房地產(chǎn)登記基本制度與政策(三)

房地產(chǎn)登記相關(guān)知識房地產(chǎn)登記檔案測繪基礎(chǔ)知識市場信息系統(tǒng)掌握：登記檔案、登記簿、登記材料的概念及三者間的關(guān)系。熟悉：登記檔案的作用。了解：登記檔案的特點(diǎn)。一、房地產(chǎn)登記檔案概論房地產(chǎn)登記檔案登記檔案由登記簿和登記材料構(gòu)成。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，可以采用電子介質(zhì)，也可以采用紙介質(zhì)，是房屋登記機(jī)構(gòu)制作和管理的，用于記載房屋基本狀況、房屋權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)，并可以公開查詢的特定簿冊?！舻怯洸牧鲜巧暾埖怯浀脑假Y料與登記機(jī)構(gòu)內(nèi)部審核文件的統(tǒng)稱，是物權(quán)確認(rèn)過程中直接形成的原始資料，具體包含有：申請物權(quán)登記的證明資料、物權(quán)審核的過程及結(jié)論資料、繕發(fā)證的過程及結(jié)果記錄、與登記相關(guān)的其他資料。也就是平常所用的狹義的登記檔案概念。登記簿和登記材料二者之間的關(guān)系◆相同之處

形成的主體相同。

兩者都具有憑證作用。◆不同之處

在記載內(nèi)容上，登記材料所涵蓋的內(nèi)容遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于登記簿。

在利用上，登記簿的公開性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于登記材料。登記檔案的作用◆為物權(quán)確認(rèn)提供重要依據(jù)，是房地產(chǎn)登記的全程工具。◆維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益?！舸龠M(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。◆具有為加快城市建設(shè)提供信息服務(wù)的功能。◆具有維護(hù)正常的金融秩序和社會穩(wěn)定的功能登記檔案的特點(diǎn)：◆專業(yè)性◆動態(tài)性◆真實(shí)性◆完整性◆價(jià)值性◆法律性二、登記檔案的管理

掌握：登記簿、登記材料的管理。了解：登記檔案管理內(nèi)容和職責(zé)。登記檔案管理的內(nèi)容

◆登記檔案生成◆立卷整理◆歸檔◆鑒定◆保管◆異動管理◆利用登記檔案管理的職責(zé)◆依法管理：《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國檔案法》◆依職管理六大基本職責(zé)◆加強(qiáng)人員管理具備檔案管理的技能具備登記官的專業(yè)素養(yǎng)登記簿的管理◆登記簿的形成者和管理者，均為房屋登記機(jī)構(gòu)

◆登記簿的建立◆登記簿的記載內(nèi)容◆登記簿的異動◆登記簿的歸檔◆登記簿的保管

登記簿建立的方法◆電子登記簿的建立：在登記系統(tǒng)內(nèi)完成，并有備份。◆紙質(zhì)登記簿的建立：以房屋編號為順序建立，對于每個編號的房屋，分別以簿頁記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)，將這些簿頁按房屋編號的順序連綴裝訂。

登記簿建立的要求◆房屋登記簿應(yīng)按照房屋基本單元建立，并有唯一的房屋編號，房屋分割、合并時(shí)應(yīng)重新編號?！艚ㄖ^(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，應(yīng)在房屋初始登記時(shí)單獨(dú)記載，建立登記簿，并與建筑區(qū)劃內(nèi)房屋基本單元的登記簿形成關(guān)聯(lián)?！舻怯洸静捎秒娮咏橘|(zhì)的，應(yīng)能夠轉(zhuǎn)化為唯一、確定的紙介質(zhì)形式；采用紙介質(zhì)的，應(yīng)采用活頁等方便增頁和編訂的方式編制，注明目錄和頁碼?！粲涊d登記簿時(shí)應(yīng)保證登記簿內(nèi)容的真實(shí)性、完整性和有效性。登記簿的記載內(nèi)容◆房屋自然狀況部分。主要記載房屋編號、房屋坐落、建筑面積、規(guī)劃用途等?！舴课輽?quán)利狀況部分。主要記載房屋所有權(quán)、他項(xiàng)權(quán)等有關(guān)情況?！粞a(bǔ)換證記錄部分。主要記載原證編號、補(bǔ)換證編號、補(bǔ)換發(fā)時(shí)間、說明等。◆限制情況部分。用于記載司法查封、行政限制及注銷限制等內(nèi)容。◆其他狀況部分。如預(yù)告登記，異議登記等。登記簿的異動◆電子登記簿的異動在辦理相關(guān)登記事項(xiàng)時(shí)登記審核完畢后的記載登記簿環(huán)節(jié)，由系統(tǒng)自動生成?！艏堎|(zhì)登記簿的異動是按登簿內(nèi)容用增頁等方式記載，注明目錄和頁碼，并將增頁歸并到已建立的紙質(zhì)簿冊中。登記簿的歸檔

◆電子登記簿歸檔邏輯歸檔：登記官記載完畢，一經(jīng)確認(rèn)，即為電子登記簿邏輯歸檔。物理歸檔：指定期把電子登記簿備份到可脫機(jī)保存的載體上，編制目錄向登記機(jī)構(gòu)的檔案管理部門移交。◆紙質(zhì)登記簿歸檔紙質(zhì)登記簿入冊即為歸檔。登記簿的保管

◆登記機(jī)構(gòu)永久保存◆登記材料管理工作的步驟：

接收整理掃描立卷入庫鑒定保管異動管理接收是登記部門在登記過程結(jié)束后將登記材料移交登記檔案管理部門的過程。整理是將登記材料排序、編目使之科學(xué)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的過程。掃描是根據(jù)檔案數(shù)字化的要求對登記材料進(jìn)行數(shù)字化處理，形成完整清晰、便于利用的登記檔案圖像數(shù)據(jù)庫的過程。立卷是將登記材料編號，填寫卷內(nèi)文件目錄和備考表，案卷封面編目與案卷裝訂的過程

入庫是將登記材料形成的案卷，依丘號大小按廚柜從上到下、從左到右的順序排列的過程。鑒定是對登記材料進(jìn)行去粗取精，不斷優(yōu)化登記材料質(zhì)量的過程。保管是登記材料管理的重要工作內(nèi)容，是實(shí)現(xiàn)維護(hù)檔案完整和安全的過程。異動管理是動態(tài)管理登記材料，對登記材料進(jìn)行異動整理和統(tǒng)計(jì)，建立與實(shí)際一致的登記檔案的過程。按丘編號整理法◆規(guī)則：丘號的編定按國家《房產(chǎn)測量規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，應(yīng)為12位數(shù)字，考慮到作為檔號，數(shù)位不宜過大，原始登記材料如以市為立檔單位，可將市代碼2位省略，為10位。◆種類：按丘編號法整理登記材料時(shí)，又可分為登記材料的按丘立卷整理和按戶立卷整理。

分類流水編號整理法◆適用：未測制房地產(chǎn)平面圖的城市。◆優(yōu)點(diǎn)：排架無需留空位，倒架次數(shù)減少，各類檔案集中?！羧秉c(diǎn)：登記材料分散，查檔完全依賴檢索。登記材料整理的排序要求◆按所有權(quán)在前、他項(xiàng)權(quán)在后排列?！舭礄?quán)利客體在前、權(quán)利主體證明文件在后排列?！舭礄?quán)利變動證明文件在前、其他證明文件在后排列?！舭捶课莸怯洸牧闲纬蓵r(shí)間的先后排列?！舭捶课莸怯洸牧现g的邏輯關(guān)系排列。變動管理規(guī)范◆按簿、圖、檔案、房屋四相符的要求，分別核查所接收的資料與變動情況是否一致，核對歸檔清冊，確認(rèn)無誤后方可作為原始登記材料。檔案架(柜)的排放與編號要求◆檔案架(柜)的排放應(yīng)一致，做到橫豎成行，盡可能達(dá)到整齊美觀?！魴n案架(柜)的排列應(yīng)與窗戶垂直，以免陽光直射，并便于通風(fēng)。◆檔案架(柜)的排列不宜太緊或太松，既要注意最大限度地利用庫房面積，又要便于平時(shí)檔案的取放。◆檔案庫房中的檔案架(柜)應(yīng)進(jìn)行統(tǒng)一的編號。登記材料的銷毀◆銷毀登記材料應(yīng)編制檔案銷毀清冊，辦理審批手續(xù)，執(zhí)行監(jiān)銷制度。◆銷毀時(shí)要注意安全保密，一般要有二人以上進(jìn)行監(jiān)銷，銷毀后監(jiān)銷人員應(yīng)在銷毀清冊上簽字蓋章，并注明銷毀方式(焚毀或打漿)和日期，以示負(fù)責(zé)。三、登記檔案的利用掌握：登記簿、登記檔案利用的形式及要求。熟悉：登記檔案利用的法律依據(jù)。了解：登記檔案利用的意義。利用的形式◆提供利用電子登記簿觸摸屏查詢。◆出具物權(quán)證明?！糇稍兎?wù)?！魹閷?shí)現(xiàn)跨地區(qū)房屋登記信息聯(lián)網(wǎng)、建立全國個人住房信息系統(tǒng)查詢，提供應(yīng)用。范圍要求◆房屋登記簿上記載的房屋所有權(quán)人（包括法人、自然人）及其自然人的配偶、繼承人、受贈人和受遺贈人?！舴课莸怯洸旧嫌涊d的其他權(quán)利人?！魢野踩珯C(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門和證券監(jiān)管部門?！艄C機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)?！糁俨?、訴訟案件的當(dāng)事人，以及其他形式的利害關(guān)系人。手續(xù)要求◆申請人系房屋所有權(quán)人配偶的，應(yīng)出示夫妻關(guān)系證明；系繼承人、受贈人和受遺贈人，應(yīng)當(dāng)出示發(fā)生繼承、贈與和受贈事實(shí)的證明材料。◆房屋登記簿上記載的其他權(quán)利人，應(yīng)出示相關(guān)權(quán)利憑證?！舴课莸怯洸旧嫌涊d的房屋所有權(quán)人為法人的，應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的查詢證明?！魢野踩珯C(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門和證券監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)提交本單位出具的查詢證明并出示執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件?！艄C機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提交本單位出具的查詢證明，并出示執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件?！糁俨谩⒃V訟案件的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示仲裁機(jī)構(gòu)或?qū)徟袡C(jī)關(guān)受理案件的證明，且受理的案件須與當(dāng)事人所申請查詢的內(nèi)容相關(guān)?！糇云趦?nèi)的律師，作為訴訟代理人應(yīng)當(dāng)提交所在律師事務(wù)所出具的查詢證明及訴訟委托書，并出示律師執(zhí)業(yè)證書?！粑胁樵兊模芡腥藨?yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證、委托人的身份證明、載明查詢事項(xiàng)的授權(quán)委托書；無法提供上述證明的需提交經(jīng)公證的委托書。方法要求◆房屋登記簿的利用，應(yīng)當(dāng)在登記機(jī)關(guān)設(shè)定的場所內(nèi)進(jìn)行?！魧Ψ弦?guī)定的查詢申請，申請人可通過查詢編號自行在電子觸摸屏上查詢?！魧τ谛枰鼍哂嘘P(guān)查詢證明的，應(yīng)當(dāng)由登記機(jī)關(guān)指定專人負(fù)責(zé)接待，并根據(jù)查詢需求摘錄或打印查詢結(jié)果。登記材料的利用方式◆出具物權(quán)證明?！籼峁├玫怯洸牧显??！籼峁├玫怯洸牧蠌?fù)制本?！舾鶕?jù)登記材料內(nèi)容編寫參考資料提供利用。登記材料利用的方法◆組織閱覽◆外借◆制發(fā)復(fù)制本◆咨詢服務(wù)和提供產(chǎn)權(quán)（物權(quán)）信息

一、概述二、房地產(chǎn)圖測繪和信息數(shù)據(jù)采集整理三、成果資料的維護(hù)更新和利用房地產(chǎn)測繪基礎(chǔ)知識房產(chǎn)測繪分幅圖測繪分丘圖測繪分層分戶圖測繪房地產(chǎn)調(diào)查面積計(jì)算共有面積分?jǐn)偪刂茰y量成果維護(hù)更新和利用房產(chǎn)測繪框架圖：一、概述第一章房地產(chǎn)測繪概論熟悉：房地產(chǎn)測繪的作用。了解：房地產(chǎn)測繪的定義、目的、意義、任務(wù)、內(nèi)容和特點(diǎn)。第二章房地產(chǎn)平面圖測繪熟悉：房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)分層分戶圖的測繪。了解：房地產(chǎn)平面控制測量，房地產(chǎn)分幅、分丘圖的測繪。第三章房地產(chǎn)面積測算熟悉：房地產(chǎn)面積測算的一般要求和方法，房屋面積的測算規(guī)定。了解：房屋面積測算的意義和內(nèi)容。第四章共有建筑面積的計(jì)算與分?jǐn)傉莆眨汗灿薪ㄖ娣e的確認(rèn)與分類、處理原則。熟悉：共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算相關(guān)定義，共有建筑面積的測量與分?jǐn)傆?jì)算。二、房地產(chǎn)圖測繪和信息數(shù)據(jù)采集整理第五章房產(chǎn)測繪資料的檢查驗(yàn)收和整理歸檔熟悉：房產(chǎn)測繪資料的檢查驗(yàn)收的依據(jù)和內(nèi)容，成果資料的質(zhì)量評定及技術(shù)報(bào)告、檢查報(bào)告和驗(yàn)收報(bào)告的內(nèi)容。了解：測繪產(chǎn)品質(zhì)量檢查的目的和要求。三、測繪成果資料的維護(hù)更新和利用第六章房產(chǎn)變更測繪了解：房產(chǎn)變更測繪的內(nèi)容和方法。第七章房產(chǎn)測繪成果的利用掌握：房產(chǎn)測繪成果利用及在數(shù)字化城市建設(shè)中的作用。房地產(chǎn)測繪需要掌握的內(nèi)容第二章1、房產(chǎn)調(diào)查（1）任務(wù)、目的（2）方法（3）內(nèi)容2、房地產(chǎn)分層分戶圖的測繪（1）作用（2）范圍（3）比例尺（4）編號（5）內(nèi)容及要求（6）成圖方法房地產(chǎn)測繪需要掌握的內(nèi)容第三章1、房屋建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、共有建筑面積、用地面積概念2、房屋面積測算的一般要求（1）房屋幢、層、戶的劃分（2）房屋邊長數(shù)據(jù)采集3、房屋面積測算的規(guī)定（1）計(jì)算全面積、半面積、不計(jì)算面積的規(guī)定房地產(chǎn)測繪需要掌握的內(nèi)容第四章1、概念分幢建筑面積、功能區(qū)、幢共有建筑面積、相關(guān)的建筑面積、分戶的建筑面積、成套房屋的建筑面積等。2、共有建筑面積測算的確認(rèn)和分類（1）如何確認(rèn)（2）不計(jì)入和計(jì)入的共有建筑面積3、共有建筑面積處理原則4、共有建筑面積分?jǐn)偡椒ǚ康禺a(chǎn)測繪需要了解、熟悉的內(nèi)容第一章1、房地產(chǎn)測繪的定義2、房地產(chǎn)測繪的目的3、房地產(chǎn)測繪的任務(wù)4、房地產(chǎn)測繪的內(nèi)容5、房地產(chǎn)測繪的特點(diǎn)6、房地產(chǎn)測繪的作用7、房地產(chǎn)測繪的管理

房地產(chǎn)測繪需要了解、熟悉的內(nèi)容第二章1、房地產(chǎn)平面控制測量2、房地產(chǎn)分幅圖測量3、房地產(chǎn)分丘圖測量

房地產(chǎn)測繪需要了解、熟悉的內(nèi)容第五章1、房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品檢查驗(yàn)收的目的2、房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品檢查驗(yàn)收的依據(jù)3、房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品檢查驗(yàn)收的方法4、產(chǎn)品質(zhì)量評定5、技術(shù)報(bào)告、檢查報(bào)告、驗(yàn)收報(bào)告的內(nèi)容6、測繪成果提交的內(nèi)容7、如何理解測繪檔案資料

房地產(chǎn)測繪需要了解、熟悉的內(nèi)容第六章1、房屋現(xiàn)狀變更的內(nèi)容2、房屋權(quán)屬變更的內(nèi)容3、房屋變更測繪的精度要求

房地產(chǎn)測繪需要了解、熟悉的內(nèi)容第七章1、房產(chǎn)測繪成果用于房屋編碼2、房產(chǎn)測繪成果用于房屋登記3、房產(chǎn)測繪成果用于數(shù)字城市建設(shè)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)（一）房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述掌握：房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的定義。熟悉：房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的架構(gòu)。了解：房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的背景、進(jìn)程及意義。（二）房地產(chǎn)市場主體管理子系統(tǒng) 了解：房地產(chǎn)市場主體管理子系統(tǒng)內(nèi)容。（三）項(xiàng)目管理子系統(tǒng) 熟悉：應(yīng)用信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)預(yù)售許可管理流程。了解：項(xiàng)目管理子系統(tǒng)中市場銷售的備案、監(jiān)督過程。（四）測繪及成果管理子系統(tǒng)熟悉：測繪及成果管理子系統(tǒng)中成果管理模塊。了解：測繪及成果管理子系統(tǒng)的業(yè)務(wù)功能。

（五）新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 掌握：新建商品房網(wǎng)上備案的主要功能。了解：新建商品房網(wǎng)上備案的模塊。（六）存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)熟悉：存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的操作流程。了解：存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的主要功能和資金監(jiān)管。（七）登記管理子系統(tǒng) 掌握：房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)系統(tǒng)的操作流程和房地產(chǎn)權(quán)屬數(shù)據(jù)各種狀態(tài)。熟悉：登記管理子系統(tǒng)的主要功能。（八）統(tǒng)計(jì)分析和信息發(fā)布子系統(tǒng) 了解：統(tǒng)計(jì)分析和信息發(fā)布內(nèi)容。（九）信息安全和系統(tǒng)實(shí)施熟悉：信息安全和系統(tǒng)實(shí)施的內(nèi)容。9、春去春又回，新桃換舊符。在那桃花盛開的地方，在這醉人芬芳的季節(jié)，愿你生活像春天一樣陽光，心情像桃花一樣美麗，日子像桃子一樣甜蜜。2月-252月-25Thursday,February6,202510、人的志向通常和他們的能力成正比例。17:25:1217:25:1217:252/6/20255:25:12PM11、夫?qū)W須志也，才須學(xué)也，非學(xué)無以廣才，非志無以成學(xué)。2月-2517:25:1217:25Feb-2506-Feb-2512、越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。17:25:1217:2