲裁或訴訟。第十四章合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字（或蓋章）；14.1.2合同內容完整；14.1.3合同符合法律法規(guī)。14.2合同附件效力14.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋14.3.1合同條款含義以本合同為準。14.4合同其他約定14.4.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。貸款人（簽字/蓋章）：貸款銀行（簽字/蓋章）：日期：年月日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1貸款審批流程1.1.1甲方有權根據貸款政策及風險控制要求，對貸款申請進行審批；1.1.2甲方應在收到完整申請材料后的十個工作日內完成審批；1.1.3如需補充材料，甲方應一次性告知貸款人。1.2貸款利率調整1.2.1甲方有權根據中國人民銀行及市場利率變動情況，調整貸款利率；1.2.2利率調整應提前通知貸款人，并按調整后的利率執(zhí)行；1.2.3利率調整后的貸款余額，應按調整后的利率重新計算還款計劃。1.3貸款期限變更1.3.1甲方有權根據貸款人還款能力及市場情況，調整貸款期限；1.3.2貸款期限變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議；1.3.3貸款期限變更后的還款計劃，應重新計算。1.4貸款發(fā)放條件1.4.1甲方有權根據貸款政策及風險控制要求，設定貸款發(fā)放條件；1.4.2貸款發(fā)放條件應公平合理，并提前告知貸款人；1.4.3貸款人符合發(fā)放條件后方可發(fā)放貸款。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1貸款利率選擇2.1.1乙方有權選擇固定利率或浮動利率；2.1.2乙方選擇浮動利率時，應明確利率調整方式和周期；2.1.3乙方選擇固定利率時，利率在貸款期限內保持不變。2.2貸款用途變更2.2.1乙方有權在貸款發(fā)放后，變更貸款用途；2.2.2變更用途需符合國家相關政策和貸款銀行規(guī)定；2.2.3變更用途后，貸款利率和還款計劃可能發(fā)生變化。2.3貸款還款方式變更2.3.1乙方有權在貸款期限內，變更還款方式；2.3.2變更還款方式需雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議；2.3.3變更還款方式后，貸款余額和還款計劃可能發(fā)生變化。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構資質3.1.1第三方中介機構應具備合法經營資格，并取得相關資質證書；3.1.2貸款人有權要求中介機構提供相關資質證明。3.2中介機構職責3.2.1第三方中介機構應協(xié)助貸款人完成貸款申請、審批、發(fā)放等工作；3.2.2中介機構不得泄露貸款人個人信息，不得利用貸款人信息謀取私利。3.3中介機構費用3.3.1中介機構費用由貸款人承擔；3.3.2中介機構費用應合理，并在合同中明確約定。3.4中介機構責任3.4.1中介機構應保證其提供的服務質量，如因中介機構原因導致貸款人損失，中介機構應承擔相應責任；3.4.2中介機構不得干預貸款人的自主選擇權，不得強迫貸款人接受不合理的條款。3.5中介機構退出機制3.5.1中介機構在合同期內退出，應提前通知貸款人，并協(xié)助貸款人完成相關手續(xù)；3.5.2中介機構退出后，貸款人有權要求貸款銀行繼續(xù)履行合同。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋所有權證書3.房屋土地使用權證書4.房屋評估報告5.貸款人收入證明6.貸款人信用報告7.貸款人身份證明8.貸款銀行出具的貸款審批文件9.貸款合同及附件10.抵押登記證明11.中介機構資質證明12.中介機構服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：貸款人逾期還款認定：貸款人未在約定的還款日或還款期內償還貸款本金或利息。2.違約行為：貸款人提供虛假信息認定：貸款人在申請貸款過程中提供虛假的個人信息、財產狀況、收入證明等。3.違約行為：貸款人未按約定使用貸款認定：貸款人將貸款資金用于非約定的用途。4.違約行為：貸款銀行未按約定發(fā)放貸款認定：貸款銀行未在約定的期限內發(fā)放貸款。5.違約行為：貸款銀行未按約定提供服務認定：貸款銀行未按合同約定提供貸款咨詢、還款提醒等服務。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.爭議解決：指當事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。3.滯納金：指因逾期還款而產生的違約金，通常按逾期本金的一定比例計算。4.抵押權：指債權人對債務人或第三人的特定財產享有優(yōu)先受償的權利。5.信用評級：指對借款人信用狀況的評估，通常由信用評級機構進行。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款人無法按時還款解決辦法：與貸款人協(xié)商制定還款計劃，提供還款援助或調整還款方式。2.問題：房屋交易過程中出現糾紛解決辦法：協(xié)助貸款人與賣方協(xié)商解決，必要時尋求法律途徑。3.問題：中介機構服務質量問題解決辦法：與中介機構溝通，要求其提高服務質量或更換中介機構。五、所有應用場景：1.個人購買自用住房2.個人改善住房條件3.個人投資房地產4.貸款人信用良好，有穩(wěn)定收入5.貸款銀行有充足資金發(fā)放貸款6.房屋市場穩(wěn)定，房價合理全文完。二零二五年度個人住房貸款合同規(guī)范3合同編號_________一、合同主體1.1甲方名稱：_________1.2甲方地址：_________1.3甲方聯(lián)系人：_________1.4甲方聯(lián)系電話：_________1.5乙方名稱：_________1.6乙方地址：_________1.7乙方聯(lián)系人：_________1.8乙方聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于我國經濟發(fā)展，住房需求日益增長，為滿足個人住房貸款需求，甲方與乙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就個人住房貸款事宜達成如下協(xié)議。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《個人住房貸款管理辦法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本合同中涉及的專業(yè)術語如下：（1）個人住房貸款：指銀行向借款人發(fā)放的用于購買、建造、大修自用住房的貸款。（2）貸款額度：指銀行同意向借款人提供的最高貸款金額。（3）貸款期限：指借款人應按約定的期限歸還全部貸款本金及利息的時間。（4）利率：指貸款本金在貸款期限內按約定的利率計算的利息。3.2關鍵詞解釋（1）借款人：指向銀行申請貸款，并同意按照合同約定履行還款義務的個人。（2）擔保人：指為借款人提供擔保的個人或單位。（3）貸款利息：指借款人使用貸款期間應支付給銀行的利息。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定履行還款義務。（2）甲方有權對乙方的貸款使用情況進行監(jiān)督檢查。（3）甲方有權在乙方逾期還款時采取法律手段追償。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權在合同約定的貸款期限內申請貸款。（2）乙方有權在貸款使用過程中按照合同約定調整還款計劃。（3）乙方有義務按照合同約定及時、足額歸還貸款本金及利息。五、履行條件5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，貸款期限為_________年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方營業(yè)場所。5.3合同履行方式乙方應按照合同約定的時間和金額，向甲方指定的賬戶歸還貸款本金及利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）借款人提前償還全部貸款本金及利息。（2）貸款期限屆滿，借款人未提前償還全部貸款本金及利息。（3）借款人違約，經甲方催告后仍不履行合同約定的還款義務。6.3終止程序（1）終止合同的，乙方應在合同終止之日起_________個工作日內，向甲方提交終止合同申請書。（2）甲方應在收到乙方終止合同申請書之日起_________個工作日內，確認終止合同。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應立即停止使用貸款。（2）甲方有權對乙方的貸款使用情況進行清算，包括但不限于計算逾期利息、違約金等。（3）合同終止后，乙方應按照合同約定歸還剩余貸款本金及利息。七、費用與支付7.1費用構成（1）貸款利息：按照約定的利率計算，自貸款發(fā)放之日起至全部貸款本金及利息還清之日止。（2）提前還款手續(xù)費：若乙方在合同約定的還款期限內提前還款，應向甲方支付提前還款手續(xù)費。（3）逾期利息：若乙方未按照約定的還款計劃還款，甲方有權按約定的逾期利率計收逾期利息。（4）其他費用：根據法律法規(guī)及合同約定，可能產生的其他費用。7.2支付方式（1）銀行轉賬：乙方應將各項費用匯入甲方指定的賬戶。（2）現金支付：乙方可選擇在甲方營業(yè)場所以現金方式支付部分費用。7.3支付時間（1）貸款利息：乙方應按約定的還款計劃按期支付貸款利息。（2）其他費用：乙方應根據合同約定的時間支付各項費用。7.4支付條款（1）乙方應在支付各項費用前確認費用的準確性。（2）甲方應在收到乙方支付的費用后，出具相應的支付憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未能按合同約定及時放貸，應向乙方支付違約金。（2）甲方未能提供貸款所需的文件和信息，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未能按合同約定及時還款，應向甲方支付違約金。（2）乙方擅自變更貸款用途，應承擔相應的法律責任。（3）乙方在貸款期限內，若出現重大經濟糾紛，影響還款能力，應提前通知甲方。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算：違約金按未還款本金及利息的_____%計算。（2）賠償方式：違約金以現金或轉賬方式支付。九、保密條款9.1保密內容（1）本合同的簽訂、履行和終止過程中的所有信息。（2）雙方在業(yè)務合作中獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密等信息。9.2保密期限本合同終止后，保密期限為____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，防止保密信息的泄露。（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同訂立時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同部分無法履行的，雙方應根據實際情況協(xié)商處理。10.4不可抗力實例（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：政策調整、征收、征用等。（3）社會異常事件：罷工、騷亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟（1）調解：向雙方認可的調解機構申請調解。（2）仲裁：向雙方約定的仲裁機構申請仲裁。（3）訴訟：依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方書面同意，任何一方不得轉讓或以其他方式轉移本合同的權益或義務。12.2不得轉讓的情形（1）本合同涉及的貸款債務。（2）與本合同履行相關的其他義務。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同中未明確授予的權利，甲方保留所有權利。（2）甲方有權根據法律法規(guī)及市場情況調整貸款利率、貸款額度等。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在合同履行期間對乙方貸款使用情況進行監(jiān)督的權利。（2）甲方保留在乙方違約時采取法律手段追償的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本合同的修改和補充，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補充的內容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力（1）修改和補充的內容自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）修改和補充的內容不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助和配合。（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應積極協(xié)商，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通和協(xié)調。（2）雙方應按照約定的時間和方式，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國