二手房購買房屋合同

二手房購買房屋合同通用合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：買方（以下簡稱乙方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.賣方信息甲方為房屋的出售方，應(yīng)向乙方提供真實(shí)有效的身份證件及與房屋相關(guān)的各類證件材料。甲方承諾其為房屋的合法所有者，對該房屋擁有完整的處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響房屋正常交易的情況。2.買方信息乙方為房屋的購買方，具備購買本合同所述房屋的合法資格。乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)有效的身份證件及與購買房屋相關(guān)的各類證明材料，保證能夠按照本合同約定履行購房義務(wù)。二、房屋基本情況1.房屋位置本合同所述房屋位于[具體地址]，包括[具體門牌號、單元號、樓層及房號等詳細(xì)信息]，房屋所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，該小區(qū)周邊交通便利，配套設(shè)施齊全，包括但不限于[列舉周邊主要配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商場等]。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共分?jǐn)偯娣e為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終測定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，若存在誤差，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。房屋目前已取得[相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書情況，如已取得房產(chǎn)證且無抵押等限制情況的說明]，不存在任何限制房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況，如抵押、查封、共有權(quán)人不同意出售等情況。三、房屋價格與付款方式1.房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，本房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為甲方凈得價，不包含辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用。2.付款方式定金支付雙方約定，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬，需注明轉(zhuǎn)賬賬號等信息]。定金在本合同履行過程中具有擔(dān)保性質(zhì)，若乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金；若甲方違約，則應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款支付乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付前，甲方應(yīng)向乙方提供收款賬戶信息，乙方應(yīng)按照該賬戶信息進(jìn)行付款。首付款支付完成后，甲方應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)，以證明收到首付款項(xiàng)。尾款支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付完成之日起[X]個工作日內(nèi)支付給甲方。支付方式為[具體支付方式]。四、房屋交付1.交付時間雙方約定，甲方應(yīng)于[具體交付日期]將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致無法按時交付的，甲方應(yīng)提前[X]天通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。2.交付條件房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋保持現(xiàn)狀，除雙方另有約定外，甲方不得拆除房屋內(nèi)的固定裝修及附屬設(shè)施設(shè)備，如門窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等。（2）甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等，并向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。（3）甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡等與房屋相關(guān)的物品交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在[具體過戶日期]前共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。為保證過戶手續(xù)的順利進(jìn)行，雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好所需的各類證件材料，如身份證、房產(chǎn)證、購房合同等。2.過戶手續(xù)辦理辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用由雙方按照國家法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。在辦理過戶手續(xù)時，雙方應(yīng)積極配合，按照房地產(chǎn)管理部門的要求填寫各類表格、提交相關(guān)材料等。若因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時辦理或無法辦理的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.賣方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)根據(jù)國家法律法規(guī)的規(guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個人所得稅、增值稅（如有）等。具體的稅費(fèi)金額以稅務(wù)部門實(shí)際征收為準(zhǔn)。甲方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)，不得因稅費(fèi)問題影響房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理。若因甲方未按時繳納稅費(fèi)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求及時繳納相關(guān)稅費(fèi)，保證房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。若乙方未按時繳納稅費(fèi)，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或產(chǎn)生其他法律問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在實(shí)際繳納稅費(fèi)過程中，如遇稅收政策調(diào)整或其他特殊情況導(dǎo)致稅費(fèi)金額發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。任何一方不得因稅費(fèi)金額的變化而拒絕履行本合同約定的義務(wù)。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的首付款，同時按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方未如實(shí)告知乙方房屋的產(chǎn)權(quán)狀況或存在其他隱瞞、欺詐行為，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金，同時承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。（3）若甲方拒絕配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的首付款，同時按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。2.買方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并要求乙方按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。（2）若乙方未如實(shí)提供購房資格證明或其他相關(guān)材料，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并要求乙方按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。（3）若乙方拒絕配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或房屋交付手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并要求乙方按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中，若雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)就爭議事項(xiàng)進(jìn)行充分的溝通，并尋求合理的解決方案。2.仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，可選擇以下方式解決爭議：（1）提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法院的要求提供相關(guān)證據(jù)材料，遵守訴訟程序。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。九、補(bǔ)充條款1.其他約定事項(xiàng)（1）本合同簽訂后，若因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)商解決善后事宜。（2）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同