回遷安置房代建協(xié)議

回遷安置房代建協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（代建方）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、總則1.定義和解釋1.1在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：（a）“回遷安置房”指為滿足甲方回遷需求而建設(shè)的安置房屋。（b）“代建”指乙方受甲方委托，按照本協(xié)議的約定，負(fù)責(zé)回遷安置房項(xiàng)目的建設(shè)管理工作。（c）“項(xiàng)目”指本協(xié)議項(xiàng)下的回遷安置房建設(shè)項(xiàng)目。1.2本協(xié)議中的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不應(yīng)影響本協(xié)議的解釋和理解。2.協(xié)議背景和目的2.1本協(xié)議的背景是甲方作為回遷安置的需求方，需要乙方作為專業(yè)的代建方，為其建設(shè)符合要求的回遷安置房。2.2本協(xié)議的目的是明確雙方在回遷安置房代建項(xiàng)目中的權(quán)利和義務(wù)，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行和按時(shí)交付。二、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱和地點(diǎn)1.1項(xiàng)目名稱為[具體項(xiàng)目名稱]，位于[詳細(xì)地點(diǎn)]。1.2項(xiàng)目地點(diǎn)的具體四至范圍為[明確四至范圍]。2.項(xiàng)目規(guī)模和范圍2.1項(xiàng)目的總建筑面積為[具體面積]平方米，包括住宅、配套設(shè)施等。2.2項(xiàng)目的范圍包括但不限于土地平整、基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、給排水、電氣、暖通等工程。3.項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求3.1項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及甲方的要求。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和要求，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)工作。3.3項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案應(yīng)經(jīng)甲方審核同意后，方可進(jìn)行下一步的工作。三、代建方的權(quán)利和義務(wù)1.代建工作內(nèi)容和職責(zé)1.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全過程管理，包括但不限于項(xiàng)目前期的策劃、可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、招標(biāo)采購(gòu)、施工管理、竣工驗(yàn)收等工作。1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議的約定，組織實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)，保證項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度和成本控制。1.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。2.項(xiàng)目管理和協(xié)調(diào)2.1乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目管理制度，加強(qiáng)項(xiàng)目的組織協(xié)調(diào)和管理，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.2乙方應(yīng)協(xié)調(diào)與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的各方關(guān)系，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、材料設(shè)備供應(yīng)商等，保證項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理項(xiàng)目建設(shè)過程中的各類糾紛和問題，保證項(xiàng)目建設(shè)的正常進(jìn)行。3.質(zhì)量控制和保證3.1乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過程的質(zhì)量控制，保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議的約定。3.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工，加強(qiáng)對(duì)施工過程的監(jiān)督和檢查，保證施工質(zhì)量。3.3乙方應(yīng)組織對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，對(duì)質(zhì)量不合格的工程，應(yīng)要求施工單位及時(shí)整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。四、委托方的權(quán)利和義務(wù)1.委托事項(xiàng)和要求1.1甲方委托乙方負(fù)責(zé)回遷安置房項(xiàng)目的代建工作，具體委托事項(xiàng)和要求詳見本協(xié)議的相關(guān)條款。1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的代建工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。2.提供必要的支持和協(xié)助2.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向乙方提供項(xiàng)目建設(shè)所需的相關(guān)資料和文件。2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可、施工許可等。2.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時(shí)向乙方支付代建費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。3.監(jiān)督和檢查權(quán)利3.1甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.2甲方有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)資料和文件，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、施工進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。3.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)和考核，對(duì)不符合要求的工作，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。五、項(xiàng)目進(jìn)度和工期1.項(xiàng)目時(shí)間表和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)1.1項(xiàng)目的開工時(shí)間為[具體日期]，竣工時(shí)間為[具體日期]，總工期為[工期天數(shù)]天。1.2項(xiàng)目的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)包括但不限于基礎(chǔ)工程完成時(shí)間、主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間、裝飾裝修工程完成時(shí)間、竣工驗(yàn)收時(shí)間等，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)詳見附件[項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表]。2.工期延誤和處理措施2.1如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照每延誤一天，向甲方支付[違約金金額]的違約金。2.2如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定工期順延的時(shí)間。2.3如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，相應(yīng)順延工期，并賠償乙方因此造成的損失。六、項(xiàng)目質(zhì)量和驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收程序1.1項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議的約定。1.2項(xiàng)目的驗(yàn)收程序應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議的約定進(jìn)行。項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)組織施工單位進(jìn)行自檢，并向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[驗(yàn)收期限]日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。1.3竣工驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。2.質(zhì)量問題的處理和整改2.1如在項(xiàng)目建設(shè)過程中發(fā)覺質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取有效措施進(jìn)行處理和整改。2.2對(duì)于質(zhì)量問題的處理和整改，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。如因質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。2.3甲方有權(quán)對(duì)質(zhì)量問題的處理和整改情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，保證質(zhì)量問題得到妥善解決。七、項(xiàng)目成本和費(fèi)用1.代建費(fèi)用的計(jì)算和支付方式1.1代建費(fèi)用的計(jì)算方式為[具體計(jì)算方式]，總代建費(fèi)用為[費(fèi)用金額]元。1.2甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付代建費(fèi)用：（a）在本協(xié)議簽訂后的[支付期限]日內(nèi)，支付代建費(fèi)用的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款；（b）在項(xiàng)目基礎(chǔ)工程完成后的[支付期限]日內(nèi)，支付代建費(fèi)用的[進(jìn)度款比例]；（c）在項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后的[支付期限]日內(nèi)，支付代建費(fèi)用的[進(jìn)度款比例]；（d）在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后的[支付期限]日內(nèi)，支付代建費(fèi)用的[尾款比例]。2.費(fèi)用調(diào)整和變更管理2.1如因國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，或者因甲方的要求導(dǎo)致項(xiàng)目費(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定費(fèi)用調(diào)整的金額和方式。2.2如因項(xiàng)目變更導(dǎo)致費(fèi)用增加或減少，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行費(fèi)用變更管理。乙方應(yīng)在項(xiàng)目變更實(shí)施前，向甲方提交費(fèi)用變更申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核同意后，方可進(jìn)行費(fèi)用變更。3.成本控制和預(yù)算管理3.1乙方應(yīng)建立成本控制和預(yù)算管理制度，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目成本的控制和管理，保證項(xiàng)目成本不超過預(yù)算。3.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目成本情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。如項(xiàng)目成本超過預(yù)算，乙方應(yīng)向甲方說明原因，并提出相應(yīng)的解決方案。八、項(xiàng)目變更和調(diào)整1.變更的提出和審批程序1.1任何一方均可提出項(xiàng)目變更的建議，但應(yīng)提前向?qū)Ψ教峤粫孀兏暾?qǐng)，說明變更的內(nèi)容、原因、影響等。1.2對(duì)方應(yīng)在收到變更申請(qǐng)后的[審批期限]日內(nèi)進(jìn)行審核，并給予書面答復(fù)。如同意變更，雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議；如不同意變更，應(yīng)說明理由。1.3對(duì)于重大變更，應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議的約定，進(jìn)行專家論證和審批。2.變更的影響評(píng)估和處理2.1在審批項(xiàng)目變更申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行變更的影響評(píng)估，包括對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本等方面的影響。2.2如變更導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤、質(zhì)量問題或成本增加，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定相應(yīng)的處理措施。2.3對(duì)于因變更給對(duì)方造成的損失，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任和賠償1.雙方的違約責(zé)任1.1若甲方未按本協(xié)議約定支付代建費(fèi)用或提供必要的支持和協(xié)助，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照未支付金額的[違約金比例]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。1.2若乙方未按本協(xié)議約定完成代建工作，或項(xiàng)目質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照代建費(fèi)用的[違約金比例]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)無償返工或修復(fù)，直至達(dá)到本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)賠償甲方因此造成的損失。2.賠償責(zé)任的范圍和計(jì)算方式2.1雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任的范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.2賠償金額的計(jì)算方式應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行確定，如雙方對(duì)賠償金額存在爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。十、保險(xiǎn)和擔(dān)保1.項(xiàng)目保險(xiǎn)的要求和安排1.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議的約定，為項(xiàng)目購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)等。1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在簽訂保險(xiǎn)合同后的[報(bào)告期限]日內(nèi)，將保險(xiǎn)合同副本提交甲方備案。2.擔(dān)保的形式和內(nèi)容2.1為保證本協(xié)議的履行，乙方應(yīng)向甲方提供[擔(dān)保形式]的擔(dān)保，擔(dān)保金額為代建費(fèi)用的[擔(dān)保比例]。2.2擔(dān)保期限為本協(xié)議的有效期及缺陷責(zé)任期。在擔(dān)保期限內(nèi)，如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。十一、協(xié)議的解除和終止1.解除和終止的條件和情形1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。1.2如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法全部履行，雙方可以解除本協(xié)議。1.3如乙方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。1.4如甲方未按本協(xié)議約定支付代建費(fèi)用，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。1.5如項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格，且雙方履行完本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，本協(xié)議自動(dòng)終止。2.解除和終止后的處理措施2.1本協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行清算，結(jié)算項(xiàng)目費(fèi)用。2.2如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議解除或終止，乙方應(yīng)退還甲方已支付的代建費(fèi)用，并按照本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.3如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議解除或終止，甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付乙方已完成工作的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議的解決方式和程序1.1本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.2在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不涉及爭(zhēng)議的其他條款。2.仲裁或訴訟的選擇2.1如雙方在本協(xié)議中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定進(jìn)行仲裁。2.2如雙方未在本協(xié)議中約定仲裁條款，則應(yīng)按照上述第1.1款的規(guī)定向人民法院提起訴訟。十三、保密條款1.保密信息的范圍和定義1.1本協(xié)議所稱保密信息，是指雙方在本協(xié)議的洽談、簽訂、履行過程中所涉及的，不為公眾所知悉、能為雙方帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)雙方采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。1.2保密信息的范圍包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、成本預(yù)算、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.保密義務(wù)和期限2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用保密信息。2.2保密期限為本協(xié)議的有效期及本協(xié)議終止后的[保密期限]年。十四、其他條款1.協(xié)議的生效和有效期1.1本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格且雙方履行完本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)之日止。1.2本協(xié)議一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。2.協(xié)議的變更和補(bǔ)充2.1本協(xié)議的變更和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2如本協(xié)議的變更和補(bǔ)充與國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生沖突，應(yīng)以國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。3.法律適用和管轄3.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用[法律適用地]法律。3.2如雙方在本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由[管轄法院]管轄。4.通知和送達(dá)方式4.1雙方在本協(xié)議中約定的通知和送達(dá)方式為：以書面形式送達(dá)對(duì)方的住所地或本協(xié)議中約定的聯(lián)系地址，視為有效送達(dá)。4.2如一方變更通知和送達(dá)方式，應(yīng)提前[通知期限]日書面通知對(duì)方，否則，由此造成