2025房地產(chǎn)抵押按揭合同

?合同編號(hào)：甲方（抵押人）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：乙方（按揭人）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：第一條抵押物描述1.1抵押物位于市（縣）街道（鎮(zhèn)）路，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)/土地使用權(quán)證號(hào)為：。1.2抵押物為甲方合法擁有的房產(chǎn)，共有情況為：（單獨(dú)所有/共有）。1.3抵押物現(xiàn)狀為：（住宅/商業(yè)/其他）。第二條貸款金額、期限及用途2.1甲方本次向乙方申請(qǐng)的按揭貸款金額為人民幣元整（大寫：元整）。2.2貸款期限為年，自年月日起至年月日止。2.3甲方承諾貸款資金主要用于（具體用途），并確保貸款期間抵押物價(jià)值穩(wěn)定。第三條貸款利率、還款方式及還款賬戶3.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為：%。3.2甲方按月還款，還款日為每月的日，采用等額本息還款方式。3.3甲方應(yīng)在乙方指定的還款賬戶內(nèi)按時(shí)足額存入還款金額，確保乙方能夠按時(shí)收到還款。第四條抵押物的價(jià)值評(píng)估與擔(dān)保范圍4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂前，委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告提交給乙方。4.2抵押物的擔(dān)保范圍包括但不限于：貸款本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第五條抵押權(quán)的設(shè)立與實(shí)現(xiàn)5.1甲方在本合同簽訂后，應(yīng)按乙方的要求辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上。5.2如甲方未按本合同約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、違約金等。5.3甲方應(yīng)確保抵押物在貸款期間不存在任何權(quán)利糾紛，如因甲方原因?qū)е碌盅簷?quán)受到侵害，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條合同的變更、解除與終止6.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。6.2在貸款期限內(nèi)，如甲方提前還清貸款本息，本合同自動(dòng)終止。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按本合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：貸款本金×違約金利率×違約天數(shù)。7.2乙方未按本合同約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（按揭人）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：合同簽訂前，核實(shí)雙方的身份證件和相關(guān)資質(zhì)。2.抵押物產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。解決辦法：簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保抵押物無產(chǎn)權(quán)爭議。3.貸款金額、期限、利率等條款明確，無歧義。解決辦法：詳細(xì)闡述貸款條款，雙方確認(rèn)無誤。4.還款方式、還款賬戶明確，確保資金安全。解決辦法：選擇可靠的還款方式和賬戶，并進(jìn)行雙方確認(rèn)。5.抵押登記手續(xù)齊全，確保抵押權(quán)設(shè)立。解決辦法：按照法律規(guī)定，及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)。6.合同的變更、解除和終止條件明確。解決辦法：在合同中明確規(guī)定變更、解除和終止的條件。7.違約責(zé)任明確，確保雙方權(quán)益。解決辦法：明確違約責(zé)任條款，包括違約金計(jì)算方式。8.爭議解決方式明確，便于處理糾紛。解決辦法：約定好爭議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人以擔(dān)保債務(wù)的人，即本合同中的甲方。2.按揭人：指提供貸款給抵押人，并接受抵押物作為擔(dān)保的金融機(jī)構(gòu)，即本合同中的乙方。3.抵押物：指抵押人提供給按揭人作為債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在本合同中為位于市（縣）街道（鎮(zhèn)）路的房地產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指按揭人依法對(duì)抵押物擁有的優(yōu)先受償權(quán)，即在抵押人未履行債務(wù)時(shí)，按揭人有權(quán)依法處置抵押物以優(yōu)先償還債務(wù)。5.等額本息還款方式：指貸款人每月償還相同金額的貸款本金和利息的還款方式。6.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。7.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上的法律手續(xù)，以確保按揭人的權(quán)益得到法律保護(hù)。8.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.個(gè)人住房按揭貸款。2.商業(yè)房產(chǎn)按揭貸款。3.其他涉及房地產(chǎn)抵押的貸款業(yè)務(wù)。補(bǔ)充條款：1.甲方同意在貸款期間，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保物權(quán)。2.甲方如欲提前還款，應(yīng)提前通知乙方，并按照乙方規(guī)定的程序辦理。3.如甲方逾期還款，乙方有權(quán)采取措施收回貸款，包括但不限于訴訟手段。4.甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如本合同的任何條款與法律規(guī)定相抵觸，該條款將按法律規(guī)定執(zhí)