房產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同年

房產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同年通用合同編號：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：地址：聯(lián)系方式：丙方（經(jīng)紀(jì)方）：地址：聯(lián)系方式：第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙丙三方在房產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)活動中的權(quán)利和義務(wù)，保證房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。丙方作為經(jīng)紀(jì)方，憑借其專業(yè)知識和經(jīng)驗，為甲乙雙方提供房產(chǎn)買賣的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)信息的收集與提供、協(xié)助雙方進(jìn)行談判、促成房產(chǎn)買賣合同的簽訂等，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。1.2合同主體本合同的主體為房產(chǎn)的賣方（甲方）、買方（乙方）以及提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的丙方。各方應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力和合法身份，能夠獨立承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。1.3合同適用范圍與效力本合同適用于丙方為甲乙雙方提供的與該房產(chǎn)買賣相關(guān)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，對三方均具有法律約束力。在合同履行過程中，如有法律法規(guī)的變更或不可抗力等因素影響合同的履行，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定處理。第二章房產(chǎn)概況2.1房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于（具體地址），建筑面積為（X）平方米，房屋結(jié)構(gòu)為（例如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等），房屋用途為（住宅、商業(yè)用房等），戶型為（X室X廳X衛(wèi)等）。房屋朝向為（例如：南北朝向），所在樓層為（X）層，總樓層為（X）層。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況甲方應(yīng)保證對該房產(chǎn)擁有合法的、完整的產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情況。如有任何產(chǎn)權(quán)瑕疵，甲方應(yīng)在簽訂本合同前向乙方和丙方如實披露。同時甲方應(yīng)提供與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用證等（如有）。2.3房產(chǎn)附屬設(shè)施與權(quán)益該房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施包括但不限于（列出具體的附屬設(shè)施，如：停車位、地下室、空調(diào)、熱水器等）。這些附屬設(shè)施應(yīng)隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓給乙方，且在交付時應(yīng)處于正常使用狀態(tài)。關(guān)于房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益，如小區(qū)公共設(shè)施的使用權(quán)益、物業(yè)管理服務(wù)等，也應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定一并轉(zhuǎn)移給乙方。第三章委托事項3.1賣方委托事項甲方委托丙方作為其房產(chǎn)出售的獨家（或非獨家）經(jīng)紀(jì)方，為其尋找合適的買方，并協(xié)助辦理房產(chǎn)買賣相關(guān)的手續(xù)。甲方應(yīng)向丙方提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息和相關(guān)證明文件，配合丙方進(jìn)行房產(chǎn)展示、看房等活動，按照本合同約定的價格和條件與乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的協(xié)商和談判。3.2買方委托事項乙方委托丙方作為其購買房產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)方，為其尋找符合需求的房產(chǎn)，并協(xié)助辦理房產(chǎn)買賣相關(guān)的手續(xù)。乙方應(yīng)向丙方明確其購房需求，包括但不限于價格范圍、地理位置、房屋面積、戶型等。乙方應(yīng)配合丙方進(jìn)行看房、房產(chǎn)評估等活動，按照本合同約定的價格和條件與甲方進(jìn)行房產(chǎn)交易的協(xié)商和談判。3.3委托期限委托期限自本合同生效之日起，至（具體日期）止。在委托期限內(nèi)，丙方應(yīng)積極履行委托事項，如在委托期限屆滿時仍未完成委托事項，經(jīng)三方協(xié)商一致可延長委托期限。第四章服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容丙方為甲方提供的服務(wù)包括但不限于：制定房產(chǎn)銷售策略，對房產(chǎn)進(jìn)行合理定價分析；通過多種渠道推廣房產(chǎn)，如網(wǎng)絡(luò)平臺、線下門店等；篩選、接待有意向的買方，并安排看房；協(xié)助甲方與買方進(jìn)行價格談判、合同條款的協(xié)商；辦理房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)，如網(wǎng)簽、過戶等。丙方為乙方提供的服務(wù)包括但不限于：根據(jù)乙方的購房需求，篩選匹配的房產(chǎn)；安排乙方看房，并提供房產(chǎn)相關(guān)的信息和建議；協(xié)助乙方對房產(chǎn)進(jìn)行評估和調(diào)查；協(xié)助乙方與甲方進(jìn)行價格談判、合同條款的協(xié)商；辦理房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)，如貸款申請、網(wǎng)簽、過戶等。4.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)丙方應(yīng)按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整。丙方應(yīng)及時、有效地為甲乙雙方提供服務(wù)，在接到甲乙雙方的需求或通知后，應(yīng)在合理的時間內(nèi)做出回應(yīng)。丙方的工作人員應(yīng)具備專業(yè)的知識和良好的職業(yè)道德，不得在經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中損害甲乙雙方的利益。4.3信息提供與保密義務(wù)丙方應(yīng)向甲乙雙方提供與房產(chǎn)買賣相關(guān)的必要信息，如市場行情、房產(chǎn)政策等。同時丙方應(yīng)對甲乙雙方在經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中提供的個人信息、房產(chǎn)信息等予以保密，不得泄露給任何第三方，除非得到甲乙雙方的書面同意或法律法規(guī)另有規(guī)定。第五章服務(wù)費用及支付5.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用甲方應(yīng)向丙方支付的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用為房產(chǎn)成交價格的（X）%；乙方應(yīng)向丙方支付的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用為房產(chǎn)成交價格的（X）%。經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用的具體金額根據(jù)房產(chǎn)的最終成交價格確定。5.2費用計算方式經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用以房產(chǎn)的成交價格為基礎(chǔ)進(jìn)行計算，不包含房產(chǎn)交易過程中的稅費、手續(xù)費等其他費用。如在房產(chǎn)交易過程中存在價格調(diào)整（如因協(xié)商降價或增值部分），經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用應(yīng)按照調(diào)整后的成交價格重新計算。5.3支付方式與時間甲方應(yīng)在與乙方簽訂房產(chǎn)買賣合同并收到購房款后的（X）個工作日內(nèi)，將應(yīng)支付的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用支付給丙方；乙方應(yīng)在與甲方簽訂房產(chǎn)買賣合同后的（X）個工作日內(nèi)，將應(yīng)支付的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用支付給丙方。支付方式可采用（具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等）。如逾期支付，應(yīng)按照每日（X）%的標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付違約金。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.1.1權(quán)利（1）有權(quán)要求丙方按照本合同約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，如丙方未履行或未完全履行服務(wù)義務(wù)，有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）有權(quán)按照本合同約定的價格和條件出售房產(chǎn)，在與乙方協(xié)商一致的情況下，有權(quán)對房產(chǎn)價格、交易條件等進(jìn)行調(diào)整。（3）有權(quán)在乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)或其他違約情形下，解除房產(chǎn)買賣合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2義務(wù)（1）如實向丙方提供房產(chǎn)的基本信息、產(chǎn)權(quán)狀況、附屬設(shè)施等情況，保證提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。（2）按照本合同約定配合丙方進(jìn)行房產(chǎn)展示、看房、談判等活動，不得無故拒絕或拖延。（3）在與乙方簽訂房產(chǎn)買賣合同后，按照合同約定的時間和條件交付房產(chǎn)，保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。（4）承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中因賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費、手續(xù)費等相關(guān)費用，如房產(chǎn)增值稅、個人所得稅等（如有）。6.2買方權(quán)利與義務(wù)6.2.1權(quán)利（1）有權(quán)要求丙方按照本合同約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，如丙方未履行或未完全履行服務(wù)義務(wù)，有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）有權(quán)按照本合同約定的價格和條件購買房產(chǎn)，在與甲方協(xié)商一致的情況下，有權(quán)對房產(chǎn)價格、交易條件等進(jìn)行調(diào)整。（3）有權(quán)在甲方未按照合同約定履行交付房產(chǎn)或其他違約情形下，解除房產(chǎn)買賣合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2.2義務(wù)（1）如實向丙方提供自己的購房需求、資金狀況等情況，保證提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。（2）按照本合同約定配合丙方進(jìn)行看房、評估、談判等活動，不得無故拒絕或拖延。（3）在與甲方簽訂房產(chǎn)買賣合同后，按照合同約定的時間和方式支付購房款，并承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中因買方應(yīng)承擔(dān)的稅費、手續(xù)費等相關(guān)費用，如契稅、維修基金等（如有）。（4）在接收房產(chǎn)時，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行驗收，如發(fā)覺問題應(yīng)及時與甲方協(xié)商解決，不得無理拒收。6.3經(jīng)紀(jì)方權(quán)利與義務(wù)6.3.1權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定收取甲乙雙方支付的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。（2）有權(quán)要求甲乙雙方提供與房產(chǎn)買賣相關(guān)的必要信息和文件，以履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)義務(wù)。（3）在甲乙雙方存在違約行為時，有權(quán)按照本合同約定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付相應(yīng)的違約金。6.3.2義務(wù)（1）按照本合同約定為甲乙雙方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。（2）對甲乙雙方提供的信息進(jìn)行嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方，除非得到甲乙雙方的書面同意或法律法規(guī)另有規(guī)定。（3）在經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中，應(yīng)誠實守信，不得采取欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段促成房產(chǎn)交易。（4）協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)買賣過程中的各項手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、網(wǎng)簽、過戶、資金監(jiān)管等，保證交易的順利進(jìn)行。（5）對房產(chǎn)交易過程中的風(fēng)險進(jìn)行提示，如政策風(fēng)險、市場風(fēng)險等，讓甲乙雙方充分了解可能面臨的風(fēng)險。第七章合同變更與解除7.1合同變更本合同的任何變更須經(jīng)三方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等事項。未經(jīng)三方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同。在合同履行過程中，如因法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整或不可抗力等因素導(dǎo)致合同部分條款無法履行，三方應(yīng)協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款，以保證合同的繼續(xù)履行。7.2合同解除情形7.2.1經(jīng)三方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的書面協(xié)議應(yīng)明確三方的權(quán)利和義務(wù)，包括已履行部分的處理、未履行部分的終止以及費用的結(jié)算等事項。7.2.2若甲方在房產(chǎn)交易過程中存在產(chǎn)權(quán)糾紛、隱瞞房產(chǎn)重大瑕疵等違約行為，導(dǎo)致乙方無法正常購買房產(chǎn)或合同目的無法實現(xiàn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；同時乙方有權(quán)要求丙方退還已支付的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用（如有）。7.2.3若乙方在房產(chǎn)交易過程中未按照合同約定支付購房款或存在其他違約行為，導(dǎo)致甲方無法正常出售房產(chǎn)或合同目的無法實現(xiàn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；同時丙方有權(quán)按照本合同約定收取乙方應(yīng)支付的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用（如有）。7.2.4若丙方在經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中未按照本合同約定提供服務(wù)，存在嚴(yán)重違約行為，如提供虛假信息、故意隱瞞重要事實等，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同，并要求丙方退還已收取的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用（如有），同時丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2.5因不可抗力因素，如自然災(zāi)害、征收、法律法規(guī)的重大變更等，導(dǎo)致本合同無法履行，三方可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理已履行部分和未履行部分的相關(guān)事宜。7.3解除程序與后果7.3.1任何一方要求解除本合同，應(yīng)向另外兩方發(fā)出書面的解除通知。解除通知應(yīng)明確解除的原因、依據(jù)以及解除的時間等內(nèi)容。7.3.2在合同解除后，三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理已履行部分的相關(guān)事宜，如費用的結(jié)算、文件的返還等。對于未履行部分，應(yīng)停止履行。如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償另外兩方因此遭受的損失。第八章違約責(zé)任8.1一般違約情形及責(zé)任8.1.1若甲方未按照本合同約定的時間配合丙方進(jìn)行房產(chǎn)展示、看房等活動，每逾期一天，應(yīng)按照（X）元的標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付違約金；若因甲方的原因?qū)е路慨a(chǎn)交易延遲，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，如額外的租房費用等。8.1.2若乙方未按照本合同約定的時間配合丙方進(jìn)行看房、評估等活動，每逾期一天，應(yīng)按照（X）元的標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付違約金；若因乙方的原因?qū)е路慨a(chǎn)交易延遲，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，如房產(chǎn)閑置期間的物業(yè)費等。8.1.3若丙方未按照本合同約定的時間向甲乙雙方提供信息或做出回應(yīng)，每逾期一天，應(yīng)按照（X）元的標(biāo)準(zhǔn)向甲乙雙方支付違約金。8.2根本違約情形及責(zé)任8.2.1若甲方存在隱瞞房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛、重大瑕疵等行為，導(dǎo)致乙方無法正常購買房產(chǎn)或遭受重大損失，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款（如有），并按照房產(chǎn)成交價格的（X）%向乙方支付違約金；同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的其他損失，如裝修費用、中介費等。8.2.2若乙方未按照合同約定支付購房款，逾期超過（X）天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金（如有）不予退還，并按照未支付購房款的（X）%向甲方支付違約金；若乙方的違約行為給甲方造成其他損失，乙方應(yīng)予以賠償。8.2.3若丙方存在故意提供虛假信息、隱瞞重要事實等嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致甲乙雙方遭受重大損失，丙方應(yīng)退還已收取的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用（如有），并按照房產(chǎn)成交價格的（X）%向甲乙雙方支付違約金；同時丙方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的其他損失，如律師費、訴訟費等。8.3違約金計算與支付違約金的計算應(yīng)根據(jù)本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，如無約定或約定不明確的，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行計算。違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的（X）個工作日內(nèi)支付給受損失方。如違約方對違約金的數(shù)額有異議，可通過協(xié)商或法律途徑解決。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決三方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的（X）個工作日內(nèi)啟動，三方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則進(jìn)行協(xié)商，以尋求爭議的妥善解決。9.2仲裁或訴訟選擇若三方通過協(xié)商無法解決爭議，則應(yīng)選擇仲裁或訴訟的方式解決。如三方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)將爭議提交給（具體仲裁機(jī)構(gòu)）進(jìn)行仲裁；如未約定仲裁條款，則可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3管轄地確定若選擇訴訟方式解決爭議，管轄地應(yīng)為房產(chǎn)所在地的人民法院。三方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章其他條款10.1通知方式本合同履行過程中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可采用掛號信、快遞、郵件等方式。通知的送達(dá)日期以收件人簽收或郵件發(fā)送成功的日期為準(zhǔn)。三方應(yīng)保證在本合同中提供的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式等信息準(zhǔn)確無誤，如因信息變更未及時通知另外兩方而導(dǎo)致通知無法送達(dá)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2合同的完整性本合同構(gòu)成三方之間關(guān)于房產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)的完整協(xié)議，取代之前三方之間關(guān)于該事項的任何口頭或書面協(xié)議。本合同的附件（如有）為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.3法律法規(guī)適用本合同的簽訂