住宅房買賣合同(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅房買賣合同(2024版)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅房定義與基本情況第二條房屋買賣價格2.1房屋總價2.2付款方式及時間2.3房價調整機制第三條交付條件與時間3.1房屋交付條件3.2房屋交付時間第四條房屋質量及保修4.1房屋質量標準4.2質量問題處理及保修范圍第五條產權過戶及登記5.1產權過戶流程5.2產權登記費用承擔第六條房屋占用范圍內的土地使用權6.1土地使用權歸屬6.2土地使用權變更第七條交易過程中的稅費7.1稅費種類及標準7.2稅費承擔主體第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違約披露后果第十三條輔助條款13.1房屋交付時的附屬設施13.2房屋交付后的物業(yè)管理第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅房定義與基本情況第二條房屋買賣價格2.1房屋總價雙方確認，甲方將上述房屋出售給乙方，總價為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2付款方式及時間（1）一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起________日內，將房款支付給甲方。（2）分期付款：乙方應在本合同簽訂之日起________日內支付首付款，剩余房款按________期等額本息方式支付，每期還款金額為________________元。2.3房價調整機制（1）按政策規(guī)定調整。（2）雙方協(xié)商一致調整。第三條交付條件與時間3.1房屋交付條件甲方應在下列條件滿足后，將房屋交付給乙方：（1）房屋所有權及土地使用權轉移登記手續(xù)辦理完畢。（2）房屋內外債務、稅費等全部清理完畢。（3）房屋現(xiàn)狀符合本合同約定的交付標準。3.2房屋交付時間甲方應在本合同簽訂之日起________日內，將符合交付條件的房屋交付給乙方。第四條房屋質量及保修4.1房屋質量標準甲方保證所售房屋符合國家關于住宅建筑設計、施工及驗收的相關標準，無重大質量問題。4.2質量問題處理及保修范圍（1）如房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方在合同約定的保修期限內進行修復或賠償。（2）保修范圍及期限按國家相關法律法規(guī)及甲方提供的《住宅質量保證書》執(zhí)行。第五條產權過戶及登記5.1產權過戶流程（1）簽訂本合同并支付房款。（2）辦理房屋所有權及土地使用權轉移登記手續(xù)。（3）領取新不動產權證書。5.2產權登記費用承擔（1）甲方承擔。（2）乙方承擔。第六條房屋占用范圍內的土地使用權6.1土地使用權歸屬甲方保證所售房屋占用范圍內的土地使用權歸甲方所有，不存在任何權屬糾紛。6.2土地使用權變更如房屋所有權轉移導致土地使用權變更，甲方應協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，費用按第五條約定承擔。第八條違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的________%。8.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的________%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，雙方同意選擇________仲裁委員會進行仲裁。9.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字或蓋章后生效。10.2合同解除條件雙方同意解除本合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，經雙方簽字或蓋章后生效。解除協(xié)議生效后，本合同即告終止。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）房屋所有權及土地使用權轉移登記手續(xù)辦理完畢。（2）房屋交付給乙方。11.3合同失效條件本合同失效的條件如下：（1）雙方約定解除本合同。（2）合同終止條件全部滿足。第十二條保密條款12.1保密內容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或失效之日止。12.3違約披露后果如一方違反保密義務，泄露對方秘密，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為泄露秘密所造成損失的________倍。第十三條輔助條款13.1房屋交付時的附屬設施房屋交付時，甲方應保證附屬設施正常使用，包括水電、燃氣、供暖等。13.2房屋交付后的物業(yè)管理房屋交付后，乙方應按物業(yè)管理規(guī)定，履行相關義務，遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項雙方在其他事項上的約定如下：（1）________________。（2）________________。14.2附件說明本合同附件包括：（1）房屋所有權證復印件。（2）土地使用權證復印件。（3）房屋現(xiàn)狀照片。（4）其他重要文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件內容要求：清晰、完整的房屋所有權證復印件，包括證號、所有權人信息、房屋基本情況等。附件2：土地使用權證復印件附件內容要求：清晰、完整的地土地使用權證復印件，包括證號、使用權人信息、土地基本情況等。附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件內容要求：真實、全面的房屋現(xiàn)狀照片，包括房屋外觀、內部結構、配套設施等。附件4：其他重要文件附件內容要求：包括房屋買賣過程中產生的其他重要文件，如付款憑證、過戶手續(xù)文件等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋。2.甲方交付的房屋不符合約定質量標準。3.乙方未按約定時間支付房款。4.乙方未按約定履行合同義務。違約責任認定標準：1.甲方未按約定時間交付房屋的，應支付違約金，違約金為本合同總價款的________%。2.甲方交付的房屋不符合約定質量標準的，乙方有權要求甲方修復或賠償，修復期間乙方有權拒絕支付房款。3.乙方未按約定時間支付房款的，應支付違約金，違約金為本合同總價款的________%。4.乙方未按約定履行合同義務的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的________%。示例說明：如甲方未按約定時間交付房屋，甲方應支付違約金，違約金為本合同總價款的5%。假設合同總價款為100萬元，甲方應支付違約金5萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有權人依法對房屋及其附屬設施行使的所有權。2.土地使用權：指土地使用權人依法對土地使用、收益和處分的權利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.產權過戶：指房屋所有權及土地使用權從一方轉移到另一方的過程。5.合同終