五招防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)協(xié)議指南版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL五招防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)協(xié)議指南版本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋基本信息1.2房屋所有權(quán)證明1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及土地使用權(quán)情況第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人基本信息2.2買受人基本信息第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用第六條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條其他約定12.1雙方的其他約定12.2補(bǔ)充條款第十三條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)13.1機(jī)構(gòu)名稱及職責(zé)13.2服務(wù)費(fèi)用及支付方式第十四條合同附件14.1附件一：房屋所有權(quán)證明14.2附件二：買賣雙方身份證明14.3附件三：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號小區(qū)棟單元號1.1.2房屋面積：建筑面積平方米，套內(nèi)面積平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)，南北朝向1.1.4建造年份：年1.1.5房屋現(xiàn)狀：房屋處于空置狀態(tài)，設(shè)施齊全，具備入住條件1.2房屋所有權(quán)證明1.2.1出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件1.2.2出賣人應(yīng)保證上述證件的真實(shí)性、有效性及完整性1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及土地使用權(quán)情況1.3.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅1.3.2土地使用權(quán)情況：土地使用權(quán)出讓合同編號，土地使用權(quán)證編號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人基本信息2.1.1出賣人名稱：X2.1.2出賣人住所：市區(qū)路號2.2買受人基本信息2.2.1買受人名稱：X2.2.2買受人住所：市區(qū)路號第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）3.1.2買受人應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付房價(jià)款3.2支付方式及支付時(shí)間3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣伍萬元整作為定金3.2.2買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付剩余房價(jià)款3.2.3買受人支付房價(jià)款后，出賣人應(yīng)向買受人出具合法有效的發(fā)票和收據(jù)第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件4.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給買受人4.1.2房屋交付時(shí)，應(yīng)符合本合同約定的交付條件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全，水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用4.2.1出賣人和買受人應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)4.2.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1出賣人保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.2出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任，并承擔(dān)維修費(fèi)用5.2維修責(zé)任及費(fèi)用5.2.1買受人在使用房屋過程中，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知出賣人5.2.2出賣人收到買受人通知后，應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用5.2.3因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，出賣人不承擔(dān)維修責(zé)任第六條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)6.1.1本合同的交易手續(xù)費(fèi)為人民幣元整6.1.2交易手續(xù)費(fèi)由買受人承擔(dān)，買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付交易手續(xù)費(fèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任6.2.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)6.2.2買受人應(yīng)自行辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金8.1.2出賣人遲延交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房價(jià)款的2%向買受人支付違約金8.1.3出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致買受人無法使用的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金8.2.2買受人遲延支付房價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房價(jià)款的2%向出賣人支付違約金8.2.3買受人未按照本合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞的，買受人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議9.1.2雙方協(xié)商不成的，可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解9.2調(diào)解解決9.2.1雙方可以請求房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)或者其他調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解9.2.2調(diào)解不成的，雙方可以依法向人民法院提起訴訟9.3仲裁解決9.3.1雙方可以依照本合同約定，提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁9.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力9.4法律途徑9.4.1雙方對于本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律9.4.2雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，維護(hù)合同的合法權(quán)益第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密10.1.2保密信息不包括雙方公開的信息或者已經(jīng)合法公開的信息10.2保密期限10.2.1雙方對于本合同保密信息的保密義務(wù)，自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止10.3違約責(zé)任10.3.1任何一方違反本合同保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金10.3.2違約金的計(jì)算方式為：泄露秘密導(dǎo)致的實(shí)際損失金額或者泄露秘密所獲得的利益金額，whicheverisgreater第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效11.1.2本合同的生效，以出賣人提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全為條件11.2合同終止條件11.2.1雙方履行完本合同全部義務(wù)的，本合同終止11.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同終止11.3合同解除條件11.3.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，買受人可以解除合同11.3.2買受人未按照本合同約定支付房價(jià)款的，出賣人可以解除合同11.3.3雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同的，可以解除合同第十二條其他約定12.1雙方的其他約定12.1.1雙方可以在本合同附件中約定其他補(bǔ)充條款，作為本合同的組成部分12.1.2補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力12.2補(bǔ)充條款12.2.1補(bǔ)充條款應(yīng)由雙方共同簽訂，并注明簽訂日期12.2.2補(bǔ)充條款應(yīng)明確約定補(bǔ)充條款的內(nèi)容，并與本合同相互補(bǔ)充、相互解釋第十三條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)13.1機(jī)構(gòu)名稱及職責(zé)13.1.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)為：房地產(chǎn)中介有限公司13.1.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的職責(zé)：提供房屋交易過程中的咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方辦理房屋交易手續(xù)13.2服務(wù)費(fèi)用及支付方式13.2.1第三方服務(wù)費(fèi)用為人民幣元整13.2.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)支付服務(wù)費(fèi)用第十四條合同附件14.1附件一：房屋所有權(quán)證明14.1.1第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明1.1房屋所有權(quán)證1.1.1證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具1.1.2包含房屋的基本信息、所有權(quán)人信息、房屋權(quán)屬狀態(tài)等1.1.3須為最新有效的證件，未經(jīng)涂改、損壞或過期附件二：買賣雙方身份證明2.1出賣人身份證明2.1.1出賣人的身份證或者其他有效身份證明文件2.1.2證明出賣人身份的真實(shí)性、有效性和合法性2.2買受人身份證明2.2.1買受人的身份證或者其他有效身份證明文件2.2.2證明買受人身份的真實(shí)性、有效性和合法性附件三：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)3.1交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算明細(xì)3.1.1詳細(xì)列出交易手續(xù)費(fèi)的計(jì)算依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)和金額3.1.2包括可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用和總額3.2稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)3.2.1詳細(xì)列出房屋交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)和金額3.2.2包括可能涉及的稅費(fèi)和個(gè)人所得稅等附件四：其他相關(guān)文件4.1房屋現(xiàn)狀說明書4.1.1詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、使用狀況等4.1.2可能包含房屋查驗(yàn)報(bào)告、房屋維修記錄等4.2房屋交易合同副本4.2.1本合同的副本，用于雙方留存和備份4.2.2包含本合同的所有條款和附件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定時(shí)間、條件交付房屋2.出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題或者不符合約定3.買受人未按照合同約定時(shí)間、條件支付房價(jià)款4.買受人未按照合同約定使用、維護(hù)房屋5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：1.遲延交付房屋的，違約方應(yīng)支付遲延交付部分房價(jià)款的2%作為違約金2.出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人無法使用的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金3.買受人遲延支付房價(jià)款的，違約方應(yīng)支付遲延支付部分房價(jià)款的2%作為違約金4.買受人未按照合同約定使用房屋導(dǎo)致房屋損壞的，買受人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用5.雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，可以解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任示例說明：若出賣人未能在合同約定的交付日期之前交付房屋，則構(gòu)成違約。出賣人應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算依據(jù)為遲延交付部分房價(jià)款的2%。例如，如果遲延交付10平方米的房屋，違約金為10平方米房價(jià)款的2%，即10,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物2.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理不動產(chǎn)登記、發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)利