二零二五版小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與審查規(guī)范3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與審查規(guī)范本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2法律法規(guī)適用1.3合同主體資格2.合同訂立與生效2.1合同訂立程序2.2合同生效條件2.3合同簽訂日期3.房屋基本情況3.1房屋位置與面積3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋用途與限制4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格確定4.2付款方式及期限4.3付款憑證與記錄5.交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序與責(zé)任6.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與審查6.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容6.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法6.3風(fēng)險(xiǎn)審查程序7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記7.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)7.2登記手續(xù)與費(fèi)用7.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶期限8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約情形與責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式8.3仲裁或訴訟9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止程序10.稅費(fèi)承擔(dān)與支付10.1稅費(fèi)種類(lèi)與標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)承擔(dān)與支付10.3稅費(fèi)憑證與記錄11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)與責(zé)任11.3保密期限12.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的效力13.合同變更與解除13.1合同變更程序13.2合同解除程序13.3合同變更或解除的效力14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力14.3合同解釋與爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，不符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的房屋。1.1.2“買(mǎi)賣(mài)雙方”是指買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房的當(dāng)事人，包括買(mǎi)方和賣(mài)方。1.1.3“合同”是指本《二零二四版小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與審查規(guī)范》。1.1.4“風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估”是指對(duì)買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。1.1.5“審查”是指對(duì)買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房的合法性、合規(guī)性進(jìn)行審查。1.2法律法規(guī)適用本合同適用《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同主體資格買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，且具有合法的房屋所有權(quán)。2.合同訂立與生效2.1合同訂立程序買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)就小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本合同。2.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。3.房屋基本情況3.1房屋位置與面積房屋位于____省（市、自治區(qū)）____市（縣、區(qū)）____街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）____村（社區(qū)）____號(hào)，房屋建筑面積為_(kāi)___平方米。3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：____，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。3.3房屋用途與限制房屋用途為_(kāi)___，房屋使用過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃要求。4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格確定本合同交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。4.2付款方式及期限買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)方支付全部房款。4.3付款憑證與記錄買(mǎi)方支付房款后，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供相應(yīng)的付款憑證，并妥善保存付款記錄。5.交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間前將房屋交付給買(mǎi)方。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)傾斜、裂縫等安全隱患；2.房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合使用要求；3.房屋外部環(huán)境整潔，無(wú)違規(guī)搭建。5.3驗(yàn)收程序與責(zé)任買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并書(shū)面通知賣(mài)方。如買(mǎi)方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的情況，賣(mài)方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。6.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與審查6.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容包括但不限于：1.房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)；2.政策風(fēng)險(xiǎn)；3.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；4.其他可能影響買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益的風(fēng)險(xiǎn)。6.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法1.查閱相關(guān)法律法規(guī)和政策文件；2.咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士意見(jiàn)；3.分析市場(chǎng)情況；4.審查相關(guān)文件和資料。6.3風(fēng)險(xiǎn)審查程序1.買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同參與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；2.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)明確風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果；3.買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)就風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果達(dá)成一致意見(jiàn)。8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約情形與責(zé)任8.1.1買(mǎi)方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)向賣(mài)方支付____%的違約金。8.1.2賣(mài)方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付____%的違約金。8.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.3仲裁或訴訟如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定的義務(wù)，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未改正的；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；9.1.3其他依法或根據(jù)合同約定可以解除合同的情形。9.2合同終止條件合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。9.3合同解除或終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并采取必要的措施處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜。10.稅費(fèi)承擔(dān)與支付10.1稅費(fèi)種類(lèi)與標(biāo)準(zhǔn)1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)；2.其他相關(guān)稅費(fèi)。10.2稅費(fèi)承擔(dān)與支付稅費(fèi)的具體種類(lèi)、標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式，雙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策文件的規(guī)定協(xié)商確定。10.3稅費(fèi)憑證與記錄賣(mài)方應(yīng)在交易完成后向買(mǎi)方提供相應(yīng)的稅費(fèi)憑證，買(mǎi)方應(yīng)妥善保存。11.保密條款11.1保密信息范圍本合同中涉及的房屋信息、交易價(jià)格、支付方式等屬于保密信息。11.2保密義務(wù)與責(zé)任雙方對(duì)本合同中涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。12.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明；2.付款憑證；3.其他相關(guān)文件。12.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可就合同內(nèi)容達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的效力附件與補(bǔ)充協(xié)議作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.合同變更與解除13.1合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定的解除條件進(jìn)行。13.3合同變更或解除的效力合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行義務(wù)。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2其他約定效力其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋與爭(zhēng)議解決本合同的解釋和爭(zhēng)議解決均適用《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念在本合同中，“第三方”是指除買(mǎi)賣(mài)雙方外的任何介入買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的職責(zé)15.2.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，提供市場(chǎng)信息，但不參與具體的交易談判和決策。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。15.2.3法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)合同進(jìn)行法律審查，提供法律意見(jiàn)。15.3第三方的權(quán)利15.3.1中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方提供必要的信息和文件，有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用。15.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：有權(quán)根據(jù)合同約定收取評(píng)估費(fèi)用，有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方提供必要的資料。15.3.3法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方提供相關(guān)文件，有權(quán)收取法律服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方的義務(wù)15.4.1中介機(jī)構(gòu)：應(yīng)如實(shí)提供信息，不得隱瞞或提供虛假信息，不得參與任何不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。15.4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：應(yīng)客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。15.4.3法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)、準(zhǔn)確的法律意見(jiàn)，確保合同的合法性。16.第三方責(zé)任限額16.1中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額中介機(jī)構(gòu)因提供虛假信息或違反合同約定導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其收取的中介服務(wù)費(fèi)用的____倍。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額評(píng)估機(jī)構(gòu)因評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其收取的評(píng)估費(fèi)用的____倍。16.3法律服務(wù)機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額法律服務(wù)機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任，按照其提供法律服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際工作內(nèi)容，由雙方另行約定。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)與第三方明確各自的職責(zé)和權(quán)利，并在合同中予以體現(xiàn)。17.2第三方僅作為買(mǎi)賣(mài)雙方的輔助角色，不參與交易決策，不承擔(dān)交易結(jié)果的責(zé)任。17.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.4買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中遵守法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。18.第三方變更與退出18.1買(mǎi)賣(mài)雙方如需更換第三方，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并確保新第三方符合合同約定。18.2第三方因故退出，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知買(mǎi)賣(mài)雙方，并協(xié)助完成交接工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：附件應(yīng)清晰可辨，加蓋公章或簽字確認(rèn)。2.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，確認(rèn)房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：測(cè)繪報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具。3.付款憑證詳細(xì)要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等憑證。說(shuō)明：付款憑證應(yīng)完整、清晰，能證明款項(xiàng)的實(shí)際支付。4.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，包括房屋產(chǎn)權(quán)、政策、市場(chǎng)等方面的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。說(shuō)明：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列出風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施。5.法律意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：提供法律服務(wù)機(jī)構(gòu)的法律意見(jiàn)書(shū)，對(duì)合同合法性進(jìn)行審查。說(shuō)明：意見(jiàn)書(shū)應(yīng)明確指出合同中的法律風(fēng)險(xiǎn)及建議。6.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：如有補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)詳細(xì)列明補(bǔ)充內(nèi)容，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是合同的重要組成部分，具有同等法律效力。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件，如土地使用合同、抵押權(quán)登記證明等。說(shuō)明：所有相關(guān)文件均應(yīng)真實(shí)、合法，并符合國(guó)家法律法規(guī)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1買(mǎi)方未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付____%的違約金。示例：買(mǎi)方應(yīng)于合同約定日期支付房款，如未按時(shí)支付，應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于房款____%的違約金。1.2買(mǎi)方拒絕接收房屋責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房屋的保管責(zé)任，并賠償因拒絕接收房屋造成的損失。示例：買(mǎi)方在賣(mài)方通知接收房屋后____個(gè)工作日內(nèi)拒絕接收，應(yīng)賠償賣(mài)方因保管房屋而產(chǎn)生的費(fèi)用。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1賣(mài)方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付____%的違約金。示例：賣(mài)方應(yīng)于合同約定日期交付房屋，如未按時(shí)交付，應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于房款____%的違約金。2.2賣(mài)方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)賠償因提供虛假信息給買(mǎi)方造成的損失。示例：賣(mài)方在合同中隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵，買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)后，賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)其收取的中介服務(wù)費(fèi)用的____倍。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確責(zé)任認(rèn)定：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)其收取的評(píng)估費(fèi)用的____倍。全文完。二零二四版小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與審查規(guī)范1合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同簽訂時(shí)間1.5合同生效條件1.6合同解除條件1.7合同變更條件第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.5房產(chǎn)用途2.6房產(chǎn)權(quán)屬證明2.7房產(chǎn)權(quán)屬變更2.8房產(chǎn)稅費(fèi)第三章買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息3.1買(mǎi)方信息3.2賣(mài)方信息3.3代理人信息（如有）3.4聯(lián)系方式第四章合同簽訂及履行4.1合同簽訂方式4.2合同履行時(shí)間4.3合同履行地點(diǎn)4.4合同履行方式4.5合同履行義務(wù)4.6合同履行責(zé)任第五章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)交付方式5.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4房產(chǎn)驗(yàn)收程序5.5房產(chǎn)驗(yàn)收責(zé)任第六章風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與審查6.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容6.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估程序6.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法6.4風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果6.5風(fēng)險(xiǎn)審查程序6.6風(fēng)險(xiǎn)審查結(jié)果第七章合同違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償7.4違約處理程序第八章合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序9.4合同終止程序第十章合同附件10.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件10.3其他相關(guān)文件第十一章合同簽署11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點(diǎn)11.3合同簽署人11.4合同簽署單位（如有）第十二章合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效程序第十三章合同備案13.1合同備案機(jī)構(gòu)13.2合同備案程序13.3合同備案費(fèi)用第十四章合同附件14.1合同附件一：房產(chǎn)信息表14.2合同附件二：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告14.3合同附件三：其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同定義本合同系指買(mǎi)賣(mài)雙方就小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)事宜所簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)行為。1.3合同適用范圍本合同適用于在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的，買(mǎi)賣(mài)雙方之間的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)交易。1.4合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。1.5合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同解除條件1.6.1任何一方違反本合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正的；1.6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；1.6.3合同約定的其他解除條件。1.7合同變更條件1.7.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更；1.7.2變更內(nèi)容應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置本房產(chǎn)位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)。2.2房產(chǎn)面積本房產(chǎn)建筑面積為_(kāi)___平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)本房產(chǎn)為_(kāi)___層____室____廳____衛(wèi)結(jié)構(gòu)。2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)本房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為_(kāi)___（集體土地、私房、經(jīng)濟(jì)適用房等）。2.5房產(chǎn)用途本房產(chǎn)用途為_(kāi)___（居住、商業(yè)等）。2.6房產(chǎn)權(quán)屬證明賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。2.7房產(chǎn)權(quán)屬變更如房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。2.8房產(chǎn)稅費(fèi)賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)支付與房產(chǎn)相關(guān)的所有稅費(fèi)。第三章買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息3.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方全稱(chēng)：____買(mǎi)方地址：____買(mǎi)方聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____3.2賣(mài)方信息賣(mài)方全稱(chēng)：____賣(mài)方地址：____賣(mài)方聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____3.3代理人信息（如有）代理人姓名：____代理人身份證號(hào)碼：____聯(lián)系電話：____第四章合同簽訂及履行4.1合同簽訂方式本合同采用書(shū)面形式簽訂。4.2合同履行時(shí)間本合同約定的履行時(shí)間為_(kāi)___年____月____日至____年____月____日。4.3合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為_(kāi)___省____市____區(qū)____街道____號(hào)。4.4合同履行方式買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款，賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定交付房產(chǎn)。4.5合同履行義務(wù)4.5.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款；4.5.2賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定交付房產(chǎn)；4.5.3雙方應(yīng)按照本合同約定履行其他義務(wù)。4.6合同履行責(zé)任4.6.1買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；4.6.2賣(mài)方未按約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；4.6.3雙方未按約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。5.2房產(chǎn)交付方式賣(mài)方應(yīng)將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方，包括但不限于房產(chǎn)鑰匙、房產(chǎn)證等。5.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1房產(chǎn)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；5.3.2房產(chǎn)應(yīng)無(wú)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；5.3.3房產(chǎn)應(yīng)具備正常居住條件。5.4房產(chǎn)驗(yàn)收程序5.4.1買(mǎi)方應(yīng)在收到房產(chǎn)后____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；5.4.2買(mǎi)方驗(yàn)收時(shí)，賣(mài)方應(yīng)陪同；5.4.3驗(yàn)收過(guò)程中，雙方應(yīng)共同簽字確認(rèn)。5.5房產(chǎn)驗(yàn)收責(zé)任5.5.1如房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；5.5.2如房產(chǎn)驗(yàn)收合格，買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款。第六章風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與審查6.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容6.1.1房產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)；6.1.2房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)；6.1.3法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)；6.1.4其他相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。6.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估程序6.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；6.2.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)出具風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。6.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法6.3.1文件審查法；6.3.2實(shí)地調(diào)查法；6.3.3專(zhuān)家咨詢(xún)法；6.3.4其他方法。6.4風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果應(yīng)明確列出風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。6.5風(fēng)險(xiǎn)審查程序6.5.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同審查風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果；6.5.2如有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七章合同違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款的；7.1.2賣(mài)方未按約定交付房產(chǎn)的；7.1.3雙方未按約定履行其他義務(wù)的；7.1.4其他違約情形。7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；7.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他責(zé)任。7.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并可參照市場(chǎng)行情和實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。7.4違約處理程序7.4.1違約方應(yīng)在收到違約通知后____日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；7.4.2如違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第八章合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1協(xié)商：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；8.2.2調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；8.2.3仲裁：如調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)___；8.2.4訴訟：如仲裁不成或雙方未選擇仲裁，爭(zhēng)議可提交至____人民法院訴訟解決。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1協(xié)商：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)協(xié)商解決；8.3.2調(diào)解：調(diào)解程序按照調(diào)解機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行；8.3.3仲裁：仲裁程序按照仲裁規(guī)則執(zhí)行；8.3.4訴訟：訴訟程序按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》執(zhí)行。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.4.1協(xié)商和調(diào)解的費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)；8.4.2仲裁和訴訟的費(fèi)用按照相關(guān)法律規(guī)定和仲裁規(guī)則或訴訟程序執(zhí)行。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的；9.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行的；9.1.3一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的；9.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的期限屆滿；9.2.2合同解除；9.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。9.3合同解除程序9.3.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議；9.3.2因違約解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.4合同終止程序9.4.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算；9.4.2雙方應(yīng)相互歸還已交付的款項(xiàng)和物品。第十章合同附件10.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件10.3其他相關(guān)文件第十一章合同簽署11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點(diǎn)11.3合同簽署人11.4合同簽署單位（如有）第十二章合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效程序第十三章合同備案13.1合同備案機(jī)構(gòu)13.2合同備案程序13.3合同備案費(fèi)用第十四章合同附件14.1合同附件一：房產(chǎn)信息表14.2合同附件二：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告14.3合同附件三：其他相關(guān)文件買(mǎi)方（簽字）：________________________賣(mài)方（簽字）：________________________日期：________________________附件：[此處為合同附件的詳細(xì)內(nèi)容，具體內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，在合同履行過(guò)程中，甲方享有對(duì)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)決策的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)價(jià)格、交付時(shí)間、付款方式等。條款內(nèi)容：1.1.1甲方對(duì)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)決策具有最終決定權(quán)；1.1.2乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)事宜；1.1.3未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自變更合同約定。2.2甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款說(shuō)明：本條款賦予甲方在同等條件下，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)乙方持有的其他房產(chǎn)的權(quán)利。條款內(nèi)容：2.2.1乙方在出售其他房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)優(yōu)先通知甲方；2.2.2甲方在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；2.2.3甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，視為放棄。3.3甲方信息披露義務(wù)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，甲方有義務(wù)向乙方提供房產(chǎn)的真實(shí)、完整信息。條款內(nèi)容：3.3.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)質(zhì)量報(bào)告等相關(guān)信息；3.3.2甲方隱瞞房產(chǎn)瑕疵或提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.3.3乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的真實(shí)、完整信息。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：4.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，在合同履行過(guò)程中，乙方享有對(duì)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)決策的主導(dǎo)權(quán)。條款內(nèi)容：4.1.1乙方對(duì)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)決策具有最終決定權(quán)；4.1.2甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)事宜；4.1.3未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自變更合同約定。5.2乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款說(shuō)明：本條款賦予乙方在同等條件下，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)甲方持有的其他房產(chǎn)的權(quán)利。條款內(nèi)容：5.2.1甲方在出售其他房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)優(yōu)先通知乙方；5.2.2乙方在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；5.2.3乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，視為放棄。6.3乙方信息披露義務(wù)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，乙方有義務(wù)向甲方提供房產(chǎn)的真實(shí)、完整信息。條款內(nèi)容：6.3.1乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)質(zhì)量報(bào)告等相關(guān)信息；6.3.2乙方隱瞞房產(chǎn)瑕疵或提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；6.3.3甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的真實(shí)、完整信息。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：7.1中介服務(wù)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，第三方中介在合同中的權(quán)利義務(wù)。條款內(nèi)容：7.1.1第三方中介應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并收取合理的中介費(fèi)用；7.1.2第三方中介應(yīng)保證所提供的服務(wù)真實(shí)、有效；7.1.3第三方中介違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2中介費(fèi)用支付條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介費(fèi)用的支付方式及時(shí)間。條款內(nèi)容：8.2.1中介費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按照合同約定支付；8.2.2中介費(fèi)用支付時(shí)間為合同簽訂后____日內(nèi)；8.2.3中介費(fèi)用支付方式為_(kāi)___（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。9.3中介保密條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，第三方中介在合同履行過(guò)程中的保密義務(wù)。條款內(nèi)容：9.3.1第三方中介應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的信息保密；9.3.2未經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方同意，第三方中介不得泄露任何相關(guān)信息；9.3.3第三方中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件3.房產(chǎn)信息表4.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告5.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為：1.買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款；2.賣(mài)方未按約定交付房產(chǎn)；3.雙方未按約定履行其他義務(wù)；4.甲方或乙方隱瞞房產(chǎn)瑕疵或提供虛假信息；5.第三方中介違反合同約定；6.未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同；7.未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)。違約行為認(rèn)定：1.違約方未按合同約定履行義務(wù)；2.違約方提供的文件或信息存在虛假、誤導(dǎo)性?xún)?nèi)容；3.違約方故意拖延履行義務(wù)；4.違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力；5.違約方違反法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.小產(chǎn)權(quán)房：指未取得國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和房屋所有權(quán)證的房屋。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.仲裁：指由雙方當(dāng)事人選定的仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決。4.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決解決爭(zhēng)議。5.中介：指在交易過(guò)程中提供信息、協(xié)助交易的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)權(quán)屬不清。解決辦法：進(jìn)行詳細(xì)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。2.問(wèn)題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或降低房?jī)r(jià)。3.問(wèn)題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：與中介協(xié)商解決，或更換中介。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于中國(guó)境內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)交易。2.適用于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方或其中一方為主導(dǎo)的交易。3.適用于有第三方中介參與的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)交易。4.適用于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中存在風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和審查的需求。全文完。二零二四版小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與審查規(guī)范2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買(mǎi)受方）：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的需求日益增長(zhǎng)，為保障買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，特制定本合同。本合同旨在明確甲乙雙方在小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，規(guī)范交易行為，確保交易的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）小產(chǎn)權(quán)房：指未經(jīng)國(guó)家土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，非法占用土地建設(shè)的房屋。（2）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：指對(duì)交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和預(yù)測(cè)。（3）審查規(guī)范：指對(duì)交易過(guò)程中涉及的各類(lèi)文件、資料進(jìn)行審查的標(biāo)準(zhǔn)和程序。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）買(mǎi)賣(mài)雙方：指甲方（出賣(mài)方）和乙方（買(mǎi)受方）。（2）交易：指甲方將小產(chǎn)權(quán)房出售給乙方。（3）合同履行：指甲乙雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的小產(chǎn)權(quán)房交易信息。（3）甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供小產(chǎn)權(quán)房。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。（3）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和審查。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為_(kāi)_______________。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，將小產(chǎn)權(quán)房交付給乙方。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，支付購(gòu)房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）合同終止后，甲乙雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款。（2）評(píng)估費(fèi)用：乙方承擔(dān)小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的費(fèi)用。（3）審查費(fèi)用：乙方承擔(dān)小產(chǎn)權(quán)房審查的相關(guān)費(fèi)用。（4）稅費(fèi)及其他費(fèi)用：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付購(gòu)房款。（2）評(píng)估費(fèi)用支付：乙方應(yīng)按照評(píng)估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付評(píng)估費(fèi)用。（3）審查費(fèi)用支付：乙方應(yīng)按照審查機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付審查費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）購(gòu)房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付購(gòu)房款。（2）評(píng)估費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告后____日內(nèi)支付評(píng)估費(fèi)用。（3）審查費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)在審查機(jī)構(gòu)出具審查報(bào)告后____日內(nèi)支付審查費(fèi)用。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。（2）乙方應(yīng)確保支付的費(fèi)用真實(shí)、準(zhǔn)確。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供小產(chǎn)權(quán)房的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方在合同履行過(guò)程中，如有違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算：違約金按合同約定支付金額的_____%計(jì)算。（2）賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，以貨幣形式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）小產(chǎn)權(quán)房交易過(guò)程中的敏感信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害。（2）政府行為。（3）社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件解除后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）政府征收、征用等政府行為。（3）罷工、騷亂等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，甲乙雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。（2）經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)及使用權(quán)。（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分房屋。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整，甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的調(diào)整。（2）如因不可抗力導(dǎo)致房屋損壞，甲方有權(quán)進(jìn)行維修或重建。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及實(shí)際情況，采取有效的方式，相互協(xié)助、配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款未經(jīng)雙方書(shū)面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：________________簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（買(mǎi)受方）：名稱(chēng)：________________簽字：________________日期：________________蓋章：________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證明文件2.小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告3.小產(chǎn)權(quán)房審查報(bào)告4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件5.付款憑證6.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.不