酒店與物業(yè)安全消防管理協(xié)議

酒店與物業(yè)安全消防管理協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（酒店）：甲方名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（物業(yè)）：乙方名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、協(xié)議概述1.協(xié)議背景本協(xié)議旨在明確酒店與物業(yè)在安全消防管理方面的責(zé)任和義務(wù)，保證酒店及物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人員生命財(cái)產(chǎn)安全，預(yù)防和減少火災(zāi)的發(fā)生。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及地方的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合酒店與物業(yè)的實(shí)際情況，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.協(xié)議目的通過雙方的共同努力，建立健全安全消防管理體系，提高安全消防意識(shí)，加強(qiáng)安全消防設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)，保證酒店與物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全消防工作得到有效落實(shí)，為賓客和業(yè)主提供一個(gè)安全、舒適的環(huán)境。3.適用范圍本協(xié)議適用于酒店及物業(yè)所屬區(qū)域，包括酒店建筑物、附屬設(shè)施、公共區(qū)域以及物業(yè)管轄的相關(guān)區(qū)域。二、雙方權(quán)利與義務(wù)1.酒店的權(quán)利與義務(wù)（1）酒店有權(quán)要求物業(yè)按照本協(xié)議的規(guī)定，履行安全消防管理職責(zé)。（2）酒店應(yīng)建立健全本單位的安全消防管理制度，落實(shí)安全消防責(zé)任制，明確各級(jí)人員的安全消防職責(zé)。（3）酒店應(yīng)定期組織安全消防檢查，及時(shí)發(fā)覺和消除安全隱患。對(duì)物業(yè)提出的安全隱患整改意見，應(yīng)積極配合并及時(shí)整改。（4）酒店應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，配備必要的安全消防設(shè)施設(shè)備，并保證其完好有效。（5）酒店應(yīng)定期組織員工進(jìn)行安全消防培訓(xùn)和演練，提高員工的安全消防意識(shí)和應(yīng)急處置能力。（6）酒店應(yīng)積極配合物業(yè)開展安全消防宣傳教育活動(dòng)，提高賓客和員工的安全消防意識(shí)。2.物業(yè)的權(quán)利與義務(wù)（1）物業(yè)有權(quán)對(duì)酒店的安全消防工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出整改意見。（2）物業(yè)應(yīng)建立健全本單位的安全消防管理制度，落實(shí)安全消防責(zé)任制，明確各級(jí)人員的安全消防職責(zé)。（3）物業(yè)應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，配備必要的安全消防設(shè)施設(shè)備，并保證其完好有效。（4）物業(yè)應(yīng)定期對(duì)安全消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。對(duì)發(fā)覺的故障和損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修和更換。（5）物業(yè)應(yīng)定期組織安全消防檢查，及時(shí)發(fā)覺和消除安全隱患。對(duì)酒店提出的安全隱患整改意見，應(yīng)積極配合并及時(shí)整改。（6）物業(yè)應(yīng)制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練，提高應(yīng)急處置能力。（7）物業(yè)應(yīng)積極配合酒店開展安全消防宣傳教育活動(dòng)，提高業(yè)主和員工的安全消防意識(shí)。三、安全消防管理目標(biāo)1.總體目標(biāo)通過雙方的共同努力，實(shí)現(xiàn)酒店與物業(yè)區(qū)域內(nèi)無重大火災(zāi)發(fā)生，保證人員生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。2.具體指標(biāo)（1）火災(zāi)發(fā)生率為零。（2）安全消防設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)到[具體百分比]以上。（3）員工安全消防培訓(xùn)覆蓋率達(dá)到[具體百分比]以上。（4）安全消防隱患整改率達(dá)到[具體百分比]以上。四、安全消防設(shè)施與設(shè)備管理1.設(shè)施設(shè)備的配備（1）酒店和物業(yè)應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，配備齊全的安全消防設(shè)施設(shè)備，包括但不限于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志等。（2）安全消防設(shè)施設(shè)備的配備應(yīng)符合酒店和物業(yè)的實(shí)際需求，保證能夠有效地預(yù)防和控制火災(zāi)的發(fā)生。2.日常維護(hù)與保養(yǎng)（1）酒店和物業(yè)應(yīng)建立安全消防設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)制度，明確維護(hù)保養(yǎng)的責(zé)任人和工作內(nèi)容。（2）維護(hù)保養(yǎng)人員應(yīng)定期對(duì)安全消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、清潔、潤滑、調(diào)試等維護(hù)保養(yǎng)工作，保證其處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。（3）對(duì)發(fā)覺的安全消防設(shè)施設(shè)備故障和損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修和更換，保證其正常運(yùn)行。3.定期檢測(cè)與維修（1）酒店和物業(yè)應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，定期對(duì)安全消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)和維修。（2）檢測(cè)和維修工作應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或人員進(jìn)行，保證檢測(cè)和維修的質(zhì)量。（3）對(duì)檢測(cè)和維修中發(fā)覺的問題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，保證安全消防設(shè)施設(shè)備的完好有效。五、消防安全制度與流程1.酒店消防安全制度（1）酒店應(yīng)建立消防安全責(zé)任制，明確各級(jí)人員在消防安全方面的職責(zé)和義務(wù)。（2）酒店應(yīng)制定消防安全檢查制度，定期組織消防安全檢查，及時(shí)發(fā)覺和消除火災(zāi)隱患。（3）酒店應(yīng)制定消防安全教育培訓(xùn)制度，定期組織員工進(jìn)行消防安全教育培訓(xùn)，提高員工的消防安全意識(shí)和技能。（4）酒店應(yīng)制定動(dòng)火、用電安全管理制度，加強(qiáng)對(duì)動(dòng)火作業(yè)和電氣設(shè)備的管理，防止火災(zāi)的發(fā)生。（5）酒店應(yīng)制定消防設(shè)施、器材維護(hù)管理制度，定期對(duì)消防設(shè)施、器材進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證其完好有效。（6）酒店應(yīng)制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練，提高員工的火災(zāi)應(yīng)急處置能力。2.物業(yè)消防安全制度（1）物業(yè)應(yīng)建立消防安全巡查制度，定期對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行消防安全巡查，及時(shí)發(fā)覺和消除火災(zāi)隱患。（2）物業(yè)應(yīng)制定消防安全宣傳教育制度，定期組織業(yè)主和員工進(jìn)行消防安全宣傳教育，提高業(yè)主和員工的消防安全意識(shí)。（3）物業(yè)應(yīng)制定消防設(shè)施、設(shè)備維護(hù)管理制度，定期對(duì)消防設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證其完好有效。（4）物業(yè)應(yīng)制定疏散通道、安全出口管理制度，保證疏散通道、安全出口暢通無阻。（5）物業(yè)應(yīng)制定火災(zāi)隱患整改制度，對(duì)發(fā)覺的火災(zāi)隱患及時(shí)進(jìn)行整改，保證物業(yè)區(qū)域的消防安全。3.協(xié)同工作流程（1）酒店和物業(yè)應(yīng)建立協(xié)同工作機(jī)制，定期召開安全消防工作會(huì)議，溝通交流安全消防工作情況，協(xié)調(diào)解決安全消防工作中的問題。（2）在安全消防檢查、隱患排查等工作中，酒店和物業(yè)應(yīng)密切配合，共同完成工作任務(wù)。（3）在火災(zāi)應(yīng)急處置過程中，酒店和物業(yè)應(yīng)按照各自的應(yīng)急預(yù)案，迅速采取措施，協(xié)同作戰(zhàn)，共同做好火災(zāi)的應(yīng)急處置工作。六、消防安全培訓(xùn)與演練1.培訓(xùn)計(jì)劃與內(nèi)容（1）酒店和物業(yè)應(yīng)共同制定消防安全培訓(xùn)計(jì)劃，明確培訓(xùn)的對(duì)象、內(nèi)容、時(shí)間和方式。（2）培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括消防法律法規(guī)、消防安全知識(shí)、消防設(shè)施設(shè)備的使用方法、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案等。（3）培訓(xùn)方式應(yīng)包括集中授課、現(xiàn)場(chǎng)演示、實(shí)際操作等，保證培訓(xùn)效果。2.演練的組織與實(shí)施（1）酒店和物業(yè)應(yīng)共同制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案演練方案，明確演練的目的、內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)和參與人員。（2）演練內(nèi)容應(yīng)包括火災(zāi)報(bào)警、疏散逃生、滅火救援等環(huán)節(jié)，保證演練的全面性和有效性。（3）演練應(yīng)定期組織實(shí)施，每年不少于[具體次數(shù)]次。演練結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)對(duì)演練效果進(jìn)行評(píng)估和總結(jié)，針對(duì)存在的問題及時(shí)進(jìn)行整改。七、火災(zāi)應(yīng)急處理1.應(yīng)急預(yù)案的制定（1）酒店和物業(yè)應(yīng)分別制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)分工、應(yīng)急響應(yīng)程序、處置措施等內(nèi)容。（2）應(yīng)急預(yù)案應(yīng)根據(jù)酒店和物業(yè)的實(shí)際情況進(jìn)行制定，具有針對(duì)性和可操作性。（3）應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期進(jìn)行修訂和完善，保證其有效性。2.應(yīng)急響應(yīng)與處置流程（1）一旦發(fā)生火災(zāi)，酒店和物業(yè)應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，按照應(yīng)急響應(yīng)程序進(jìn)行處置。（2）酒店和物業(yè)的應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)應(yīng)迅速組織人員進(jìn)行滅火和救援工作，同時(shí)及時(shí)報(bào)警，通知相關(guān)部門和人員。（3）在滅火和救援過程中，應(yīng)采取有效的措施，保證人員安全，防止擴(kuò)大。（4）火災(zāi)處理完畢后，酒店和物業(yè)應(yīng)及時(shí)對(duì)進(jìn)行調(diào)查和處理，分析原因，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提出改進(jìn)措施。八、安全檢查與隱患排查1.定期安全檢查（1）酒店和物業(yè)應(yīng)分別建立定期安全檢查制度，明確檢查的內(nèi)容、頻次、方法和標(biāo)準(zhǔn)。（2）定期安全檢查應(yīng)包括消防安全、電氣安全、設(shè)備安全、食品安全等方面的內(nèi)容。（3）檢查人員應(yīng)認(rèn)真填寫檢查記錄，對(duì)發(fā)覺的問題應(yīng)及時(shí)提出整改意見，并跟蹤整改情況。2.隱患排查與整改（1）酒店和物業(yè)應(yīng)建立隱患排查制度，定期組織開展隱患排查工作。（2）隱患排查應(yīng)全面、細(xì)致，不留死角。對(duì)排查出的隱患，應(yīng)進(jìn)行分類登記，建立隱患臺(tái)賬。（3）對(duì)于一般隱患，應(yīng)立即進(jìn)行整改；對(duì)于重大隱患，應(yīng)制定整改方案，明確整改責(zé)任、措施、期限和應(yīng)急預(yù)案，并及時(shí)上報(bào)有關(guān)部門。（4）酒店和物業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)隱患整改工作的監(jiān)督檢查，保證整改工作落到實(shí)處。九、信息溝通與協(xié)作1.信息共享機(jī)制（1）酒店和物業(yè)應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時(shí)互通安全消防工作方面的信息。（2）信息共享內(nèi)容包括安全消防管理制度、安全消防設(shè)施設(shè)備情況、安全檢查和隱患排查情況、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案及演練情況等。（3）雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)信息溝通工作，保證信息的及時(shí)、準(zhǔn)確傳遞。2.協(xié)作事項(xiàng)與溝通方式（1）酒店和物業(yè)應(yīng)在安全消防宣傳教育、安全檢查、隱患排查、應(yīng)急演練等方面加強(qiáng)協(xié)作。（2）雙方應(yīng)定期召開安全消防工作協(xié)調(diào)會(huì)議，溝通交流工作情況，研究解決工作中存在的問題。（3）溝通方式包括書面通知、電話、郵件、會(huì)議等，保證信息溝通的暢通無阻。十、違約責(zé)任與賠償1.違約行為的認(rèn)定（1）若一方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，視為違約。（2）違約行為包括但不限于未按時(shí)進(jìn)行安全檢查、未及時(shí)整改安全隱患、未按規(guī)定配備安全消防設(shè)施設(shè)備、未組織員工進(jìn)行安全消防培訓(xùn)和演練等。2.賠償責(zé)任的確定（1）若一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、人員傷亡賠償?shù)?。?）雙方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和造成的后果，協(xié)商確定賠償金額。協(xié)商不成的，可通過仲裁或訴訟方式解決。十一、協(xié)議的變更與解除1.變更的條件與程序（1）本協(xié)議的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）若因國家法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致本協(xié)議的部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)變化后的法律法規(guī)或政策，協(xié)商對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行變更。2.解除的情形與方式（1）若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可根據(jù)實(shí)際情況解除本協(xié)議。十二、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決的途徑（1）雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商應(yīng)在一方提出書面協(xié)商請(qǐng)求后的[具體天數(shù)]天內(nèi)進(jìn)行。2.仲裁或訴訟的選擇（1）若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。（2）或者，雙方也可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、其他條款1.協(xié)議的生效與期限（1）本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[具體年限]年。（2）本協(xié)議期滿前[具體天數(shù)]天，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)簽協(xié)議。若雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在協(xié)議期滿前簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。2.協(xié)議的份數(shù)與保存（1）本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律