住宅物業(yè)買賣具體合同書(shū)

住宅物業(yè)買賣具體合同書(shū)本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.物業(yè)基本信息2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)類型2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)所有權(quán)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表4.交付及過(guò)戶時(shí)間4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間5.物業(yè)現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1物業(yè)現(xiàn)狀聲明5.2瑕疵聲明6.維修責(zé)任及物業(yè)保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2物業(yè)保養(yǎng)7.交易費(fèi)用及稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易費(fèi)用7.2稅費(fèi)承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、變更與終止10.1生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果12.第三方權(quán)利12.1第三方聲明12.2第三方權(quán)益保障13.法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決14.其他條款14.1補(bǔ)充條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1賣方信息身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X1.2買方信息身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X第二條物業(yè)基本信息2.1物業(yè)地址：市區(qū)街道號(hào)2.2物業(yè)類型：住宅2.3物業(yè)面積：平方米2.4物業(yè)所有權(quán)：甲方擁有該物業(yè)的完全所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣陸拾萬(wàn)元整）3.2支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款分三次支付給甲方。3.3支付時(shí)間表：（1）合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣萬(wàn)元作為部分房款；（2）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，乙方支付人民幣萬(wàn)元；（3）物業(yè)交付時(shí)，乙方支付剩余的房款人民幣萬(wàn)元。第四條交付及過(guò)戶時(shí)間4.1物業(yè)交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在X個(gè)月內(nèi)將物業(yè)交付給乙方使用；4.2過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶完成時(shí)間應(yīng)在交付之日起X個(gè)月內(nèi)。第五條物業(yè)現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1甲方聲明，物業(yè)現(xiàn)狀如乙方所見(jiàn)的描述，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等；（1）X；（2）X；（3）X。第六條維修責(zé)任及物業(yè)保養(yǎng)6.1甲方承諾，自物業(yè)交付之日起，因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等原因?qū)е碌墓收匣驌p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任；6.2甲方承諾，在合同有效期內(nèi)，提供物業(yè)保養(yǎng)服務(wù)，包括但不限于公共設(shè)施的維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任如甲方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的5%；8.2買方違約責(zé)任如乙方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議；9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向X調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.2合同變更合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出；10.3合同終止本合同在履行完畢或依法解除后終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等；11.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效；11.3泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條第三方權(quán)利12.1第三方聲明本合同的簽訂不涉及任何第三方權(quán)益，第三方無(wú)權(quán)干涉甲乙雙方的合同履行；12.2第三方權(quán)益保障如因第三方權(quán)益導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；13.2爭(zhēng)議解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.2附錄本合同附件為甲乙雙方簽訂的物業(yè)買賣附件，作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：______________日期：____年____月____日乙方（簽字）：______________日期：____年____月____日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：物業(yè)所有權(quán)證明文件附件三：物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件五：物業(yè)維修責(zé)任聲明附件六：物業(yè)保養(yǎng)服務(wù)說(shuō)明附件七：交易費(fèi)用明細(xì)表附件八：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)指南附件九：物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)包含甲方所持有的房產(chǎn)證復(fù)印件，作為本合同附件的一部分，用以證明甲方對(duì)物業(yè)的所有權(quán)。附件二：物業(yè)所有權(quán)證明文件本附件應(yīng)包含物業(yè)所有權(quán)的證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用以證明甲方對(duì)物業(yè)的所有權(quán)。附件三：物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等，用以明確物業(yè)的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題。附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單本附件應(yīng)列明物業(yè)內(nèi)所有的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于供暖設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備等，并注明品牌、型號(hào)、安裝時(shí)間、維護(hù)狀況等。附件五：物業(yè)維修責(zé)任聲明本附件應(yīng)明確甲方的維修責(zé)任，包括但不限于物業(yè)交付后因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等原因?qū)е碌墓收匣驌p壞的維修責(zé)任。附件六：物業(yè)保養(yǎng)服務(wù)說(shuō)明本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明甲方提供的物業(yè)保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于公共設(shè)施的維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。附件七：交易費(fèi)用明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列明本次物業(yè)買賣過(guò)程中產(chǎn)生的所有交易費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、中介費(fèi)等。附件八：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)指南本附件應(yīng)詳細(xì)介紹房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)流程，包括但不限于所需材料、辦理步驟、辦理時(shí)限等。附件九：物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)本附件應(yīng)由甲乙雙方簽署，用以確認(rèn)物業(yè)交付的時(shí)間、地點(diǎn)、方式等。附件十：補(bǔ)充協(xié)議本附件應(yīng)包含甲乙雙方在合同履行過(guò)程中就未盡事宜所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)；2.甲方未按約定履行維修責(zé)任；3.甲方未按約定提供物業(yè)保養(yǎng)服務(wù)；4.乙方未按約定時(shí)間支付房款；5.乙方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的5%；2.甲方未按約定履行維修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及由此給乙方造成的損失；3.甲方未按約定提供物業(yè)保養(yǎng)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保養(yǎng)費(fèi)用；4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%；5.乙方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金10萬(wàn)元（合同總金額200萬(wàn)元x5%）。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。2.物業(yè)：指位于市區(qū)街道號(hào)的住宅建筑及其附屬設(shè)施設(shè)備。3.買賣雙方：指本合同中的甲方（賣方）和乙方（買方）。4.違約金：指因違約行為而向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.物