房地產(chǎn)行業(yè)房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)免責(zé)協(xié)議書

房地產(chǎn)行業(yè)房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)免責(zé)協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、總則1.協(xié)議的目的和范圍本協(xié)議旨在明確房地產(chǎn)交易過程中雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范交易行為，防范和化解交易風(fēng)險(xiǎn)。本協(xié)議適用于甲乙雙方就位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)交易事宜。雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則，履行本協(xié)議約定的義務(wù)，共同促進(jìn)交易的順利完成。2.定義和解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有如下含義：“房產(chǎn)”：指位于[房產(chǎn)地址]的房屋及其附屬設(shè)施?！敖灰住保褐讣追綄⒎慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為?！岸ń稹保褐敢曳綖楸ＷC交易的履行，向甲方支付的一定金額的款項(xiàng)?！胺靠睢保褐敢曳劫?gòu)買房產(chǎn)應(yīng)支付的全部?jī)r(jià)款?！敖桓丁保褐讣追綄⒎慨a(chǎn)及相關(guān)權(quán)證交付給乙方的行為?！安豢煽沽Α保褐覆荒茴A(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。二、房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)描述該房產(chǎn)位于[房產(chǎn)地址]，建筑面積為[建筑面積]平方米，房屋用途為[房屋用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)]。房產(chǎn)的具體情況以房屋所有權(quán)證及相關(guān)權(quán)證記載為準(zhǔn)。2.產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方已取得該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證，且該房產(chǎn)不存在抵押、查封等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，影響交易的進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、交易雙方信息1.賣方信息甲方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處分。甲方應(yīng)向乙方提供其身份證明、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件的復(fù)印件，并保證所提供證件的真實(shí)性和合法性。2.買方信息乙方具有購(gòu)買該房產(chǎn)的資格和能力，愿意按照本協(xié)議的約定購(gòu)買該房產(chǎn)。乙方應(yīng)向甲方提供其身份證明等相關(guān)證件的復(fù)印件，并保證所提供證件的真實(shí)性和合法性。四、交易流程1.定金支付乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[定金支付期限]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[定金金額]元。定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。乙方支付定金后，甲方應(yīng)向乙方出具定金收條。如乙方未按照約定支付定金，本協(xié)議自動(dòng)解除，甲方有權(quán)將該房產(chǎn)另行出售。2.房款支付方式及時(shí)間房款支付方式為[具體支付方式，如一次性付款、分期付款、銀行貸款等]。如選擇一次性付款，乙方應(yīng)在[一次性付款期限]日內(nèi)，將房款全額支付給甲方。如選擇分期付款，乙方應(yīng)按照以下約定支付房款：第一期房款：人民幣[第一期房款金額]元，乙方應(yīng)在[第一期付款期限]日內(nèi)支付給甲方；第二期房款：人民幣[第二期房款金額]元，乙方應(yīng)在[第二期付款期限]日內(nèi)支付給甲方；如選擇銀行貸款，乙方應(yīng)在[貸款申請(qǐng)期限]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如乙方貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行放款后[放款后付款期限]日內(nèi)，將貸款金額支付給甲方。如乙方貸款申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在[貸款未批準(zhǔn)后付款期限]日內(nèi)，將剩余房款以現(xiàn)金方式支付給甲方。3.房產(chǎn)交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在收到全部房款后[房產(chǎn)交付期限]日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。房產(chǎn)交付方式為[具體交付方式，如甲方將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方，雙方共同辦理房產(chǎn)交接手續(xù)等]。房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。五、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)屬于正常的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)自行承擔(dān)因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)而產(chǎn)生的損失。如因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致乙方購(gòu)買房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值低于本協(xié)議約定的價(jià)款，乙方不得以此為由要求解除本協(xié)議或要求甲方退還差價(jià)。2.政策風(fēng)險(xiǎn)出臺(tái)的房地產(chǎn)政策可能會(huì)對(duì)房產(chǎn)交易產(chǎn)生影響，雙方應(yīng)自行承擔(dān)因政策變化而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。如因政策變化導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法按照本協(xié)議約定的條件進(jìn)行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.不可抗力風(fēng)險(xiǎn)如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過[不可抗力持續(xù)期限]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、房產(chǎn)狀況聲明1.房屋現(xiàn)狀甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況。乙方在簽訂本協(xié)議前，已對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地查看，對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀表示滿意。2.瑕疵披露甲方應(yīng)向乙方披露房產(chǎn)存在的瑕疵，如房屋漏水、墻體裂縫等問題。如甲方未如實(shí)披露房產(chǎn)的瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任或減少房款。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房款總額的[賣方逾期交付違約金比例]向乙方支付違約金；逾期超過[賣方逾期交付期限]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款及定金，并按照房款總額的[賣方違約解除協(xié)議違約金比例]向乙方支付違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)狀況將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款及定金，并按照房款總額的[賣方產(chǎn)權(quán)違約解除協(xié)議違約金比例]向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[買方逾期付款違約金比例]向甲方支付違約金；逾期超過[買方逾期付款期限]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照房款總額的[買方違約解除協(xié)議違約金比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議的履行過程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。協(xié)商解決爭(zhēng)議的期限為[協(xié)商解決期限]日，自一方提出協(xié)商要求之日起計(jì)算。2.仲裁或訴訟如雙方協(xié)商不成，任何一方均可選擇向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。九、通知與送達(dá)1.通知方式本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本協(xié)議約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則，因通知無法送達(dá)而產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：[甲方聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[甲方電子郵箱]。乙方的送達(dá)地址為：[乙方聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[乙方電子郵箱]。十、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款。2.協(xié)議解除條件如雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。如因一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。十一、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。保密內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、交易流程、雙方的身份信息等。2.保密期限本協(xié)議的保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起[保密期限]年。十二、其他條款1.稅費(fèi)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因法律法規(guī)的變更或其他原因?qū)е露愘M(fèi)的承擔(dān)方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。2.附屬設(shè)施及物品房產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施及物品，包括但不限于家具、家電、裝飾裝修等，按照本協(xié)議約定的方式進(jìn)行處理。如本協(xié)議未約定，雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)進(jìn)行清點(diǎn)，并簽訂附屬設(shè)施及物品清單。十三、附則1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。十四、附件1.房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供