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文檔簡(jiǎn)介
武漢市商品房買賣合同范本
甲方(賣方):武漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址:武漢市漢陽(yáng)區(qū)龍陽(yáng)大道1號(hào)
法定代表人:張三
電話/p>
乙方(買方):李四
地址:武漢市武昌區(qū)中北路2號(hào)
身份證號(hào)碼/p>
電話/p>
鑒于甲方是位于武漢市的房地產(chǎn)開發(fā)商,擁有合法的土地使用權(quán),并已取得商品房預(yù)售許可證,乙方有購(gòu)買商品房的需求,雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則,就乙方購(gòu)買甲方開發(fā)的商品房事宜,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。
第一條商品房基本情況
1.1甲方出售給乙方的商品房位于武漢市江岸區(qū)解放大道3號(hào),項(xiàng)目名稱為“江岸明珠”。
1.2該商品房的建筑面積為120平方米,套內(nèi)建筑面積為100平方米,公攤面積為20平方米。
1.3該商品房的用途為住宅,建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
1.4該商品房所在樓層為第10層,總共30層。
第二條商品房?jī)r(jià)格及付款方式
2.1該商品房的總價(jià)款為人民幣壹佰貳拾萬(wàn)元整(¥1,200,000.00元)。
2.2乙方選擇的付款方式為銀行按揭貸款,首付款為總價(jià)款的30%,即人民幣叁拾陸萬(wàn)元整(¥360,000.00元),余款人民幣捌拾肆萬(wàn)元整(¥840,000.00元)通過(guò)銀行按揭貸款支付。
第三條商品房交付
3.1甲方應(yīng)于2024年6月30日前,將符合本合同約定的商品房交付乙方使用。
3.2交付時(shí),甲方應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》,并保證商品房的建筑質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
3.3如遇不可抗力因素導(dǎo)致商品房無(wú)法按期交付,甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方,并提供相應(yīng)的證明文件,雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。
第四條商品房質(zhì)量保證
4.1甲方保證所售商品房的建筑質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),并在交付后兩年內(nèi)對(duì)商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量負(fù)責(zé)。
4.2乙方在接收商品房后,如發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)在接收之日起30日內(nèi)書面通知甲方,甲方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。
4.3如商品房在保修期內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第五條商品房產(chǎn)權(quán)登記
5.1甲方應(yīng)在商品房交付使用后180日內(nèi),協(xié)助乙方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
5.2乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi),并提供必要的文件和資料,配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記。
5.3如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第六條商品房配套設(shè)施
6.1甲方應(yīng)保證商品房的供水、供電、供氣、通訊等配套設(shè)施在交付時(shí)能夠正常使用。
6.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化、道路、停車場(chǎng)等公共設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)。
6.3甲方應(yīng)保證小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
第七條商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)
7.1甲方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)對(duì)商品房進(jìn)行裝修。
7.2甲方應(yīng)提供裝修材料的品牌、型號(hào)等詳細(xì)信息,并保證裝修材料的質(zhì)量。
7.3乙方在接收商品房后,如對(duì)裝修質(zhì)量有異議,應(yīng)在接收之日起30日內(nèi)書面通知甲方,甲方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。
第八條商品房面積差異處理
8.1如商品房的實(shí)際面積與合同約定的面積存在差異,雙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行處理。
8.2如面積差異超過(guò)合同約定面積的±3%,乙方有權(quán)選擇解除合同或要求甲方補(bǔ)償差價(jià)。
8.3如乙方選擇解除合同,甲方應(yīng)在接到乙方解除合同通知后30日內(nèi)退還乙方已支付的全部房款,并支付相應(yīng)的利息。
第九條商品房轉(zhuǎn)讓
9.1乙方在取得商品房產(chǎn)權(quán)證書后,有權(quán)將商品房轉(zhuǎn)讓給第三方。
9.2乙方轉(zhuǎn)讓商品房時(shí),應(yīng)提前30日書面通知甲方,并提供相關(guān)的轉(zhuǎn)讓文件和資料。
9.3如乙方轉(zhuǎn)讓商品房,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
第十條商品房抵押
10.1乙方在取得商品房產(chǎn)權(quán)證書后,如需將商品房抵押給銀行或其他金融機(jī)構(gòu),應(yīng)提前30日書面通知甲方。
10.2甲方應(yīng)在接到乙方通知后30日內(nèi)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的抵押手續(xù)。
10.3如乙方未能按時(shí)償還貸款,導(dǎo)致商品房被拍賣,甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理相關(guān)的法律事宜。
第十一條商品房租賃
11.1乙方在取得商品房產(chǎn)權(quán)證書后,有權(quán)將商品房出租給第三方。
11.2乙方出租商品房時(shí),應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定,并保證租賃合同的合法有效。
11.3如乙方出租商品房,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的租賃手續(xù)。
第十二條商品房維修基金
12.1乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納商品房維修基金。
12.2甲方應(yīng)將乙方繳納的維修基金存入指定的維修基金賬戶,并保證??顚S?。
12.3如商品房需要維修,甲方應(yīng)按照維修基金的使用規(guī)定,合理使用維修基金。
第十三條商品房物業(yè)管理
13.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)的前期物業(yè)管理,并保證物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
13.2乙方在接收商品房后,應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定,并按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。
13.3如乙方未能按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi),甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施,直至乙方繳納欠費(fèi)。
第十四條商品房廣告和宣傳資料
14.1甲方在銷售商品房過(guò)程中發(fā)布的廣告和宣傳資料,應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確,不得有虛假宣傳。
14.2如甲方發(fā)布的廣告和宣傳資料與實(shí)際情況不符,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
14.3甲方應(yīng)保證廣告和宣傳資料中的承諾在商品房交付時(shí)能夠兌現(xiàn)。
第十五條違約責(zé)任
15.1如甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付商品房,應(yīng)按照乙方已支付房款的每日萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。
15.2如乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付房款,應(yīng)按照未支付房款的每日萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。
15.3如因一方違約導(dǎo)致對(duì)方損失,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第十六條爭(zhēng)議解決
16.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。
16.2如協(xié)商不成,雙方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。
第十七條其他約定
17.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
17.
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