全新洛陽房屋租賃合同

全新洛陽房屋租賃合同通用合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：______________________，身份證號碼：______________________，地址：______________________，聯(lián)系方式：______________________。承租方（以下簡稱乙方）：______________________，身份證號碼：______________________，地址：______________________，聯(lián)系方式：______________________。一、合同編號與簽訂日期1.1合同編號本合同編號為按照甲方或乙方公司內(nèi)部編號規(guī)則所確定的唯一標(biāo)識符，用于在雙方的合同管理系統(tǒng)以及可能涉及的法律事務(wù)、財務(wù)事務(wù)等中進(jìn)行識別與查詢。編號應(yīng)清晰準(zhǔn)確且不得與其他合同編號重復(fù)，雙方在涉及本合同相關(guān)的任何溝通、文件傳遞以及糾紛處理等環(huán)節(jié)中，均應(yīng)明確提及本合同編號。1.2簽訂日期本合同簽訂于____年__月__日，此日期標(biāo)志著本租賃合同正式生效的起始時間計算點(diǎn)，同時也作為后續(xù)各項時間節(jié)點(diǎn)計算的基準(zhǔn)日期，如租賃期限的起始、租金支付周期的起始等都將與該簽訂日期相關(guān)聯(lián)。二、出租方與承租方信息2.1出租方信息甲方作為房屋的出租方，聲明其對出租房屋擁有合法的所有權(quán)或得到合法的授權(quán)進(jìn)行出租。甲方應(yīng)保證所提供的個人身份信息、聯(lián)系地址和聯(lián)系電話等信息真實有效，以便乙方在租賃期間能夠及時與甲方進(jìn)行溝通，包括但不限于房屋維修通知、租金協(xié)商等事務(wù)。若甲方信息發(fā)生變更，應(yīng)在變更發(fā)生后的____個工作日內(nèi)書面通知乙方。2.2承租方信息乙方作為承租方，應(yīng)向甲方提供準(zhǔn)確無誤的個人身份信息或企業(yè)注冊信息（如為企業(yè)租賃）、聯(lián)系地址和聯(lián)系電話等。乙方保證在租賃期間遵守法律法規(guī)、社區(qū)規(guī)定以及本合同約定的各項條款，并且按照約定用途使用房屋。若乙方信息發(fā)生變更，應(yīng)同樣在變更發(fā)生后的____個工作日內(nèi)書面通知甲方，以保證雙方的溝通渠道始終保持暢通。三、房屋基本情況3.1房屋位置出租房屋位于洛陽市____區(qū)____路____號____小區(qū)____棟____單元____室。該房屋的地理位置應(yīng)明確詳細(xì)，包括所在的行政區(qū)域、街道名稱、具體門牌號以及小區(qū)和樓座、單元、室號等信息，以便準(zhǔn)確識別房屋的具體位置，避免可能產(chǎn)生的混淆。3.2房屋面積經(jīng)雙方認(rèn)可，該房屋的建筑面積為____平方米，使用面積為____平方米。房屋面積的確定應(yīng)以合法的產(chǎn)權(quán)證明文件或雙方共同認(rèn)可的測量結(jié)果為準(zhǔn)，此面積數(shù)據(jù)將作為計算租金標(biāo)準(zhǔn)以及可能涉及的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。3.3房屋用途本房屋租賃用途為____（如居住、辦公、商業(yè)經(jīng)營等）。乙方承諾僅在約定的用途范圍內(nèi)使用房屋，不得擅自改變用途。若乙方需要變更用途，應(yīng)提前____日書面通知甲方，并在得到甲方書面同意以及按照法律法規(guī)辦理相關(guān)變更手續(xù)（如需要）后，方可變更使用用途。四、租賃期限4.1起始日期本房屋租賃期限自____年__月__日起開始計算。自該起始日期起，乙方享有按照本合同約定對房屋進(jìn)行使用的權(quán)利，同時也開始承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，如租金支付、房屋維護(hù)等。4.2終止日期租賃期限至____年__月__日終止。在租賃期限屆滿前，雙方應(yīng)提前____日就續(xù)租或房屋交接等事宜進(jìn)行協(xié)商溝通。若雙方未能就續(xù)租達(dá)成一致意見，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時按照本合同約定的房屋交接條款，將房屋交還給甲方。五、租金及押金5.1租金標(biāo)準(zhǔn)本房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月/每年____元（選擇合適的租金周期）。該租金標(biāo)準(zhǔn)是基于房屋的地理位置、面積、設(shè)施設(shè)備、市場行情等多種因素綜合確定的。在租賃期間，如遇市場租金水平發(fā)生重大變化（波動幅度超過____%），經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但調(diào)整應(yīng)遵循公平合理的原則，并簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議。5.2租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：____（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。租金支付周期為____（如月付、季付、半年付或年付等）。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前的____日將租金支付至甲方指定的賬戶（如為銀行轉(zhuǎn)賬）或直接交付給甲方（如為現(xiàn)金支付）。若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的____%向甲方支付逾期違約金。5.3押金金額及支付乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時向甲方支付押金____元。該押金作為乙方履行本合同義務(wù)的擔(dān)保，主要用于保障甲方的權(quán)益，包括但不限于房屋設(shè)施設(shè)備的損壞賠償、乙方拖欠租金或其他費(fèi)用的墊付等。在租賃期滿，乙方按照本合同約定將房屋完好交還甲方，且結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)將押金全額無息退還給乙方。六、房屋維護(hù)與修繕6.1出租方的修繕責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋的主體結(jié)構(gòu)（如房屋的承重結(jié)構(gòu)、外墻等）以及甲方提供的設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、熱水器等，如果有明確約定屬于甲方提供的話）進(jìn)行定期檢查和必要的修繕。在乙方發(fā)覺房屋存在影響正常使用的安全隱患或損壞情況并通知甲方后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)進(jìn)行查看，并根據(jù)實際情況在合理的時間內(nèi)（如非緊急情況，應(yīng)在____日以內(nèi)；如為緊急情況，應(yīng)立即安排）安排修繕工作。若因甲方未能及時履行修繕責(zé)任而導(dǎo)致乙方遭受損失（如人身傷害、財產(chǎn)損失等），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2承租方的維護(hù)義務(wù)乙方應(yīng)妥善使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞。在租賃期間，乙方負(fù)責(zé)對房屋內(nèi)部的非甲方提供的設(shè)施設(shè)備（如乙方自行購置的家具、電器等）進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。對于因乙方正常使用造成的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的合理損耗，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但對于因乙方故意或重大過失（如不合理使用、私自改裝等）造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償費(fèi)用。乙方應(yīng)保持房屋的清潔衛(wèi)生，按照社區(qū)或物業(yè)管理規(guī)定處理垃圾等廢棄物。若乙方發(fā)覺房屋存在需要修繕的情況（非乙方責(zé)任導(dǎo)致），應(yīng)及時通知甲方，如因乙方未及時通知而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、房屋的使用與轉(zhuǎn)讓7.1使用限制乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)以及社區(qū)或物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，不得從事違法犯罪活動，不得對周邊居民造成干擾或影響。乙方不得在房屋內(nèi)存儲危險物品（如易燃易爆、有毒有害等物品），不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)（如拆除承重墻、私自開鑿門窗等），如因乙方違反上述規(guī)定而導(dǎo)致的任何法律責(zé)任、損害賠償責(zé)任以及甲方遭受的損失（包括但不限于房屋價值貶損、罰款等），均由乙方承擔(dān)。7.2轉(zhuǎn)租規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。若乙方有特殊情況需要轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前____日向甲方提出書面申請，申請書應(yīng)詳細(xì)說明轉(zhuǎn)租的原因、第三方的基本情況（如姓名、聯(lián)系方式、使用用途等）以及轉(zhuǎn)租的相關(guān)條款（如轉(zhuǎn)租租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等）。甲方有權(quán)對乙方的轉(zhuǎn)租申請進(jìn)行審查，若甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并將轉(zhuǎn)租協(xié)議副本提供給甲方存檔。在轉(zhuǎn)租過程中，乙方應(yīng)對第三方的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任，即若第三方違反本合同約定的任何條款，甲方有權(quán)追究乙方的責(zé)任。7.3房屋轉(zhuǎn)讓時的權(quán)益在租賃期間，若甲方需要轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前____日書面通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)或在規(guī)定時間內(nèi)未作出答復(fù)，甲方有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。在房屋轉(zhuǎn)讓后，本租賃合同繼續(xù)有效，新的房屋所有人應(yīng)繼續(xù)履行甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)，乙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)向新的房屋所有人支付租金并享有租賃權(quán)益。八、合同的變更與解除8.1變更程序本合同的任何變更（包括但不限于租金調(diào)整、租賃期限延長或縮短、房屋用途變更等）均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確說明變更的內(nèi)容、變更的原因以及變更后的相關(guān)條款。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。在協(xié)商變更過程中，雙方應(yīng)秉持公平、公正、合理的原則，充分考慮對方的利益和實際情況。8.2解除條件本合同在以下情況下可以解除：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。雙方應(yīng)在協(xié)商確定解除日期后，按照本合同約定的房屋交接條款進(jìn)行房屋交接，并結(jié)清所有費(fèi)用。（2）若乙方逾期支付租金累計達(dá)到____日以上，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)在解除合同前書面通知乙方，通知中應(yīng)明確解除合同的原因以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。（3）若甲方未能按照本合同約定履行房屋修繕責(zé)任，經(jīng)乙方書面催告后在____日仍未履行的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)在解除合同前書面通知甲方，通知中應(yīng)明確解除合同的原因以及甲方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。（4）若乙方違反本合同約定的房屋使用限制或轉(zhuǎn)租規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)在發(fā)覺乙方違規(guī)行為后的____日內(nèi)向乙方發(fā)出解除合同通知，通知中應(yīng)明確解除合同的原因以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。（5）因不可抗力（如地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害或征收、拆遷等行為）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，雙方應(yīng)按照實際使用時間結(jié)算租金，甲方應(yīng)將押金退還給乙方（如乙方無其他違約行為）。九、違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時間將房屋交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的押金，同時按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（2）若甲方違反本合同約定的修繕責(zé)任，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方的財產(chǎn)損失、人身傷害賠償、因房屋無法正常使用導(dǎo)致的乙方的間接經(jīng)濟(jì)損失（如乙方因房屋無法辦公而導(dǎo)致的業(yè)務(wù)損失等）。（3）若甲方在租賃期間擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或改變其他合同條款（未經(jīng)乙方同意），乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行，并要求甲方按照原合同條款履行義務(wù)。若甲方堅持違約行為，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于雙倍返還押金、按照月租金的____%支付違約金等。9.2承租方違約責(zé)任（1）如乙方逾期支付租金，除按照本合同約定每逾期一日按照未支付租金金額的____%向甲方支付逾期違約金外，若逾期累計達(dá)到____日以上，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即騰空房屋并交還給甲方，同時甲方有權(quán)沒收乙方支付的押金作為違約金。若乙方逾期騰空房屋，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的____%向甲方支付房屋占用費(fèi)。（2）若乙方違反本合同約定的房屋使用限制或轉(zhuǎn)租規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀（如乙方擅自改變結(jié)構(gòu)的情況），沒收乙方的押金作為違約金，并要求乙方賠償因乙方違約行為給甲方造成的損失（如房屋價值貶損、因乙方轉(zhuǎn)租給甲方帶來的潛在風(fēng)險損失等）。若甲方因乙方的違約行為而解除本合同，乙方還應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的____%向甲方支付違約金。（3）若乙方未能按照本合同約定在租賃期滿時將房屋完好交還甲方（如存在房屋設(shè)施設(shè)備損壞、未清理衛(wèi)生等情況），甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用或清潔費(fèi)用。若押金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額部分。同時乙方應(yīng)按照月租金的____%向甲方支付逾期交還房屋的違約金，直至將房屋交還給甲方。十、爭議解決10.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的____個工作日內(nèi)啟動，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商溝通。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則，充分交換意見，尋求解決方案。協(xié)商的地點(diǎn)可以選擇在雙方共同認(rèn)可的地點(diǎn)（如房屋所在地、雙方公司辦公地點(diǎn)等）。10.2仲裁或訴訟若雙方經(jīng)協(xié)商無法解決爭議，則可以選擇以下方式解決：（1）仲裁：雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。在仲裁過程中，雙方應(yīng)按照仲裁委員會的要求提供相關(guān)證據(jù)和資料，遵守仲裁程序。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)（或按照仲裁委員會的裁決分擔(dān)）。（2）訴訟：若雙方未選擇仲裁方式，則任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行舉證、質(zhì)證等訴訟行為，法院的判決是終局的，對雙方均具有約束力。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)（或按