二零二五年度退房房屋質(zhì)量保證協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度退房房屋質(zhì)量保證協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（退房房屋所有權(quán)人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（退房房屋購(gòu)買者）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在二零二五年度退房房屋質(zhì)量保證方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保乙方在購(gòu)買退房房屋后，能夠得到質(zhì)量保證，降低購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.退房房屋：指甲方因故退出的房屋，包括已交付使用和尚未交付使用的房屋。2.質(zhì)量保證：指甲方對(duì)退房房屋在交付使用后一定期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題所承擔(dān)的修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋1.退房：指甲方因故退出房屋的行為。2.房屋質(zhì)量：指退房房屋在結(jié)構(gòu)、設(shè)施、功能等方面的質(zhì)量狀況。3.質(zhì)量保證期限：指甲方對(duì)退房房屋承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任的期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有義務(wù)在退房房屋交付使用后一定期限內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)、賠償。2.甲方有義務(wù)在房屋質(zhì)量保證期限內(nèi)，對(duì)乙方提出的質(zhì)量問題及時(shí)處理。3.甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題給乙方造成的損失。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方在房屋質(zhì)量保證期限內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)、賠償。2.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題給乙方造成的損失。3.乙方有義務(wù)在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證據(jù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為退房房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在房屋質(zhì)量保證期限內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)、賠償。2.乙方在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證據(jù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本協(xié)議履行完畢；2.雙方協(xié)商一致，解除本協(xié)議；3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序1.本協(xié)議終止前，雙方應(yīng)妥善處理未了事宜；2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4終止后果本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)，并互不追究對(duì)方責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.質(zhì)量保證費(fèi)用：指甲方為保證退房房屋質(zhì)量，對(duì)乙方承擔(dān)的修復(fù)、賠償?shù)荣M(fèi)用。2.評(píng)估費(fèi)用：指因房屋質(zhì)量問題需要進(jìn)行的評(píng)估所產(chǎn)生的費(fèi)用。3.其他相關(guān)費(fèi)用：指因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的其他必要費(fèi)用。7.2支付方式1.質(zhì)量保證費(fèi)用：甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)，按照雙方約定的比例支付質(zhì)量保證費(fèi)用。2.評(píng)估費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在評(píng)估報(bào)告出具后____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.其他相關(guān)費(fèi)用：其他相關(guān)費(fèi)用應(yīng)在發(fā)生費(fèi)用后____個(gè)工作日內(nèi)，由甲方按照實(shí)際發(fā)生金額支付。7.3支付時(shí)間1.質(zhì)量保證費(fèi)用：按季度支付，每個(gè)季度末支付上一個(gè)季度產(chǎn)生的質(zhì)量保證費(fèi)用。2.評(píng)估費(fèi)用：在評(píng)估報(bào)告出具后____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.其他相關(guān)費(fèi)用：在費(fèi)用發(fā)生后的____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方開具的正規(guī)發(fā)票后支付相應(yīng)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，注明支付款項(xiàng)的具體用途。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按照本協(xié)議約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付質(zhì)量保證費(fèi)用的____%。2.甲方未按照本協(xié)議約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)支付金額的____%。8.2乙方違約1.乙方未按照本協(xié)議約定提出質(zhì)量問題的，視為放棄權(quán)利，不得再要求甲方承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。2.乙方提供虛假證據(jù)，導(dǎo)致甲方承擔(dān)不必要責(zé)任的，乙方應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的賠償金。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金的支付方式，與本協(xié)議約定的費(fèi)用支付方式相同。2.甲方支付違約金和賠償金后，不影響乙方根據(jù)本協(xié)議享有的其他權(quán)利。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方的商業(yè)秘密；2.房屋質(zhì)量相關(guān)信息；3.任何一方在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議涉及的保密期限為____年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等；3.社會(huì)異常事件：恐怖襲擊、傳染病流行等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致房屋損壞；2.政府政策調(diào)整導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用；3.傳染病流行導(dǎo)致房屋無法交付使用。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)對(duì)方同意，任何一方可以將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.違反法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的規(guī)定；2.轉(zhuǎn)讓可能損害對(duì)方合法權(quán)益；3.轉(zhuǎn)讓可能影響本協(xié)議的履行。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本協(xié)議的簽訂不影響任何一方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)享有的權(quán)利。2.任何一方在履行本協(xié)議過程中，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留1.本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自修改或解除本協(xié)議。2.如因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并保留采取法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方對(duì)本協(xié)議提出修改或補(bǔ)充意見的，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，就修改或補(bǔ)充事宜達(dá)成一致意見。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，對(duì)本協(xié)議原有條款具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)提供相關(guān)信息和資料。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方的工作，共同解決履行本協(xié)議過程中遇到的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于退房房屋質(zhì)量保證的全部協(xié)議，取代了以前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并作為本協(xié)議的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（退房房屋所有權(quán)人）：簽字：_________日期：_________乙方（退房房屋購(gòu)買者）：簽字：_________日期：_________其他相關(guān)方：簽字：_________日期：_________附件：1.退房房屋質(zhì)量保證清單2.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.退房房屋質(zhì)量保證清單2.房屋質(zhì)量評(píng)估報(bào)告3.雙方協(xié)商記錄4.修改和補(bǔ)充協(xié)議5.通知及回復(fù)函6.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：甲方未按約定時(shí)間修復(fù)房屋質(zhì)量問題，認(rèn)定為違約。甲方未按約定支付質(zhì)量保證費(fèi)用，認(rèn)定為違約。甲方未按約定提供相關(guān)資料和信息，認(rèn)定為違約。2.乙方違約：乙方未按約定提出房屋質(zhì)量問題，認(rèn)定為違約。乙方提供虛假證據(jù)，導(dǎo)致甲方承擔(dān)不必要責(zé)任，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是規(guī)范合同關(guān)系的基本法律。2.建筑法：指《中華人民共和國(guó)建筑法》，是規(guī)范建筑活動(dòng)的法律。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。5.賠償金：指當(dāng)事人一方違約給對(duì)方造成損失時(shí)，應(yīng)賠償對(duì)方的一定金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方拖延修復(fù)房屋質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，否則可向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定提出房屋質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定，在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后及時(shí)提出，避免錯(cuò)過索賠期限。3.問題：評(píng)估費(fèi)用過高。解決辦法：雙方可協(xié)商確定合理的評(píng)估費(fèi)用，或委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識(shí)，采取合理措施保護(hù)保密信息，如簽訂保密協(xié)議等。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款約定，協(xié)商解決合同履行問題，或根據(jù)法律規(guī)定解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：_________2.第三方主體地址：_________3.第三方主體聯(lián)系人：_________4.第三方主體聯(lián)系電話：_________5.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)對(duì)退房房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，并出具檢查報(bào)告。第三方有權(quán)參與調(diào)解雙方因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。6.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式，進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查。第三方應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。7.第三方責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е聶z查報(bào)告不準(zhǔn)確，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方應(yīng)按照雙方約定，及時(shí)處理因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量相關(guān)的證明文件。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.乙方利益條款：乙方在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，有權(quán)要求甲方提供免費(fèi)維修服務(wù)。乙方在房屋質(zhì)量問題得到解決前，有權(quán)要求甲方退還部分購(gòu)房款。3.甲方的違約及限制條款：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)房屋質(zhì)量問題的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未提供房屋質(zhì)量相關(guān)證明文件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得以任何理由拒絕乙方提出的合理要求。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利