二零二五年度商業(yè)綜合體租賃合同8篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)綜合體租賃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃標的物2.1租賃標的物名稱2.2租賃標的物地址2.3租賃標的物面積3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3支付時間4.4逾期支付處理5.租金調(diào)整5.1調(diào)整原因5.2調(diào)整方式5.3調(diào)整時間6.租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納時間6.3保證金退還條件6.4保證金退還程序7.租賃用途7.1許可用途7.2限制用途7.3違反用途處理8.使用和維護責任8.1承租方使用責任8.2承租方維護責任8.3出租方維護責任9.違約責任9.1承租方違約責任9.2出租方違約責任9.3違約金計算10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3不可抗力通知11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除通知12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期13.3生效證明14.其他約定事項14.1附件14.2通知方式14.3合同附件14.4合同變更程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)1.1.2出租方地址：市區(qū)路號1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱：商貿(mào)1.2.2承租方地址：市區(qū)路號1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃標的物2.1租賃標的物名稱：商業(yè)綜合體2.2租賃標的物地址：市區(qū)路號2.3租賃標的物面積：1000平方米3.租賃期限3.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期：2028年12月31日3.3租賃期限延長條款：如需延長租賃期限，雙方應提前三個月書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣10萬元整4.2租金支付方式：每月租金于每月5日前支付至出租方指定賬戶4.3支付時間：每月5日4.4逾期支付處理：逾期支付租金的，每逾期一日，應向出租方支付當月租金的1%作為違約金。5.租金調(diào)整5.1調(diào)整原因：根據(jù)市場行情或政府相關政策調(diào)整5.2調(diào)整方式：按年調(diào)整，調(diào)整幅度不超過5%5.3調(diào)整時間：每年1月1日6.租賃保證金6.1保證金金額：人民幣5萬元整6.2保證金繳納時間：簽訂合同之日起5個工作日內(nèi)6.3保證金退還條件：租賃期滿且承租方無違約行為6.4保證金退還程序：租賃期滿后，承租方應向出租方提交保證金退還申請，出租方應在收到申請后5個工作日內(nèi)退還保證金。7.租賃用途7.1許可用途：商業(yè)零售、餐飲、娛樂等商業(yè)活動7.2限制用途：禁止從事違法活動、危險品經(jīng)營等7.3違反用途處理：如承租方違反租賃用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔相應責任。8.使用和維護責任8.1承租方使用責任8.1.1承租方應按照租賃用途合理使用租賃標的物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。8.1.2承租方應保持租賃標的物的完好狀態(tài)，不得進行任何損害租賃標的物的行為。8.2承租方維護責任8.2.2承租方應遵守相關法律法規(guī)和出租方制定的物業(yè)管理規(guī)定。8.3出租方維護責任8.3.1出租方負責租賃標的物的整體維護和修繕，確保其符合安全和使用的標準。8.3.2出租方應在接到承租方通知后及時處理租賃標的物的維修問題。9.違約責任9.1承租方違約責任9.1.1如承租方未按時支付租金，應向出租方支付滯納金。9.1.2如承租方違反租賃用途，出租方有權(quán)解除合同并要求賠償。9.2出租方違約責任9.2.1如出租方未按時交付租賃標的物，應向承租方支付違約金。9.2.2如出租方未履行維護責任，應承擔相應的賠償責任。9.3違約金計算9.3.1違約金按每日租金的1%計算，累計計算至違約行為終止之日。10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。10.3不可抗力通知10.3.1不可抗力事件發(fā)生后，雙方應在3日內(nèi)以書面形式相互通知。11.合同解除11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.2出租方違約，承租方有權(quán)解除合同；11.1.3承租方違約，出租方有權(quán)解除合同；11.2解除程序11.2.1解除合同應提前30日書面通知對方；11.2.2解除合同后，雙方應按照合同約定處理租賃標的物的移交和租金結(jié)算。11.3解除通知11.3.1解除通知應以書面形式發(fā)出，并送達對方。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。12.3爭議解決費用12.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。13.合同生效13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效日期13.2.1本合同自2025年1月1日起生效。13.3生效證明13.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1附件14.1.1本合同附件包括租賃標的物清單、租金支付計劃等。14.2通知方式14.2.1除非合同另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方指定地址。14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、擔保、評估等服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。15.3第三方責任15.3.1第三方在本合同中承擔的職責和義務，應在書面協(xié)議中明確約定。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)書面協(xié)議收取合理的服務費用。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方介入本合同，不影響甲乙雙方的合同權(quán)利和義務。15.5.2第三方對甲乙雙方的合同權(quán)利和義務，不承擔連帶責任。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款16.1.1第三方的名稱、地址、法定代表人或負責人；16.1.2第三方的職責和義務；16.1.3第三方的權(quán)利；16.1.4第三方的責任限額；16.1.5第三方介入的時間和方式。16.2甲乙方應根據(jù)本合同約定，與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。17.第三方責任限額17.1第三方在本合同中的責任限額，應在書面協(xié)議中明確約定。17.2.1第三方因提供中介、咨詢、擔保、評估等服務而產(chǎn)生的損失；17.2.2第三方因違反本合同約定而產(chǎn)生的損失；17.2.3第三方因自身原因造成的損失。17.3.1第三方提供服務的性質(zhì)和范圍；17.3.2第三方提供服務的時間；17.3.3第三方提供服務可能產(chǎn)生的風險；17.3.4市場行情和行業(yè)慣例。18.第三方介入的終止18.1如第三方介入本合同后，因自身原因或甲乙雙方協(xié)商一致，需終止第三方介入，應在書面協(xié)議中明確約定終止條件和程序。18.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照本合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入本合同產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方介入的合同附件20.1本合同附件包括第三方介入?yún)f(xié)議、第三方責任限額協(xié)議等。20.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃標的物清單詳細列出租賃標的物的名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格等信息。標明租賃標的物的權(quán)屬證明文件。2.租金支付計劃列出租金支付的分期計劃，包括每期支付金額、支付時間等。3.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體事項、服務內(nèi)容、費用、責任等。4.第三方責任限額協(xié)議約定第三方在本合同中的責任限額，包括責任范圍、賠償方式等。5.物業(yè)管理規(guī)定列出租賃標的物所在物業(yè)的管理規(guī)定，包括安全、衛(wèi)生、公共設施使用等。6.合同變更協(xié)議當合同內(nèi)容需要變更時，雙方應簽訂書面協(xié)議，明確變更內(nèi)容。7.合同解除協(xié)議當合同需要解除時，雙方應簽訂書面協(xié)議，明確解除原因、程序、后續(xù)事宜等。8.爭議解決協(xié)議約定雙方在發(fā)生爭議時的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。9.其他相關文件根據(jù)實際情況，可能需要附加的其他文件，如營業(yè)執(zhí)照、身份證件等。說明二：違約行為及責任認定：1.租金違約違約行為：未按合同約定時間支付租金。責任認定：承租方應向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計算。2.使用違約違約行為：未經(jīng)出租方同意，擅自改變租賃標的物的用途或結(jié)構(gòu)。責任認定：承租方應恢復租賃標的物的原狀，并承擔由此產(chǎn)生的損失。3.維護違約違約行為：未按合同約定對租賃標的物進行維護。責任認定：承租方應承擔因維護不當造成的損失。4.逾期交付違約違約行為：未按合同約定時間交付租賃標的物。責任認定：出租方應向承租方支付違約金，違約金按每日租金的1%計算。5.不可抗力違約違約行為：因不可抗力導致合同無法履行。責任認定：雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按不可抗力事件的具體情況確定責任。6.第三方違約違約行為：第三方未履行合同約定的職責和義務。責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，甲乙雙方可根據(jù)第三方責任限額協(xié)議追究其責任。示例說明：承租方未按時支付租金，出租方有權(quán)要求支付滯納金，如每月租金為10萬元，滯納金為每日1000元。承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將租賃標的物用于倉庫，出租方有權(quán)要求承租方恢復原狀，并承擔由此產(chǎn)生的損失。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體租賃合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務，確保商業(yè)綜合體租賃關系的穩(wěn)定，促進商業(yè)綜合體的合理利用，實現(xiàn)甲乙雙方的共同利益。2.2合同依據(jù)（1）中華人民共和國合同法；（2）中華人民共和國物權(quán)法；（3）中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法；（4）其他相關法律法規(guī)和規(guī)范性文件。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等多種功能于一體的綜合性商業(yè)設施；（2）租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)綜合體的起止時間；（3）租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的費用；（4）物業(yè)管理費：指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定向物業(yè)管理方支付的費用。3.2關鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中作為出租方的甲方；（2）乙方：指本合同中作為承租方的乙方；（3）合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，完成各自權(quán)利義務的行為；（4）違約責任：指甲乙雙方違反本合同約定，應當承擔的法律責任。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費等費用；（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守商業(yè)綜合體的管理規(guī)定，維護商業(yè)綜合體的正常運營；（3）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對商業(yè)綜合體進行必要的維修、保養(yǎng)和更新；（4）甲方有權(quán)在租賃期滿或合同終止時，收回商業(yè)綜合體。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用商業(yè)綜合體，開展相關經(jīng)營活動；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供必要的設施和服務；（3）乙方應當按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費等費用；（4）乙方應當遵守商業(yè)綜合體的管理規(guī)定，維護商業(yè)綜合體的正常運營。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應按約定的租金標準支付租金，租金總額為人民幣____元整，具體支付方式及時間見本合同第七條。（2）物業(yè)管理費：乙方應按物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理費標準為人民幣____元/月，按實際使用面積計算。（3）其他費用：包括但不限于水費、電費、燃氣費、網(wǎng)絡費等，乙方應按實際使用情況支付相關費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應將款項直接轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可按約定時間將款項現(xiàn)金交付甲方。7.3支付時間（1）租金：乙方應于每月____日前支付當月租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應于每月____日前支付當月物業(yè)管理費。（3）其他費用：乙方應按實際使用情況，在規(guī)定時間內(nèi)支付相關費用。7.4支付條款（1）乙方支付費用時，應出具付款憑證，甲方應在收到款項后出具收款憑證。（2）乙方逾期支付費用，應向甲方支付____%的滯納金。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供商業(yè)綜合體或提供的服務不符合約定的，應向乙方支付____元人民幣的違約金。（2）甲方擅自改變商業(yè)綜合體用途，導致乙方無法正常經(jīng)營，應向乙方支付____元人民幣的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費等費用的，應向甲方支付____%的滯納金。（2）乙方擅自改變商業(yè)綜合體用途，或損壞商業(yè)綜合體設施，應向甲方支付相應的修復費用。8.3賠償金額和方式違約方應按照本合同約定支付違約金，并賠償對方因此遭受的直接損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式甲乙雙方應采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應及時通知對方。（2）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中約定的特殊權(quán)利和義務不得轉(zhuǎn)讓。（2）合同中約定的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對商業(yè)綜合體的所有權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)綜合體進行必要維修、保養(yǎng)和更新的權(quán)利。（2）甲方保留在緊急情況下進入商業(yè)綜合體的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a充，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)作，共同維護商業(yè)綜合體的正常運營。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應按照本合同約定，及時溝通、協(xié)調(diào)，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關于商業(yè)綜合體租賃關系的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進行修改。16.3增減條款本合同中未列明的其他條款，甲乙雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.商業(yè)綜合體租賃清單2.甲方提供的設施和服務清單3.乙方經(jīng)營活動的相關證明文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商業(yè)綜合體租賃清單2.甲方提供的設施和服務清單3.乙方經(jīng)營活動的相關證明文件4.合同簽訂時的相關文件和證據(jù)5.不可抗力事件發(fā)生時的證明材料6.違約行為的證明材料7.其他與本合同履行相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定提供商業(yè)綜合體或提供的服務不符合約定的。擅自改變商業(yè)綜合體用途，導致乙方無法正常經(jīng)營。逾期收取租金、物業(yè)管理費等費用。2.乙方違約：未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費等費用。擅自改變商業(yè)綜合體用途，或損壞商業(yè)綜合體設施。違反商業(yè)綜合體的管理規(guī)定，擾亂商業(yè)綜合體的正常運營。違約行為的認定需提供相關證據(jù)，如合同條款、付款憑證、現(xiàn)場照片等。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應當承擔的法律責任。3.保密條款：指合同中約定的保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式。4.合同轉(zhuǎn)讓：指合同一方將合同的權(quán)利義務全部或部分轉(zhuǎn)移給第三方的行為。5.補充協(xié)議：指對合同內(nèi)容的補充和修改，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按合同約定支付租金。解決辦法：甲方可要求乙方支付滯納金，并采取法律手段追究乙方違約責任。2.問題：甲方未按合同約定提供設施和服務。解決辦法：乙方可要求甲方履行合同義務，如不履行，乙方可要求賠償損失。3.問題：商業(yè)綜合體發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：甲乙雙方應按照合同約定處理，如合同未約定，可協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法解決。4.問題：乙方違反商業(yè)綜合體的管理規(guī)定。解決辦法：甲方應及時制止，并要求乙方改正，如不改正，甲方可要求乙方承擔相應責任。5.問題：合同內(nèi)容不明確或存在爭議。解決辦法：甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或提起訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關條款1.第三方主體定義本合同所指第三方主體，是指在商業(yè)綜合體租賃關系中，除甲乙雙方以外的其他參與方，包括但不限于物業(yè)管理公司、設施供應商、廣告代理商等。2.第三方責任第三方應按照本合同及相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，確保其提供的服務不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應的服務費用，并在合同規(guī)定的范圍內(nèi)享有一定的自主經(jīng)營權(quán)。4.第三方義務第三方應遵守國家法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得利用其權(quán)利損害甲乙雙方的權(quán)益。5.第三方違約責任第三方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的設施和服務，確保商業(yè)綜合體的正常運營。乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)，根據(jù)市場需求調(diào)整其經(jīng)營策略，包括但不限于調(diào)整經(jīng)營范圍、裝修改造等。2.乙方利益條款乙方有權(quán)獲得商業(yè)綜合體內(nèi)的優(yōu)先廣告位使用權(quán)。乙方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先獲得續(xù)租權(quán)。3.甲方的違約及限制條款甲方違反合同約定，未提供必要設施或服務，應承擔相應的違約責任。甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，擅自改變商業(yè)綜合體的用途或結(jié)構(gòu)。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并確保租金的及時、足額收取。甲方有權(quán)對乙方在商業(yè)綜合體內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)督管理，確保其符合法律法規(guī)和商業(yè)規(guī)范。2.甲方的利益條款甲方有權(quán)在租賃期滿后，獲得商業(yè)綜合體一定期限的優(yōu)先購買權(quán)。甲方有權(quán)獲得乙方在商業(yè)綜合體內(nèi)的廣告收益分成。3.乙方的違約及限制條款乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)采取法律手段追討租金，并要求賠償損失。乙方違反商業(yè)綜合體的管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求其整改或承擔相應的責任。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體租賃合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間及地點1.3合同簽訂目的第二章租賃物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)2.3物業(yè)使用性質(zhì)第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金計算方式3.3租金支付方式及時間3.4租金調(diào)整條款第四章租金押金及費用4.1押金金額及支付方式4.2物業(yè)管理費4.3其他費用4.4費用支付方式及時間第五章物業(yè)使用及維護5.1物業(yè)使用范圍5.2物業(yè)維護責任5.3物業(yè)裝修及改造5.4物業(yè)安全管理5.5物業(yè)環(huán)境維護第六章違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約金及賠償?shù)谄哒潞贤獬敖K止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除及終止程序第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用第九章合同附件9.1物業(yè)交接清單9.2物業(yè)使用說明9.3其他相關文件第十章合同生效及其他10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同變更及解除10.4合同解除及終止后的處理10.5其他第十一章法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二章合同簽署12.1簽署代表12.2簽署日期12.3簽署地點第十三章通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達時間第十四章合同解除及終止后的處理14.1合同解除及終止后的財產(chǎn)返還14.2合同解除及終止后的費用結(jié)算14.3合同解除及終止后的其他處理合同編號2025BCRL第一章合同概述1.1合同雙方基本信息甲方（出租方）：[甲方全稱]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：[乙方全稱]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.2合同簽訂時間及地點簽訂時間：2025年[具體日期]簽訂地點：[具體地點]1.3合同簽訂目的本合同旨在明確甲方將位于[物業(yè)地址]的商業(yè)綜合體出租給乙方使用，乙方同意租賃該物業(yè)并支付相應租金。第二章租賃物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及地址物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]地址：[物業(yè)地址]2.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)物業(yè)面積：[物業(yè)面積]結(jié)構(gòu)：[物業(yè)結(jié)構(gòu)描述]2.3物業(yè)使用性質(zhì)物業(yè)使用性質(zhì)：[物業(yè)使用性質(zhì)描述]第三章租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限自2025年[開始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[租賃年數(shù)]年。3.2租金計算方式租金按年計算，總額為人民幣[租金金額]元。3.3租金支付方式及時間租金于每年[具體日期]前支付，支付至甲方指定賬戶。3.4租金調(diào)整條款租金在租賃期間保持不變，除非雙方另有約定。第四章租金押金及費用4.1押金金額及支付方式押金金額為人民幣[押金金額]元，于簽訂合同當日支付。4.2物業(yè)管理費物業(yè)管理費按月計算，總額為人民幣[物業(yè)管理費金額]元，于每月[具體日期]前支付。4.3其他費用其他費用包括但不限于水費、電費、燃氣費等，由乙方自行承擔。4.4費用支付方式及時間費用支付方式及時間與租金支付方式及時間相同。第五章物業(yè)使用及維護5.1物業(yè)使用范圍乙方僅限于在租賃物業(yè)內(nèi)進行合法的商業(yè)活動。5.2物業(yè)維護責任甲方負責物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)。5.3物業(yè)裝修及改造未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對物業(yè)進行任何形式的裝修或改造。5.4物業(yè)安全管理甲方負責物業(yè)的安全管理，乙方應遵守甲方制定的安全規(guī)定。5.5物業(yè)環(huán)境維護乙方應保持租賃物業(yè)的清潔和整潔，不得隨意丟棄垃圾。第六章違約責任6.1違約情形包括但不限于未按時支付租金、違反物業(yè)管理規(guī)定、擅自改變物業(yè)用途等。6.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金及賠償違約金為[違約金金額]，賠償金額根據(jù)實際情況確定。第七章合同解除及終止7.1合同解除條件包括但不限于甲方違約、乙方違約、不可抗力等。7.2合同終止條件合同到期自然終止，或因雙方協(xié)商一致解除。7.3合同解除及終止程序合同解除或終止前，雙方應就相關事宜進行協(xié)商，達成一致后簽署解除或終止協(xié)議。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)[具體仲裁機構(gòu)名稱]，仲裁地點為[仲裁地點]。8.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁機構(gòu)另有裁決。第九章合同附件9.1物業(yè)交接清單本合同附件一為物業(yè)交接清單，作為合同不可分割的一部分。9.2物業(yè)使用說明本合同附件二為物業(yè)使用說明，乙方應遵守其中規(guī)定。9.3其他相關文件其他相關文件包括但不限于租賃圖紙、物業(yè)維修保養(yǎng)手冊等，作為合同附件。第十章合同生效及其他10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時間本合同自[具體日期]起生效。10.3合同變更及解除任何合同變更或解除均需以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。10.4合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應按照本合同約定處理相關事宜，包括但不限于物業(yè)返還、費用結(jié)算等。10.5其他本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十一章法律適用及管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同爭議的管轄法院為[具體法院名稱]。第十二章合同簽署12.1簽署代表甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]12.2簽署日期[具體日期]12.3簽署地點[具體地點]第十三章通知與送達13.1通知方式通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。13.2送達地址甲方送達地址：[甲方地址]乙方送達地址：[乙方地址]13.3送達時間送達時間以實際收到通知的時間為準。第十四章合同解除及終止后的處理14.1合同解除及終止后的財產(chǎn)返還合同解除或終止后，乙方應將租賃物業(yè)及其附屬設施完好無損地返還給甲方。14.2合同解除及終止后的費用結(jié)算合同解除或終止后，雙方應進行最終的費用結(jié)算，包括但不限于租金、押金、物業(yè)管理費等。14.3合同解除及終止后的其他處理合同解除或終止后的其他處理事項，雙方應按照本合同約定或協(xié)商一致的原則處理。甲方（出租方）：[甲方全稱]法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期：[具體日期]乙方（承租方）：[乙方全稱]法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期：[具體日期]多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1物業(yè)維護升級條款說明：甲方作為主導方，有權(quán)對租賃物業(yè)進行必要的維護和升級，以保持物業(yè)的現(xiàn)代化和競爭力。具體維護和升級計劃需提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。乙方應配合甲方進行必要的物業(yè)維護和升級工作。1.2租金調(diào)整優(yōu)先權(quán)條款說明：甲方保留在市場租金上漲時調(diào)整租金的權(quán)利，但需提前[具體時間]通知乙方。乙方有[具體時間]的接受期，若乙方在此期間未提出異議，視為接受租金調(diào)整。若乙方在規(guī)定時間內(nèi)提出異議，雙方應協(xié)商解決。1.3物業(yè)使用限制條款說明：甲方有權(quán)對乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動進行合理限制，包括但不限于營業(yè)時間、經(jīng)營范圍等。甲方應確保限制措施不影響乙方的正常經(jīng)營。1.4物業(yè)廣告位使用條款說明：甲方有權(quán)在租賃物業(yè)內(nèi)設置廣告位，并收取廣告費用。乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下擅自設置廣告。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1經(jīng)營自主權(quán)條款說明：乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動享有自主權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營。乙方有權(quán)根據(jù)市場需求調(diào)整經(jīng)營策略，但需確保經(jīng)營活動符合法律法規(guī)和合同約定。2.2租賃期限續(xù)約條款說明：租賃期滿前[具體時間]，乙方有權(quán)向甲方提出續(xù)約申請。甲方應在[具體時間]內(nèi)給予答復，若雙方達成一致，可續(xù)簽租賃合同。2.3租金調(diào)整限制條款說明：乙方有權(quán)在市場租金下跌時要求甲方調(diào)整租金，但需提供市場租金下跌的證明。甲方應在[具體時間]內(nèi)給予答復，若雙方無法達成一致，可協(xié)商解決或提交仲裁。2.4物業(yè)裝修改造條款說明：乙方有權(quán)對租賃物業(yè)進行必要的裝修和改造，但需提前向甲方提出申請，并取得甲方書面同意。乙方應確保裝修和改造符合相關法律法規(guī)和甲方的要求。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務費用條款說明：中介服務費用由甲方承擔，具體費用標準由雙方與中介機構(gòu)協(xié)商確定。中介服務費用應包含在租賃合同中，由乙方支付。3.2中介機構(gòu)責任條款說明：中介機構(gòu)在提供中介服務過程中，應遵守誠實信用原則，如實告知雙方合同內(nèi)容。若因中介機構(gòu)的原因?qū)е潞贤瑹o效或糾紛，中介機構(gòu)應承擔相應責任。3.3中介機構(gòu)保密條款說明：中介機構(gòu)在合同履行過程中，應對甲方和乙方的商業(yè)秘密和隱私進行保密，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方泄露。3.4中介機構(gòu)變更條款說明：若中介機構(gòu)在合同履行過程中發(fā)生變更，如更換中介人員，雙方應予以認可。中介機構(gòu)變更不影響合同的有效性和履行。3.5中介機構(gòu)爭議解決條款說明：若因中介機構(gòu)的原因?qū)е潞贤m紛，雙方應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。中介機構(gòu)應承擔相應的爭議解決費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)交接清單2.物業(yè)使用說明3.中介服務協(xié)議（如有）4.物業(yè)裝修改造方案（如有）5.爭議解決機構(gòu)規(guī)則（如有）6.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金。認定：根據(jù)合同約定，乙方應在規(guī)定時間內(nèi)支付租金，若逾期未支付，視為違約。2.違約行為：甲方未按時進行物業(yè)維護。認定：根據(jù)合同約定，甲方有責任對物業(yè)進行維護，若未按時維護，視為違約。3.違約行為：乙方擅自改變物業(yè)用途。認定：根據(jù)合同約定，乙方應遵守物業(yè)使用性質(zhì)，若擅自改變用途，視為違約。4.違約行為：甲方未按約定提供物業(yè)設施。認定：根據(jù)合同約定，甲方應保證物業(yè)設施的正常使用，若未提供或提供設施不符合約定，視為違約。5.違約行為：乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定。認定：根據(jù)合同約定，乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，若違反規(guī)定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，達成協(xié)議，將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.誠實信用原則：指當事人在合同關系中應遵循誠實、守信的原則，不得有欺詐、隱瞞等行為。4.物業(yè)管理費：指為維護物業(yè)管理秩序、提供物業(yè)管理服務所收取的費用。5.裝修改造：指對物業(yè)進行結(jié)構(gòu)、外觀、內(nèi)部設施等方面的改動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方應按照合同約定支付租金，若發(fā)生爭議，可通過協(xié)商或仲裁解決。2.問題：物業(yè)維護不及時。解決辦法：甲方應按照合同約定及時進行物業(yè)維護，若未按時維護，乙方有權(quán)要求甲方履行義務。3.問題：乙方擅自改變物業(yè)用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止違規(guī)行為，并恢復原狀。4.問題：合同解除后費用結(jié)算爭議。解決辦法：雙方應按照合同約定進行費用結(jié)算，若發(fā)生爭議，可通過協(xié)商或仲裁解決。五、所有應用場景：1.商業(yè)綜合體租賃。2.物業(yè)管理服務。3.租賃合同糾紛解決。4.物業(yè)裝修改造。5.中介服務。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體租賃合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（承租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂前，甲方擁有位于_________________________的商業(yè)綜合體，乙方有意租賃該商業(yè)綜合體用于_________________________。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)綜合體租賃過程中的權(quán)利、義務和責任，確保雙方合法權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性建筑；2.租賃期限：指乙方租賃商業(yè)綜合體的起止時間；3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用；4.保證金：指乙方為保證履行合同義務而向甲方支付的一定金額。3.2關鍵詞解釋：1.甲方：指擁有商業(yè)綜合體的出租方；2.乙方：指租賃商業(yè)綜合體的承租方；3.合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，完成各自權(quán)利義務的行為；4.合同終止：指甲乙雙方提前解除本合同的行為。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金、保證金等費用；2.甲方有權(quán)對乙方租賃的商業(yè)綜合體進行管理和維護；3.甲方有義務向乙方提供符合合同約定的商業(yè)綜合體；4.甲方有義務按照本合同約定，對乙方租賃的商業(yè)綜合體進行合理裝修。4.2乙方的權(quán)利和義務：1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃的商業(yè)綜合體；2.乙方有義務按照本合同約定支付租金、保證金等費用；3.乙方有義務遵守甲方制定的商業(yè)綜合體管理制度；4.乙方有義務愛護租賃的商業(yè)綜合體，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點：乙方租賃的商業(yè)綜合體位于_________________________。5.3合同履行方式：1.乙方應按照本合同約定，按時支付租金、保證金等費用；2.乙方應按照甲方要求，對租賃的商業(yè)綜合體進行合理裝修；3.乙方應遵守甲方制定的商業(yè)綜合體管理制度。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，雙方同意終止本合同；2.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同；3.因不可抗力導致本合同無法履行，雙方同意終止本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；2.乙方搬離租賃的商業(yè)綜合體，歸還甲方；3.甲方退還乙方保證金。6.4終止后果：1.本合同終止后，雙方應按照本合同約定，辦理相關手續(xù)；2.乙方應將租賃的商業(yè)綜合體恢復原狀，并承擔由此產(chǎn)生的費用；3.雙方應按照本合同約定，處理債權(quán)債務關系。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.租金：乙方應按照本合同約定，每月向甲方支付租金，租金總額為人民幣____元整。2.保證金：乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付人民幣____元整作為保證金，合同終止后無違約行為發(fā)生，甲方應無息退還。3.其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、維修基金等，具體費用標準按照甲方提供的收費標準執(zhí)行。7.2支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付上述費用，具體賬戶信息如下：開戶行：_________________________賬戶名稱：_______________________賬號：_________________________7.3支付時間：1.租金：乙方應在每月的____日前支付當月租金；2.保證金：乙方應在簽訂本合同時一次性支付；3.其他費用：按照甲方提供的繳費通知執(zhí)行。7.4支付條款：1.乙方逾期支付租金或其他費用，每逾期一日，應向甲方支付____%的滯納金；2.甲方有權(quán)要求乙方提前支付租金或其他費用；3.甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過____%。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未能按照合同約定提供符合要求的商業(yè)綜合體，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的賠償責任；2.甲方擅自提高租金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的費用。8.2乙方違約：1.乙方未按時支付租金或其他費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并保留追究乙方違約責任的權(quán)利；2.乙方擅自改變商業(yè)綜合體的結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并承擔相應的賠償責任；3.乙方違反合同約定，造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。8.3賠償金額和方式：1.違約方應按照實際損失賠償，賠償金額由雙方協(xié)商確定；2.如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方應采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災等。10.2不可抗力事件：1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.社會事件：戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方；2.不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決；3.不可抗力事件解除后，雙方應盡快恢復正常履行。10.4不可抗力實例：1.地震導致商業(yè)綜合體損壞，無法使用；2.政府行為導致商業(yè)綜合體停業(yè)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2.雙方可約定仲裁機構(gòu)，提交仲裁解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2.如有特殊情況需要轉(zhuǎn)讓，應書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方為個人，合同與乙方個人身份相關；2.甲方為國有企業(yè)，合同涉及國家利益。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對商業(yè)綜合體的所有權(quán)；2.乙方在租賃期間，不得將商業(yè)綜合體轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對商業(yè)綜合體的裝修、改造、拆除等權(quán)利；2.乙方在租賃期間，如需對商業(yè)綜合體進行裝修、改造，應事先取得甲方同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.任何對本合同的修改和補充，均應以書面形式進行；2.修改和補充內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：1.修改和補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力；2.修改和補充內(nèi)容對本合同原有條款的修改或補充，以修改和補充內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行；2.雙方應按照本合同約定，共同維護商業(yè)綜合體的正常運營。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應通過書面或口頭形式，及時溝通相關信息；2.雙方應按照約定的時間、地點，參加相關會議或活動。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關于商業(yè)綜合體租賃的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：1.本合同條款的增減，應以書面形式進行；2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（承租方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________附件：1.商業(yè)綜合體租賃清單；2.甲方提供的商業(yè)綜合體設施清單；3.其他與本合同相關的文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商業(yè)綜合體租賃清單；2.甲方提供的商業(yè)綜合體設施清單；3.甲方制定的商業(yè)綜合體管理制度；4.其他與本合同相關的文件，包括但不限于租金支付證明、維修基金繳納證明等。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定提供符合要求的商業(yè)綜合體，認定違約；擅自提高租金，認定違約；未履行合同約定的其他義務，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按時支付租金或其他費用，認定違約；擅自改變商業(yè)綜合體的結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，認定違約；未履行合同約定的其他義務，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。2.滯納金：指違約方因逾期履行合同義務而應支付給守約方的一定金額。3.裁決：指仲裁機構(gòu)或人民法院對爭議案件作出具有法律效力的決定。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決。5.訴訟：指一方當事人因另一方當事人的違約行為，依法向人民法院提起訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議解決辦法：雙方應按照合同約定的支付方式進行支付，如發(fā)生爭議，可通過協(xié)商或仲裁解決。2.問題：商業(yè)綜合體設施損壞解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在合理時間內(nèi)進行維修或更換，維修費用由責任方承擔。3.問題：商業(yè)綜合體使用糾紛解決辦法：雙方應按照合同約定的使用規(guī)定進行使用，如發(fā)生糾紛，可通過協(xié)商或仲裁解決。4.問題：合同終止后的處理解決辦法：雙方應按照合同約定的終止程序進行，乙方應將商業(yè)綜合體恢復原狀，并承擔相關費用。5.問題：保密信息泄露解決辦法：雙方應加強保密意識，采取合理措施防止保密信息泄露，如發(fā)生泄露，應立即采取措施并追究相關責任。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關條款1.第三方主體名稱：_________________________2.第三方主體地址：_________________________3.第三方主體聯(lián)系人：_______________________4.第三方主體聯(lián)系電話：_____________________5.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)參與商業(yè)綜合體的運營管理；第三方有權(quán)對商業(yè)綜合體的裝修、改造提出建議；第三方有權(quán)獲取商業(yè)綜合體運營的相關信息。6.第三方義務：第三方應遵守本合同及甲方制定的商業(yè)綜合體管理制度；第三方應協(xié)助甲方維護商業(yè)綜合體的正常運營；第三方應保護商業(yè)綜合體的商業(yè)秘密。7.第三方責任：第三方因違反本合同約定，導致商業(yè)綜合體受損，應承擔賠償責任；第三方應按照約定，向甲方支付相關費用。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合要求的商業(yè)綜合體；乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成裝修；乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對商業(yè)綜合體進行裝修改造。2.乙方利益條款：甲方應保證乙方在租賃期間享有商業(yè)綜合體的獨家使用權(quán)；甲方應保證乙方在租賃期間免受第三方干擾；甲方應保證乙方在租賃期間享有穩(wěn)定的租金收入。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供商業(yè)綜合體，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任；甲方擅自提高租金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的費用；甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對乙方租賃的商業(yè)綜合體進行監(jiān)督和管理；甲方可對乙方的經(jīng)營行為進行合理限制；甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整租金。2.甲方的利益條款：甲方享有商業(yè)綜合體的所有權(quán)；甲方享有商業(yè)綜合體的收益權(quán)；甲方享有商業(yè)綜合體的使用權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付滯納金；乙方擅自改變商業(yè)綜合體的結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀；乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體租賃合同4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃物信息2.1.租賃物名稱2.2.租賃物位置2.3.租賃物面積2.4.租賃物設施3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃結(jié)束日期3.3.租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.逾期支付罰金5.租金調(diào)整機制5.1.調(diào)整條件5.2.調(diào)整方式5.3.調(diào)整頻率6.使用范圍及限制6.1.使用范圍6.2.使用限制6.3.違規(guī)使用罰則7.維修與保養(yǎng)7.1.出租方責任7.2.承租方責任7.3.維修費用承擔8.報廢與更新8.1.報廢條件8.2.更新方式8.3.更新費用承擔9.保險責任9.1.出租方保險9.2.承租方保險9.3.保險責任范圍10.違約責任10.1.違約情形10.2.違約責任承擔10.3.違約解除合同11.合同解除與終止11.1.解除條件11.2.終止條件11.3.解除與終止程序12.爭議解決12.1.爭議解決方式12.2.爭議解決機構(gòu)12.3.爭議解決費用13.合同生效及修改13.1.合同生效條件13.2.合同修改程序13.3.合同附件14.其他約定事項14.1.通知方式14.2.合同份數(shù)14.3.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：商業(yè)綜合體管理1.1.2.出租方住所：市區(qū)路號1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯(lián)系電話：1381.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：商貿(mào)1.2.2.承租方住所：市區(qū)路號1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方聯(lián)系電話：13956782.租賃物信息2.1.租賃物名稱：位于商業(yè)綜合體一層A區(qū)101號商鋪2.2.租賃物位置：商業(yè)綜合體一層A區(qū)2.3.租賃物面積：100平方米2.4.租賃物設施：獨立門面、中央空調(diào)、照明設施、消防設施等3.租賃期限3.1.租賃起始日期：2025年1月1日3.2.租賃結(jié)束日期：2028年12月31日3.3.租賃續(xù)約條款：租賃期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限為一年4.租金及支付方式4.1.租金金額：每月人民幣叁萬元整（￥30,000.00）4.2.租金支付方式：每月租金于每月5日前支付，逾期支付每日按租金總額的千分之五收取滯納金4.3.逾期支付罰金：逾期支付租金超過一個月，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）5.租金調(diào)整機制5.1.調(diào)整條件：根據(jù)國家相關政策及市場行情，每年租金可進行一次調(diào)整5.2.調(diào)整方式：調(diào)整幅度不超過上一年度租金的10%5.3.調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次，調(diào)整時間為每年的1月1日6.使用范圍及限制6.1.使用范圍：承租方僅可用于商業(yè)用途，包括零售、餐飲、服務等6.2.使用限制：不得用于違法活動，不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)6.3.違規(guī)使用罰則：如發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00）7.維修與保養(yǎng)7.1.出租方責任：負責租賃物主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)7.2.承租方責任：負責租賃物內(nèi)部設施的維修和保養(yǎng)，并保持租賃物整潔7.3.維修費用承擔：因承租方使用不當造成的維修費用由承租方承擔8.報廢與更新8.1.報廢條件8.1.1.租賃物因自然損耗或不可抗力導致無法正常使用8.1.2.租賃物因承租方不當使用導致嚴重損壞，經(jīng)鑒定無法修復8.2.更新方式8.2.1.出租方負責在報廢條件成立后，根據(jù)租賃物的市場價值進行更新8.2.2.更新后的租賃物品質(zhì)不得低于原租賃物8.3.更新費用承擔8.3.1.更新費用由出租方承擔，但承租方需支付原租賃物折舊部分9.保險責任9.1.出租方保險9.1.1.出租方對租賃物投保財產(chǎn)險，保險金額不低于租賃物市場價值9.1.2.出租方承擔因租賃物本身原因造成的損失9.2.承租方保險9.2.1.承租方對租賃物內(nèi)的物品投保財產(chǎn)險，保險金額不低于物品價值9.2.2.承租方承擔因物品本身原因造成的損失9.3.保險責任范圍9.3.1.保險責任范圍包括火災、盜竊、自然災害等9.3.2.保險責任范圍不包括因承租方使用不當造成的損失10.違約責任10.1.違約情形10.1.1.承租方未按時支付租金10.1.2.承租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途10.1.3.承租方造成租賃物損壞10.2.違約責任承擔10.2.1.承租方應承擔違約責任，支付違約金10.2.2.出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失10.3.違約解除合同10.3.1.出租方有權(quán)在承租方違約后，解除租賃合同10.3.2.解除合同后，出租方有權(quán)收回租賃物，并要求承租方支付違約金11.合同解除與終止11.1.解除條件11.1.1.出租方因不可抗力無法繼續(xù)履行合同11.1.2.承租方嚴重違約11.2.終止條件11.2.1.租賃期限屆滿11.2.2.雙方協(xié)商一致解除合同11.3.解除與終止程序11.3.1.解除或終止合同前，雙方應書面通知對方11.3.2.解除或終止合同后，雙方應辦理相關手續(xù)12.爭議解決12.1.爭議解決方式12.1.1.雙方應友好協(xié)商解決爭議12.1.2.協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決12.2.爭議解決機構(gòu)12.2.1.市區(qū)仲裁委員會12.3.爭議解決費用12.3.1.爭議解決費用由敗訴方承擔13.合同生效及修改13.1.合同生效條件13.1.1.雙方簽字蓋章13.1.2.合同內(nèi)容符合法律法規(guī)13.2.合同修改程序13.2.1.修改合同應書面通知對方13.2.2.修改內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.3.合同附件13.3.1.租賃物清單13.3.2.附屬設施清單13.3.3.其他相關文件14.其他約定事項14.1.通知方式14.1.1.通知應以書面形式發(fā)送至對方指定地址14.1.2.通知自發(fā)送之日起視為送達14.2.合同份數(shù)14.2.1.本合同一式叁份，雙方各執(zhí)壹份，出租方壹份14.3.合同簽署日期14.3.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中，為提供專業(yè)服務、咨詢、中介、擔保、評估等目的而介入合同關系的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2.第三方介入的情形a.租賃物評估及鑒定b.租賃合同的中介服務c.租賃物的保險代理d.租賃物的維修保養(yǎng)e.其他經(jīng)甲乙雙方同意的情形15.3.第三方責任限額15.3.1.第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但責任限額不得超過其與甲乙雙方簽訂的合同中約定的金額。15.4.第三方責任劃分15.4.1.第三方在履行職責時，其行為產(chǎn)生的法律后果由第三方自行承擔。15.4.2.若第三方行為導致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償，但追償金額不得超過第三方的責任限額。15.5.第三方介入的程序15.5.1.甲乙雙方應事先協(xié)商確定引入第三方的具體事宜，包括第三方的選擇、職責、費用等。15.5.2.甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務和責任。15.5.3.第三方介入后，應按照甲乙雙方的要求和協(xié)議約定履行職責。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1.甲乙雙方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力，以保障合同的履行。16.2.甲乙雙方應要求第三方在介入前提供相關資質(zhì)證明文件。16.3.甲乙雙方應與第三方簽訂保密協(xié)議，確保合同內(nèi)容和商業(yè)秘密的安全。16.4.若第三方違反保密協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應的法律責任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1.第三方僅作為甲乙雙方的輔助角色，其行為不代表甲乙雙方。17.2.第三方在履行職責過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.3.第三方與其他各方（包括甲乙雙方）之間的關系，由各自之間的合同或協(xié)議約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細列出租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、品牌、購置日期等信息。要求租賃物清單與實際租賃物相符，并由雙方簽字確認。2.附屬設施清單列出租賃物內(nèi)附屬設施的具體情況，如水電表讀數(shù)、空調(diào)設備、消防設施等。要求附屬設施清單與實際設施相符，并由雙方簽字確認。3.租賃合同本合同，包括甲乙雙方的基本信息、租賃物信息、租賃期限、租金及支付方式等條款。要求合同內(nèi)容完整、準確，并由雙方簽字蓋章。4.租金支付憑證出租方提供的租金收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄等證明租金已支付的憑證。要求憑證真實有效，并由出租方簽字確認。5.保險合同出租方和承租方簽訂的保險合同，包括保險范圍、保險金額、保險期限等。要求保險合同內(nèi)容合法有效，并由雙方簽字蓋章。6.第三方協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，包括中介服務協(xié)議、維修保養(yǎng)協(xié)議等。要求協(xié)議內(nèi)容明確，并由雙方簽字蓋章。7.爭議解決協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的爭議解決協(xié)議，包括仲裁協(xié)議、訴訟協(xié)議等。要求協(xié)議內(nèi)容合法有效，并由雙方簽字蓋章。8.其他相關文件與合同履行相關的其他文件，如租賃物使用說明、維修記錄等。要求文件內(nèi)容完整，并由雙方簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a.承租方未按時支付租金。b.承租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途。c.承租方造成租賃物損壞。d.出租方未按時提供租賃物或租賃物不符合約定。e.第三方未履行協(xié)議約定的職責。2.違約責任認定標準：a.違約行為發(fā)生時，甲乙雙方應立即書面通知對方。b.違約方應在接到通知后一定期限內(nèi)采取補救措施。c.若違約方未采取補救措施或補救措施不力，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔違約責任。3.違約責任示例說明：a.承租方未按時支付租金，逾期超過一個月，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。b.承租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，出租方有權(quán)要求承租方恢復原狀，并承擔恢復費用。c.承租方造成租賃物損壞，出租方有權(quán)要求承租方賠償損失。d.出租方未按時提供租賃物，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方支付違約金。e.第三方未履行協(xié)議約定的職責，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體租賃合同5合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）就商業(yè)綜合體租賃事宜達成一致，為明確雙方的權(quán)利義務，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方將商業(yè)綜合體出租給乙方使用，乙方按約定支付租金，甲方提供必要的配套設施和服務，共同維護商業(yè)綜合體的正常運營。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.商業(yè)綜合體：指由多個商業(yè)、辦公、居住等功能區(qū)域組成的綜合性建筑群。2.租賃期限：指乙方租賃商業(yè)綜合體的起止時間。3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的使用費。3.2關鍵詞解釋：1.本合同所稱“商業(yè)綜合體”包括但不限于購物中心、商場、寫字樓、公寓等。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：1.甲方有權(quán)按照本合同約定出租商業(yè)綜合體，有權(quán)收取乙方支付的租金。2.甲方應保證商業(yè)綜合體的安全、衛(wèi)生、消防等設施符合國家相關標準。3.甲方應按照約定提供乙方所需的配套設施和服務。4.2乙方的權(quán)利和義務：1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用商業(yè)綜合體，享有合法經(jīng)營的權(quán)利。2.乙方應按照約定支付租金，不得拖欠。3.乙方應合理使用商業(yè)綜合體，不得損害甲方和其他承租方的合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點：乙方租賃的商業(yè)綜合體位于：____________________5.3合同履行方式：1.乙方應按照本合同約定支付租金，甲方應在收到租金后出具收據(jù)。2.乙方應在租賃期間合理使用商業(yè)綜合體，不得擅自改變用途或結(jié)構(gòu)。3.乙方應遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)綜合體管理規(guī)定，維護商業(yè)綜合體的正常運營。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，本合同自行終止。2.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.3終止程序：1.租賃期限屆滿或因乙方違約導致合同解除，乙方應在合同終止后____日內(nèi)將商業(yè)綜合體交還給甲方。2.甲方在合同終止后____日內(nèi)，退還乙方已支付的租金。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于租賃物的交接、租金的結(jié)算等。2.合同終止后，乙方應承擔因違約而產(chǎn)生的全部責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.租金：乙方應按照本合同約定的租金標準，在租賃期限內(nèi)支付租金。2.押金：乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付相當于一個月租金的押金，租賃期滿后無違約行為，甲方應無息退還。3.公用事業(yè)費：乙方應承擔租賃期間產(chǎn)生的水、電、燃氣、網(wǎng)絡等公用事業(yè)費用。4.物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費。5.其他費用：本合同約定之外的其他費用，按照雙方協(xié)商一致的原則承擔。7.2支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金及相關費用。7.3支付時間：1.租金：乙方應在每月的____日前支付當月的租金。2.押金：乙方應在簽訂本合同時一次性支付。3.公用事業(yè)費：乙方應在費用產(chǎn)生后____日內(nèi)支付。4.物業(yè)管理費：乙方應在每月的____日前支付當月的物業(yè)管理費。7.4支付條款：1.乙方應在支付款項時注明合同編號及付款用途。2.甲方應在收到乙方支付的款項后，向乙方出具相應的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未能按照合同約定提供租賃物的，應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方未能按照合同約定提供配套設施和服務的，應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：1.乙方未按時支付租金的，應向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的____%計算。2.乙方擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)的，應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.乙方違反保密條款的，應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式：1.違約方應按照實際損失賠償，賠償金額由雙方協(xié)商確定。2.如協(xié)商不成，可由仲裁機構(gòu)或人民法院裁決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等信息均屬保密范圍。9.2保密期限：本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對本合同內(nèi)容及保密信息負有保密義務。9.3保密履行方式：1.雙方應采取必要措施，確保保密信息的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并提供相關證明。2.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同。10.4不可抗力實例：地震、洪水、瘟疫、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權(quán)利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方為自然人的，租賃合同不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方為企業(yè)的，轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)甲方書面同意。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對商業(yè)綜合體的所有權(quán)。2.乙方在租賃期限內(nèi)，不得以任何形式轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與或以其他方式處分其權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃和管理權(quán)。2.甲方保留對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)，以確保商業(yè)綜合體的整體運營秩序。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力：經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互配合，確保商業(yè)綜合體的正常運營。2.乙方應配合甲方進行商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃和管理。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應定期召開會議，討論商業(yè)綜合體的運營情況。2.雙方