二零二五年大連個(gè)人商鋪出租管理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年大連個(gè)人商鋪出租管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.商鋪基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長(zhǎng)4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3欠租處理5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整方式5.3調(diào)整通知6.押金及退還6.1押金金額6.2押金支付方式6.3押金退還條件6.4押金退還方式7.商鋪使用7.1商鋪用途限制7.2商鋪裝修要求7.3商鋪使用責(zé)任8.商鋪維護(hù)及維修8.1商鋪日常維護(hù)8.2商鋪維修責(zé)任8.3維修通知及費(fèi)用承擔(dān)9.水電費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)9.1水電費(fèi)繳納方式9.2公共事業(yè)費(fèi)繳納方式9.3費(fèi)用結(jié)算10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息出租方名稱：大連市區(qū)街道社區(qū)出租方法定代表人：出租方身份證號(hào)碼：11010119700101聯(lián)系電話：138xxxx5678聯(lián)系地址：大連市區(qū)街道路號(hào)1.2承租方信息承租方名稱：大連市區(qū)公司承租方法定代表人：承租方身份證號(hào)碼：11010119850105聯(lián)系電話：139xxxx8765聯(lián)系地址：大連市區(qū)街道路號(hào)2.商鋪基本信息2.1商鋪位置商鋪地址：大連市區(qū)街道路號(hào)商鋪所在區(qū)域：市中心繁華地段2.2商鋪面積商鋪面積：50平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)商鋪結(jié)構(gòu)：?jiǎn)螌?.4商鋪用途商鋪用途：零售、餐飲等商業(yè)用途3.租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期租賃終止日期：2028年12月31日3.3租賃期限延長(zhǎng)如雙方同意延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方。4.租金及支付方式4.1租金金額租金金額：每月人民幣10,000元整4.2租金支付方式租金支付方式：每月1日支付上一個(gè)月的租金4.3欠租處理如承租方欠租，出租方有權(quán)要求承租方在收到通知后七日內(nèi)支付欠款，否則出租方有權(quán)解除合同。5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件在租賃期限內(nèi)，如市場(chǎng)租金上漲超過5%，經(jīng)雙方協(xié)商一致，租金可按市場(chǎng)租金上漲幅度進(jìn)行調(diào)整。5.2調(diào)整方式調(diào)整后的租金應(yīng)自調(diào)整之日起生效。5.3調(diào)整通知租金調(diào)整前，出租方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知承租方。6.押金及退還6.1押金金額押金金額：人民幣5,000元整6.2押金支付方式押金支付方式：與首期租金同時(shí)支付6.3押金退還條件租賃期滿且承租方無違約行為，出租方應(yīng)在收到退還押金申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)退還押金。6.4押金退還方式押金退還方式：以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金形式退還7.商鋪使用7.1商鋪用途限制承租方應(yīng)嚴(yán)格按照商鋪用途使用，不得擅自改變商鋪用途。7.2商鋪裝修要求承租方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知出租方，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行。7.3商鋪使用責(zé)任承租方應(yīng)對(duì)商鋪使用過程中產(chǎn)生的損失、損壞負(fù)責(zé)。8.商鋪維護(hù)及維修8.1商鋪日常維護(hù)承租方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)，包括但不限于清潔、保養(yǎng)和設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。8.2商鋪維修責(zé)任8.2.1承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修，如水龍頭、燈具、門窗等。8.2.2商鋪的結(jié)構(gòu)性維修和外墻維修由出租方負(fù)責(zé)。8.3維修通知及費(fèi)用承擔(dān)8.3.1承租方發(fā)現(xiàn)商鋪需要維修時(shí)，應(yīng)立即通知出租方。8.3.2租賃期間內(nèi)，因承租方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。8.3.3因不可抗力導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。9.水電費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)9.1水電費(fèi)繳納方式水電費(fèi)由承租方自行繳納，每月底前將繳費(fèi)憑證提交給出租方。9.2公共事業(yè)費(fèi)繳納方式公共事業(yè)費(fèi)如物業(yè)管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，由承租方根據(jù)實(shí)際情況繳納。9.3費(fèi)用結(jié)算水電費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)由承租方承擔(dān)，如超過規(guī)定期限未繳納，出租方有權(quán)代為繳納，并由承租方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1承租方未按合同約定支付租金；10.1.2承租方違反商鋪用途使用規(guī)定；10.1.3承租方未按合同約定進(jìn)行商鋪裝修；10.1.4承租方損壞商鋪設(shè)施設(shè)備；10.1.5承租方未履行合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為未履行義務(wù)部分的租金總額；10.2.2出租方有權(quán)解除合同，收回商鋪，并要求違約方承擔(dān)全部損失。11.合同解除11.1解除條件11.1.1出租方單方解除：在承租方嚴(yán)重違約時(shí)；11.1.2承租方單方解除：在出租方未按約定履行維修義務(wù)時(shí)；11.1.3雙方協(xié)商一致解除。11.2解除程序11.2.1解除合同應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)進(jìn)行商鋪的交接。11.3解除后果11.3.1解除合同后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)；11.3.2解除合同后，出租方應(yīng)退還承租方已支付的全部租金；11.3.3因解除合同造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為大連市區(qū)人民法院。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。13.2合同終止條件13.2.1租賃期滿；13.2.2合同解除；13.2.3出租方收回商鋪。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效；14.3本合同自合同生效之日起至租賃期滿或合同解除之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方解決合同履行中的問題，引入的具有專業(yè)能力的獨(dú)立第三方。1.2第三方介入的范圍包括但不限于合同履行中的爭(zhēng)議解決、專業(yè)評(píng)估、技術(shù)支持等。2.第三方介入的引入與選擇2.1第三方介入的引入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)遵守合同約定，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。3.3第三方對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。4.2第三方的責(zé)任限額不得超過其收取的傭金或服務(wù)費(fèi)用的總額。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：5.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，由甲方與第三方在書面協(xié)議中約定。5.1.2甲方對(duì)第三方的指示或要求，應(yīng)明確、具體，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。5.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：5.2.1第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，由乙方與第三方在書面協(xié)議中約定。5.2.2乙方對(duì)第三方的指示或要求，應(yīng)明確、具體，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任：5.3.1如第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方共同原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。6.第三方介入的程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致后，應(yīng)向第三方發(fā)出邀請(qǐng)，并簽訂書面協(xié)議。6.2第三方接受邀請(qǐng)后，應(yīng)向甲乙雙方提交其資質(zhì)證明、經(jīng)驗(yàn)證明等相關(guān)材料。6.3甲乙雙方對(duì)第三方的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行審核，審核通過后，簽訂書面協(xié)議。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按比例承擔(dān)，具體比例由雙方在書面協(xié)議中約定。7.2如第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方損失，損失方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)立即終止與第三方的書面協(xié)議。9.第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。9.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.出租方身份證明文件：包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，用于證明出租方身份合法。2.承租方身份證明文件：包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，用于證明承租方身份合法。3.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用于證明商鋪產(chǎn)權(quán)合法。4.商鋪?zhàn)赓U合同：包括但不限于商鋪?zhàn)赓U意向書、租賃協(xié)議等，用于證明雙方租賃關(guān)系的存在。5.租金支付憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，用于證明租金的支付情況。6.押金收據(jù)：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，用于證明押金的收取情況。7.商鋪裝修設(shè)計(jì)圖：包括但不限于平面圖、立面圖等，用于證明商鋪裝修方案的合法性。8.商鋪裝修施工合同：包括但不限于施工方案、施工時(shí)間表等，用于證明裝修施工的合法性和安全性。9.水電費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)繳費(fèi)憑證：包括但不限于水電費(fèi)繳費(fèi)單、物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)等，用于證明相關(guān)費(fèi)用的支付情況。10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件：包括但不限于調(diào)解書、仲裁裁決書等，用于證明爭(zhēng)議解決的結(jié)果。11.合同補(bǔ)充協(xié)議：包括但不限于對(duì)原合同的補(bǔ)充條款、變更條款等，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1承租方未按約定支付租金。1.2承租方擅自改變商鋪用途。1.3承租方未按約定進(jìn)行商鋪裝修。1.4承租方損壞商鋪設(shè)施設(shè)備。1.5出租方未按約定履行維修義務(wù)。1.6雙方未按約定解決爭(zhēng)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約金：按未履行義務(wù)部分的租金總額計(jì)算，最高不超過三個(gè)月的租金。2.2損失賠償：因違約行為造成的損失，由違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.3合同解除：違約行為嚴(yán)重時(shí)，出租方有權(quán)解除合同，收回商鋪，并要求違約方承擔(dān)全部損失。2.4爭(zhēng)議解決：雙方協(xié)商解決不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。示例說明：1.承租方未按約定支付租金：承租方應(yīng)支付每月租金10,000元，但未支付三個(gè)月租金。違約金為10,000元/月×3個(gè)月=30,000元。2.承租方擅自改變商鋪用途：承租方未經(jīng)出租方同意，將商鋪用于非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約金及商鋪恢復(fù)原狀所需的費(fèi)用。3.出租方未按約定履行維修義務(wù)：出租方未在接到維修通知后7日內(nèi)進(jìn)行維修。承租方有權(quán)要求出租方支付維修費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方未按約定解決爭(zhēng)議：雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議失敗，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由法院判決爭(zhēng)議結(jié)果。全文完。二零二五年大連個(gè)人商鋪出租管理合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（承租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同背景為甲方將其位于大連市個(gè)人商鋪出租給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在商鋪出租過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.商鋪：指甲方擁有的位于大連市個(gè)人商鋪，包括房屋主體、附屬設(shè)施等。2.租賃期限：指本合同約定的商鋪?zhàn)赓U起始日至終止日期的時(shí)間段。3.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租金。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中出租商鋪的一方。2.乙方：指本合同中承租商鋪的一方。3.合同：指本合同及其附件，包括但不限于租賃期限、租金、押金等條款。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金、押金等費(fèi)用。3.甲方有權(quán)在合同約定的租賃期限屆滿后，收回商鋪。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，使用商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的設(shè)施和服務(wù)。3.乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付租金、押金等費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方位于大連市的個(gè)人商鋪。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付租金、押金等費(fèi)用。2.甲方應(yīng)當(dāng)提供必要的設(shè)施和服務(wù)，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿；2.甲方或乙方提出終止合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；3.發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.任何一方提出終止合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方；2.雙方協(xié)商一致終止合同，應(yīng)當(dāng)簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪及附屬設(shè)施完好地交還甲方；2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金、押金等費(fèi)用；3.雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的使用商鋪的費(fèi)用，具體金額及支付方式詳見本合同第七條。2.押金：指乙方為保證履行合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額的保證金，合同終止后無違約情況發(fā)生，甲方應(yīng)無息退還押金。3.水電費(fèi)：指商鋪使用過程中產(chǎn)生的公共水電費(fèi)用，由乙方按照實(shí)際使用量支付給水電供應(yīng)部門。4.維修基金：指為商鋪日常維護(hù)、維修和改善而設(shè)立的資金，按約定的比例由甲方和乙方共同繳納。5.其他費(fèi)用：指合同約定的其他應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用。7.2支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式支付各項(xiàng)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：1.租金：乙方應(yīng)在每個(gè)租金支付周期內(nèi)前五個(gè)工作日向甲方支付租金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付押金。3.維修基金：乙方應(yīng)按約定的繳納時(shí)間向甲方支付維修基金。7.4支付條款：1.乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)確保及時(shí)、足額，不得拖欠。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按合同約定提供符合約定的商鋪，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。2.若甲方在租賃期內(nèi)擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。8.2乙方違約：1.若乙方未按合同約定支付租金、押金等費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。2.若乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。8.3賠償金額和方式：1.違約方應(yīng)按照實(shí)際損失或約定金額向守約方支付賠償金。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至租賃期限屆滿后____年。9.3保密履行方式：1.保密方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。2.保密方未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容用于商業(yè)用途或提供給第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等非人為因素導(dǎo)致合同無法履行的情形。10.2不可抗力事件：包括地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府封鎖、法律禁止等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生，并盡力減輕損失。2.不可抗力事件持續(xù)期間，合同部分或全部免除責(zé)任，但雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例：如疫情、自然災(zāi)害、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：若協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，合同權(quán)利義務(wù)可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。3.可能影響合同目的實(shí)現(xiàn)的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留在租賃期限屆滿后對(duì)商鋪進(jìn)行重新裝修和改造的權(quán)利。2.甲方保留在必要時(shí)對(duì)商鋪進(jìn)行必要維修和維護(hù)的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在乙方違約時(shí)，有權(quán)解除合同并要求乙方賠償?shù)臋?quán)利。2.乙方保留在甲方違反合同約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.任何一方要求修改或補(bǔ)充合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)就修改或補(bǔ)充的內(nèi)容達(dá)成一致意見。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.經(jīng)雙方書面同意的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)作為本合同的組成部分。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，確保商鋪的正常使用和維護(hù)。2.雙方應(yīng)共同應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的突發(fā)事件。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論商鋪的運(yùn)營(yíng)情況。2.雙方應(yīng)保持通訊暢通，及時(shí)溝通和解決問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商鋪出租的全部協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款：本合同任何條款的增減或修改，均需雙方書面同意，并作為本合同的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________乙方（承租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________其他相關(guān)方（如有）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件。2.乙方提供的身份證明文件。3.商鋪?zhàn)赓U圖紙及設(shè)施清單。4.雙方協(xié)商一致的其他文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供符合約定的商鋪，認(rèn)定為違約。在租賃期內(nèi)擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，認(rèn)定為違約。未按合同約定履行維修義務(wù)，認(rèn)定為違約。2.乙方違約：未按合同約定支付租金、押金等費(fèi)用，認(rèn)定為違約。擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，認(rèn)定為違約。未按合同約定履行維護(hù)義務(wù)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.商鋪：指甲方擁有的位于大連市的個(gè)人商鋪，包括房屋主體、附屬設(shè)施等。3.租賃期限：指本合同約定的商鋪?zhàn)赓U起始日至終止日期的時(shí)間段。4.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：商鋪設(shè)施損壞，責(zé)任歸屬不明。解決辦法：由雙方共同鑒定損壞原因，由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修或賠償。2.問題：租金支付方式不明確，導(dǎo)致糾紛。解決辦法：明確租金支付方式，包括支付時(shí)間、支付方式及支付憑證。3.問題：商鋪使用過程中發(fā)生爭(zhēng)議，無法協(xié)商解決。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。4.問題：合同履行過程中，一方提出修改合同內(nèi)容。解決辦法：按照合同第十四條規(guī)定，雙方協(xié)商一致后修改合同。5.問題：商鋪?zhàn)赓U期滿，雙方對(duì)商鋪的返還存在爭(zhēng)議。解決辦法：按照合同第六條規(guī)定，雙方協(xié)商一致后辦理商鋪返還手續(xù)。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的任何服務(wù)或商品不侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或商品質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保符合合同約定。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付其服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用商鋪進(jìn)行其業(yè)務(wù)活動(dòng)。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)按時(shí)提供服務(wù)質(zhì)量報(bào)告，接受甲方和乙方的監(jiān)督。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的商鋪設(shè)施。乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)要求甲方進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。乙方有權(quán)在合同到期前一個(gè)月提出續(xù)租意向。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證商鋪的租賃價(jià)格在租賃期內(nèi)保持穩(wěn)定。甲方應(yīng)保證商鋪的租賃期限不低于合同約定的期限。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供符合約定的商鋪，乙方有權(quán)要求賠償。若甲方擅自提高租金，乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行必要的裝修和改造。甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)解除合同。2.甲方利益條款：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，不得拖欠。乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得損害商鋪的結(jié)構(gòu)和使用功能。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求支付滯納金。若乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀并賠償損失。全文完。二零二五年大連個(gè)人商鋪出租管理合同2合同目錄第一章合同訂立與基本信息1.1合同訂立1.2合同雙方基本信息1.3出租方與承租方權(quán)利與義務(wù)第二章商鋪基本情況2.1商鋪位置與面積2.2商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.3商鋪使用性質(zhì)第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金金額與支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四章押金與費(fèi)用4.1押金金額與退還條件4.2物業(yè)管理費(fèi)4.3其他費(fèi)用第五章商鋪使用與維護(hù)5.1商鋪使用規(guī)范5.2商鋪維護(hù)責(zé)任5.3商鋪維修與養(yǎng)護(hù)第六章違約責(zé)任與處理6.1出租方違約責(zé)任6.2承租方違約責(zé)任6.3違約責(zé)任處理第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止程序第八章合同變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更程序8.2合同轉(zhuǎn)讓條件8.3合同轉(zhuǎn)讓程序第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生后的處理10.3不可抗力對(duì)合同的影響第十一章附則11.1合同生效與終止11.2合同份數(shù)與簽字11.3合同附件與補(bǔ)充條款第十二章其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2爭(zhēng)議管轄12.3合同解釋第十三章合同附件13.1商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書13.2出租方身份證明13.3承租方身份證明13.4商鋪?zhàn)赓U面積測(cè)量報(bào)告第十四章合同簽字與生效日期14.1雙方簽字14.2合同生效日期合同編號(hào)202510001第一章合同訂立與基本信息1.1合同訂立1.2合同雙方基本信息1.2.1甲方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.2.2乙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.3出租方與承租方權(quán)利與義務(wù)1.3.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定；（2）甲方應(yīng)保證商鋪的合法使用，不得侵犯乙方的合法權(quán)益；（3）甲方應(yīng)按照合同約定提供商鋪及相關(guān)設(shè)施。1.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途；（2）乙方應(yīng)合理使用商鋪，保持商鋪的整潔和完好；（3）乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用。第二章商鋪基本情況2.1商鋪位置與面積2.1.1商鋪位于大連市某區(qū)域，具體位置為：__________2.1.2商鋪總面積為：__________平方米。2.2商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.2.1商鋪為__________層，建筑面積__________平方米；2.2.2商鋪內(nèi)部設(shè)施包括：__________。2.3商鋪使用性質(zhì)2.3.1商鋪使用性質(zhì)為：__________。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租金金額與支付方式3.2.1本合同租金為每月__________元，共計(jì)__________元；3.2.2乙方應(yīng)于每月__________日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四章押金與費(fèi)用4.1押金金額與退還條件4.1.1乙方需向甲方支付押金__________元；4.1.2乙方在合同期滿或提前解除合同且無違約行為的情況下，甲方應(yīng)無息退還押金。4.2物業(yè)管理費(fèi)4.2.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。4.3其他費(fèi)用4.3.1乙方在使用商鋪過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。第五章商鋪使用與維護(hù)5.1商鋪使用規(guī)范5.1.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)；5.1.2乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施。5.2商鋪維護(hù)責(zé)任5.2.1乙方應(yīng)保持商鋪的整潔和完好，對(duì)商鋪的損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)；5.2.2乙方在租賃期間對(duì)商鋪的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任自負(fù)。5.3商鋪維修與養(yǎng)護(hù)5.3.1乙方在租賃期間如需對(duì)商鋪進(jìn)行維修或養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前向甲方報(bào)告，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。第六章違約責(zé)任與處理6.1出租方違約責(zé)任6.1.1甲方未按合同約定提供商鋪或提供商鋪不符合約定條件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；6.1.2甲方在租賃期間擅自改變商鋪用途的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2承租方違約責(zé)任6.2.1乙方未按合同約定支付租金或逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；6.2.2乙方擅自改變商鋪用途或損壞商鋪的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約責(zé)任處理6.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；6.3.2雙方協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提起訴訟。第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正的，另一方有權(quán)解除合同；7.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。7.2合同終止條件7.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止；7.2.2雙方協(xié)商一致，可提前終止合同。7.3合同解除與終止程序7.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方；7.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第八章合同變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更程序8.1.1合同任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同轉(zhuǎn)讓條件8.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.3合同轉(zhuǎn)讓程序8.3.1乙方如需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前三十日書面通知甲方，并提交轉(zhuǎn)讓方的相關(guān)資料，經(jīng)甲方同意后，簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交大連市某區(qū)域人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為大連市某區(qū)域人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十章不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力發(fā)生后的處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。10.3不可抗力對(duì)合同的影響10.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可部分或全部免除責(zé)任。第十一章附則11.1合同生效與終止11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)終止。11.2合同份數(shù)與簽字11.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.3合同附件與補(bǔ)充條款11.3.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二章其他約定事項(xiàng)12.1合同附件（1）商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書；（2）出租方身份證明；（3）承租方身份證明；（4）商鋪?zhàn)赓U面積測(cè)量報(bào)告。12.2爭(zhēng)議管轄12.2.1本合同爭(zhēng)議管轄地為大連市某區(qū)域。12.3合同解釋12.3.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。第十三章合同附件（此處列出合同附件的具體內(nèi)容）第十四章合同簽字與生效日期14.1雙方簽字甲方（蓋章）：__________簽字：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________簽字：__________日期：_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________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