住宅買賣代理合同范本（2024版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅買賣代理合同范本（2024版）版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當事人1.2合同標的1.3術語定義2.代理范圍與權限2.1代理范圍2.2代理權限3.代理期限3.1起始時間3.2終止時間4.代理費用4.1費用標準4.2費用支付方式5.買賣雙方的義務5.1賣方義務5.2買方義務6.違約責任6.1賣方違約6.2買方違約6.3代理方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.合同的轉讓9.1轉讓條件9.2轉讓程序10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3例外情況11.強制性規(guī)定11.1法律法規(guī)11.2政策變動12.其他條款12.1房屋交付12.2產(chǎn)權過戶12.3物業(yè)交接13.附件13.1房屋買賣合同13.2代理委托書13.3相關證明文件14.合同的生效、修改和終止14.1生效條件14.2修改條件14.3終止條件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當事人1.2合同標的本合同所涉及的標的為甲方所有之【房屋地址】住宅，房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.3術語定義（1）標的房屋：指甲方所有，位于【房屋地址】，面積【平方米】的住宅。（2）代理方：指乙方，承擔本合同約定的代理職責，協(xié)助甲方與丙方完成住宅買賣事宜的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。（3）買方：指丙方，愿意購買標的房屋的的自然人或法人。（4）賣方：指甲方，擁有標的房屋完全產(chǎn)權的自然人或法人。2.代理范圍與權限2.1代理范圍代理方在本合同項下的代理范圍為：代理甲方出售標的房屋，并協(xié)助甲方與丙方完成房屋買賣合同的簽訂及相關后續(xù)手續(xù)。2.2代理權限代理方在本合同項下的代理權限為：代表甲方處理與標的房屋買賣有關的一切事宜，包括但不限于接受買方報價、安排雙方洽談、辦理合同簽訂、協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶等。3.代理期限3.1起始時間本合同自雙方簽訂之日起生效，代理期限為【起始日期】至【終止日期】。3.2終止時間（1）甲乙雙方協(xié)商一致提前終止本合同；（2）甲方自行與買方達成買賣協(xié)議，無需代理方繼續(xù)履行代理職責；（3）發(fā)生不可抗力因素，導致本合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。4.代理費用4.1費用標準代理方應向甲方收取代理費用，費用標準為標的房屋成交價的【百分比】。4.2費用支付方式代理費用在標的房屋買賣合同簽訂后【支付日期】支付，支付方式為【支付方式】。5.買賣雙方的義務5.1賣方義務（1）提供真實、準確的標的房屋相關信息，如房屋權屬證明、使用狀況等；（2）配合代理方及買方完成房屋買賣相關手續(xù)；（3）按照約定時間交付標的房屋給買方；（4）按照合同約定履行合同義務，不得無故解除或變更合同。5.2買方義務（1）提供合法有效的購買資格及身份證明；（2）按照約定時間支付購房款項；（3）配合代理方及賣方完成房屋買賣相關手續(xù)；（4）按照合同約定履行合同義務，不得無故解除或變更合同。6.違約責任6.1賣方違約（1）甲方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為代理費用的【倍數(shù)】；（2）甲方未按照約定時間交付標的房屋的，應按照延遲交付天數(shù)向乙方支付違約金，違約金為購房款的【百分比】；（3）甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無效的，應向乙方支付合同金額的【百分比】作為賠償。6.2買方違約（1）丙方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，丙方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為代理費用的【倍數(shù)】；（2）丙方未按照約定時間支付購房款項的，應按照延遲支付天數(shù)向乙方支付違約金，違約金為購房款的【百分比】；（3）丙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無效的，應向乙方支付合同金額的【百分比】作為賠償。6.3代理方違約（1）乙方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為代理費用的【倍數(shù)】；（2）乙方未按照約定時間協(xié)助完成買賣手續(xù)的，應按照延遲辦理天數(shù)向甲方支付違約金，違約金為購房款的【百分比】；（3）乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無效的，應向甲方支付合同金額的【百分比】作為賠償。7.爭議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時，應8.合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更合同條款，應向另一方提出書面變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后生效。8.2解除條件本合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）發(fā)生不可抗力因素，導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.合同的轉讓9.1轉讓條件本合同簽訂后，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將合同權利和義務全部或部分轉讓給第三方。9.2轉讓程序甲方或代理方如需轉讓合同權利和義務，應向另一方提出書面轉讓請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面轉讓協(xié)議后生效。10.保密條款10.1保密內容甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起【保密期限】年。10.3例外情況（1）依法應當向行政機關、司法機關提供相關信息；（2）合同雙方書面同意公開的信息；（3）第三方依法要求提供相關信息。11.強制性規(guī)定11.1法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。11.2政策變動如因國家政策調整，導致合同無法履行或需要變更的，雙方應按照政策要求及時協(xié)商處理。12.其他條款12.1房屋交付甲方應按照合同約定時間將標的房屋交付給買方，并辦理相關物業(yè)交接手續(xù)。12.2產(chǎn)權過戶甲方應協(xié)助乙方和丙方辦理標的房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進行。12.3物業(yè)交接房屋交付時，甲方應將物業(yè)卡、鑰匙等相關物品交給乙方和丙方，并辦理物業(yè)交接手續(xù)。13.附件13.1房屋買賣合同本合同附件為房屋買賣合同，雙方應按照附件約定履行各自權利和義務。13.2代理委托書本合同附件為代理委托書，明確乙方的代理范圍和權限。13.3相關證明文件包括但不限于房屋權屬證明、身份證明、支付憑證等與合同履行相關的證明文件。14.合同的生效、修改和終止14.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2修改條件本合同的修改應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面修改協(xié)議。14.3終止條件（1）合同約定的代理期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同；（3）發(fā)生不可抗力因素導致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件詳細約定了房屋的買賣雙方的權利和義務，包括但不限于房屋的交付、付款、過戶等關鍵條款。買賣雙方應按照附件一的約定履行各自的權利和義務。附件二：代理委托書詳細要求和說明：本附件明確了乙方作為代理方的代理范圍和權限，包括但不限于代理方有權代表甲方出售標的房屋，并協(xié)助甲方與丙方完成房屋買賣合同的簽訂及相關后續(xù)手續(xù)。附件三：相關證明文件詳細要求和說明：包括但不限于房屋權屬證明、身份證明、支付憑證等與合同履行相關的證明文件。甲乙雙方應確保所有附件三中的文件真實、有效，并按照合同約定的時間提交。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方違反合同約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，包括但不限于延遲交付房屋、提供虛假信息等。2.乙方違反合同約定，導致合同無法履行或造成甲方損失的，包括但不限于延遲辦理買賣手續(xù)、提供虛假信息等。3.丙方違反合同約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，包括但不限于延遲支付購房款項、提供虛假信息等。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為代理費用的一定倍數(shù)，具體金額在合同中約定。2.損害賠償：如違約方的行為導致守約方遭受損失，違約方應根據(jù)損失金額進行賠償。3.合同解除：如違約行為嚴重，導致合同無法履行，雙方有權解除合同，并按照合同約定承擔相應的責任。示例說明：假設甲方未按照約定時間交付標的房屋，導致合同無法履行。根據(jù)合同約定，甲方應向乙方支付違約金，違約金為代理費用的2倍。甲方還需向乙方支付因延遲交付導致的額外費用，如臨時住宿費、搬家費等。說明三：法律名詞及解釋：1.標的房屋：指甲方所有，位于【房屋地址】，面積【平方米】的住宅。2.代理方：指乙方，承擔本合同約定的代理職責，協(xié)助甲方與丙方完成住宅買賣事宜的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。3.買方：指丙方，愿意購買標的房屋的的自然人或法人。4.賣方：指甲方，擁有標的房屋完全產(chǎn)權的自然人或法人。5.代理費：指乙方為提供代理服務而向甲方收取的費用，具體金額在合同中約定。6.違約金：指違約方應向守約方支付的違約責任，具體金額在合同中約定。7.損害賠償：指因違約行為導致守約方遭受的損失，違約方應進行的賠償。1.標的房屋：本合同中指甲方所有，位于特定