二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)帶地下室范文

二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)帶地下室范文合同編號(hào)：__________一、合同主體1.1賣(mài)方信息賣(mài)方為合法擁有本合同項(xiàng)下房屋及地下室的所有權(quán)人，提供有效的身份證明文件（身份證號(hào)：__________），居住地址為：__________，聯(lián)系方式：__________。1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方具有購(gòu)買(mǎi)本合同所述房屋及地下室的意愿和能力，提供有效的身份證明文件（身份證號(hào)：__________），居住地址為：__________，聯(lián)系方式：__________。二、房屋及地下室基本情況2.1房屋基本描述本合同所涉房屋位于__________（具體地址），建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________（如磚混、框架等），房屋用途為_(kāi)_________（如住宅、商業(yè)等）。房屋內(nèi)附屬設(shè)施包括但不限于水、電、暖等設(shè)施設(shè)備，并且在交付時(shí)應(yīng)當(dāng)處于正?？墒褂脿顟B(tài)。該房屋所在的建筑物內(nèi)共有__________層，本房屋位于第__________層，朝向?yàn)開(kāi)_________。房屋已取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（證書(shū)編號(hào)：__________），產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封等限制交易的情況。2.2地下室基本描述地下室位于與上述房屋同一建筑物內(nèi)，其編號(hào)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。地下室的用途為_(kāi)_________（如儲(chǔ)物等），具備基本的照明和通風(fēng)設(shè)施，其建筑質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。地下室亦不存在任何權(quán)利受限的情況，與房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系緊密相連，隨房屋一同轉(zhuǎn)讓。三、房屋及地下室價(jià)格與付款方式3.1房屋及地下室總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，本房屋及地下室的總價(jià)為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)波動(dòng)等任何因素而調(diào)整。3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)買(mǎi)方選擇以下付款方式：（1）定金支付：在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。定金在本合同履行過(guò)程中，若買(mǎi)方無(wú)違約行為，則沖抵房款；若買(mǎi)方違約，則賣(mài)方有權(quán)沒(méi)收定金。（2）首付款支付：在雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前______個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），首付款金額為房屋及地下室總價(jià)的______%。（3）尾款支付：在賣(mài)方將房屋及地下室按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)交付給買(mǎi)方，且雙方確認(rèn)無(wú)誤后的______個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付尾款人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。四、房屋及地下室交付4.1交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在收到全部房款（除尾款外）后的______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及地下室交付給買(mǎi)方。若因不可抗力或其他合理原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，賣(mài)方應(yīng)提前______個(gè)工作日通知買(mǎi)方，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)賣(mài)方交付的房屋及地下室應(yīng)保持整潔，房屋結(jié)構(gòu)完整，附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用。房屋內(nèi)的裝修（如有）應(yīng)維持現(xiàn)狀，與簽訂本合同之時(shí)的狀態(tài)基本一致。地下室的照明、通風(fēng)等設(shè)施應(yīng)正常運(yùn)行，并且地下室的空間應(yīng)無(wú)雜物堆積，可正常使用。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及相關(guān)稅費(fèi)5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提交產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的全部材料。賣(mài)方應(yīng)保證提供的材料真實(shí)、有效、完整，積極配合買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。若因一方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)延遲或無(wú)法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)（1）因本次房屋及地下室交易產(chǎn)生的契稅由買(mǎi)方承擔(dān)，具體金額按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定計(jì)算。（2）賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)本次交易中其自身應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅（如有）、增值稅（如有）等相關(guān)稅費(fèi)。（3）若在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生其他費(fèi)用，如手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)等，由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)部分。六、違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約責(zé)任（1）若賣(mài)方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋及地下室，每逾期一日，應(yīng)按照房屋及地下室總價(jià)的______%向買(mǎi)方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，賣(mài)方除應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)按照房屋及地下室總價(jià)的______%向買(mǎi)方支付違約金。（2）若賣(mài)方提供的房屋及地下室存在權(quán)利瑕疵，如存在抵押、查封等情況，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法正常取得房屋及地下室的產(chǎn)權(quán)，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。賣(mài)方應(yīng)立即解除權(quán)利限制，并在______個(gè)工作日內(nèi)使房屋及地下室達(dá)到可正常交易的狀態(tài)；若無(wú)法解除，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋及地下室總價(jià)的______%向買(mǎi)方支付違約金。（3）在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，若賣(mài)方故意不提供或提供虛假的材料，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法正常進(jìn)行，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。賣(mài)方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)提供真實(shí)有效的材料，并配合買(mǎi)方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)；若因此給買(mǎi)方造成損失的，賣(mài)方應(yīng)予以賠償，賠償范圍包括但不限于買(mǎi)方已支付的款項(xiàng)利息、因延誤產(chǎn)生的額外費(fèi)用等。6.2買(mǎi)方違約責(zé)任（1）若買(mǎi)方未按照本合同約定的時(shí)間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向賣(mài)方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，買(mǎi)方已支付的定金不予退還，賣(mài)方有權(quán)沒(méi)收，并且買(mǎi)方還應(yīng)按照房屋及地下室總價(jià)的______%向賣(mài)方支付違約金。（2）若買(mǎi)方在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中故意不提供或提供虛假的材料，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法正常進(jìn)行，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。買(mǎi)方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)提供真實(shí)有效的材料，并配合賣(mài)方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)；若因此給賣(mài)方造成損失的，買(mǎi)方應(yīng)予以賠償，賠償范圍包括但不限于賣(mài)方因延誤產(chǎn)生的機(jī)會(huì)成本、額外費(fèi)用等。（3）若買(mǎi)方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋及地下室的交付，視為買(mǎi)方違約。買(mǎi)方應(yīng)按照房屋及地下室總價(jià)的______%向賣(mài)方支付違約金，并且賣(mài)方有權(quán)將房屋及地下室另行處置。七、爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭(zhēng)議后的______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，協(xié)商地點(diǎn)可由雙方共同確定。雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)信的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。7.2訴訟或仲裁選擇若雙方經(jīng)協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，則雙方一致同意選擇以下第______種方式解決爭(zhēng)議：（1）訴訟：任何一方均可向房屋所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的相關(guān)程序和規(guī)定，積極提供證據(jù)，配合法院的審理工作。（2）仲裁：雙方共同指定______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）作為仲裁機(jī)構(gòu)，按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。八、合同的變更與解除8.1變更條件與程序（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因以及變更后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（2）變更協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循與本合同簽訂相同的程序，雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件，并在變更協(xié)議上簽字（或蓋章）確認(rèn)。變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2解除條件與程序（1）除本合同約定的解除條件外，雙方經(jīng)協(xié)商一致可以解除本合同。解除合同的決定應(yīng)采用書(shū)面形式通知對(duì)方，通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。（2）在符合法定解除條件的情況下，如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，一方有權(quán)解除本合同。解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)的證明文件。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行清算，退還已支付的款項(xiàng)（如有），承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。九、其他條款9.1合同的補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，若補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。9.2合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。9.3通知方式雙方在履行本合同過(guò)程中的通知，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。通知可以采用專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或郵件等方式送達(dá)對(duì)方。通知送達(dá)對(duì)方的地址為雙方在