二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項目補充合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項目補充合作協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人1.5雙方授權(quán)代表2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目進度3.合作內(nèi)容3.1合作方式3.2合作期限3.3合作目標3.4合作分工3.5合作責任4.投資與資金4.1投資總額4.2投資比例4.3資金來源4.4資金使用計劃4.5資金支付方式5.土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得5.2土地使用權(quán)期限5.3土地使用權(quán)費用5.4土地使用權(quán)變更6.工程建設(shè)6.1工程設(shè)計6.2工程施工6.3工程驗收6.4工程保修7.質(zhì)量要求7.1質(zhì)量標準7.2質(zhì)量檢測7.3質(zhì)量保證8.交付與驗收8.1交付時間8.2交付條件8.3驗收標準8.4驗收程序9.銷售與價格9.1銷售模式9.2銷售價格9.3銷售管理9.4銷售收益10.產(chǎn)權(quán)登記10.1產(chǎn)權(quán)登記申請10.2產(chǎn)權(quán)登記費用10.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)10.4產(chǎn)權(quán)登記時間11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：建筑工程有限公司1.2雙方地址甲方：市區(qū)路號乙方：市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式甲方：聯(lián)系電話：X聯(lián)系人：乙方：聯(lián)系電話：X聯(lián)系人：1.4雙方法定代表人甲方：董事長：乙方：總經(jīng)理：趙六1.5雙方授權(quán)代表甲方授權(quán)代表：乙方授權(quán)代表：2.項目概述2.1項目名稱城市綜合體項目2.2項目地點市區(qū)路交叉口2.3項目規(guī)模占地面積：20000平方米，總建筑面積：100000平方米2.4項目類型住宅、商業(yè)、辦公2.5項目進度項目已取得土地使用權(quán)，正在進行主體結(jié)構(gòu)施工3.合作內(nèi)容3.1合作方式甲方負責項目的投資、開發(fā)、建設(shè)和銷售，乙方負責項目的施工建設(shè)3.2合作期限合作期限自本協(xié)議簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止3.3合作目標確保項目按期、保質(zhì)、保量完成，實現(xiàn)雙方共贏3.4合作分工甲方：負責項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、融資、銷售和產(chǎn)權(quán)登記乙方：負責項目的施工建設(shè)、質(zhì)量控制和工程驗收3.5合作責任甲方：負責協(xié)調(diào)各方關(guān)系，確保項目順利推進乙方：負責按照合同約定，按時、按質(zhì)完成施工任務(wù)4.投資與資金4.1投資總額項目總投資：人民幣5億元4.2投資比例甲方投資比例：60%乙方投資比例：40%4.3資金來源甲方：自籌資金乙方：銀行貸款4.4資金使用計劃資金使用計劃詳見附件一4.5資金支付方式資金支付方式詳見附件一5.土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得甲方已取得項目用地土地使用權(quán)，并已支付相關(guān)費用5.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為70年5.3土地使用權(quán)費用土地使用權(quán)費用已支付完畢5.4土地使用權(quán)變更如需變更土地使用權(quán)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)6.工程建設(shè)6.1工程設(shè)計工程設(shè)計由甲方委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位完成6.2工程施工工程施工由乙方負責，并嚴格按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進行6.3工程驗收工程驗收由甲方組織，乙方配合，驗收合格后方可交付使用6.4工程保修工程保修期限為5年，保修期內(nèi)乙方負責維修和更換損壞的工程部分8.交付與驗收8.1交付時間項目主體結(jié)構(gòu)完工且經(jīng)驗收合格后30日內(nèi)，甲方應(yīng)將項目交付給乙方8.2交付條件交付時，項目應(yīng)符合國家規(guī)定的建設(shè)標準和質(zhì)量要求，且所有附屬設(shè)施應(yīng)齊全8.3驗收標準驗收標準應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)建筑工程質(zhì)量標準及雙方約定的技術(shù)要求8.4驗收程序驗收程序如下：1.乙方應(yīng)在接到甲方驗收通知后5日內(nèi)進行驗收2.驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時通知甲方，并要求甲方整改3.整改完成后，乙方再次進行驗收4.驗收合格后，雙方簽署驗收報告9.銷售與價格9.1銷售模式甲方采用公開銷售模式，通過銷售渠道進行項目銷售9.2銷售價格銷售價格根據(jù)市場行情和項目定位確定，具體價格以銷售合同為準9.3銷售管理銷售管理由甲方負責，乙方協(xié)助甲方進行銷售工作9.4銷售收益銷售收益按銷售合同約定分配，甲方享有銷售收益的60%，乙方享有40%10.產(chǎn)權(quán)登記10.1產(chǎn)權(quán)登記申請項目竣工驗收合格后，甲方應(yīng)及時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)10.2產(chǎn)權(quán)登記費用產(chǎn)權(quán)登記費用由甲方承擔10.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)甲方應(yīng)依法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供相關(guān)資料10.4產(chǎn)權(quán)登記時間產(chǎn)權(quán)登記時間應(yīng)在項目竣工驗收合格后30日內(nèi)完成11.違約責任11.1違約情形包括但不限于：未按期完成工程建設(shè)、未按約定支付款項、未按約定完成銷售任務(wù)等11.2違約責任違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并可依據(jù)實際情況進行調(diào)整12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁12.2爭議解決機構(gòu)市仲裁委員會12.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行13.合同生效與解除13.1合同生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.2合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除2.因不可抗力導致合同無法履行3.一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行13.3合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)14.其他約定14.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律14.2合同附件本協(xié)議附件包括但不限于：項目用地土地使用權(quán)證、工程設(shè)計圖紙、資金使用計劃等14.3合同解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有14.4合同份數(shù)本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在執(zhí)行本合同過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行中的任何自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的情形2.1.1提供專業(yè)服務(wù)，如設(shè)計、咨詢、監(jiān)理等；2.1.2承擔部分施工任務(wù)；2.1.3負責項目銷售；2.1.4提供融資或其他資金支持；2.1.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的介入情形。3.第三方選擇與授權(quán)3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任，并授權(quán)第三方代表其履行相關(guān)職責。4.第三方責任限額4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，具體包括：4.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；4.1.2第三方在履行職責過程中，因其過錯給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；4.1.3第三方的責任限額不應(yīng)超過其與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同中約定的賠償金額。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，服從甲乙雙方的監(jiān)督管理；5.1.2第三方在履行職責過程中，應(yīng)保障甲乙雙方的合法權(quán)益；5.1.3第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。5.2第三方與施工方的關(guān)系：5.2.1第三方在施工過程中，對施工方的管理、監(jiān)督和協(xié)調(diào)職責，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定；5.2.2第三方應(yīng)確保施工方按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進行施工；5.2.3第三方與施工方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。5.3第三方與銷售方的關(guān)系：5.3.1第三方在銷售過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲乙雙方的約定；5.3.2第三方應(yīng)確保銷售行為的合法性和合規(guī)性；5.3.3第三方與銷售方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。6.第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂6.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息；6.1.2第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任；6.1.3第三方的責任限額；6.1.4第三方與其他各方的關(guān)系；6.1.5協(xié)議的生效、解除和爭議解決方式。7.第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除7.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；7.2.1雙方協(xié)商一致解除；7.2.2第三方嚴重違約，經(jīng)甲乙雙方催告后仍未履行；7.2.3因不可抗力導致協(xié)議無法履行。8.第三方介入?yún)f(xié)議的終止8.1第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應(yīng)立即停止履行其職責，并將相關(guān)資料和物品移交給甲乙雙方；8.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目用地土地使用權(quán)證要求：證明甲方已取得項目用地土地使用權(quán)，并已支付相關(guān)費用。說明：此附件作為合同附件，用于證明甲方土地使用權(quán)的合法性。2.工程設(shè)計圖紙要求：設(shè)計圖紙應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)建筑工程質(zhì)量標準及雙方約定的技術(shù)要求。說明：此附件作為合同附件，用于指導工程建設(shè)和施工。3.資金使用計劃要求：資金使用計劃應(yīng)詳細列出項目各階段的資金需求和支付時間表。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范資金的使用和管理。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任，并簽訂書面協(xié)議。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入合同履行中的行為。5.驗收報告要求：驗收報告應(yīng)詳細記錄驗收過程和結(jié)果，包括工程質(zhì)量和驗收時間。說明：此附件作為合同附件，用于證明項目已按約定完成驗收。6.銷售合同要求：銷售合同應(yīng)明確銷售價格、銷售方式和銷售收益分配等條款。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范項目銷售行為。7.產(chǎn)權(quán)登記證明要求：產(chǎn)權(quán)登記證明應(yīng)證明甲方已辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證書。說明：此附件作為合同附件，用于證明項目產(chǎn)權(quán)的合法性。8.違約金支付憑證要求：違約金支付憑證應(yīng)證明違約方已支付違約金。說明：此附件作為合同附件，用于證明違約方的違約責任。9.爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、機構(gòu)和程序。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范爭議解決過程。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按期完成工程建設(shè)；1.2甲方未按約定支付款項；1.3乙方未按期完成施工任務(wù)；1.4乙方未按約定質(zhì)量標準施工；1.5第三方未按協(xié)議履行職責；1.6銷售方未按約定完成銷售任務(wù)；1.7任何一方未按約定履行合同義務(wù)。2.責任認定標準：2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等；2.2違約金金額由雙方協(xié)商確定，并可依據(jù)實際情況進行調(diào)整；2.3賠償損失應(yīng)包括直接損失和間接損失；2.4違約責任認定應(yīng)以事實為依據(jù)，以合同約定為準。3.示例說明：3.1示例一：甲方未按期完成工程建設(shè)，導致項目延期交付。甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金，并賠償乙方的損失。3.2示例二：乙方未按約定質(zhì)量標準施工，導致工程存在質(zhì)量問題。乙方應(yīng)承擔修復費用，并賠償甲方因此遭受的損失。3.3示例三：第三方未按協(xié)議履行職責，導致項目進度受阻。第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償甲乙雙方的損失。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項目補充合作協(xié)議1合同目錄一、引言1.合同簽訂背景2.合同目的3.合同依據(jù)4.合同有效期二、項目概述1.項目名稱2.項目地點3.項目規(guī)模4.項目類型三、合作雙方1.合作方A基本信息2.合作方B基本信息3.合作方A權(quán)利義務(wù)4.合作方B權(quán)利義務(wù)四、項目投資1.投資總額2.投資構(gòu)成3.投資進度安排4.投資資金來源五、土地使用1.土地使用權(quán)取得2.土地使用年限3.土地使用費用4.土地使用權(quán)變更六、規(guī)劃設(shè)計1.規(guī)劃設(shè)計要求2.規(guī)劃設(shè)計審查3.設(shè)計變更及調(diào)整4.設(shè)計費用承擔七、工程建設(shè)1.工程建設(shè)進度2.工程建設(shè)質(zhì)量3.工程建設(shè)資金4.工程建設(shè)驗收八、項目銷售1.銷售目標2.銷售策略3.銷售渠道4.銷售收入分配九、項目運營1.項目運營目標2.項目運營管理3.項目運營費用4.項目運營效益十、風險分擔1.政策風險2.市場風險3.投資風險4.運營風險十一、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約糾紛解決4.違約賠償十二、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理4.合同解除的效力十三、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用十四、合同附件1.項目規(guī)劃圖紙2.項目設(shè)計文件3.項目投資預算4.其他相關(guān)文件合同編號2025一、引言1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同有效期二、項目概述2.1項目名稱：房地產(chǎn)開發(fā)項目2.2項目地點：市區(qū)路號2.3項目規(guī)模：占地畝，總建筑面積萬平方米2.4項目類型：住宅、商業(yè)、辦公綜合體三、合作雙方3.1合作方A基本信息3.1.1公司名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.1.2注冊地址：市區(qū)路號3.1.3法定代表人：3.2合作方B基本信息3.2.1公司名稱：建筑設(shè)計有限公司3.2.2注冊地址：市區(qū)路號3.2.3法定代表人：3.3合作方A權(quán)利義務(wù)3.3.1投資建設(shè)住宅、商業(yè)、辦公綜合體項目3.3.2按合同約定繳納土地使用費和建設(shè)資金3.3.3負責項目工程建設(shè)和銷售工作3.3.4遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策3.4合作方B權(quán)利義務(wù)3.4.1按合同約定提供項目規(guī)劃設(shè)計服務(wù)3.4.2負責項目設(shè)計文件審查和變更3.4.3按合同約定收取設(shè)計費用3.4.4遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策四、項目投資4.1投資總額：人民幣億元4.2投資構(gòu)成：土地費用、建設(shè)費用、其他費用4.3投資進度安排：詳見附件《投資進度計劃表》4.4投資資金來源：詳見附件《投資資金來源表》五、土地使用5.1土地使用權(quán)取得：通過政府公開出讓方式取得5.2土地使用年限：住宅70年，商業(yè)40年，辦公50年5.3土地使用費用：詳見附件《土地使用費用表》5.4土地使用權(quán)變更：按國家相關(guān)規(guī)定辦理六、規(guī)劃設(shè)計6.1規(guī)劃設(shè)計要求：符合國家相關(guān)標準和規(guī)范，滿足項目功能需求6.2規(guī)劃設(shè)計審查：由合作方B提交設(shè)計文件，經(jīng)合作方A審核后報相關(guān)政府部門審批6.3設(shè)計變更及調(diào)整：需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由合作方B出具變更設(shè)計文件6.4設(shè)計費用承擔：詳見附件《設(shè)計費用承擔表》七、工程建設(shè)7.1工程建設(shè)進度：詳見附件《工程建設(shè)進度計劃表》7.2工程建設(shè)質(zhì)量：符合國家相關(guān)質(zhì)量標準，確保工程質(zhì)量合格7.3工程建設(shè)資金：按合同約定分階段支付7.4工程建設(shè)驗收：按國家相關(guān)規(guī)定辦理八、項目銷售8.1銷售目標：詳見附件《銷售目標表》8.2銷售策略：采用多元化銷售策略，包括線上線下結(jié)合、團購、直銷等8.3銷售渠道：建立銷售團隊，開發(fā)線上線下銷售平臺，與中介機構(gòu)合作8.4銷售收入分配：詳見附件《銷售收入分配表》九、項目運營9.1項目運營目標：確保項目長期穩(wěn)定運營，實現(xiàn)預期經(jīng)濟效益9.2項目運營管理：設(shè)立項目管理團隊，負責日常運營和維護9.3項目運營費用：詳見附件《運營費用預算表》9.4項目運營效益：定期評估運營效益，確保項目盈利能力十、風險分擔10.1政策風險：因政策調(diào)整導致項目收益下降或成本上升的風險10.2市場風險：因市場波動導致項目銷售困難或收益不穩(wěn)定的風險10.3投資風險：因投資決策失誤或市場環(huán)境變化導致投資回報不達預期風險10.4運營風險：因管理不善或突發(fā)事件導致項目運營困難的風險十一、違約責任11.1違約情形：包括未按時支付款項、未按約定完成工作、提供虛假信息等11.2違約責任承擔：根據(jù)違約情形，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任11.3違約糾紛解決：協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁11.4違約賠償：根據(jù)違約造成的損失，違約方應(yīng)進行賠償十二、合同解除12.1合同解除條件：包括一方違約、不可抗力、合同目的無法實現(xiàn)等12.2合同解除程序：提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致12.4合同解除的效力：解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止十三、爭議解決13.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟13.2爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會13.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的規(guī)定進行13.4爭議解決費用：由敗訴方承擔十四、合同附件14.1項目規(guī)劃圖紙14.2項目設(shè)計文件14.3投資進度計劃表14.4投資資金來源表14.5土地使用費用表14.6設(shè)計費用承擔表14.7銷售目標表14.8銷售收入分配表14.9運營費用預算表合同方簽字：甲方（合作方A）簽字：日期：乙方（合作方B）簽字：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明15.1甲方主導權(quán)15.1.1甲方在項目決策過程中擁有最終決定權(quán)，包括但不限于項目設(shè)計、施工、銷售等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。15.1.2甲方有權(quán)指定乙方的主要負責人及團隊成員，并對其工作進行監(jiān)督和評估。16.2甲方項目管理責任16.2.1甲方應(yīng)負責整個項目的整體規(guī)劃、進度控制、成本控制和質(zhì)量控制。16.2.2甲方應(yīng)確保項目按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行，并承擔相應(yīng)的法律責任。17.3甲方資金監(jiān)管17.3.1甲方應(yīng)設(shè)立專門的項目資金賬戶，所有項目資金的使用均需經(jīng)過甲方審核。17.3.2甲方有權(quán)對乙方的資金使用情況進行監(jiān)督，確保資金使用的合法性和合理性。18.4甲方風險承擔18.4.1甲方應(yīng)承擔因政策調(diào)整、市場波動等因素導致的項目風險。18.4.2甲方應(yīng)制定風險應(yīng)對措施，并在必要時對乙方進行補償。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明19.1乙方主導權(quán)19.1.1乙方在項目設(shè)計、施工、銷售等關(guān)鍵環(huán)節(jié)擁有主導權(quán)，甲方應(yīng)尊重乙方的專業(yè)意見。19.1.2乙方有權(quán)對甲方指定的項目管理人員進行評估和調(diào)整。20.2乙方項目管理責任20.2.1乙方應(yīng)負責項目的技術(shù)設(shè)計、施工組織、材料采購和施工管理等具體工作。20.2.2乙方應(yīng)確保項目按照合同約定和質(zhì)量標準完成。21.3乙方技術(shù)支持21.3.1乙方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持和咨詢服務(wù)，確保項目順利實施。21.3.2乙方應(yīng)定期向甲方匯報項目進度和技術(shù)問題。22.4乙方責任承擔22.4.1乙方應(yīng)承擔因自身技術(shù)或管理原因?qū)е碌捻椖匡L險。22.4.2乙方應(yīng)制定風險控制措施，并在必要時對甲方進行補償。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明23.1中介機構(gòu)職責23.1.1中介機構(gòu)負責協(xié)調(diào)甲方、乙方及項目相關(guān)方之間的溝通和合作。23.1.2中介機構(gòu)應(yīng)確保項目按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。24.2中介機構(gòu)費用24.2.1中介機構(gòu)的服務(wù)費用由甲方、乙方及項目相關(guān)方按照約定比例分擔。24.2.2中介機構(gòu)的服務(wù)費用應(yīng)在合同中明確約定，并在項目啟動前支付。25.3中介機構(gòu)責任25.3.1中介機構(gòu)應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責，如有違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。25.3.2中介機構(gòu)應(yīng)保守項目秘密，不得泄露給任何第三方。26.4中介機構(gòu)變更26.4.1如需更換中介機構(gòu)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的合作協(xié)議。26.4.2中介機構(gòu)變更不影響原合同其他條款的效力。27.5中介機構(gòu)監(jiān)督27.5.1雙方有權(quán)對中介機構(gòu)的服務(wù)進行監(jiān)督，確保其履行合同義務(wù)。27.5.2如中介機構(gòu)存在違規(guī)行為，雙方有權(quán)要求其改正或終止合作。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目規(guī)劃圖紙2.項目設(shè)計文件3.投資進度計劃表4.投資資金來源表5.土地使用費用表6.設(shè)計費用承擔表7.銷售目標表8.銷售收入分配表9.運營費用預算表10.項目管理手冊11.項目風險評估報告12.項目合同履行監(jiān)督記錄13.項目變更記錄14.項目爭議解決記錄15.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議16.合作雙方內(nèi)部管理文件二、違約行為及認定：1.違約行為：未按時支付款項違約認定：根據(jù)合同約定的付款期限，如一方未在規(guī)定時間內(nèi)支付款項，則視為違約。2.違約行為：未按約定完成工作違約認定：根據(jù)合同約定的工作內(nèi)容和進度，如一方未在規(guī)定時間內(nèi)完成工作，則視為違約。3.違約行為：提供虛假信息違約認定：任何一方在合同履行過程中提供虛假信息，導致對方遭受損失的，視為違約。4.違約行為：違反國家相關(guān)法律法規(guī)違約認定：任何一方在合同履行過程中違反國家相關(guān)法律法規(guī)，導致合同無法繼續(xù)履行或造成損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，自愿將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.質(zhì)量標準：指產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量達到的最低要求，通常由相關(guān)行業(yè)規(guī)定或合同約定。4.法定代表人：指依照法律或公司章程規(guī)定代表公司行使職權(quán)的負責人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目進度延誤解決辦法：加強項目管理，及時調(diào)整進度計劃，確保項目按期完成。2.問題：資金使用不當解決辦法：設(shè)立專門的資金監(jiān)管賬戶，定期審查資金使用情況，確保資金安全。3.問題：設(shè)計變更頻繁解決辦法：建立設(shè)計變更審批流程，確保變更合理且不影響項目進度。4.問題：合同履行爭議解決辦法：及時溝通協(xié)商，必要時提交仲裁或訴訟解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)項目合作2.項目投資與融資3.項目設(shè)計、施工與監(jiān)理4.項目銷售與運營5.項目風險管理6.項目爭議解決全文完。二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項目補充合作協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同是為了進一步明確甲乙雙方在2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目中的權(quán)利、義務(wù)及合作事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本補充合作協(xié)議。2.2目的：本合同的目的是為了完善2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目的合作機制，確保項目順利進行，實現(xiàn)甲乙雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）房地產(chǎn)開發(fā)：指在土地上建設(shè)住宅、商業(yè)、工業(yè)等建筑物，并對其進行銷售、出租或自用等活動。（2）土地出讓金：指土地使用權(quán)人向國家支付的土地使用權(quán)出讓費用。（3）配套設(shè)施：指為滿足房地產(chǎn)開發(fā)項目居民生活、工作等需求而建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施，如學校、醫(yī)院、公園等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指在本合同中承擔房地產(chǎn)開發(fā)項目的主體。（2）乙方：指在本合同中與甲方合作，參與房地產(chǎn)開發(fā)項目的主體。（3）相關(guān)方：指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的其他主體，如政府、金融機構(gòu)等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成房地產(chǎn)開發(fā)項目。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供項目所需的土地、資金、技術(shù)等資源。（3）甲方有義務(wù)按照國家法律法規(guī)和合同約定，辦理項目相關(guān)審批手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量提供項目所需的土地、資金、技術(shù)等資源。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定，完成房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)、銷售、出租等任務(wù)。（3）乙方有義務(wù)按照國家法律法規(guī)和合同約定，辦理項目相關(guān)審批手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目全部完成之日止。5.2合同履行地點：本合同約定的履行地點為甲方提供的房地產(chǎn)開發(fā)項目用地。5.3合同履行方式：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，共同完成房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)、銷售、出租等任務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自雙方約定的生效之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方已完成合同約定的各項義務(wù)；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序：（1）任何一方提出終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）雙方應(yīng)在接到終止合同通知之日起30日內(nèi)，共同協(xié)商確定終止合同的具體事宜；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的合同義務(wù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，妥善處理剩余的合同義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，妥善處理項目剩余資產(chǎn)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，妥善處理項目相關(guān)債權(quán)債務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）土地出讓金：包括土地使用權(quán)出讓金及相應(yīng)的稅費。（2）開發(fā)成本：包括但不限于建設(shè)材料費、施工費、設(shè)計費、監(jiān)理費等。（3）營銷費用：包括廣告費、銷售費用、代理費用等。（4）管理費用：包括項目管理費、財務(wù)費用、行政費用等。（5）其他費用：根據(jù)項目實際情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式：（1）甲方支付給乙方的款項，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行。（2）乙方支付給甲方的款項，應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付。7.3支付時間：（1）土地出讓金支付時間：甲方應(yīng)在簽訂土地出讓合同后，按照政府規(guī)定的時間節(jié)點支付土地出讓金。（2）開發(fā)成本支付時間：甲方應(yīng)在乙方完成相應(yīng)工程進度后，按照合同約定的時間和比例支付開發(fā)成本。（3）營銷費用支付時間：甲方應(yīng)在乙方完成營銷任務(wù)后，按照合同約定的時間和比例支付營銷費用。（4）管理費用支付時間：甲方應(yīng)在乙方提交費用結(jié)算單后，按照合同約定的時間和比例支付管理費用。7.4支付條款：（1）甲方支付給乙方的款項，應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)支付，逾期支付的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。（2）乙方支付給甲方的款項，應(yīng)在甲方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)后，按照合同約定的時間和比例支付。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付款項的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期未付款項的千分之五。（2）甲方未按合同約定提供土地或相關(guān)資源的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2乙方違約：（2）乙方未按合同約定進行銷售或出租的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔因違約給對方造成的實際損失。（2）賠償金額的計算應(yīng)以實際損失為依據(jù)，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）甲乙雙方在本合同項下知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。（2）甲乙雙方在本合同項下交換的文件、資料、數(shù)據(jù)等。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)對保密內(nèi)容采取嚴格保密措施，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙雙方在履行保密義務(wù)時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風等。（2）戰(zhàn)爭：包括但不限于戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事沖突等。（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律修改等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：（1）不可抗力事件發(fā)生時，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復合同履行。10.4不可抗力實例：（1）地震導致項目停工。（2）戰(zhàn)爭導致原材料供應(yīng)中斷。（3）政府政策調(diào)整導致項目無法繼續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，甲乙雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，甲乙雙方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以將合同部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、保密等特殊行業(yè)的合同。（2）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲乙雙方均保留各自的權(quán)利。（2）甲乙雙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)對方存在違反合同約定或損害自身權(quán)益的行為，有權(quán)依法采取相應(yīng)措施。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲乙雙方在合同中約定的特殊權(quán)利，未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓或放棄。（2）特殊權(quán)利的行使，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）甲乙雙方對本合同進行修改或補充，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改或補充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致修改或補充的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）修改或補充的內(nèi)容，對本合同原有條款有變更的，以修改或補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助和配合。（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)商，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)通過書面、電話、會議等方式進行溝通和協(xié)調(diào)。（2）在必要時，甲乙雙方可指派專人負責協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方就2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目合作的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款：（1）未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自增加、減少或修改合同條款。（2）合同增減條款的效力，以甲乙雙方簽字蓋章的書面協(xié)議為準。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件：1.2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目補充合作協(xié)議2.相關(guān)附件資料附件及其他說明解釋一、附件列表：1.2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目補充合作協(xié)議2.相關(guān)附件資料土地出讓合同設(shè)計方案施工合同營銷方案財務(wù)審計報告項目驗收報告其他甲乙雙方協(xié)商一致認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按時支付款項。未按合同約定提供土地或相關(guān)資源。乙方違約：未按時完成工程進度。未按合同約定進行銷售或出租。2.違約行為的認定：甲方違約的認定：甲方未在約定的時間內(nèi)支付款項，經(jīng)乙方催告后仍未支付。甲方未按合同約定提供