二零二四外房企與教育機(jī)構(gòu)共建教育地產(chǎn)項(xiàng)目合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四外房企與教育機(jī)構(gòu)共建教育地產(chǎn)項(xiàng)目合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同期限2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目總投資2.6項(xiàng)目分期建設(shè)3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作內(nèi)容3.4合作目標(biāo)4.資金投入與使用4.1投資方出資比例4.2投資方出資方式4.3教育機(jī)構(gòu)出資比例4.4教育機(jī)構(gòu)出資方式4.5資金使用計(jì)劃4.6資金監(jiān)管5.項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營5.1項(xiàng)目建設(shè)階段5.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度要求5.3項(xiàng)目運(yùn)營管理5.4項(xiàng)目收益分配6.權(quán)利與義務(wù)6.1投資方權(quán)利與義務(wù)6.2教育機(jī)構(gòu)權(quán)利與義務(wù)6.3合作雙方共同權(quán)利與義務(wù)7.項(xiàng)目驗(yàn)收7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收程序7.3驗(yàn)收時(shí)間7.4驗(yàn)收結(jié)果處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)11.3保密期限12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1法律適用13.2合同附件13.3合同份數(shù)14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方：二零二四外房企有限公司乙方：教育機(jī)構(gòu)1.2合同簽訂日期2024年10月1日1.3合同簽訂地點(diǎn)市區(qū)大廈1.4合同期限自2024年10月1日起至2044年10月1日止。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱教育地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：平方米；總建筑面積：平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)教育地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、體育館等設(shè)施。2.5項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資為人民幣億元。2.6項(xiàng)目分期建設(shè)項(xiàng)目分三期建設(shè)，每期建設(shè)周期為兩年。3.合作方式3.1合作模式雙方采用股權(quán)合作模式，共同投資建設(shè)運(yùn)營項(xiàng)目。3.2合作期限合作期限為20年，自項(xiàng)目正式運(yùn)營之日起計(jì)算。3.3合作內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地取得、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和運(yùn)營管理；乙方負(fù)責(zé)提供教育資源和品牌支持。3.4合作目標(biāo)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目教育資源的優(yōu)質(zhì)化、規(guī)模化，提升項(xiàng)目整體競爭力。4.資金投入與使用4.1投資方出資比例甲方出資比例為60%，乙方出資比例為40%。4.2投資方出資方式甲方以貨幣形式出資，乙方以土地使用權(quán)及配套設(shè)施出資。4.3教育機(jī)構(gòu)出資比例乙方出資比例為40%，以土地使用權(quán)及配套設(shè)施出資。4.4教育機(jī)構(gòu)出資方式乙方以土地使用權(quán)及配套設(shè)施出資，具體為平方米土地使用權(quán)及配套設(shè)施。4.5資金使用計(jì)劃項(xiàng)目資金使用計(jì)劃如下：（1）首期建設(shè)資金：人民幣億元；（2）第二期建設(shè)資金：人民幣億元；（3）第三期建設(shè)資金：人民幣億元。4.6資金監(jiān)管雙方設(shè)立專項(xiàng)資金賬戶，由獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全、合理使用。5.項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營5.1項(xiàng)目建設(shè)階段項(xiàng)目分為三個(gè)階段進(jìn)行建設(shè)，分別為：前期準(zhǔn)備、主體建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)。5.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度要求項(xiàng)目各階段建設(shè)進(jìn)度要求如下：（1）前期準(zhǔn)備階段：自合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)完成；（2）主體建設(shè)階段：自前期準(zhǔn)備階段結(jié)束后12個(gè)月內(nèi)完成；（3）配套設(shè)施建設(shè)階段：自主體建設(shè)階段結(jié)束后6個(gè)月內(nèi)完成。5.3項(xiàng)目運(yùn)營管理項(xiàng)目運(yùn)營管理由甲方負(fù)責(zé)，乙方提供教育資源和品牌支持。5.4項(xiàng)目收益分配項(xiàng)目收益按照雙方出資比例進(jìn)行分配，具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定。6.權(quán)利與義務(wù)6.1投資方權(quán)利與義務(wù)甲方享有項(xiàng)目投資收益，承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營管理責(zé)任。6.2教育機(jī)構(gòu)權(quán)利與義務(wù)乙方享有項(xiàng)目教育資源的品牌使用權(quán)，負(fù)責(zé)提供教育資源和品牌支持，承擔(dān)教育質(zhì)量保證責(zé)任。6.3合作雙方共同權(quán)利與義務(wù)雙方共同維護(hù)項(xiàng)目品牌形象，共同應(yīng)對(duì)市場風(fēng)險(xiǎn)，共同承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式如合作雙方在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)無8.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決爭議。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）任何一方未按照合同約定履行出資義務(wù)；（2）任何一方未按照合同約定履行項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營管理或教育資源共享的義務(wù)；（3）任何一方違反合同約定導(dǎo)致項(xiàng)目損失；（4）任何一方未按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按違約金額的%計(jì)算；（2）因違約造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的合同解除所產(chǎn)生的所有損失。9.3違約責(zé)任賠償違約責(zé)任賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在違約行為發(fā)生之日起個(gè)工作日內(nèi)支付。10.合同變更與解除10.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)變更；（3）不可抗力事件發(fā)生。10.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致。10.3合同變更與解除程序（1）任何一方提出變更或解除合同，應(yīng)提前天書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)就變更或解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂書面協(xié)議；（3）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.保密條款11.1保密信息范圍（1）本合同內(nèi)容；（2）項(xiàng)目商業(yè)秘密；（3）雙方合作過程中的任何技術(shù)、商業(yè)信息。11.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同內(nèi)容和保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.3保密期限本保密條款自合同簽訂之日起至合同終止后年止。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同因違約被解除；（4）法律法規(guī)規(guī)定合同終止的情形。12.3合同終止后的處理（1）雙方應(yīng)按合同約定處理剩余款項(xiàng)；（2）項(xiàng)目設(shè)施和資源按照雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行處置；（3）雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的其他事宜。13.其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2合同附件本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、土地使用權(quán)證、出資證明等。13.3合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.合同簽署與生效日期本合同于2024年10月1日在市區(qū)大廈簽署，自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同項(xiàng)下業(yè)務(wù)活動(dòng)或提供相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工方等。15.2第三方介入目的第三方介入本合同，旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同項(xiàng)下的特定任務(wù)，提高項(xiàng)目效率，保證項(xiàng)目質(zhì)量，確保合同條款的順利實(shí)施。16.第三方介入的審批程序16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽署相應(yīng)的合作協(xié)議。第三方選擇應(yīng)經(jīng)過雙方書面同意。16.2第三方資質(zhì)審查甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)第三方的資質(zhì)進(jìn)行審查，確保其具備完成合同項(xiàng)下任務(wù)的能力和條件。16.3第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，應(yīng)與本合同條款保持一致，并明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，從甲乙雙方處獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入任務(wù)的性質(zhì)、規(guī)模和風(fēng)險(xiǎn)程度，由甲乙雙方共同確定。18.2責(zé)任限額條款甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并在介入?yún)f(xié)議中予以重申。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分甲乙雙方應(yīng)明確第三方的具體職責(zé)，并與自身職責(zé)進(jìn)行劃分，確保各方權(quán)責(zé)分明。19.2信息共享甲乙雙方應(yīng)與第三方共享必要的信息，確保第三方能夠有效履行其職責(zé)。19.3沖突解決如第三方與其他方發(fā)生職責(zé)沖突，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可由雙方共同指定的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。20.第三方介入的合同條款變更20.1變更程序如需對(duì)第三方介入的合同條款進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方共同協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2變更生效變更協(xié)議自雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。21.第三方介入的合同解除21.1解除條件如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。21.2解除程序甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方解除合作，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。22.第三方介入的合同終止22.1終止條件合同終止條件參照本合同第12.2條。22.2終止程序合同終止程序參照本合同第12.3條。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場分析、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測等。2.土地使用權(quán)證要求：證明甲方擁有項(xiàng)目用地合法使用權(quán)。3.出資證明要求：證明甲乙雙方按照合同約定出資。4.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目建設(shè)各階段的起止時(shí)間、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等。6.項(xiàng)目資金使用計(jì)劃要求：明確項(xiàng)目資金的使用范圍、使用時(shí)間和金額。7.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄項(xiàng)目驗(yàn)收過程、驗(yàn)收結(jié)果和存在問題。8.項(xiàng)目運(yùn)營管理方案要求：明確項(xiàng)目運(yùn)營管理的組織架構(gòu)、管理制度和運(yùn)營目標(biāo)。9.教育資源共享協(xié)議要求：明確雙方在教育資源共享方面的權(quán)利和義務(wù)。10.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)和期限。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照合同約定履行出資義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未出資金額的%計(jì)算。示例：甲方應(yīng)于2024年10月1日前出資人民幣億元，但至2024年11月1日仍未出資，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣萬元。2.違約行為：乙方未按照合同約定提供教育資源和品牌支持。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按乙方應(yīng)提供資源價(jià)值的一定比例計(jì)算。示例：乙方應(yīng)于2024年10月1日前提供教育資源和品牌支持，但至2024年11月1日仍未提供，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣萬元。3.違約行為：第三方未按照合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按第三方應(yīng)履行職責(zé)價(jià)值的一定比例計(jì)算。4.違約行為：任何一方違反合同約定導(dǎo)致項(xiàng)目損失。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。示例：因甲方違反合同約定導(dǎo)致項(xiàng)目延期，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣萬元，則甲方應(yīng)向乙方支付賠償金人民幣萬元。5.違約行為：任何一方未按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，違約金按違約金額的一定比例計(jì)算。示例：甲方未按合同約定支付違約金，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣萬元。全文完。二零二四外房企與教育機(jī)構(gòu)共建教育地產(chǎn)項(xiàng)目合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4合作期限2.合作原則與目標(biāo)2.1合作原則2.2項(xiàng)目目標(biāo)3.項(xiàng)目投資與資金3.1投資總額3.2資金來源3.3投資回報(bào)4.項(xiàng)目建設(shè)與實(shí)施4.1建設(shè)進(jìn)度4.2施工單位4.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.教育資源合作5.1教育機(jī)構(gòu)名稱5.2教育資源內(nèi)容5.3教育資源分配6.房地產(chǎn)開發(fā)與銷售6.1房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容6.2房地產(chǎn)銷售政策6.3銷售收益分配7.物業(yè)管理與服務(wù)7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理內(nèi)容7.3物業(yè)管理費(fèi)用8.產(chǎn)權(quán)歸屬與使用8.1產(chǎn)權(quán)歸屬8.2使用權(quán)分配9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決方式10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目投資協(xié)議13.2附件二：教育機(jī)構(gòu)合作協(xié)議13.3附件三：房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1項(xiàng)目名稱：二零二四外房企與教育機(jī)構(gòu)共建教育地產(chǎn)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米1.4合作期限：自合同簽訂之日起至年月日止2.合作原則與目標(biāo)2.1合作原則：本著互利共贏、誠實(shí)守信、公平公正的原則，共同推進(jìn)教育地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)與發(fā)展。2.2項(xiàng)目目標(biāo)：打造一個(gè)集教育、居住、休閑為一體的現(xiàn)代化教育地產(chǎn)項(xiàng)目，提升城市教育品質(zhì)，滿足社會(huì)對(duì)優(yōu)質(zhì)教育資源的需求。3.項(xiàng)目投資與資金3.1投資總額：人民幣億元3.2資金來源：甲方提供人民幣億元，乙方提供人民幣億元3.3投資回報(bào)：甲方投資回報(bào)率為%，乙方投資回報(bào)率為%4.項(xiàng)目建設(shè)與實(shí)施4.1建設(shè)進(jìn)度：項(xiàng)目分階段實(shí)施，第一階段為教育設(shè)施建設(shè)，預(yù)計(jì)個(gè)月內(nèi)完成；第二階段為住宅建設(shè)，預(yù)計(jì)個(gè)月內(nèi)完成。4.2施工單位：由甲方負(fù)責(zé)選定具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，確保施工質(zhì)量和進(jìn)度。4.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工，確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn)。5.教育資源合作5.1教育機(jī)構(gòu)名稱：教育集團(tuán)5.2教育資源內(nèi)容：包括幼兒園、小學(xué)、初中、高中等教育階段，提供優(yōu)質(zhì)的教育資源和師資力量。5.3教育資源分配：甲方負(fù)責(zé)提供教育用地，乙方負(fù)責(zé)提供教育資源，雙方共同建設(shè)教育設(shè)施。6.房地產(chǎn)開發(fā)與銷售6.1房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容：包括住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。6.2房地產(chǎn)銷售政策：住宅項(xiàng)目采取公開銷售的方式，商業(yè)、辦公項(xiàng)目采取定向銷售的方式。6.3銷售收益分配：甲方負(fù)責(zé)銷售住宅項(xiàng)目，銷售收益的%歸甲方所有，%歸乙方所有；乙方負(fù)責(zé)銷售商業(yè)、辦公項(xiàng)目，銷售收益的%歸甲方所有，%歸乙方所有。8.產(chǎn)權(quán)歸屬與使用8.1產(chǎn)權(quán)歸屬：教育設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。8.2使用權(quán)分配：教育機(jī)構(gòu)享有教育設(shè)施的使用權(quán)，甲方享有房地產(chǎn)項(xiàng)目的使用權(quán)，雙方在使用過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.合同生效與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止后年內(nèi)。12.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：項(xiàng)目涉及的所有知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利、商標(biāo)、著作權(quán)等，歸各自權(quán)利人所有。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用：雙方在項(xiàng)目合作過程中，需遵守各自知識(shí)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)，未經(jīng)授權(quán)不得擅自使用對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目投資協(xié)議13.2附件二：教育機(jī)構(gòu)合作協(xié)議13.3附件三：房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、評(píng)估、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的情形2.1在合同履行過程中，若甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入以保障合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，或根據(jù)合同約定需第三方提供專業(yè)服務(wù)，則可邀請(qǐng)第三方介入。3.第三方選擇與授權(quán)3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備履行相關(guān)職責(zé)的能力和資質(zhì)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額根據(jù)其合作協(xié)議約定，并在本合同中明確。4.2若第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)違約行為，其責(zé)任限額不得超過合作協(xié)議中約定的金額。5.第三方職責(zé)與權(quán)利5.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、獨(dú)立、公正的服務(wù)。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。5.3第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方僅代表甲乙雙方行事，不對(duì)第三方行為承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方與教育機(jī)構(gòu)、施工單位等的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)具體情況確定，但第三方不得超越其職責(zé)范圍，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.第三方介入后的額外條款及說明7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利得到充分保障。7.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，不得因第三方介入而免除或減輕其責(zé)任。7.3第三方介入期間，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合作協(xié)議約定分擔(dān)。8.2若第三方介入的費(fèi)用超出合作協(xié)議約定的金額，超出部分由甲乙雙方另行協(xié)商解決。9.第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并確保第三方在終止后仍能履行其職責(zé)。10.本合同修正條款的生效10.1本合同修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。10.2本合同修正條款的生效不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目投資協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方的投資金額、投資比例、投資回報(bào)方式、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等內(nèi)容。說明：本附件為甲乙雙方投資關(guān)系的詳細(xì)約定，是合同的重要組成部分。2.附件二：教育機(jī)構(gòu)合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確教育機(jī)構(gòu)的名稱、教育資源內(nèi)容、教育資源分配方式、教育設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說明：本附件為教育機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目合作的具體約定，確保教育資源的有效利用。3.附件三：房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容、銷售政策、銷售收益分配、物業(yè)管理等內(nèi)容。說明：本附件為房地產(chǎn)開發(fā)的具體約定，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等內(nèi)容。說明：本附件為第三方介入的具體約定，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。5.附件五：工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含項(xiàng)目名稱、施工單位、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果等內(nèi)容。說明：本附件為項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收的證明文件，確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)。6.附件六：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含項(xiàng)目投資、資金使用、收益分配等內(nèi)容。說明：本附件為項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的審計(jì)結(jié)果，確保財(cái)務(wù)透明度。7.附件七：教育設(shè)施使用協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確教育設(shè)施的使用方式、使用時(shí)間、使用費(fèi)用等內(nèi)容。說明：本附件為教育設(shè)施使用權(quán)的具體約定，確保教育資源的合理利用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間提供投資資金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未提供資金總額的%。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間提供億元的投資資金，應(yīng)向乙方支付億元×%的違約金。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間完成教育設(shè)施建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同約定總工期延誤天數(shù)的元/天。示例說明：若乙方未按約定時(shí)間完成教育設(shè)施建設(shè)，延誤工期為天，應(yīng)向甲方支付天×元/天的違約金。3.違約行為：第三方未按協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)用總額的%。示例說明：若第三方未按協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付萬元×%的違約金。4.違約行為：甲乙雙方未按約定履行物業(yè)管理義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲乙雙方未按物業(yè)管理協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四外房企與教育機(jī)構(gòu)共建教育地產(chǎn)項(xiàng)目合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目總投資2.6項(xiàng)目分期建設(shè)3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作范圍3.4合作內(nèi)容3.5合作雙方權(quán)利義務(wù)4.投資建設(shè)4.1投資主體4.2投資方式4.3投資比例4.4投資進(jìn)度4.5投資回報(bào)4.6投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.項(xiàng)目建設(shè)5.1建設(shè)單位5.2建設(shè)內(nèi)容5.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.4建設(shè)進(jìn)度5.5建設(shè)質(zhì)量5.6建設(shè)費(fèi)用6.教育機(jī)構(gòu)合作6.1教育機(jī)構(gòu)名稱6.2教育機(jī)構(gòu)性質(zhì)6.3教育機(jī)構(gòu)合作方式6.4教育機(jī)構(gòu)合作內(nèi)容6.5教育機(jī)構(gòu)合作期限6.6教育機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)7.土地使用權(quán)7.1土地使用權(quán)取得方式7.2土地使用權(quán)期限7.3土地使用權(quán)費(fèi)用7.4土地使用權(quán)變更7.5土地使用權(quán)終止8.房地產(chǎn)開發(fā)8.1房地產(chǎn)開發(fā)主體8.2房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容8.3房地產(chǎn)開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)8.4房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)度8.5房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用9.教育地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營9.1運(yùn)營主體9.2運(yùn)營方式9.3運(yùn)營內(nèi)容9.4運(yùn)營期限9.5運(yùn)營費(fèi)用9.6運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.教育地產(chǎn)項(xiàng)目收益分配10.1收益分配方式10.2收益分配比例10.3收益分配時(shí)間10.4收益分配方式變更11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序11.4合同變更與解除后的處理12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同生效條件14.4合同終止條件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二四外房企與教育機(jī)構(gòu)共建教育地產(chǎn)項(xiàng)目合同”。1.2合同雙方甲方：房企有限公司乙方：教育機(jī)構(gòu)1.3合同簽訂日期本合同于二零二四年一月一日簽訂。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同期限為自合同生效之日起至二零三四年一月一日止。1.6合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在共建教育地產(chǎn)項(xiàng)目過程中的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為“教育地產(chǎn)項(xiàng)目”。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于市區(qū)街道。2.3項(xiàng)目性質(zhì)本項(xiàng)目性質(zhì)為教育地產(chǎn)項(xiàng)目，包括教育設(shè)施和住宅小區(qū)。2.4項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積為畝，總建筑面積為萬平方米。2.5項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資為人民幣億元。2.6項(xiàng)目分期建設(shè)項(xiàng)目分為三個(gè)階段進(jìn)行建設(shè)，分別為：第一階段：教育設(shè)施建設(shè)（二零二四年至二零二五年）；第二階段：住宅小區(qū)建設(shè)（二零二六年至二零二七年）；第三階段：配套設(shè)施建設(shè)（二零二八年至二零二九年）。3.合作方式3.1合作模式甲乙雙方采用股權(quán)合作模式進(jìn)行項(xiàng)目共建。3.2合作期限合作期限自合同生效之日起至二零三四年一月一日止。3.3合作范圍合作范圍包括項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營等全過程。3.4合作內(nèi)容合作內(nèi)容包括但不限于：土地取得、建筑設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、招生運(yùn)營、資產(chǎn)管理等。3.5合作雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營；（2）按照合同約定向乙方支付投資回報(bào)；（3）保障項(xiàng)目順利進(jìn)行。乙方權(quán)利義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)教育設(shè)施建設(shè)和招生運(yùn)營；（2）按照合同約定向甲方支付投資回報(bào)；（3）確保教育質(zhì)量。4.投資建設(shè)4.1投資主體甲方為投資主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資。4.2投資方式甲方以貨幣資金方式投資。4.3投資比例甲方投資比例為%，乙方投資比例為%。4.4投資進(jìn)度甲方應(yīng)于合同生效之日起個(gè)月內(nèi)完成投資。4.5投資回報(bào)甲方投資回報(bào)按項(xiàng)目實(shí)際收益進(jìn)行分配。4.6投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)甲方承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)。5.項(xiàng)目建設(shè)5.1建設(shè)單位甲方為項(xiàng)目建設(shè)單位。5.2建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容包括教育設(shè)施和住宅小區(qū)。5.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合國家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。5.4建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度按照合同約定執(zhí)行。5.5建設(shè)質(zhì)量項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量符合國家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。5.6建設(shè)費(fèi)用項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.教育機(jī)構(gòu)合作6.1教育機(jī)構(gòu)名稱教育機(jī)構(gòu)。6.2教育機(jī)構(gòu)性質(zhì)教育機(jī)構(gòu)為民辦非企業(yè)單位。6.3教育機(jī)構(gòu)合作方式教育機(jī)構(gòu)以提供教育資源和招生運(yùn)營服務(wù)的方式進(jìn)行合作。6.4教育機(jī)構(gòu)合作內(nèi)容合作內(nèi)容包括但不限于：提供教育設(shè)施、招生運(yùn)營、師資培訓(xùn)等。6.5教育機(jī)構(gòu)合作期限合作期限自合同生效之日起至二零三四年一月一日止。6.6教育機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)教育機(jī)構(gòu)權(quán)利：（1）按照合同約定獲得投資回報(bào)；（2）享受項(xiàng)目運(yùn)營收益。教育機(jī)構(gòu)義務(wù)：（1）提供優(yōu)質(zhì)教育資源；（2）確保招生運(yùn)營效果；（3）參與項(xiàng)目決策。8.土地使用權(quán)8.1土地使用權(quán)取得方式甲方負(fù)責(zé)通過公開招標(biāo)、掛牌等方式取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)。8.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為年，自土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起計(jì)算。8.3土地使用權(quán)費(fèi)用土地使用權(quán)費(fèi)用包括土地出讓金、土地增值稅等，具體費(fèi)用按照國家和地方相關(guān)政策執(zhí)行。8.4土地使用權(quán)變更在合同有效期內(nèi)，如需變更土地使用權(quán)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并依法辦理變更手續(xù)。8.5土地使用權(quán)終止土地使用權(quán)終止后，甲方應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù)。9.房地產(chǎn)開發(fā)9.1房地產(chǎn)開發(fā)主體甲方為房地產(chǎn)開發(fā)主體。9.2房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容包括住宅小區(qū)、教育設(shè)施、商業(yè)配套等。9.3房地產(chǎn)開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.4房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)度房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)度應(yīng)按照合同約定的工期執(zhí)行，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。9.5房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用包括建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等，具體費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10.教育地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營10.1運(yùn)營主體甲方為教育地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營主體。10.2運(yùn)營方式項(xiàng)目運(yùn)營采用市場化運(yùn)作方式，包括招生、教學(xué)、管理、服務(wù)等。10.3運(yùn)營內(nèi)容運(yùn)營內(nèi)容包括但不限于：招生宣傳、教育教學(xué)、學(xué)生管理、設(shè)施維護(hù)等。10.4運(yùn)營期限運(yùn)營期限與合同期限一致，自合同生效之日起至二零三四年一月一日止。10.5運(yùn)營費(fèi)用運(yùn)營費(fèi)用包括人員工資、設(shè)施維護(hù)費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)等，具體費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10.6運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)等。11.教育地產(chǎn)項(xiàng)目收益分配11.1收益分配方式收益分配方式為按比例分配，具體比例由雙方協(xié)商確定。11.2收益分配比例收益分配比例為甲方%，乙方%。11.3收益分配時(shí)間收益分配時(shí)間為每年月日，按年度進(jìn)行收益分配。11.4收益分配方式變更如需變更收益分配方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.合同變更與解除12.1合同變更條件合同變更需滿足法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致的條件。12.2合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力等。12.3合同變更與解除程序合同變更與解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.4合同變更與解除后的處理合同變更與解除后，雙方應(yīng)依法處理相關(guān)事宜，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)償還等。13.違約責(zé)任13.1違約情形違約情形包括但不限于：未按合同約定履行義務(wù)、逾期付款、未按期完成建設(shè)等。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約責(zé)任賠償違約責(zé)任賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)裁決。14.爭議解決14.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。14.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)或人民法院。14.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。14.4合同解釋本合同的解釋以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問公司、監(jiān)理單位、施工單位等。15.2第三方介入情形（1）項(xiàng)目投資、融資、建設(shè)、運(yùn)營等環(huán)節(jié)需要專業(yè)第三方提供咨詢、評(píng)估、監(jiān)理、施工等服務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為引入第三方有利于項(xiàng)目的順利進(jìn)行；（3）法律法規(guī)或政策要求引入第三方。15.3第三方選擇第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，或由一方推薦，另一方同意。15.4第三方資質(zhì)要求16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義在本合同中，“責(zé)任限額”是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任、賠償責(zé)任或其他法律責(zé)任的上限。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方自行承擔(dān)。16.3責(zé)任限額調(diào)整如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定，第三方有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙