二手房買賣2024年度合同中的特殊交易條件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣2024年度合同中的特殊交易條件本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋所有權(quán)證號1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)1.5房屋面積1.6房屋土地使用權(quán)類型第二條交易雙方基本情況2.1賣方姓名及聯(lián)系方式2.2買方姓名及聯(lián)系方式2.3雙方身份證號碼第三條交易價格與支付方式3.1房屋成交價格3.2定金金額及支付時間3.3首付款金額及支付時間3.4貸款金額及銀行3.5貸款申請時間3.6剩余房款支付時間第四條房屋交付及過戶時間4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間4.3物業(yè)交割時間第五條交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方式5.2房屋維修基金結(jié)算5.3其他費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)處理6.1土地使用權(quán)歸屬6.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移第七條房屋附屬設(shè)施和家具家電7.1附屬設(shè)施清單7.2家具家電清單第八條房屋交付條件8.1交付時房屋應(yīng)滿足的條件8.2交付時房屋不應(yīng)存在的瑕疵第九條違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)12.1雙方特殊約定事項(xiàng)第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同生效條件13.2合同修改條件13.3合同解除條件第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)X路號棟單元層號1.2房屋所有權(quán)證號：京X字第號1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：私有住宅1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)1.5房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.6房屋土地使用權(quán)類型：出讓土地第二條交易雙方基本情況2.1賣方姓名及聯(lián)系方式：賣方姓名：X聯(lián)系電話：2.2買方姓名及聯(lián)系方式：買方姓名：X聯(lián)系電話：2.3雙方身份證號碼：賣方身份證號碼：買方身份證號碼：第三條交易價格與支付方式3.1房屋成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）3.2定金金額及支付時間：定金金額為人民幣萬元整，買方在簽訂合同之日起三個工作日內(nèi)支付給賣方3.3首付款金額及支付時間：首付款金額為人民幣萬元整，買方在簽訂合同之日起七個工作日內(nèi)支付給賣方3.4貸款金額及銀行：貸款金額為人民幣萬元整，買方選擇銀行辦理貸款手續(xù)3.5貸款申請時間：買方應(yīng)在簽訂合同之日起十個工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請3.6剩余房款支付時間：買方應(yīng)在銀行貸款審批通過后，按照銀行的要求支付剩余房款第四條房屋交付及過戶時間4.1房屋交付時間：雙方約定于年月日辦理房屋交付手續(xù)4.2房屋過戶時間：雙方約定于年月日前辦理完畢房屋過戶手續(xù)4.3物業(yè)交割時間：雙方約定于年月日前辦理完畢物業(yè)交割手續(xù)第五條交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方式：根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，交易雙方按照各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)比例承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)5.2房屋維修基金結(jié)算：房屋維修基金由賣方結(jié)轉(zhuǎn)給買方，具體金額為元整5.3其他費(fèi)用承擔(dān)：雙方約定的其他費(fèi)用按照實(shí)際情況承擔(dān)第六條房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)處理6.1土地使用權(quán)歸屬：房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸賣方所有6.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移：買方在辦理房屋過戶手續(xù)時，同步辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第七條房屋附屬設(shè)施和家具家電7.1附屬設(shè)施清單：具體包括但不限于電梯、供水、供電、供暖、燃?xì)獾仍O(shè)施7.2家具家電清單：具體包括但不限于床、沙發(fā)、電視、冰箱、洗衣機(jī)等家具家電第八條房屋交付條件8.1交付時房屋應(yīng)滿足的條件：1）房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好無損，不影響正常使用；2）房屋內(nèi)應(yīng)清理干凈，不得有遺留物品；3）房屋應(yīng)辦理完畢過戶手續(xù)，所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。8.2交付時房屋不應(yīng)存在的瑕疵：1）房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施存在安全隱患；2）房屋內(nèi)存在租賃關(guān)系，影響買方正常使用；3）房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)存在糾紛或查封等情況。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任：1）如賣方未能按照約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買方；2）如賣方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買方；3）如賣方隱瞞房屋重要瑕疵，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2買方違約責(zé)任：1）如買方未能按照約定時間支付定金、首付款或剩余房款，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給賣方；2）如買方未能按照約定時間辦理貸款手續(xù)或貸款審批未通過，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)：合同簽訂地第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件：1）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反國家相關(guān)政策法規(guī)；2）因政策法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整。11.2合同解除條件：1）雙方協(xié)商一致，且解除原因符合國家相關(guān)政策法規(guī)；2）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)12.1雙方特殊約定事項(xiàng)：1）房屋交付后，買方負(fù)責(zé)辦理物業(yè)入住手續(xù)及相關(guān)手續(xù)；2）房屋交付后，買方負(fù)責(zé)繳納物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；3）房屋交付后，買方負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行裝修、改造，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同生效條件：自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改條件：雙方協(xié)商一致，且修改內(nèi)容不違反國家相關(guān)政策法規(guī)。13.3合同解除條件：雙方協(xié)商一致，且解除原因符合國家相關(guān)政策法規(guī)。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字：（此處留白，用于簽字）14.2買方簽字：（此處留白，用于簽字）14.3見證人簽字：（此處留白，用于簽字）14.4簽字日期：（此處填寫簽字日期）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、過戶機(jī)關(guān)等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入的條件包括但不限于：1）中介方協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易；2）貸款銀行辦理貸款手續(xù)；3）物業(yè)公司辦理物業(yè)交割手續(xù)；4）過戶機(jī)關(guān)辦理房屋過戶手續(xù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。3.2第三方對其在交易過程中提供服務(wù)的質(zhì)量、準(zhǔn)確性及合法性負(fù)責(zé)，如因其原因?qū)е录滓曳皆馐軗p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方權(quán)益4.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；4.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的交易信息；4.3第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙方協(xié)助并提供必要的便利。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及合同約定執(zhí)行；5.2如無明確約定，第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收費(fèi)總額的倍；5.3第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，不得影響甲乙方根據(jù)本合同向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系；6.2第三方對甲乙方之間的合同糾紛，不承擔(dān)調(diào)解、解決責(zé)任；6.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方介入后的合同變更7.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議；7.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議履行合同。第八條第三方介入后的合同解除8.1如第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；8.2解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時間及雙方的責(zé)任承擔(dān)；8.3解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照解除協(xié)議處理后續(xù)事宜。第九條第三方介入后的爭議解決9.1甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)：合同簽訂地第十條第三方介入后的合同履行10.1甲乙方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行合同義務(wù)；10.2第三方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行其在交易過程中的職責(zé)；10.3甲乙方與第三方應(yīng)相互配合，確保合同順利履行。第十一條第三方信息披露11.1第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等信息；11.2第三方應(yīng)保證其披露的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；第十二條第三方服務(wù)滿意度保障12.1第三方應(yīng)確保其服務(wù)符合甲乙方的合理期待，達(dá)到甲乙方滿意；12.2第三方應(yīng)在交易過程中，積極聽取甲乙方的意見和要求，及時進(jìn)行調(diào)整；12.3甲乙方對第三方的服務(wù)有異議時，第三方應(yīng)盡快采取措施予以改進(jìn)。第十三條第三方合規(guī)性保障13.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，合法開展業(yè)務(wù)；13.2第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在交易過程中的職責(zé)；13.3甲乙方有權(quán)對第三方的合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方提供合規(guī)性證明。第十四條第三方退出14.1第三方在合同履行過程中，如發(fā)生法定或約定的退出條件，有權(quán)退出合同；14.2第三方退出合同后，應(yīng)協(xié)助甲乙方處理后續(xù)事宜；14.3第三方退出合同，不影響其對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任。第十五條第三方簽字（此處留白，用于第三方簽字）第十六條第三方簽字日期（此處填寫第三方簽字日期）第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)證明復(fù)印件附件3：房屋建筑結(jié)構(gòu)證明復(fù)印件附件4：房屋面積確認(rèn)書附件5：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件6：房屋附屬設(shè)施清單附件7：家具家電清單附件8：過戶申請書附件9：貸款申請書附件10：物業(yè)交割單附件11：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件12：貸款合同復(fù)印件附件13：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件14：過戶費(fèi)用清單附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需加蓋公章。說明：作為合同附件，用于證明房屋所有權(quán)歸屬。附件2：房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)證明復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需加蓋公章。說明：作為合同附件，用于證明房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。附件3：房屋建筑結(jié)構(gòu)證明復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需加蓋公章。說明：作為合同附件，用于證明房屋建筑結(jié)構(gòu)。附件4：房屋面積確認(rèn)書要求：由具有資質(zhì)的測繪單位出具，清晰、完整。說明：作為合同附件，用于確認(rèn)房屋面積。附件5：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需加蓋公章。說明：作為合同附件，用于證明房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。附件6：房屋附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出附屬設(shè)施名稱、型號、數(shù)量等。說明：作為合同附件，用于確認(rèn)房屋附屬設(shè)施。附件7：家具家電清單要求：詳細(xì)列出家具家電名稱、型號、數(shù)量等。說明：作為合同附件，用于確認(rèn)房屋內(nèi)家具家電。附件8：過戶申請書要求：填寫完整，簽字蓋章。說明：用于申請房屋過戶手續(xù)。附件9：貸款申請書要求：填寫完整，簽字蓋章。說明：用于申請房屋貸款手續(xù)。附件10：物業(yè)交割單要求：填寫完整，簽字蓋章。說明：用于辦理物業(yè)交割手續(xù)。附件11：中介服務(wù)合同復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需加蓋公章。說明：作為合同附件，用于確認(rèn)中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件12：貸款合同復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需加蓋公章。說明：作為合同附件，用于確認(rèn)貸款金額、利率、還款方式等。附件13：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需加蓋公章。說明：作為合同附件，用于確認(rèn)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件14：過戶費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列出過戶所需費(fèi)用及金額。說明：作為合同附件，用于確認(rèn)過戶費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1）賣方未能按照約定時間交付房屋；2）賣方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)；3）買方未能按照約定時間支付定金、首付款或剩余房款；4）買方未能按照約定時間辦理貸款手續(xù)或貸款審批未通過；5）第三方未能按照約定時間提供服務(wù)或存在服務(wù)質(zhì)量問題；6）任何一方提供虛假、不準(zhǔn)確、不完整的交易信息；7）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）賣方違約：應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買方；2）買方違約：應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給賣方；3）第三方違約：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其收費(fèi)總額的倍；4）違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行：雙方協(xié)商一致，可簽訂書面解除協(xié)議，解除協(xié)議應(yīng)明確解除原