2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作協(xié)議書范本五人共同推進(jìn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作協(xié)議書范本五人共同推進(jìn)本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于：一、甲方擁有位于___________的___________地塊，地塊面積為___________平方米，土地使用年限為___________年，甲方擬在此地塊上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。三、合作方自愿共同出資，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共同分享收益。根據(jù)上述情況，甲乙雙方、丙方、丁方、戊方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作項(xiàng)目1.1合作項(xiàng)目名稱：___________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于___________的___________地塊1.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積為___________平方米1.4項(xiàng)目總投資：人民幣_(tái)__________元第二條合作方式2.1甲乙雙方、丙方、丁方、戊方共同出資，成立項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司名稱為：___________。2.2項(xiàng)目公司注冊(cè)資本：人民幣_(tái)__________元2.3各方出資比例：甲方：人民幣_(tái)__________元，占注冊(cè)資本___________%乙方：人民幣_(tái)__________元，占注冊(cè)資本___________%丙方：人民幣_(tái)__________元，占注冊(cè)資本___________%丁方：人民幣_(tái)__________元，占注冊(cè)資本___________%戊方：人民幣_(tái)__________元，占注冊(cè)資本___________%2.4各方出資時(shí)間：自本合同簽訂之日起___________個(gè)工作日內(nèi)。2.5各方出資方式：以貨幣出資。2.6項(xiàng)目公司設(shè)立后，甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目公司工商注冊(cè)、土地證等相關(guān)手續(xù)。第三條項(xiàng)目管理3.1項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)，由甲方、乙方、丙方、丁方、戊方各派一名董事組成。3.2董事會(huì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的全面管理工作，包括但不限于項(xiàng)目投資、建設(shè)、銷售、融資等。3.3董事會(huì)設(shè)總經(jīng)理一名，由甲方擔(dān)任，負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)管理。3.4項(xiàng)目公司設(shè)監(jiān)事會(huì)，由甲方、乙方、丙方、丁方、戊方各派一名監(jiān)事組成，負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)狀況。第四條項(xiàng)目融資4.1項(xiàng)目公司所需資金，由各方自行負(fù)責(zé)籌措。4.2項(xiàng)目公司融資方案由董事會(huì)決定。4.3項(xiàng)目公司融資所得資金，用于項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和還本付息。第五條項(xiàng)目收益分配甲方：___________乙方：___________丙方：___________丁方：___________戊方：___________5.2項(xiàng)目公司虧損，由各方按出資比例承擔(dān)。5.3本合同簽訂后，各方不得以任何理由要求提前收回出資。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由各方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。6.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)各方均有約束力。第七條合同生效與解除7.1本合同自各方代表簽字蓋章之日起生效。7.2本合同簽訂后，未經(jīng)各方一致同意，任何一方不得單方面解除本合同。第八條其他8.1本合同未盡事宜，由各方另行協(xié)商解決。8.2本合同一式___________份，甲乙雙方、丙方、丁方、戊方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：___________乙方（蓋章）：___________丙方（蓋章）：___________丁方（蓋章）：___________戊方（蓋章）：___________甲方代表（簽字）：___________乙方代表（簽字）：___________丙方代表（簽字）：___________丁方代表（簽字）：___________戊方代表（簽字）：___________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方、丙方、丁方、戊方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、施工方等。二、第三方介入的情形（1）甲方、乙方、丙方、丁方、戊方根據(jù)項(xiàng)目需要，同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。（2）因項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中涉及法律、技術(shù)、市場(chǎng)等方面的專業(yè)問(wèn)題，需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)。（3）為確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，各方認(rèn)為有必要引入第三方進(jìn)行監(jiān)督管理。三、第三方責(zé)任限額（1）中介機(jī)構(gòu)：對(duì)于中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)，其責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)總額的___________倍。（2）咨詢機(jī)構(gòu)：對(duì)于咨詢機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)，其責(zé)任限額為咨詢費(fèi)總額的___________倍。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)，其責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)總額的___________倍。（4）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對(duì)于監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)，其責(zé)任限額為監(jiān)理費(fèi)總額的___________倍。（5）施工方：對(duì)于施工方提供的服務(wù)，其責(zé)任限額為施工合同金額的___________%。四、第三方權(quán)利義務(wù).4第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)如下：（1）權(quán)利：a.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。b.第三方有權(quán)要求甲方、乙方、丙方、丁方、戊方履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。（2）義務(wù)：a.第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高質(zhì)量的服務(wù)。b.第三方應(yīng)保守項(xiàng)目秘密，不得泄露給任何第三方。c.第三方應(yīng)按照甲方、乙方、丙方、丁方、戊方的要求，及時(shí)匯報(bào)工作進(jìn)展。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明如下：（1）第三方與甲方、乙方、丙方、丁方、戊方的責(zé)任劃分：a.第三方僅對(duì)甲方、乙方、丙方、丁方、戊方承擔(dān)合同約定的責(zé)任。b.第三方不對(duì)項(xiàng)目公司或項(xiàng)目公司股東承擔(dān)責(zé)任。（2）第三方與項(xiàng)目公司的關(guān)系：a.第三方與項(xiàng)目公司之間為委托合同關(guān)系，第三方應(yīng)服從項(xiàng)目公司的管理。b.第三方在項(xiàng)目公司內(nèi)部的工作，應(yīng)遵守項(xiàng)目公司的規(guī)章制度。（3）第三方與其他合作方的劃分：a.第三方與甲方、乙方、丙方、丁方、戊方之間為獨(dú)立合同關(guān)系，各方在合同履行過(guò)程中互不干涉。b.第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)尊重其他合作方的合法權(quán)益。六、第三方介入的審批程序.6任何一方引入第三方，應(yīng)提前向其他各方通報(bào)，并經(jīng)其他各方同意后方可引入。七、第三方變更及退出.7第三方在本合同項(xiàng)下的服務(wù)期限屆滿或合同解除后，應(yīng)立即退出項(xiàng)目，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。.8第三方如需變更，應(yīng)提前向甲方、乙方、丙方、丁方、戊方通報(bào)，并經(jīng)其他各方同意后方可變更。八、違約責(zé)任.9若第三方違反本合同約定，給甲方、乙方、丙方、丁方、戊方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。.10違約責(zé)任的具體計(jì)算方式，按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。九、爭(zhēng)議解決.11本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。.12仲裁裁決為終局裁決，對(duì)各方均有約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：.1附件一：項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲方擁有的項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)土地的合法使用權(quán)。.2附件二：項(xiàng)目公司設(shè)立文件詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目公司設(shè)立的相關(guān)文件，包括但不限于公司章程、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等，以證明項(xiàng)目公司的合法成立。.3附件三：項(xiàng)目投資計(jì)劃書詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目投資計(jì)劃書，包括項(xiàng)目總投資、資金來(lái)源、投資回報(bào)預(yù)測(cè)等，以明確項(xiàng)目投資的具體情況。.4附件四：項(xiàng)目施工合同詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目施工合同，包括施工方、施工內(nèi)容、施工期限、施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，以明確施工的具體安排。.5附件五：項(xiàng)目銷售合同模板詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目銷售合同模板，包括購(gòu)房方、購(gòu)房面積、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式等，以明確銷售的具體流程。.6附件六：項(xiàng)目融資方案詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目融資方案，包括融資方式、融資額度、融資利率等，以明確項(xiàng)目的融資安排。.7附件七：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，包括項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施等，以明確項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制。.8附件八：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表，包括各個(gè)階段的開始和結(jié)束時(shí)間、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等，以明確項(xiàng)目的進(jìn)度安排。.9附件九：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括項(xiàng)目完成情況、質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)果等，以證明項(xiàng)目已按照約定完成。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.10違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.10.1甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.甲方未按時(shí)提供項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按時(shí)啟動(dòng)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因延期造成的損失。b.甲方未按時(shí)出資，導(dǎo)致項(xiàng)目資金鏈斷裂。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因資金鏈斷裂造成的損失。.10.2乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.乙方未按時(shí)提供資金，導(dǎo)致項(xiàng)目資金鏈斷裂。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因資金鏈斷裂造成的損失。b.乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目施工，導(dǎo)致項(xiàng)目延期。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因延期造成的損失。.10.3丙方、丁方、戊方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：參照.10.1和.10.2的相關(guān)規(guī)定。.10.4第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.第三方未按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因進(jìn)度延誤造成的損失。b.第三方泄露項(xiàng)目秘密，造成項(xiàng)目損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因泄露秘密造成的損失