2025年度房地產(chǎn)合同監(jiān)督管理與風(fēng)險(xiǎn)控制辦法

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)合同監(jiān)督管理與風(fēng)險(xiǎn)控制辦法本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同雙方甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（購房者）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________第二條項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱：____________________項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________項(xiàng)目性質(zhì)：____________________項(xiàng)目規(guī)模：____________________土地使用權(quán)取得方式：____________________土地使用權(quán)期限：____________________房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級：____________________第三條合同標(biāo)的甲方同意向乙方出售位于____________________的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體建筑面積為____________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________________。第四條合同價(jià)款及支付方式1.本合同標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目總價(jià)款為人民幣____________________元整（大寫：____________________）。2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)支付定金人民幣____________________元整（大寫：____________________）。3.乙方應(yīng)在簽訂本合同后____________________個月內(nèi)支付首付款人民幣____________________元整（大寫：____________________）。4.乙方應(yīng)在房屋交付使用前支付剩余款項(xiàng)人民幣____________________元整（大寫：____________________）。5.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后，向乙方開具全額發(fā)票。第五條房屋交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)在____________________年____________________月____________________日前將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)在房屋交付后____________________個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。3.乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____________________個工作日內(nèi)予以維修。第六條房屋產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在房屋交付后____________________個月內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.乙方應(yīng)配合甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料。第七條違約責(zé)任1.甲方未能按本合同約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____________________元整（大寫：____________________）。2.乙方未能按本合同約定支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣____________________元整（大寫：____________________）。3.雙方因本合同產(chǎn)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同解除（1）乙方未按本合同約定支付款項(xiàng)；（2）乙方提供的資料存在虛假、偽造等情況；（3）乙方違反合同約定的其他義務(wù)。（1）甲方未按本合同約定交付房屋；（2）甲方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；（3）甲方違反合同約定的其他義務(wù)。第九條爭議解決本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同生效及終止1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同終止條件：本合同約定的房屋交付后，且乙方已支付全部款項(xiàng)。第十一條其他約定1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：____________________乙方（購房者）：____________________簽訂日期：____________________年____________________月____________________日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。第二條第三方介入范圍（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目的評估、咨詢、審計(jì)等服務(wù)；（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目的營銷、推廣、代理等服務(wù)；（3）房地產(chǎn)項(xiàng)目的法律咨詢、代理等服務(wù)；（4）房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金監(jiān)管、支付等服務(wù)；（5）房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程監(jiān)理、質(zhì)量檢測等服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額1.第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：（1）第三方因提供評估、咨詢、審計(jì)等服務(wù)，造成甲方或乙方損失的，責(zé)任限額為人民幣____________________元整（大寫：____________________）。（2）第三方因提供營銷、推廣、代理等服務(wù)，造成甲方或乙方損失的，責(zé)任限額為人民幣____________________元整（大寫：____________________）。（3）第三方因提供法律咨詢、代理等服務(wù)，造成甲方或乙方損失的，責(zé)任限額為人民幣____________________元整（大寫：____________________）。（4）第三方因提供資金監(jiān)管、支付等服務(wù)，造成甲方或乙方損失的，責(zé)任限額為人民幣____________________元整（大寫：____________________）。（5）第三方因提供工程監(jiān)理、質(zhì)量檢測等服務(wù)，造成甲方或乙方損失的，責(zé)任限額為人民幣____________________元整（大寫：____________________）。第四條第三方責(zé)任劃分1.第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照合同約定履行職責(zé)。2.第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲乙雙方應(yīng)明確劃分第三方與其他各方的責(zé)任，具體如下：（1）第三方在提供評估、咨詢、審計(jì)等服務(wù)時，甲方或乙方應(yīng)提供必要的資料和條件，第三方應(yīng)保證服務(wù)的客觀、公正、真實(shí)。（2）第三方在提供營銷、推廣、代理等服務(wù)時，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。（3）第三方在提供法律咨詢、代理等服務(wù)時，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)行事，為甲方或乙方提供專業(yè)的法律意見。（4）第三方在提供資金監(jiān)管、支付等服務(wù)時，應(yīng)確保資金的安全、合規(guī)，及時完成支付義務(wù)。（5）第三方在提供工程監(jiān)理、質(zhì)量檢測等服務(wù)時，應(yīng)嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行，確保工程質(zhì)量。第五條第三方變更及替換1.如第三方在履行本合同過程中，因自身原因無法繼續(xù)履行或被甲方或乙方解聘，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方。2.新的第三方應(yīng)具備履行本合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)，并經(jīng)甲乙雙方同意后，方可替換原第三方。第六條第三方保密義務(wù)1.第三方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.第三方違反保密義務(wù)，給甲方或乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方權(quán)利義務(wù)（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（2）要求甲方或乙方提供履行合同所需的資料和條件；（3）在履行職責(zé)過程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)。（1）按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)；（2）保證服務(wù)質(zhì)量，確保甲方或乙方的合法權(quán)益；（3）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法活動。第八條第三方合同終止1.如第三方在履行本合同過程中，因自身原因無法繼續(xù)履行或被甲方或乙方解聘，本合同終止。2.第三方合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)事宜，包括但不限于支付報(bào)酬、退還保證金等。第九條第三方爭議解決1.第三方在履行本合同過程中，如與甲方或乙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條本合同其他條款1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的土地使用權(quán)證復(fù)印件，加蓋甲方公章。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的規(guī)劃許可證復(fù)印件，加蓋甲方公章。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑工程施工許可證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的建筑工程施工許可證復(fù)印件，加蓋甲方公章。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的預(yù)售許可證復(fù)印件，加蓋甲方公章。5.房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告復(fù)印件要求：提供清晰、完整的竣工驗(yàn)收報(bào)告復(fù)印件，加蓋甲方公章。6.房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪報(bào)告復(fù)印件要求：提供清晰、完整的測繪報(bào)告復(fù)印件，加蓋甲方公章。7.房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量檢測報(bào)告復(fù)印件要求：提供清晰、完整的質(zhì)量檢測報(bào)告復(fù)印件，加蓋甲方公章。8.房地產(chǎn)項(xiàng)目購房合同復(fù)印件要求：提供清晰、完整的購房合同復(fù)印件，加蓋雙方公章。9.房地產(chǎn)項(xiàng)目付款憑證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的付款憑證復(fù)印件，加蓋甲方公章。10.房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記證明復(fù)印件要求：提供清晰、完整的產(chǎn)權(quán)登記證明復(fù)印件，加蓋甲方公章。11.房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件，加蓋甲方公章。12.房地產(chǎn)項(xiàng)目其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同約定，提供其他相關(guān)文件，如設(shè)計(jì)變更通知、工程進(jìn)度報(bào)告等，加蓋甲方公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定時間交付房屋；（2）甲方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；（3）甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（4）乙方未按合同約定支付款項(xiàng)；（5）乙方提供的資料存在虛假、偽造等情況；（6）第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____________________元整（大寫：____________________）。（2）乙方違約，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣____________________元整（大寫：____________________）。（3）第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)按照第三條第三款約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約示例說明：（1）甲方未按合同約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同，要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。（2）乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同，要求乙方支付欠款及違約金。（3）第三方在提供評估、咨詢、審計(jì)等服務(wù)時，因自身原因造成甲方損失，第三方應(yīng)按照第三條第三款約定的責(zé)任限額向甲方支付賠償金。合同主體方簽署部分：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：名稱：____________________地址：_________