二零二四年度學(xué)校宿舍區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度學(xué)校宿舍區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間1.3合同生效條件2.服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2具體服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)期限3.1服務(wù)起始時(shí)間3.2服務(wù)終止時(shí)間3.3服務(wù)期限變更4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理責(zé)任5.2物業(yè)管理義務(wù)5.3違約責(zé)任6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主權(quán)利6.2業(yè)主義務(wù)6.3業(yè)主投訴處理7.保安與消防安全7.1保安服務(wù)7.2消防安全管理7.3事故應(yīng)急處理8.環(huán)境衛(wèi)生與綠化8.1環(huán)境衛(wèi)生8.2綠化維護(hù)8.3環(huán)境保護(hù)9.建筑設(shè)施與設(shè)備管理9.1建筑設(shè)施管理9.2設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)9.3設(shè)備更新與改造10.公共設(shè)施與服務(wù)10.1公共設(shè)施管理10.2公共服務(wù)內(nèi)容10.3公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.紀(jì)律與秩序維護(hù)11.1紀(jì)律管理11.2秩序維護(hù)11.3違規(guī)行為處理12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.合同附件與補(bǔ)充條款14.1附件內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款14.3附件與補(bǔ)充條款的效力第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息甲方法定代表人（姓名）：[甲方法定代表人姓名]甲方法定代表人身份證號(hào)碼：[甲方法定代表人身份證號(hào)碼]甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]、[甲方電子郵箱]乙方名稱：[乙方名稱]乙方法定代表人（姓名）：[乙方法定代表人姓名]乙方法定代表人身份證號(hào)碼：[乙方法定代表人身份證號(hào)碼]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]、[乙方電子郵箱]1.2合同訂立時(shí)間本合同于2024年[具體日期]在[合同訂立地點(diǎn)]訂立。1.3合同生效條件雙方簽字蓋章后自[具體日期]起生效。2.服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍室內(nèi)及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生室內(nèi)及公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)室內(nèi)及公共區(qū)域的安全巡查電梯、供水、供電、供氣等公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)公共區(qū)域的秩序維護(hù)2.2具體服務(wù)內(nèi)容[具體服務(wù)內(nèi)容1][具體服務(wù)內(nèi)容2][具體服務(wù)內(nèi)容3][具體服務(wù)內(nèi)容4]2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)[服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1][服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2][服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3][服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4]3.服務(wù)期限3.1服務(wù)起始時(shí)間本合同服務(wù)期限自2024年[具體日期]起。3.2服務(wù)終止時(shí)間本合同服務(wù)期限至2024年[具體日期]止。3.3服務(wù)期限變更合同服務(wù)期限如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同服務(wù)費(fèi)用為每月[具體金額]元。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇物價(jià)上漲或其他因素導(dǎo)致服務(wù)成本增加，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理責(zé)任乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域進(jìn)行管理，確保正常運(yùn)行。5.2物業(yè)管理義務(wù)乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修，確保安全使用。乙方應(yīng)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，保持公共區(qū)域整潔。5.3違約責(zé)任如乙方未履行物業(yè)管理責(zé)任和義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主權(quán)利業(yè)主有權(quán)了解物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用。業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理提出建議和意見。業(yè)主有權(quán)參與物業(yè)管理決策。6.2業(yè)主義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用公共設(shè)施。業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。6.3業(yè)主投訴處理業(yè)主對(duì)物業(yè)管理有投訴，乙方應(yīng)在[具體時(shí)限]內(nèi)予以答復(fù)和處理。7.保安與消防安全7.1保安服務(wù)乙方應(yīng)配備專職保安人員，負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全巡邏、門禁管理等。7.2消防安全管理乙方應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。7.3事故應(yīng)急處理乙方應(yīng)制定事故應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生事故時(shí)迅速采取應(yīng)急措施。8.環(huán)境衛(wèi)生與綠化8.1環(huán)境衛(wèi)生乙方負(fù)責(zé)每日對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清掃，確保地面無垃圾、無污漬。定期對(duì)垃圾桶進(jìn)行清潔和消毒，保持垃圾桶周邊清潔。8.2綠化維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行澆水、修剪、施肥，保持植物生長(zhǎng)良好。定期清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜草和落葉，保持環(huán)境整潔。8.3環(huán)境保護(hù)乙方應(yīng)采取措施減少噪音污染，如限制施工時(shí)間、維護(hù)設(shè)備等。乙方應(yīng)推廣環(huán)保意識(shí)，鼓勵(lì)業(yè)主參與環(huán)?；顒?dòng)。9.建筑設(shè)施與設(shè)備管理9.1建筑設(shè)施管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)建筑物外墻、屋頂、門窗等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。確保電梯、消防設(shè)施等關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。9.2設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)乙方應(yīng)制定設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)。發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障或異常，應(yīng)及時(shí)修復(fù)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。9.3設(shè)備更新與改造如有必要，乙方應(yīng)提出設(shè)備更新與改造計(jì)劃，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。10.公共設(shè)施與服務(wù)10.1公共設(shè)施管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)，確保其功能正常。定期檢查公共設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞或故障及時(shí)修復(fù)。10.2公共服務(wù)內(nèi)容提供快遞收發(fā)、信件收發(fā)等基本服務(wù)。維護(hù)停車場(chǎng)、自行車停放區(qū)等公共區(qū)域。10.3公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)公共服務(wù)應(yīng)滿足業(yè)主基本需求，提供便捷、高效的服務(wù)。11.紀(jì)律與秩序維護(hù)11.1紀(jì)律管理乙方應(yīng)制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的紀(jì)律規(guī)定，并監(jiān)督執(zhí)行。對(duì)違反紀(jì)律的行為進(jìn)行勸阻，必要時(shí)采取強(qiáng)制措施。11.2秩序維護(hù)乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序井然，防止盜竊、打架斗毆等事件發(fā)生。11.3違規(guī)行為處理乙方對(duì)違規(guī)行為應(yīng)進(jìn)行記錄，并根據(jù)情節(jié)輕重進(jìn)行處理。12.合同變更與解除12.1合同變更條件合同內(nèi)容如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。12.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。出現(xiàn)不可抗力情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。12.3合同解除程序解除合同應(yīng)提前[具體時(shí)限]通知對(duì)方，并書面確認(rèn)。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，可提交[具體機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。13.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[具體時(shí)限]內(nèi)提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，地址：[具體地址]。14.合同附件與補(bǔ)充條款14.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主公約等。14.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3附件與補(bǔ)充條款的效力附件與補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、監(jiān)理方、維修服務(wù)方等。15.2第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方介入目的第三方介入旨在提高物業(yè)管理效率，確保服務(wù)質(zhì)量，降低風(fēng)險(xiǎn)。16.甲乙方與第三方關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方合作協(xié)議甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2第三方責(zé)任劃分第三方在執(zhí)行本合同約定的服務(wù)內(nèi)容時(shí)，其責(zé)任由甲乙雙方與第三方在合作協(xié)議中約定。16.3第三方與其他各方的溝通協(xié)調(diào)第三方應(yīng)與甲乙雙方保持良好溝通，及時(shí)反饋服務(wù)情況，確保服務(wù)質(zhì)量。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額是指第三方在履行本合同約定的服務(wù)內(nèi)容時(shí)，因其疏忽、過失或其他原因?qū)е聯(lián)p害，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額計(jì)算責(zé)任限額根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等因素確定。17.3責(zé)任限額的調(diào)整如需調(diào)整責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.第三方違約責(zé)任18.1違約責(zé)任定義本合同所指的違約責(zé)任是指第三方在履行本合同約定的服務(wù)內(nèi)容時(shí)，未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或未履行約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。18.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約時(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議追究其違約責(zé)任。18.3違約責(zé)任賠償?shù)谌竭`約責(zé)任賠償包括但不限于：修復(fù)費(fèi)用、賠償損失、違約金等。19.第三方服務(wù)監(jiān)督19.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)甲乙雙方可設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方服務(wù)質(zhì)量和履行情況。19.2監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)督內(nèi)容包括但不限于：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)進(jìn)度、服務(wù)質(zhì)量等。19.3監(jiān)督措施監(jiān)督機(jī)構(gòu)有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料，并有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。20.第三方退出機(jī)制20.1退出條件第三方在履行本合同約定的服務(wù)內(nèi)容期間，如出現(xiàn)嚴(yán)重違約或重大過錯(cuò)，甲乙雙方有權(quán)終止與其的合作關(guān)系。20.2退出程序第三方退出需提前[具體時(shí)限]通知甲乙雙方，并書面確認(rèn)。20.3退出責(zé)任21.第三方保密義務(wù)21.1保密內(nèi)容第三方在履行本合同約定的服務(wù)內(nèi)容期間，應(yīng)遵守甲乙雙方的保密義務(wù)，不得泄露任何商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。21.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后[具體年限]。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、操作流程及服務(wù)時(shí)間。要求：附件中應(yīng)包含具體的服務(wù)項(xiàng)目、質(zhì)量指標(biāo)、操作規(guī)范等內(nèi)容。2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制列明各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)等。要求：附件中應(yīng)包含費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)費(fèi)方式、調(diào)整條件及程序等內(nèi)容。3.業(yè)主公約規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的行為規(guī)范，維護(hù)公共秩序。要求：附件中應(yīng)包含業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)、行為準(zhǔn)則等內(nèi)容。4.物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施設(shè)備清單列明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用年限等。要求：附件中應(yīng)包含設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)資料，便于管理維護(hù)。5.第三方合作協(xié)議詳細(xì)規(guī)定甲乙雙方與第三方合作的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任劃分等。要求：附件中應(yīng)包含合作項(xiàng)目的背景、目標(biāo)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任等內(nèi)容。6.爭(zhēng)議解決規(guī)則規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限及費(fèi)用等。要求：附件中應(yīng)包含爭(zhēng)議的類型、解決方式、適用法律、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。7.服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告定期評(píng)估物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，提供改進(jìn)建議。要求：附件中應(yīng)包含評(píng)估時(shí)間、評(píng)估內(nèi)容、評(píng)估結(jié)果、改進(jìn)措施等內(nèi)容。8.重大事項(xiàng)報(bào)告報(bào)告物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事件，包括安全事故、自然災(zāi)害等。要求：附件中應(yīng)包含事件發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、原因、處理措施等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按照約定時(shí)間提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主投訴。乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。乙方泄露業(yè)主隱私或商業(yè)秘密。乙方違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按照約定時(shí)間提供服務(wù)，每延遲一天，應(yīng)向甲方支付[具體金額]元的違約金。乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，造成業(yè)主損失的，應(yīng)賠償損失金額的[具體比例]。乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，每延遲一天，應(yīng)向甲方支付[具體金額]元的滯納金。乙方泄露業(yè)主隱私或商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。示例說明：乙方未按照約定時(shí)間提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主家中漏水，造成業(yè)主損失。乙方應(yīng)賠償業(yè)主損失金額的[具體比例]，并支付[具體金額]元的違約金。乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化植被死亡。乙方應(yīng)重新種植植被，并支付[具體金額]元的違約金。全文完。二零二四年度學(xué)校宿舍區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方法定代表人2.合同標(biāo)的及范圍2.1合同標(biāo)的概述2.2物業(yè)管理服務(wù)范圍2.3服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容3.服務(wù)期限3.1合同簽訂日期3.2合同生效日期3.3合同終止條件4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)及要求5.1物業(yè)管理規(guī)范5.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3安全管理要求5.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)人員責(zé)任6.2業(yè)主責(zé)任6.3物業(yè)管理責(zé)任范圍6.4責(zé)任追究及賠償7.物業(yè)管理事項(xiàng)7.1入住及退房手續(xù)7.2物業(yè)維修及保養(yǎng)7.3業(yè)主投訴及處理7.4臨時(shí)性物業(yè)管理事項(xiàng)8.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)8.1業(yè)主大會(huì)組織形式8.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)8.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議制度9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序10.違約責(zé)任10.1違約行為及認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約責(zé)任追究程序11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決原則11.2爭(zhēng)議解決方式11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同附件12.3合同其他約定13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂時(shí)間13.2合同生效時(shí)間14.合同簽署及備案14.1合同簽署人14.2合同備案要求第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：學(xué)校乙方：物業(yè)管理公司1.2合同雙方地址甲方地址：省市區(qū)街道路號(hào)乙方地址：省市區(qū)街道路號(hào)1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：2.合同標(biāo)的及范圍2.1合同標(biāo)的概述本合同標(biāo)的為學(xué)校宿舍區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。2.2物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于宿舍區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、維修服務(wù)、秩序維護(hù)等。2.3服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容（1）環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)宿舍區(qū)公共區(qū)域的清潔、垃圾清運(yùn)、消毒防疫等工作。（2）公共設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)宿舍區(qū)公共設(shè)施（如照明、供水、供暖、電梯等）的日常維護(hù)和維修。（3）安全保障：負(fù)責(zé)宿舍區(qū)24小時(shí)安保巡邏，確保宿舍區(qū)安全。（4）綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)宿舍區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)、修剪、澆水等工作。（5）維修服務(wù)：負(fù)責(zé)宿舍區(qū)業(yè)主報(bào)修的維修服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求。（6）秩序維護(hù)：負(fù)責(zé)宿舍區(qū)內(nèi)部秩序維護(hù)，包括門禁管理、車輛停放管理等。3.服務(wù)期限3.1合同簽訂日期200X年X月X日3.2合同生效日期自合同簽訂之日起生效。3.3合同終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用總額本合同服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣萬元整。4.2費(fèi)用支付方式（1）甲方按季度支付服務(wù)費(fèi)用；（2）費(fèi)用支付時(shí)間為每個(gè)季度首月的前十個(gè)工作日內(nèi)。4.3費(fèi)用支付時(shí)間（1）第一個(gè)季度費(fèi)用支付時(shí)間為200X年X月X日；（2）此后每個(gè)季度首月的前十個(gè)工作日支付相應(yīng)費(fèi)用。4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（1）如遇物價(jià)上漲等因素，服務(wù)費(fèi)用可按雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整；（2）調(diào)整后的服務(wù)費(fèi)用需在合同期限內(nèi)有效。5.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)及要求5.1物業(yè)管理規(guī)范乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定，對(duì)宿舍區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。5.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，滿足甲方及業(yè)主的需求。5.3安全管理要求乙方應(yīng)加強(qiáng)宿舍區(qū)安全管理，確保宿舍區(qū)安全、有序、和諧。5.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)定期對(duì)宿舍區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)人員責(zé)任乙方應(yīng)配備充足、合格的物業(yè)服務(wù)人員，負(fù)責(zé)宿舍區(qū)的日常管理工作。6.2業(yè)主責(zé)任甲方及業(yè)主應(yīng)遵守本合同約定，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。6.3物業(yè)管理責(zé)任范圍乙方負(fù)責(zé)宿舍區(qū)物業(yè)管理范圍內(nèi)的一切事項(xiàng)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、維修服務(wù)、秩序維護(hù)等。6.4責(zé)任追究及賠償如因乙方原因造成甲方或業(yè)主損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償損失。8.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)8.1業(yè)主大會(huì)組織形式業(yè)主大會(huì)采用定期召開的方式，每年至少召開一次。8.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)業(yè)主權(quán)益，協(xié)調(diào)處理業(yè)主之間及與物業(yè)管理公司之間的糾紛。8.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議制度（1）業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)在物業(yè)管理公司的組織下召開。（2）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議每季度至少召開一次。（3）會(huì)議應(yīng)提前通知業(yè)主，并做好會(huì)議記錄。9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約；（5）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。9.2合同終止條件合同終止條件同合同解除條件。9.3合同解除及終止程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前X日書面通知另一方。（2）收到通知后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)召開會(huì)議，討論合同解除事宜。（3）會(huì)議未能達(dá)成一致意見的，可提交仲裁或訴訟解決。10.違約責(zé)任10.1違約行為及認(rèn)定（1）乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的；（2）甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的；（3）任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)仲裁或訴訟費(fèi)用。10.3違約責(zé)任追究程序（1）違約方應(yīng)在接到違約通知后X日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；（2）如違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力，受損方有權(quán)要求解除合同；（3）雙方協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決原則（1）雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則解決爭(zhēng)議；（2）優(yōu)先采用協(xié)商解決方式；（3）協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商：雙方應(yīng)在X日內(nèi)協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）仲裁：雙方可約定提交仲裁委員會(huì)仲裁；（3）訴訟：任何一方可向合同履行地人民法院提起訴訟。12.合同生效及其他12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同附件（1）物業(yè)管理服務(wù)方案；（2）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。12.3合同其他約定（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂時(shí)間200X年X月X日13.2合同生效時(shí)間自合同簽訂之日起生效。14.合同簽署及備案14.1合同簽署人甲方代表簽字：__________________乙方代表簽字：__________________14.2合同備案要求雙方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)，將合同報(bào)送相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除合同雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍（1）合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的；（2）合同糾紛解決過程中，需要第三方進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟的；（3）合同履行過程中，需要第三方進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估或?qū)徲?jì)的。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請(qǐng)（1）任何一方認(rèn)為需要第三方介入的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)。（2）申請(qǐng)應(yīng)說明介入的理由、目的、所需服務(wù)內(nèi)容等。16.2第三方介入的同意（1）對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后X日內(nèi)給予答復(fù)，同意或不同意第三方介入。（2）雙方同意第三方介入的，應(yīng)共同選擇第三方。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同所產(chǎn)生的一切責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過本合同服務(wù)費(fèi)用總額的一定比例。17.2責(zé)任限額比例第三方責(zé)任限額比例為合同服務(wù)費(fèi)用總額的X%。17.3責(zé)任限額的承擔(dān)（1）第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償損失。（2）第三方責(zé)任限額內(nèi)的賠償，由第三方承擔(dān)；超出責(zé)任限額的部分，由合同雙方按照各自過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。（2）甲方應(yīng)配合第三方履行本合同，但甲方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成乙方損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。（2）乙方應(yīng)配合第三方履行本合同，但乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由合同雙方另行協(xié)商確定，并在合同中明確約定。19.2第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)期限應(yīng)根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容確定，并在合同中明確約定。19.3第三方服務(wù)成果第三方服務(wù)成果應(yīng)符合合同約定，并經(jīng)合同雙方驗(yàn)收合格。20.第三方介入時(shí)的說明20.1第三方介入的目的第三方介入的目的是為了確保合同履行，提高服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。20.2第三方介入的保密第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。20.3第三方介入的獨(dú)立性第三方在履行本合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受合同雙方的影響。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)方案詳細(xì)說明乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間安排等。要求：方案應(yīng)包括服務(wù)流程圖、服務(wù)項(xiàng)目清單、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。2.服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)列明各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、維修、綠化等。要求：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確、合理，并符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。3.業(yè)主公約規(guī)定業(yè)主在宿舍區(qū)的行為規(guī)范，包括但不限于公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、鄰里關(guān)系等。要求：公約應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過，并由全體業(yè)主遵守。4.物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議記錄雙方就合同內(nèi)容達(dá)成的任何補(bǔ)充協(xié)議或變更。要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)書面形式，并由雙方簽字確認(rèn)。5.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任范圍、費(fèi)用承擔(dān)等。要求：協(xié)議應(yīng)經(jīng)合同雙方同意，并由第三方簽字確認(rèn)。6.業(yè)主投訴及處理記錄記錄業(yè)主投訴事項(xiàng)、處理過程及結(jié)果。要求：記錄應(yīng)真實(shí)、完整，并妥善保存。7.物業(yè)管理年度報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)客觀、公正，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核。8.物業(yè)管理費(fèi)用收支明細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況，包括收入來源、支出項(xiàng)目等。要求：明細(xì)應(yīng)真實(shí)、透明，并定期向業(yè)主公布。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未能按時(shí)完成公共區(qū)域清潔工作，導(dǎo)致甲方遭受不良影響，乙方應(yīng)賠償相應(yīng)損失。2.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按時(shí)支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)支付滯納金，并賠償乙方因未及時(shí)收到費(fèi)用而造成的損失。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞責(zé)任認(rèn)定：造成設(shè)施設(shè)備損壞的原因需明確，由責(zé)任方承擔(dān)維修或更換費(fèi)用。示例：業(yè)主因不當(dāng)使用導(dǎo)致公共設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.業(yè)主違反業(yè)主公約責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并接受物業(yè)管理公司的處理。示例：業(yè)主在宿舍區(qū)內(nèi)大聲喧嘩，影響他人休息，應(yīng)接受警告或罰款。5.第三方介入過程中出現(xiàn)的問題責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同雙方因此遭受的損失。示例：第三方在評(píng)估過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二四年度學(xué)校宿舍區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1學(xué)?；拘畔?.2物業(yè)管理公司基本信息2.合同簽訂背景及目的2.1簽訂背景2.2合同目的3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.服務(wù)內(nèi)容及范圍4.1宿舍區(qū)物業(yè)管理服務(wù)4.2宿舍區(qū)公共區(qū)域管理服務(wù)4.3宿舍區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.4宿舍區(qū)安全保衛(wèi)4.5宿舍區(qū)環(huán)境衛(wèi)生4.6宿舍區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)4.7其他相關(guān)服務(wù)5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2支付方式5.3支付時(shí)間6.服務(wù)質(zhì)量要求及標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.違約責(zé)任及處理方式7.1違約責(zé)任7.2違約處理方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件11.2補(bǔ)充條款12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同附件清單13.1附件一：宿舍區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：宿舍區(qū)公共區(qū)域管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.3附件三：宿舍區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)13.4附件四：宿舍區(qū)安全保衛(wèi)制度13.5附件五：宿舍區(qū)環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)13.6附件六：宿舍區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1學(xué)校基本信息1.1.1學(xué)校全稱：大學(xué)1.1.2學(xué)校地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3學(xué)校法定代表人：1.1.4學(xué)校聯(lián)系電話：01.2物業(yè)管理公司基本信息1.2.1物業(yè)管理公司全稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2.2物業(yè)管理公司地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3物業(yè)管理公司法定代表人：1.2.4物業(yè)管理公司聯(lián)系電話：09876543212.合同簽訂背景及目的2.1簽訂背景本合同雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，就大學(xué)宿舍區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成一致意見。2.2合同目的本合同的目的是明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，確保宿舍區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行，保障宿舍區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2024年12月31日4.服務(wù)內(nèi)容及范圍4.1宿舍區(qū)物業(yè)管理服務(wù)4.1.1宿舍區(qū)房屋及附屬設(shè)施的管理和維護(hù)4.1.2宿舍區(qū)公共區(qū)域的安全巡邏和監(jiān)控4.1.3宿舍區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)4.1.4宿舍區(qū)公共設(shè)施的維修、更換和保養(yǎng)4.2宿舍區(qū)公共區(qū)域管理服務(wù)4.2.1宿舍區(qū)大門、門禁系統(tǒng)的管理4.2.2宿舍區(qū)停車場(chǎng)的管理4.2.3宿舍區(qū)公共區(qū)域的照明、消防等設(shè)施的管理4.3宿舍區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.3.1宿舍區(qū)電梯、供水、供電等設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)4.3.2宿舍區(qū)空調(diào)、消防等設(shè)備的定期檢查和維護(hù)4.4宿舍區(qū)安全保衛(wèi)4.4.1宿舍區(qū)24小時(shí)安全巡邏4.4.2宿舍區(qū)安全防范措施的落實(shí)4.4.3宿舍區(qū)安全事故的處理4.5宿舍區(qū)環(huán)境衛(wèi)生4.5.1宿舍區(qū)公共區(qū)域的清潔工作4.5.2宿舍區(qū)垃圾的清運(yùn)和處理4.5.3宿舍區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的宣傳教育4.6宿舍區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)4.6.1宿舍區(qū)綠化的日常養(yǎng)護(hù)4.6.2宿舍區(qū)綠地的維護(hù)和管理4.6.3宿舍區(qū)植物的生長(zhǎng)狀況監(jiān)控4.7其他相關(guān)服務(wù)4.7.1宿舍區(qū)業(yè)主投訴的處理4.7.2宿舍區(qū)業(yè)主活動(dòng)的組織與協(xié)調(diào)4.7.3宿舍區(qū)業(yè)主大會(huì)的籌備和組織5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.1.1宿舍區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣元/平方米/年5.1.2宿舍區(qū)公共區(qū)域管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣元/平方米/年5.1.3宿舍區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用為人民幣元/平方米/年5.2支付方式5.2.1雙方約定，服務(wù)費(fèi)用按年支付5.2.2支付時(shí)間為每年1月1日前支付上一年度的服務(wù)費(fèi)用6.服務(wù)質(zhì)量要求及標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)6.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1宿舍區(qū)公共區(qū)域應(yīng)保持整潔、有序、安全6.2.2宿舍區(qū)設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持完好、正常運(yùn)行6.2.3宿舍區(qū)安全保衛(wèi)工作應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，確保宿舍區(qū)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全7.違約責(zé)任及處理方式7.1違約責(zé)任7.1.1若物業(yè)管理公司未按約定履行服務(wù)職責(zé)，造成宿舍區(qū)業(yè)主損失的，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任7.1.2若學(xué)校未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理公司有權(quán)暫停部分或全部服務(wù)，直至收到應(yīng)付費(fèi)用7.2違約處理方式7.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題7.2.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為省市區(qū)人民法院9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同9.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同9.1.3發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿9.2.2合同解除9.2.3雙方協(xié)商一致終止合同9.3合同解除及終止程序9.3.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同后，合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.1.2合同經(jīng)合同簽訂地公證機(jī)關(guān)公證后生效10.2合同變更程序10.2.1變更合同應(yīng)書面通知對(duì)方10.2.2變更合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章10.2.3變更合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件附件一：宿舍區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表附件二：宿舍區(qū)公共區(qū)域管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表附件三：宿舍區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)附件四：宿舍區(qū)安全保衛(wèi)制度附件五：宿舍區(qū)環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)附件六：宿舍區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)11.2補(bǔ)充條款11.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2簽署地點(diǎn)12.2.1本合同簽署地點(diǎn)為省市區(qū)路號(hào)12.3簽署人員12.3.1學(xué)校方授權(quán)代表：12.3.2物業(yè)管理公司方授權(quán)代表：13.合同附件清單13.1附件一：宿舍區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容日常清潔垃圾清運(yùn)綠化養(yǎng)護(hù)公共設(shè)施維護(hù)安全巡邏13.2附件二：宿舍區(qū)公共區(qū)域管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2.1公共區(qū)域管理服務(wù)內(nèi)容大門管理停車場(chǎng)管理公共照明消防設(shè)施維護(hù)13.3附件三：宿舍區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)13.3.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)電梯定期檢查與維護(hù)供水供電設(shè)備日常保養(yǎng)空調(diào)設(shè)備定期清洗與保養(yǎng)13.4附件四：宿舍區(qū)安全保衛(wèi)制度13.4.1安全保衛(wèi)制度24小時(shí)巡邏門禁系統(tǒng)管理安全事故應(yīng)急處理13.5附件五：宿舍區(qū)環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)13.5.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)清潔衛(wèi)生垃圾分類綠化養(yǎng)護(hù)13.6附件六：宿舍區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)13.6.1綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)植物修剪澆水施肥病蟲害防治第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義14.1.1本合同所稱第三方，是指非合同雙方當(dāng)事人，但在合同履行過程中提供相關(guān)服務(wù)、協(xié)助或參與合同履行的自然人、法人或其他組織。14.2第三方介入范圍提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)，如法律咨詢、審計(jì)、評(píng)估等；承擔(dān)部分或全部的物業(yè)管理服務(wù)工作；協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議；提供其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。14.3第三方責(zé)任限額14.3.1第三方在介入本合同履行過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同雙方或任何第三方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.3.2第三方的責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確。14.4第三方介入程序14.4.1合同雙方需共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。14.4.2合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在本合同履行中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。14.4.3第三方介入后，合同雙方應(yīng)將第三方介入情況通知對(duì)方。14.5第三方責(zé)任劃分第三方在提供技術(shù)服務(wù)或協(xié)助時(shí)，其責(zé)任范圍應(yīng)與合同約定相一致；第三方在承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)工作時(shí)，其責(zé)任應(yīng)與合同約定相一致；第三方在協(xié)助解決爭(zhēng)議時(shí)，其責(zé)任應(yīng)限于提供專業(yè)意見，不承擔(dān)最終的決策責(zé)任；第三方在提供其他服務(wù)時(shí)，其責(zé)任應(yīng)限于其服務(wù)內(nèi)容，不涉及合同其他方面的責(zé)任。14.6第三方權(quán)利獲取合同雙方提供的相關(guān)信息；依據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出意見和建議；在其職責(zé)范圍內(nèi)，采取必要的措施，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。14.7第三方義務(wù)嚴(yán)格遵守合同約定，履行相關(guān)職責(zé)；保持專業(yè)性和公正性，提供高質(zhì)量的服務(wù)；對(duì)其在履行職責(zé)過程中獲取的保密信息，應(yīng)予以保密；在其職責(zé)范圍內(nèi)，及時(shí)向合同雙方報(bào)告工作進(jìn)展和問題。14.8第三方變更及退出14.8.1第三方變更：合同雙方協(xié)商一致，可以更換第三方。14.8.2第三方退出：第三方因故退出本合同履行，應(yīng)提前通知合同雙方，并采取必要措施確保合同履行的連續(xù)性。14.9第三方爭(zhēng)議解決14.9.1第三方在介入本合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第八條“爭(zhēng)議解決”的相關(guān)規(guī)定處理。14.